前 第一部分：有關南京老年人口的數據和資 第二部分：南京老年人居住養老的現 第三部分：南京老年人社會福利機構現 第一 南京市老年人口與福利機構床位的供求比 第二節、南京社會福利養老機構的機構性質與運營方 第三節、政府對南京社會福利養老機構的扶持及優惠政 第四節、南京養老機構規模、設施及區位分布概 第五節、南京養老機構入住條件、服務內容及等級收費標 第四部分、南京市各養老機構的供求狀 第五部分、入住老人的基本特征及需求分 第六部分、南京養老機構個案分 第七部分、養老機構市場的機 調研時間：2005519日～61177家養老機構：老年社區、老年公寓、托老所、養老院、福利院、民政、老齡委等政府機構不少于5個養老、托老機 不少于10被訪管理人 不少于20被訪老人、家 不少于50江蘇省早在1986年就進入老齡份。全省現有60歲以上的老年人口1066萬，占省人口總數的14.3%，并以超過3%

全省人全省人 老年人2000萬左右，約占全省總25%。200360804164人，占總人口的13.85%60802025160歲。應該說南京老年人的遞增速度遠遠超過全國平均水199072.4874.17歲，20007519826.4%19957.8%1.4個百分點。隨著時間的推移、老另外，南京市區百歲及以上的老年人口增加較快，19906人，2000區縣比例（一）170多家。（二）104戶是“空巢”3個212個老人家庭調查后發現，“空巢”123個，占總數的（三）1傳統型家庭養老在當前雖仍占主要地位，但就其發展趨勢看，對其老齡化趨勢的加劇使城市中日益增多的獨生子女小規模家庭的老人贍養已步入老年(離退休階層)的市民們考慮到子女的困難和自身及社會保障方式。2、幅度的增長。據《中國統計年鑒》反映，1998597219951%60歲以上的且，我國離退休人員年人均再就業收入從1990年的15.51元上升至199857.34元的現象也表明其還有很大的潛力可挖。 第一 南京市老年人口與福利機構床位的供求比66117家，114家，各級各類養老機構和養老設施的床位總和約211.9716家通過相關的國際認證。經調查，2004年的統計數據顯示，南京市經過民政部門審核，取17510841個床位，793573.2%左右。每千名老人擁有床位數約12.4（見附表一）從全國其它城市的發展進程來看，2003年底，大連市每千名老人擁有福18.8162002年底的戶籍1300萬，6024918.7%，人口46734931張，每千名老人14張，也遠高于我市水平。651121、政府性質20家。16家。4家。2、集體性質3、社會性質一、國務院辦公廳轉發民政部等部門關于加快實現社會福利社會化意見的通知對社會福利機構所辦醫療機構己取得執業許可證并申請城鎮職工基本14號)的規定，經審查合格后納入城鎮職工基本醫療保險定點范圍，社二、三、四、鼓勵社會力量興辦福利機構的優惠政策無明確的定量要求5000元/12；7141%郊縣養老機構分布如下

1

根據統計，南京目前175家養老機構的綜合規模總體偏小，占地面積100005000平米的僅四個。八個83000，27, 2,52,

43,3030409210841 3%

100100100100萬300300萬500500萬1000（10個，多附屬于一些規模較小的部隊，區級的醫院，養老機構醫療設施的投資基本歸屬到醫院部分中職工人數結構統計分析A97家機構既沒有醫生，也沒有護士。除了本身附屬于醫院的個1200元左B老機構（10個800—1500元不等。C754人、433人，康復性質的或設施條件33050歲的農村婦女，除勞務市場，互相熟人介紹也是招募350—600元不等，有提成制度，多數定為每多50元。2、南京養老機構基本設施狀況概述175家養老機構，95%建造在早期（1999年頒布行業標準《老年人，17590%的機構只能提供基本的住養服務，10家左右。除了市社會福利院外，能開展較豐富文1、自理老人定期更換床單、被套、保持床單整潔（必要時隨時換洗定期幫助老人剪指（趾）2定期更換床單、被套、保持床單整潔（必要時隨時換洗每天定時巡視居室，15-30并應詳細記錄備案，Io褥瘡發生率應為零，IIo褥瘡發生率應低3、定期更換床單、被套、保持床單整潔（必要時隨時換洗定期幫助老人剪指（趾）124小時值班，實行程序化個案護理。視情況調整護理并應詳細記錄備案，Io褥瘡發生率應為零，IIo褥瘡發生率應低 15平方米；雙人間使用面積不2025平方米；有高檔的獨被罩、枕芯、枕套、枕巾、時鐘、梳妝鏡、洗臉盆、暖水瓶、痰盂、廢紙桶、床頭牌等，介助、介護老人的床頭應安裝呼叫鈴。25060%16°C28°C 5平方米。15060%。16°C28°C 1418平方米；合居型居4平方米。 81215平方米；合居型居室4平方米。25元/18元/15元/12元/22元/16元/13元/10元/18元/12元/10元/8元/15元/10元/8元/6元/備注：**2-4元6-8元介10-15元8元/臺/天收??；10元（指有康娛設施，限自理老人（一）1、6080萬，若入住老年公寓和養老機構的老人175多2費入住占92.4%；郊縣的入住老人中,“三無五?！睂ο笳?7.2%，自費入住占22.8%41%（一）自理、介護、介助比例分別為：10%、60%、1235（二）40.29%10.89%5.38%4.86%4.59%3.67%1.57%（下圖

