居民樓翻新協議范例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋第二章居民樓翻新項目概述2.1翻新范圍2.2翻新內容2.3翻新標準第三章合同期限3.1開始日期3.2結束日期3.3延長期限第四章翻新工程的實施4.1施工方案4.2施工隊伍4.3施工材料4.4施工質量與安全第五章質量保證5.1質量標準5.2質量監督5.3質量問題處理第六章費用與支付6.1費用預算6.2支付方式6.3支付時間第七章變更與解除7.1變更條件7.2變更程序7.3解除條件7.4解除程序第八章違約責任8.1違約行為8.2違約責任8.3違約賠償第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3訴訟管轄第十章保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3泄密責任第十一章合同的生效、變更和終止11.1生效條件11.2生效時間11.3變更程序11.4終止條件11.5終止后的處理第十二章其他條款12.1配合與支持12.2信息交流12.3合作開發第十三章附件13.1居民樓翻新設計方案13.2施工圖紙13.3工程量清單13.4相關資質證明文件第十四章附則14.1合同的修訂14.2合同的簽署地點和日期14.3合同的生效日期合同編號_________第一章總則1.1合同主體甲方：（居民樓業主委員會或居民代表）乙方：（翻新工程承建方）丙方：（相關政府部門或管理機構）1.2合同目的為了規范居民樓翻新工程的行為，確保工程質量和安全，維護各方合法權益，根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，共同達成如下協議。1.3合同解釋本合同未盡事宜，由甲、乙、丙三方協商解決。本合同的附件、補充協議等均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第二章居民樓翻新項目概述2.1翻新范圍本合同涉及的居民樓翻新工程，包括樓體維修、外墻粉刷、樓梯間改造、衛生間改造、廚房改造等內容。具體工程量清單見附件一。2.2翻新內容翻新工程的具體內容和要求，詳見附件二：居民樓翻新設計方案。2.3翻新標準翻新工程的質量標準和要求，詳見附件三：施工圖紙及施工技術要求。第三章合同期限3.1開始日期本合同工程開工日期為合同簽訂之日起____個工作日內。3.2結束日期本合同工程預計竣工日期為____年__月__日。3.3延長期限工程竣工日期如有延期，甲、乙雙方應協商一致，并書面確認延長期限。第四章翻新工程的實施4.1施工方案乙方應根據本合同約定的翻新內容和標準，制定詳細的施工方案，并報送甲方、丙方審批。4.2施工隊伍乙方應具備相應的施工資質，并按照甲方、丙方的要求，配備符合條件的施工隊伍。4.3施工材料乙方應按照施工圖紙及施工技術要求，采購合格的施工材料。4.4施工質量與安全乙方應確保施工質量，嚴格按照施工安全規定進行施工，確保施工過程中的人員安全。第五章質量保證5.1質量標準本工程的質量標準應符合國家相關法律法規、行業標準及本合同約定的質量要求。5.2質量監督甲方、丙方應加強對施工過程的質量監督，確保工程質量。5.3質量問題處理如發現質量問題，乙方應立即整改，并根據情況承擔相應責任。第六章費用與支付6.1費用預算乙方向甲方提交的工程預算，經甲方、丙方審核后確定。6.2支付方式本合同價款采用分期支付方式，具體支付方式見附件四：支付計劃。6.3支付時間甲方應按照附件四的支付計劃，向乙方支付相應的合同價款。第八章違約責任8.1違約行為乙方如未按照合同約定的時間、質量、標準完成工程，視為違約。8.2違約責任乙方違約時，應向甲方支付違約金，違約金計算方式詳見附件五：違約金計算標準。8.3違約賠償乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。9.3訴訟費用訴訟過程中，雙方應承擔各自產生的訴訟費用。第十章保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業秘密、技術秘密等保密信息。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄密責任泄露保密信息的一方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十一章合同的生效、變更和終止11.1生效條件本合同自三方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時間本合同自簽字蓋章之日起生效。11.3變更程序合同變更應由三方協商一致，并書面確認。11.4終止條件本合同在履行完畢、雙方協商一致或符合合同約定的終止條件時終止。11.5終止后的處理合同終止后，乙方應按照甲方、丙方的要求完成工程收尾工作，并按照本合同約定承擔相應的責任。第十二章其他條款12.1配合與支持甲、乙、丙三方應相互配合，共同推進工程進度，確保工程質量和安全。12.2信息交流甲、乙、丙三方應保持密切的信息交流，及時解決工程實施過程中出現的問題。