項目名稱：**市鮮奶廠職工住宅樓建設建設單位：**市鮮奶廠項目負責人：**建設地址：**市下東關后巷12號(原市鮮奶廠)1.2編制依據1、**市鮮奶廠職工住宅樓建設項目可研編制委托書4、國家現行有關法律、法規5、建設單位提供的其它有關材料本報告主要對項目建設的必要性、建設條件、工程設計方案、工程總投資估算等方面進行了可行性研究。1.4建設地址與規模**市鮮奶廠職工住宅樓建設項目位于**市下東關后巷12號(原市鮮奶廠),項目總占地面積3.648畝，兩棟住宅樓均為地上5層，合計建筑面積4778m2,總戶數55戶。1.6主要技術經濟指標序號指標名稱單位數量備注一總占地面積畝二總建筑面積1住宅樓I2住宅樓Ⅱ3門衛室三建筑占地面積1住宅樓I2住宅樓Ⅱ3門衛室四建筑密度%五綠地率%六容積率七日照間距M八控制高度M九控制層數層5十總投資萬元1建安工程費用萬元2設備購安費萬元3其它費用萬元4預備費萬元成立于1956年，位于下東關后巷12號，現有職工60個人，有奶牛第三章項目選址與建設條件**市鮮奶廠職工住宅樓建設項目選址于**市下東關后巷12號(原鮮奶廠舊址),西北緊鄰該廠宿舍區，東、南兩側為規劃街區道路，分別通往書院街和規劃建設北路。項目場地地勢平坦，現有廢棄的生產廠房、牛舍和鍋爐房各一座約200平方米。項目總占地面積3.648畝。場地現況詳見附件2:《**市鮮奶廠氣象條件年平均氣溫最冷月(一月)平均氣溫最熱月(七月)平均氣溫極端最低氣溫年最大降雨量月最大降雨量頻率最高風向平均風速NW最高風速23m/s全年平均相對濕度63%最大凍土深度43cm最大積雪深度21cm地面極端最低溫度-33.1℃地面極端最高溫度70.5℃基本風壓0.45KN/m2設計時應綜合考慮以上氣象條件，使項目建設和使用能夠適應地形地貌項目區位于太行山南端，西北部丘陵型地貌，中部地勢平緩，地貌類型以盆地為主，整體走勢西北高、東南低。本項目正在進行地質勘探，參考周圍場地地質情況，場地內不存在滑坡、崩塌、泥石流等不良地質作用。4、地震烈度根據抗震規范《我國主要城鎮抗震設防烈度、設計基本地震加速度和設計地震分組》,項目建設區抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度值為0.05g,設計地震分組為第三組。項目日最大用水量83.7m3,供水由廠區附近的自來水供水管網引出。該項目采暖總面積4808m2,熱負荷為216.36KW,由于市政熱待市政供熱管網接入該區域后再采用市政管網供熱。項目總負荷為116.1KW,項目區原有120KVA變壓器可滿足用**市通訊網絡已完全覆蓋到項目區，由電信局就近考慮接入即第四章總圖布局與工程設計方案**市鮮奶廠職工住宅樓建設項目總占地面積3.648畝，東、北部為鮮奶廠宿舍，場地呈“”,在兩個矩形區域內各布置一棟住宅樓。住宅樓I位于場區東北部，西側為牛奶廠已有宿舍，住宅樓I緊鄰在西邊與宿舍緊鄰；住宅樓Ⅱ位于下端矩形區域內，其東南側為牛奶廠規劃居住預留用地。在住宅樓I北部及住宅樓Ⅱ的南部和北部利用建筑建空地設置綠化帶，場區內主道路位于兩住宅樓之923m2,綠化面積292m2,道路及硬化面積1217m2,另配套的貯水南兩側設鐵藝圍墻，總長約260m,大門設在廠區道路盡頭的東邊，旁邊設30m2的門衛室。4.2設計說明2、國家現行有關標準及設計規范地上5層，總建筑面積2456m2,建筑占地面積459m2,平面呈南北寬14m,設2個單元，1單元一梯3戶，共計15戶，每戶平均建筑面積79m2,戶型考慮為兩室一廳；2單元一梯2戶，共計10戶，每戶平均建筑面積127.1m2,戶型考慮為地上5層，總建筑面積2322m2,建筑占地面積434m2,平面呈矩形，東西長31m,南北寬14m,設2個單元，一梯三戶，共計30戶，每戶平均建筑面積77.4m2,戶型考慮為兩室一廳。住宅總戶數共計55戶。建筑的設計充分考慮居住者的行為和心理，立面設計以橫線條為主，與豎線條交錯，使建筑物立面豐富有序。充分利用的各種造型手法，突出陽臺、雨蓬等的點綴作物與周圍環境相互協調，充分展示出具有現代氣息的個性化特征。住宅樓內外高差按0.3m考慮，層高2.8m,總高度控制在16m4.4結構設計承重內、外墻分別厚240mm和370mm,隔墻采用輕質隔墻板，除空心板，每層均按構造設圈梁和構造柱。現澆混凝土強度等級為4.6人防設計依據《**市結合民用建筑修建防空地下室管理規定》晉市政發[2000]29號第八條、第九條、第十條規定，本項目可不建設防空地4.7給排水設計(1)室內給水工程(2)室內排水工程(3)室外管網配套工程離為40m。排水系統項目區內設容積為100m3的化糞池，用于整個項臥室、起居室(廳)和衛生間：18℃2、室外溫度參數：-8℃(冬天)供暖由市政供水管網接入，熱媒為95℃~70℃的低溫熱水。