從調查結果可以看出，老年人非常重視居住地的環境，他們普遍希望綠地面積大，空氣污染小，環境不要太嘈雜，社區內一定要有散步、戶外健身的地方，還須針對老年人體能、耐力較差的特點，有相應的休息空間和設施，這樣有利于自身的身心健康。由于生理機能的衰退，老年人具有希望就近就醫，因此，社區內的醫療配套設施對老年人來說非常重要。1993年為教育局開辦，初期是為了解決教育系入住老人平均文化素質為南京最高、經濟收入高（1800元以長樂路小心橋421950新建/為九十年代初的平頂板式結構多層磚混樓房（六層戶型特點及各種房間的南北通透，兩人間14m2（檔次磁軸地面，空調、床頭柜、建筑安裝350元/m250元建筑租金投資資金來3331124出租床位12412—16元/900—1000元/機構出身性質（公辦/集體/民營/國有民辦承包土地性質－劃撥/優惠出讓（出租）/市價出讓（租項目性質（可售/不可售；福利性質/不可售/福利性質（市場行為1000m2350m2左右。與保險（社保及商業保險有關項目性質/項目社會關系的其他說明（隸屬于什么主管部門（入住老人數量（人/人/人人入住老人特征（家庭結構/經濟狀況/文化層次及原職業狀況1、年衰體弱多病，子女無暇照料，不放心請保姆的。2、無子女的孤寡老人。4、出于精神需求，喜歡交流的。供求情況：什么房間/床位/服務受歡迎，供不應求？各類房間/6（人手不足無法做到具個性化的服務配套設施/（醫療、護理、家政、其他等有總共不到200m2自理：3元/天介助：5元/天餐費；6元/天管理人員/服務人員數量；管理；14129居住人員情況（自理/護理/特護比例）自理20%護理 特護1000700—800元，在行內屬偏高待遇。運營成本情況（人力資源成本除外營銷模式/（客戶意見反饋（老人及家屬的滿意度、滿意和不滿意的內容老年教師公寓的收費屬于中等，但入住老人的受教育程度總體較高，一些老人會向公寓主管部門的領導提出要求改善硬件條件和個性服務的建議。供護理、醫療、康復和娛樂服務，19528.3萬平方米。600余張，后勤保障設施齊全。20012600110余張，適宜高齡不能14039人，護理員全部接受南京市社會福利56新建/—戶型特點及各種房間的120230平方米、440平方米、（檔次裝修簡單、木地建筑安裝元/平米、裝修成本：200元/建筑租金投資資金來140出租床位床位租金（售價80元/40元/天、430元/525元/房間租金（售價）80元/機構出身性質（公辦/集體/民營/國有民辦承包項目性質（可售/可不售；福利性質/80%以上。與保險（社保及商業保險有關項目性質/項目社會關系的其他說明（隸屬于什么主管部門入住老人數量（自理150人/半自理300人/特護100人 人入住老人特征（家庭結構/經濟狀況/文化層次及原職業狀況107位五保老人、447位自費；自費入住老人家庭良好，子女的收入高，主要收入供求情況：什么房間/床位/服務受歡迎，供不應求？各類房間/房間標準基本為兩人間，配套設施/（醫療、護理、家政、其他等ISO9001：2000質量管管理人員/10150人（每間房間一位陪護居住人員情況（年齡結構/身體狀況65—90居住人員情況（自理/護理/特護比例）60%20%1500元/500元/營銷模式/客戶意見反饋（老人及家屬的滿意度、滿意和不滿意的內容個案三：江蘇郵政老年康復中心（江蘇紅十字老年康復中心背景：3500萬元興建的省級醫療康復025-天元東路133800015000新建/L賓館內廊式，單人間10m2\m2\20（檔次3500133出租床位72機構出身性質（公辦/集體/民營/國有民辦承包項目性質（可售/可不售；福利性質/交通：1014路公交車至科學園下即到；102至江寧總站與保險（社保及商業保險有關項目性質/項目社會關系的其他說明（隸屬于什么主管部門12000入住老人特征（家庭結構/經濟狀況/文化層次及原職業狀況供求情況：什么房間/床位/服務受歡迎，供不應求？各類房間/配套設施/（醫療、護理、家政、其他等相應收費情況（1110元114012601290元、一1410元標準間：1230元單人間：1380（特護面議居住人員情況（年齡結構/身體狀況）：80居住人員情況（自理/護理/特護比例）：20%、36%、營銷模式/DM中郵專送廣告發放到南京各單位機關，小區。此媒體為本系統123、DM客戶意見反饋（老人及家屬的滿意度、滿意和不滿意的內容地處江寧接近城區，交通方便，醫療設施完善，收