農村個人房屋出售合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________買方：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________一、房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________（具體地址），建筑面積為____平方米，房屋結構為____層____室____廳，所有權證號為________________。1.2房屋現狀：____________________（詳細描述房屋的現狀，包括裝修情況、家具家電等）。二、交易價格及支付方式2.1雙方約定房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2買方應在合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號：____________________銀行：____________________2.3買方支付房款后，賣方應及時為買方辦理房屋過戶手續，過戶費用由買方承擔。三、交付及驗收3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋及附屬設施交付給買方。3.2買方在接收房屋時，有權對房屋的質量和狀況進行查驗，如發現與合同描述不符或有其他問題，買方有權要求賣方在規定時間內予以解決。3.3驗收合格的，雙方應在驗收單上簽字確認，房屋交付完成。四、權利和義務4.1賣方應保證其對房屋的產權及處置權，如因產權糾紛導致買方受損，賣方應承擔相應的法律責任。4.2買方應按約定時間支付房款，并承擔房屋過戶手續所需的費用。4.3賣方應在合同約定的時間內交付房屋，并保證房屋的質量和狀況。五、違約責任5.1如賣方未能按約定時間交付房屋，應支付買方違約金，違約金為房款的____%。5.2如買方未能按約定時間支付房款，應支付賣方違約金，違約金為房款的____%。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋現狀照片4.買賣雙方身份證復印件5.銀行賬戶信息6.房屋過戶手續費用明細二、違約行為及認定：1.賣方未能按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.買方未能按約定時間支付房款，屬于違約行為。3.房屋實際狀況與合同描述不符，賣方未能履行質量保證義務，屬于違約行為。4.買方在接收房屋后，未按要求進行查驗或未在規定時間內提出異議，視為默認房屋狀況，不構成違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的所有權人，愿意出售房屋給對方。2.買方：指購買房屋的一方，愿意支付房款并接收房屋。3.房屋過戶：指將房屋的所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同簽訂地：指合同雙方在合同上簽字或蓋章的地點。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方未能按約定時間交付房屋：解決辦法：買方有權要求賣方支付違約金，并有權要求賣方在規定時間內交付房屋。2.買方未能按約定時間支付房款：解決辦法：賣方有權要求買方支付違約金，并有權要求買方在規定時間內支付房款。3.房屋實際狀況與合同描述不符：解決辦法：買方有權要求賣方在規定時間內解決，如賣方未能解決，買方有權解除合同并要求退還房款。4.房屋過戶手續辦理緩慢：解決辦法：雙方應積極配合辦理過戶手續，如有疑問或困難，應及時溝通協