房屋買賣合同定金糾紛處理案例分析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有者，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋，并同意支付定金。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)___________________。1.2甲方持有房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.3剩余房款乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起，乙方按照每月人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付房租，直至房屋過(guò)戶至乙方名下。（2）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)按照甲方提供的稅務(wù)部門規(guī)定的正式購(gòu)房發(fā)票金額，一次性支付剩余房款。第三條定金處理及退還3.1若乙方按約履行本合同，甲方應(yīng)在辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)后，向乙方退還定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2若乙方未按約履行本合同，甲方有權(quán)不退還定金。3.3若甲方未按約履行本合同，甲方應(yīng)雙倍退還乙方定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2若任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同正式發(fā)票4.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.定金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約支付定金：指乙方在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未支付定金人民幣元整。3.甲方未按約履行合同：指甲方在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未按照約定的方式提供房屋或未退還定金。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房產(chǎn)部門頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付的一定金額，作為履行合同的保證。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本合同房?jī)r(jià)的10%。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方延遲支付定金：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，了解原因，若乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)不退還定金。2.乙方未按約履行合同：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，了解原因，若乙方仍不履行合同，甲方有權(quán)依法追究乙方違約責(zé)任。3.甲方未按約履行合同：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，了解原因，若甲方仍不履行合同，乙方有權(quán)依法追究甲方違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方愿意出售房屋，乙方愿意購(gòu)買房屋。2.雙方希望通過(guò)合同明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.雙方