5A5A集中式公寓規模持續擴張上海住房租賃市場月報（2024年9月）28表1：上海各區域2024年9月及2024年1-9月平均租金排名28排名2024年9月2024年1-9月平均租金環比相比23年均平均租金相比23年均1% %2%3靜安 %4虹口虹口%5普陀普陀6楊浦楊浦%7浦東浦東 % %%%8徐匯徐匯%%%%9 %%寶山寶山%嘉定嘉定松江奉賢 %金山9.9%9.9%50%40%30%20%55%50%45%55%50%45%40%35%30%25%20%嚴重過高嚴重過高相對過高相對合理9月上海二手房均價環比下跌1%，與租金跌幅基本持平，因此租金售價比環比也基本持平在1.81%，與去年同期持平。2019年1月2019年3月2019年5月2019年7月2019年9月2019年11月2020年1月2020年3月2020年5月2020年7月2020年9月2019年1月2019年3月2019年5月2019年7月2019年9月2019年11月2020年1月2020年3月2020年5月2020年7月2020年9月2020年11月2021年1月2021年3月2021年5月2021年7月2021年9月2021年11月2022年1月2022年3月2022年5月2022年7月2022年9月2022年11月2023年1月2023年3月2023年5月2023年7月2023年9月2023年11月2024年1月2024年3月2024年5月2024年7月2024年9月9月集中式公寓入市項目20個，規模持續擴張，房源總量達到8287間（含400個床位）。近年來，房企、中介、地方國企、投資機構、酒店系等各類型市場主體進軍租賃住房領域。酒店系頭部企業錦江集團也宣布推出首個宿舍型公寓品牌“途羚公寓”，于9月在上海民生路新開首店。項目共有102套房源，約400張床位，以四人間為主。開業當天，上海金茂君悅大酒店、麗思卡爾頓酒店、香格里拉大酒店等多家酒店員工簽約入住，實現開業即滿房。領雅自如寓是自如資管與北科建的首個合作項目，項目位于楊浦區海尚世界智慧天地，從存量園區辦公樓改造升級而來，并順利納保成為受認定的保障性租賃住房項目。阡集創社區是9月入市規模最大的項目。是上海實業城市開發集團有限公司（以下簡稱上實城開）旗下三個保租房社區之一，由上實城開開發建設，城家負責運營。項目建筑面積約17萬平方米，房源總數為1932套，包括18棟8至18層住宅和兩層社區商業配套，其中的15號樓將規劃用作“新時代城市建設者之家”。項目呈東、西兩大社區分布。地塊是上海實業城市開發集團有限公司于2018年通過招拍掛獲取的三幅保障性租賃住房用地之一，另外兩幅地塊位于閔行莘莊商務區（名為莘社區）和徐匯南站板塊（名為創社區），這兩個項目已順利完成開發，出租率98%以上。三個項目總建筑面積超40萬平方米，全部建成后運營房間數近5500間。CHIC棲巢社區是由上海實業發展股份有限公司、上海西虹橋商務開發有限公司、上海青浦發展(集團)有限公司聯合開發，攜手上海城方租賃住房運營管理有限公司打造的徐涇片區首個保障性租賃住房社區。表2：2024年9月上海新入市集中式租賃住房項目項目名稱開業房源數(間)區域租金區間戶型1途羚公寓102套（400床位）浦東新區1000元起/床位單人間、4人間、6人間2領雅自如寓128楊浦區5500-750028-47㎡3hone虹逸服務式公寓47虹口區9000-3600055-201㎡單房至三房4上海浦上灣長租公寓187閔行區/47-63㎡一房、兩房5阡集創社區1932閔行區5283-902730-90㎡6金葡萄公寓密云路店73虹口區3579-379924-43㎡7禮御星元公寓391浦東新區3672-700230-82㎡8CHIC棲巢社區816青浦區3415-887838-91㎡一至三房9臨港學府里189臨港新城2181-369545-71㎡宸寓科怡居社區850臨港新城1619-338239-79㎡魔方公寓上海寶山濱江城社區816寶山區1953-644530-99㎡鵬飛薈都767嘉定區1470-421723-66㎡貝殼海鹽公寓大寧店450靜安區3609-627623-40㎡財智金岸人才公寓352嘉定區2570-383051-76㎡四方公寓285嘉定區1823-337527-50㎡巢家公寓南翔東方偉業廣場店240嘉定區4112-715246-80㎡寶華高級人才公寓行南路店200浦東新區5792-791949-67㎡優族公寓松花江路店187虹口區4516-573226-33㎡翱翔公寓164嘉定區1346-224315-25㎡20和光寓外灘人才公寓111黃浦區3821-555822-32㎡新增用地情況方面，本月無新增涉