2015年上半年四川省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰荚囶}本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘,總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意)1、劉某與銀行約定，當他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時，由他代其履行債務(wù)，此類貸款屬于。

A：信用貸款

B：保證貸款

C:信用保險貸款

D：定值保險貸款

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、某宗建筑密度為50％,土地上建有一幢8層且各層建筑面積相同的住宅樓，均價為5000元／㎡，房地產(chǎn)總價為2000萬元，樓面地價為1200元／㎡。該宗土地的總價為萬元。

A：96

B：192

C：240

D：480

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、某市于2005年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區(qū)為4000元／㎡,并且一直沒有變動;2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元／㎡，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元／㎡；重新規(guī)劃后,開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預計為9000元／㎡；則最合理的拆遷補償價格應(yīng)以元／㎡為基礎(chǔ)進行修正。

A：4000

B：5000

C:6000

D：9000

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、下列選項不屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作主要內(nèi)容的是__.

A．獲得土地使用權(quán)

B．確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得規(guī)范許可

C．遴選工作人員

D．開工申請5、下列屬于要約邀請行為的是。

A：競買人舉牌報價

B：投標人將標書寄給招標單位

C：采購單位向生產(chǎn)單位寄送采購合同

D：拍賣機構(gòu)發(fā)出拍賣公告

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、下列關(guān)于目前我國征收土地批準權(quán)限規(guī)定,說法錯誤的是。

A：征收土地實行兩級審批制度,即國務(wù)院和省級人民政府

B:征收農(nóng)地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)

C：基本農(nóng)田由國務(wù)院審批

D:基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國務(wù)院審批

E:房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章7、甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是.（2009年試題)

A：經(jīng)市(縣）人民政府批準

B：經(jīng)委托人書面同意

C:經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準

D:經(jīng)省（自治區(qū)、直轄市）人民政府批準

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、當房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降,并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時，宜采用__預測房地產(chǎn)的未來價格。

A．數(shù)學曲線擬合法

B．平均增減量法

C．平均發(fā)展速度法

D．移動平均法9、物業(yè)管理公司對小區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)擁有__。

A．產(chǎn)權(quán)

B．使用權(quán)

C．部分收益權(quán)

D．經(jīng)營管理權(quán)10、施工單位對房屋建筑工程的保修期自之曰起計算。

A：房屋完工

B:房屋竣工驗收合格

C:房屋交付使用

D:辦理房屋登記

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi),各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于__。

A．物業(yè)的交通通達程度

B．停車的便利程度

C．物業(yè)的周圍環(huán)境

D．物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度12、直轄市的城市總體規(guī)劃，由直轄市人民政府報__審批。

A．土地管理局

B．城市規(guī)劃管理部門

C．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

D．國務(wù)院13、新成立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，其資質(zhì)等級從__資質(zhì)開始。

A．臨時

B．三級

C．四級

D．預備14、指以發(fā)行者的不動產(chǎn)或有價證券作為抵押品而發(fā)行的債券。

A：信用債券

B：抵押債券

C：質(zhì)押債券

D：擔保債券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式是。

A：單位辦公用房貸款

B：單位經(jīng)營用房貸款

C：個人經(jīng)營貸款

D：個人住房貸款

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、下列不屬于物業(yè)管理基本特性的是。

A:城市化

B：社會化

C：專業(yè)化

D：市場化

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、下列關(guān)于土地補償費、安置補助費的使用，表述錯誤的是。

A:土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有

B：地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有

C：由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用

D：由其他單位安置的人員,補助費發(fā)放給個人

E:房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章18、用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，除有租約限制的以外，應(yīng)選取__凈收益作為估價依據(jù)。

A．類似房地產(chǎn)的客觀

B．類似房地產(chǎn)的實際

C．類似房地產(chǎn)的最高

D．類似房地產(chǎn)的最低19、確定估價對象及其范圍和內(nèi)容時，應(yīng)根據(jù)，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定．【2006年考題】

A：估價原則

B：估價目的

C：估價方法

D：估價程序

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格20、甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)，2002年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某.王某取得該房的土地使用年限是年.(2008年試題)

A:33

B：35

C：38

D:40

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章21、普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的。

A:10％

B：15%

C：20％

D：30％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、城市總體規(guī)劃的期限一般為年。

A：5

B：10

C：15

D：20

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章23、不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同…估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同,這主要是因為．【2007年考題】

A：掌握的有關(guān)信息不同

B:作出的估價師聲明不同

C：估價對象狀況不同

D：委托人不同

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格24、房地產(chǎn)估價原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在下的估價結(jié)果具有近似性。

A:同一估價原則、同一估價時點

B：同一估價目的、同一估價方法

C：同一估價目的、同一估價時點

D:同一估價原則、同一估價目的

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、某大廈總建筑面積為10000m2,房地總價值6000萬元，其中,土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元,建筑面積為240m2.如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為__.

