農村房屋及宅基地買賣協議合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯系電話：一、房屋及宅基地的基本情況1.1甲方擁有的農村房屋及宅基地位于_______省_______市（縣）_______鄉（鎮）_______村_______號，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米，宅基地面積為_______平方米。1.2甲方保證上述房屋及宅基地的所有權歸甲方所有，不存在任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。二、購買價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房屋及宅基地，購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方在簽訂本協議之日起_______日內，向甲方支付購房款的_______%；（2）乙方在辦理過戶手續之日起_______日內，向甲方支付購房款的_______%；（3）剩余的購房款，乙方在房屋過戶登記完成后_______日內一次性支付給甲方。三、過戶及交付3.1甲方應協助乙方辦理房屋及宅基地的過戶手續，過戶費用由乙方承擔。3.2雙方約定在過戶手續辦理完成后_______日內，甲方將房屋及宅基地交付給乙方。四、權利和義務4.1甲方應保證房屋及宅基地權屬清晰，不存在任何法律糾紛。如因房屋及宅基地權屬問題導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.2乙方應按照約定時間支付購房款，否則甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金。4.3雙方應遵守國家有關農村房屋及宅基地買賣的法律法規，辦理相關手續，確保交易合法有效。五、違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如因不可抗力因素導致本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋及宅基地權屬證明2.購房款支付憑證3.過戶手續辦理相關文件4.房屋及宅基地現狀照片5.雙方身份證明6.購房合同副本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋及宅基地，或交付的房屋及宅基地不符合約定條件。2.乙方未按約定時間支付購房款。3.甲方未如實告知乙方房屋及宅基地的權屬情況，存在法律糾紛。4.乙方在過戶手續辦理過程中，提供虛假信息或拒絕配合。5.因不可抗力因素導致協議無法履行。三、法律名詞及解釋：1.農村房屋：指位于農村的住宅建筑。2.宅基地：指農村居民用于建設住宅的集體土地。3.過戶：指將房屋及宅基地的所有權從甲方轉移至乙方的手續。4.購房款：指乙方購買房屋及宅基地所支付的款項。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋及宅基地權屬糾紛：解決辦法為通過法律途徑，如訴訟或仲裁，確認權屬。2.購房款支付問題：乙方應按照約定時間支付購房款，如有困難，可與甲方協商延期。3.過戶手續辦理緩慢：提前了解當地過戶手續流程，備齊相關文件，積極配合辦理。4.房屋及宅基地交付不符合約定：甲方應承擔違約責任，如重新交付或退還部分購房款。5.不可抗力因素導致無法履行協議：雙方互不承擔違約責任，協商解決或解除協議。五、所有應用場景：1.農村居民出售閑置房屋及宅基地。2.城市居民購買農村房屋及