房產借款合同范本樣本合同編號：__________合同各方當事人：1.借款人：借款人名稱：__________借款人地址：__________借款人聯系人：__________聯系電話：__________2.貸款人：貸款人名稱：__________貸款人地址：__________貸款人聯系人：__________聯系電話：__________鑒于借款人需要購買房產，并向貸款人申請貸款，貸款人同意向借款人提供貸款，雙方為明確雙方權利義務，經協商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.貸款金額：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.貸款用途：購買房產。3.貸款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____個月。第二條貸款利率和還款方式1.貸款利率：按中國人民銀行同期同檔次貸款基準利率執行，如遇利率調整，按調整后的利率執行。2.還款方式：（1）借款人每月償還貸款本息，直至貸款到期。（2）還款金額：每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（3）還款日期：每月____日。第三條還款保證1.借款人應保證貸款期間按照約定用途使用貸款，不得挪作他用。2.借款人應按期足額償還貸款本息，否則貸款人有權采取法律手段追討欠款。3.借款人應按照貸款人的要求提供必要的文件和證明材料，協助貸款人辦理貸款相關手續。第四條違約責任1.借款人未按約定用途使用貸款，或未按期足額償還貸款本息的，應當按照貸款人的要求支付違約金，違約金的標準為逾期本金部分的萬分之五。2.借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實，導致貸款人無法發放貸款的，應當承擔相應的法律責任。3.貸款人未按約定時間發放貸款或者未按約定數額發放貸款的，應當承擔相應的法律責任。第五條爭議解決本合同履行過程中發生的爭議，各方當事人可以協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第六條其他約定1.本合同一式兩份，借款人和貸款人各執一份。2.本合同自各方當事人簽字（或蓋章）之日起生效。借款人（蓋章）：__________貸款人（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.借款人身份證原件及復印件3.貸款人營業執照副本原件及復印件4.貸款人授權書5.貸款申請表6.貸款合同7.還款計劃表8.擔保協議（如有）二、違約行為及認定：1.未按約定用途使用貸款：借款人未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約。2.未按期足額償還貸款本息：借款人未按照合同約定的還款方式和還款金額按時償還貸款本息，視為違約。3.提供虛假材料或隱瞞重要事實：借款人提供虛假材料或隱瞞重要事實，導致貸款人無法發放貸款，視為違約。4.貸款人未按約定時間發放貸款或未按約定數額發放貸款：貸款人未按照合同約定的時間或數額發放貸款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指向貸款人申請貸款并承諾按期償還貸款本息的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指同意向借款人提供貸款的自然人、法人或其他組織。3.貸款用途：指借款人使用貸款的目的和方向。4.貸款期限：指貸款人同意向借款人提供貸款的時間期限。5.貸款利率：指借款人償還貸款本息時應支付的利息比率。6.違約金：指借款人違約時應支付給貸款人的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未按約定用途使用貸款。解決辦法：貸款人可以要求借款人立即改正，并將貸款用于約定用途。如借款人拒絕改正，貸款人可以采取法律手段追討欠款。2.問題：借款人未按期足額償還貸款本息。解決辦法：貸款人可以與借款人協商延長還款期限或調整還款金額。如協商不成，貸款人可以采取法律手段追討欠款。3.問題：借款人提供虛假材料或隱瞞重要事實。解決辦法：貸款人可以拒絕發放貸款，并要求借款人承擔相應的法律責任。4.問題：貸款人未按約定時間發放貸款或未按約定數額發放貸款。解決辦法：貸款人應按照合同約定的時間或數額發放貸款，如無法履行，應承擔相應的法律責任。五、所有應用場景：1.個人購買住房：借款人通過貸款購買自用住房。2.企業購買辦公用房：借款