A．2。4％

B．3.0％

C．3.8%

D．7。2%二、多項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選，所選的每個選項得0。5分）1、由于消費者追逐“高雅”而選擇的消費品，往往會出現(xiàn)__的現(xiàn)象.

A．價格越高，需求越小

B．價格越低，需求越小

C．價格越低，需求越大

D．價格越高，需求越大2、設(shè)計階段影響工程造價的因素中,總平面設(shè)計中影響工程造價的因素包括。

A：平面形狀

B：占地面積

C：建筑結(jié)構(gòu)

D：功能分區(qū)

E:運輸方式3、市場法中實物狀況比較和調(diào)整的內(nèi)容包括．［2006年考題］

A：環(huán)境

B：地形地勢

C：外部配套設(shè)施

D：內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

E:裝飾裝修4、下列關(guān)于評標、中標管理,表述不正確的是.

A：評標由招標人依法組成的評標委員會負責

B：評標委員會評標時，對設(shè)有標底的,應(yīng)當參考標底

C：招標人應(yīng)當向中標人發(fā)出中標通知書，但不必將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人

D：中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目,也不得將中標項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓

E：中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意,可以將中標項目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成5、在市場調(diào)查的確定問題和調(diào)查目標階段，調(diào)查項目可以分為不同類別。其中，__是指通過收集初步的數(shù)據(jù)，來揭示問題的真實性質(zhì),從而提出一些推測和新想法。

A．試探性調(diào)查

B．描述性調(diào)查

C．因果性調(diào)查

D．假設(shè)性調(diào)查6、下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有。(2007年試題）

A：內(nèi)部收益率反映了項目的動態(tài)盈利能力

B：內(nèi)部收益率是當項目壽命期終了時,所有投資正好被收回的收益率

C：當內(nèi)部收益率高于目標收益率時，投資項目是可行的

D：如果使用貸款，且項目盈利，則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率

E:內(nèi)部收益率越高，投資風險就越小7、下列用地,法定出讓年限為50年的有__。

A．居住用地

B．工業(yè)用地

C．體育用地

D．娛樂用地

E．旅游用地8、某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲，總價為40萬元。其相鄰的矩形土地乙,臨街深度為150英尺，臨街寬度為15英尺，則運用四三二一法則計算土地乙的總地價為__萬元。

A．23。4

B．28.6

C．33。4

D．46.89、國家一級的城市房屋拆遷管理部門是__.

A．國務(wù)院

B．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

C．城市規(guī)劃主管部門

D．土地管理局10、下列選項中,決定房地產(chǎn)需求量的因素有。

A：該種房地產(chǎn)的價格水平

B:該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本

C:相關(guān)物品的價格水平

D：房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期

E:消費者的偏好

11、根據(jù)對比指標的性質(zhì)差異和說明問題的特點,統(tǒng)計中的相對指標包括__.

A．價值相對指標

B．結(jié)構(gòu)相對指標

C．強度相對指標

D．動態(tài)相對指標

E．時期相對指標12、定位于最大的細分市場的營銷方式是。

A：無差異性營銷

B：差異性營銷

C：定制性營銷

D：集中性營銷

E：借款合同13、保險的基本原則包括.

A:最大誠信原則

B:保險利益原則

C：遠因原則

D:近因原則

E:損失補償原則14、當房地產(chǎn)的需求和供給同方向變化，且供給增加小于需求增加，則均衡價格和均衡交易量的變化分別是__。

A．不變和減少

B．上升和減少

C．下降和不變

D．上升和增加。15、屬于直接融資方式的有__.

A．抵押貸款

B．賒銷

C．發(fā)行股票

D．發(fā)行債券

E．分期付款16、承包商收到竣工結(jié)算價款后，通常應(yīng)在內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商.

A：半個月

B：一個月

C:一個半月

D：兩個月

E：借款合同17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時，應(yīng)當根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,向買受人提供。

A：《住宅平面示意圖》

B：《住宅立面示意圖》

C:《住宅剖面示意圖》

D:《住宅質(zhì)量保證書》

E：《住宅使用說明書》18、某建設(shè)項目建設(shè)期3年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬元，第二年4800萬了和第三年3800元,年均價格上漲率為5%，該項目建設(shè)期間漲價預備費為萬元。

A：1570．975

B：1370．975

C:1270．975

D：1070．975

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、實行物業(yè)服務(wù)收費酬金制的，預收的物業(yè)服務(wù)資金包括.

A:物業(yè)服務(wù)成本

B:法定稅費

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

E：物業(yè)服務(wù)支出20、按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有。

A：商業(yè)用地

B：旅游用地

C：娛樂用地

D:商品住宅用地

E：廉租住房用地21、指數(shù)平滑中的平滑指數(shù).的范圍為__。

A．0＜A＜1

B．A＜0

C．a(chǎn)＞1

D．a(chǎn)＝222、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的主要誘因是(）。

A．