采取Kx=0.5,計算負荷=232.2×0.5=116.1起居室(一般活動100LX、書寫閱讀300LX);廚房(一般活動衛生間100LX;穿PVC管阻燃塑料管。照明系統均與防雷接地共用接地體，接地電阻小于1歐姆，整2、綜合布線**市鮮奶廠綜合布線系統，主干線采用6芯多模光纖，水平配合各信息插座線路采用8芯UTP非屏蔽電纜。1、防雷：頂部采用Φ12鍍鋅鋼筋避雷帶，與柱中主筋焊接，在主樓兩端各引出扁3×60鍍鋅鋼板到人工接地板，接地板電阻不大于5歐。2、用電設備接地采用TN—C—S形式，人工接地電阻不大于5歐。4.10節能設計1987年10月2、中華人民共和國國務院令第253號《建設項目環境保護管理條例》1998年11月29日2、施工污水經沉降合格后，排至城市下水管網；運行期生活廢水經化糞池處理后經場區出水管網統一排至城市下水道；境的影響。不同施工階段噪聲限值如下表：施工階段主要噪聲源噪聲限值(dB(A))晝間夜間土石方推土機、挖掘機、裝載機等打樁各種打樁機等禁止施工結構裝修吊車、升降機等4、生活垃圾按指定地點文明堆放，由環衛部門統一清運，作無5、盡可能增加綠化面積，通過植物的凈化、過濾作用進一項目建設還必須嚴格執行環境影響評價制度和環境保護設施與主體工程同時設計、同時施工、同時運行的“三同時”制度，確保建設期和運行期各類污染物的達標排放。5.2消防1997年8月29日根據國辦發(1999)16號文件精神，本建設工程項目應實行法1、合同管理部(招標部)計劃財務部工程技術部6.3項目招標根據國家計委近日發布的《工程建設項目招用事業項目。項目總投資470.53萬元，其中：建安工程費364.4萬元，設備購安費1.8萬元，工程設計費15.52萬元，工程勘察費1.82(一)施工單項合同估算造價在200萬元人民幣以上的；(二)重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100(三)勘察、設計、監理等服務的采購，單項合同估算價在50察費單項合同估算價20萬元人民幣以上，設計費單項合同估算價30萬元人民幣以上或工程建設項目總投資2000萬元人民幣以上必施工),從2006年8月至2007年7月，共分為三個階段：第一階段工期工程2006年2007年891234567前期準備工程設計工程招標建筑安裝裝飾工程竣工驗收第八章投資估算與資金籌措1、2005年《山西省建筑工程消耗量定額》2、2003年《山西省建筑安裝工程投資估算指標》3、2003年《山西省建筑安裝工程概算定額》4、2002年《山西省建設工程其他費用標準》1、職工住宅樓，總建筑面積4778m2,依據市場價及估算指標，按700元/m2估算，合計334.5萬元；2、門衛室，建筑面積30m2,依據市場價及估算指標，按600元/m2估算，合計1.8萬元；3、圍墻長約260米，依據市場價及估算指標，按120元/m2估4、道路及硬化面積1217m2,100mm厚3:7灰土墊層，100mm厚C20混凝土面層，依據測算按60元/m2估算，合計7.3萬元；5、綠化面積292m2,種植普通樹和草坪，按30元/m2估算，合計0.88萬元；7、20m3鋼筋混凝土化糞池，按3.2萬元估；8、室外供水管線長約40米，按200元/米估算合計0.8萬元；排水管線長約150米，按100元/米估算，合計1.5萬元；供電線路長約100米，按150元/米估算，合計1.5萬元；供暖管線長約100米，按450元/米估算，合計4.5萬元；室外管線總計8.3萬元。9、6米寬電動大門一座，按3000元/米，合計1.8萬元。8.3其它費用估算原有舊廠房拆除200平方米，按65元/平方米估算，合計1.32、建設單位管理費按建安工程費用的1.0%計；3、建設單位臨時設施費按建安工程費的1.0%計取；(1)可研報告編制費1.0萬元；(2)勘察費按建安工程費的0.5%計；(3)勘察成果審查費按勘察費的10%計；(4)設計費按《2002勘察設計收費標準》計；(5)施工圖審查費按設計費的13%計；(6)施工圖預算編制費按工程設計費的10%計；5、工程監理費按建設工程費的2.5%計；6、城市消防設施配套費按4元/m2估算，合計1.92萬元；7、人防工程易地建設費按35元/m2估算，合計16.72萬元；供熱管網建設費，按27元/m2估算，合計12.9萬元基本預備費按建設工程費和其他費之和的8%計。該項目總投資470.53萬元，其中建安工程費32購安費1.8萬元，其它費用71.28萬元，預備費34.85萬元(詳見投單位：萬元序號工程或費用名稱建筑工程設備購安其它費用合計一建安工程費1住宅樓2