12.3合作開發甲、乙、丙三方可在合同履行過程中，就合作開發、技術交流等事項進行探討。第十三章附件13.1居民樓翻新設計方案13.2施工圖紙13.3工程量清單13.4相關資質證明文件13.5違約金計算標準第十四章附則14.1合同的修訂本合同的修訂應由三方協商一致，并書面確認。14.2合同的簽署地點和日期本合同于____年__月__日在____（地點）簽署。14.3合同的生效日期本合同自三方簽字蓋章之日起生效。甲方：（簽字）______________甲方：（蓋章）______________乙方：（簽字）______________乙方：（蓋章）______________丙方：（簽字）______________丙方：（蓋章）______________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方指定材料供應商甲方有權指定乙方使用的材料供應商，乙方應遵守甲方的指定，并不得擅自更換供應商。如乙方認為甲方指定的供應商不符合要求，甲方應充分聽取乙方的建議，并共同協商確定合適的供應商。2.甲方監督工程進度甲方有權對工程的進度進行監督，并要求乙方按照約定的工期完成工程。如乙方因特殊情況無法按期完成，應及時通知甲方，并征得甲方的同意。3.甲方對工程質量的異議權甲方對工程質量有異議的，應在驗收合格前提出，并書面通知乙方。乙方應在接到異議通知后____個工作日內，采取措施予以整改。如甲方在驗收合格后提出異議，乙方有權拒絕整改。4.甲方對工程費用的審核權甲方有權對乙方提交的工程費用進行審核，并要求乙方提供詳細的費用清單。如甲方對費用清單有異議，乙方應予以解釋和調整。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方的施工質量保證乙方應保證施工質量，確保工程達到約定的質量標準。如工程質量不符合約定，乙方應承擔返工、維修等費用，并支付違約金。2.乙方的工程進度承諾乙方應按照約定的工期完成工程，如乙方因特殊情況無法按期完成，應及時通知甲方，并征得甲方的同意。3.乙方的材料和設備保障乙方應負責提供施工所需的材料和設備，并保證材料和設備的質量。如乙方提供的材料和設備不符合要求，乙方應承擔更換、維修等費用。4.乙方的安全責任乙方應嚴格按照施工安全規定進行施工，確保施工過程中的人員安全。如發生安全事故，乙方應承擔相應的責任和費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的職責第三方中介應負責協調甲乙雙方的關系，協助甲乙雙方履行合同義務。如第三方中介未能履行協調職責，導致合同無法正常履行，第三方中介應承擔相應的責任。2.第三方中介的服務費用第三方中介的服務費用由甲乙雙方協商確定，并在合同中明確。如甲乙雙方對服務費用有異議，第三方中介應予以解釋和調整。3.第三方中介的保密義務第三方中介應對在合同履行過程中獲取的甲乙雙方的保密信息予以保密，未經甲乙雙方同意，不得向第三方披露。4.第三方中介的違約責任第三方中介如未能履行合同約定的職責，導致甲乙雙方損失的，第三方中介應承擔相應的違約責任。如第三方中介的行為構成侵權，第三方中介應承擔相應的侵權責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.居民樓翻新設計方案2.施工圖紙3.工程量清單4.相關資質證明文件5.違約金計算標準6.材料和設備清單7.安全措施方案8.施工進度計劃9.質量檢驗標準10.保密協議11.合作開發協議（如有）二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定的時間、質量、標準完成工程，視為違約。2.乙方擅自更換甲方指定的材料供應商，視為違約。3.乙方未按照約定的工期完成工程，視為違約。4.乙方提供的材料和設備不符合要求，視為違約。5.乙方未按照施工安全規定進行施工，導致安全事故的發生，視為違約。6.第三方中介未履行協調職責，導致合同無法正常履行，視為違約。7.第三方中介未經甲乙雙方同意，向第三方披露甲乙雙方的保密信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.居民樓翻新：指對居民樓進行維修、粉刷、改造等工程，以改善居民居住環境的行為。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.工期：指合同約定的工程完成的時間。4.保密信息：指合同履行過程中，雙方獲取的對方的商業秘密、技術秘密等信息。5.第三方中介：指在甲乙雙方之間進行協調、協助履行合同義務的一方。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進度延誤：乙方應采取措施加快工程進度，并向甲方說明原因。如因甲方原因導致工程進度延誤，甲方應承擔相應的責任。2.工程質量問題：乙方應立即整改，并根據情況承擔相應責任。如甲方對工程質量有異議，應書面通知乙方，并由乙方負責整改。3.材料和設備不符合要求：乙方應更換符合要求的材料和設備，并承擔相應費用。4.安全事故發生：乙方應立即報告甲方和丙方，并采取措施防止事故擴大。如因乙方原因導致安全