律師見證下的房屋買賣合同合同編號：__________律師見證下的房屋買賣合同（本合同由甲方、乙方共同簽訂，并經雙方授權的律師見證）鑒于：甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1標的房屋坐落于____________________，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.2標的房屋的規劃用途為_______，房屋現狀為_______。1.3標的房屋的產權及使用權糾紛已妥善解決，賣方擁有完全、獨立的產權和處置權。第二條房屋買賣價格2.1雙方同意，標的房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2買方應于本合同簽訂之日起_______日內，將成交價款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付的成交價款中，已包含辦理房屋過戶手續所需的一切稅費。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將標的房屋交付給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起_______日內，向房地產登記機構申請辦理房屋過戶手續。3.3買方應在房屋過戶手續辦理完畢之日起_______日內，取得房屋所有權證。第四條合同的履行及違約責任4.1賣方應保證標的房屋的權屬清晰，無任何權屬糾紛。如因權屬問題導致買方不能取得房屋所有權，賣方應雙倍返還買方已支付的成交價款。4.2買方應按照本合同約定的時間和金額支付成交價款。如買方逾期支付價款，應按照逾期金額的_______%支付滯納金。4.3如一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交__________仲裁委員會仲裁。5.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權證辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________營業執照號：____________________地址：____________________聯系電話：____________________授權代理人：____________________代理人身份證號：____________________乙方（買方）：____________________營業執照號：____________________地址：____________________聯系電話：____________________授權代理人：____________________代理人身份證號：____________________見證律師：____________________律師事務所：____________________執業證號：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋結構圖紙4.房屋現狀照片5.買賣雙方的身份證明文件6.授權委托書7.房屋過戶所需的其他相關文件二、違約行為及認定：1.賣方權屬糾紛：如賣方無法提供清晰產權的標的房屋，導致買方不能取得房屋所有權，構成違約。2.買方逾期支付價款：買方未能按照合同約定的時間和金額支付成交價款，構成違約。3.過戶手續辦理不及時：買方未能在約定時間內完成房屋過戶手續，構成違約。4.房屋交付不及時：賣方未能在約定時間內將標的房屋交付給買方，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：指本合同項下的房屋，即賣方愿意出售給買方的房屋。2.成交價款：指買方按照本合同約定支付給賣方的房屋購買價格。3.滯納金：指買方逾期支付成交價款時，應按照逾期金額的一定比例支付的違約金。4.過戶手續：指買方按照我國相關法律法規，向房地產登記機構申請將房屋所有權轉移至其名下的手續。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.權屬糾紛：如發現標的房屋存在權屬糾紛，應及時協商解決或向法院提起訴訟，以明確房屋產權。2.逾期支付價款：買方如逾期支付價款，應按照合同約定支付滯納金，滯納金不足以彌補損失的，對方還可以依法要求賠償。3.過戶手續辦理緩慢：買方應提前準備好相關材料，并按時向房地產登記機構提交過戶申請，以避免延誤。4.房屋交付不及時：賣方應按照合同約定時間交付標的房屋，如因特殊情況延遲交付，應提前通知買方并承擔相應責任。