房屋買賣行紀合同的注意事項合同編號：__________房屋買賣行紀合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯系人：__________________4.聯系電話：________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯系人：__________________4.聯系電話：________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于________________，房屋結構為________________，房屋所有權證號/不動產權證號為________________。1.2房屋的規劃用途為________________，房屋的建筑面積為________________平方米，房屋的套內建筑面積為________________平方米。1.3房屋的附屬設施和裝修情況如下：（1）附屬設施：________________（2）裝修情況：________________第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元的價格購買該房屋。2.2房價款支付方式如下：（1）買方應于本合同簽訂之日起______日內，向賣方支付人民幣________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應于______年______月______日前，向賣方支付剩余房價款人民幣________________元。2.3買方未按時支付房價款的，應按照逾期付款金額的______%支付滯納金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起______日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協商解決。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條附加條款4.1房屋的產權糾紛及法律責任由賣方承擔，買方無權追究。4.2房屋買賣過程中發生的稅費由買方承擔，包括但不限于契稅、印花稅等。4.3房屋買賣過程中，雙方應遵守相關法律法規，不得惡意串通，損害國家、社會公共利益和他人的合法權益。4.4房屋買賣過程中，任何一方不得隨意解除合同，如確需解除合同，應支付給對方人民幣________________元的違約金。4.5本合同的任何修改、補充均須經雙方協商一致，并以書面形式作出。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.在簽訂房屋買賣合同前，雙方應認真核實房屋的產權狀況，確保房屋所有權、土地使用權等證書齊全，無任何法律糾紛。2.買方在簽訂合同前，應充分了解房屋的實際情況，包括房屋的結構、設施、裝修等情況，并與賣方進行充分的溝通。3.買方在簽訂合同后，應按照約定的時間支付房價款，避免逾期付款導致不必要的損失。4.雙方在履行合同過程中，應遵守相關法律法規，不得惡意串通，損害國家、社會公共利益和他人的合法權益。5.房屋所有權轉移后，買方應承擔房屋的一切管理和維護責任，確保房屋的安全、合規使用。6.如合同履行過程中發生爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以向人民法院提起訴訟。7.本注意事項不作為合同的組成部分，但對雙方均有約束力。如有未盡事宜，雙方可另行協商補充。一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋平面圖及附屬設施清單3.房屋裝修情況說明及照片4.買賣雙方身份證明復印件5.定金收據6.房價款支付憑證7.過戶費用支付憑證8.房屋交付確認書9.房屋買賣合同補充協議二、違約行為及認定：1.買方逾期付款：買方未按合同約定時間支付房價款，逾期超過約定的期限。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按合同約定時間將房屋所有權轉移給買方。3.房屋產權糾紛：房屋所有權、土地使用權等證書不齊全，存在法律糾紛。4.房屋實際情況與合同描述不符：房屋的結構、設施、裝修等情況與合同描述不一致。5.雙方惡意串通，損害國家、社會公共利益和他人的合法權益：雙方在合同履行過程中，有惡意串通、損害他人利益的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：房屋的所有權人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.不動產權證：不動產權利人對其不動產享有占有、使用、收益和處分的權利的證明。3.契稅：不動產轉讓時，按照國家有關規定向國家繳納的稅費。4.印花稅：按照不動產轉讓金額的一定比例向國家繳納的稅費。5.定金：買方在簽訂合同后支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的保證。6.違約金：一方違約時，按照合同約定向對方支付的違約賠償。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產權糾紛：在簽訂合同前，充分了解房屋的產權狀況，必要時可聘請專業律師進行盡職調查。2.房屋實際情況與合同描述不符：在簽訂合同前，實地查看房屋，與賣方充分溝通，明確房屋的各項情況。3.買方逾期付款：買方逾期付款的，賣方有權要求買方支付滯納金，滯納金不足以彌補損失的，賣方還可以要求買方支付違約金。4.賣方逾期交付房屋：賣方逾期交付房屋的，買方有權要求賣方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.雙方惡意串通，損害國家、社會公共利益和他人的合法權益：一旦發現雙方有惡意串通行為的