第8頁共8頁2024年東莞市商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本7.7條：乙方在進(jìn)行裝修或改造時，不得對商鋪外部的公共區(qū)域造成噪聲、粉塵或刺激性氣味的污染，并禁止在公共區(qū)域堆放裝修材料及廢棄物，以免干擾鄰近物業(yè)的正常使用。7.8條：乙方在安裝和使用設(shè)施設(shè)備時，應(yīng)確保不會影響其他相關(guān)物業(yè)的使用或功能。如有影響，乙方需恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：轉(zhuǎn)租、分租或出借商鋪需事先獲得甲方的書面同意。未經(jīng)許可的轉(zhuǎn)租行為不會免除乙方在本合同下的義務(wù)（如支付租金），且乙方需對轉(zhuǎn)租承租人的行為負(fù)責(zé)。第九條：乙方在商鋪外部設(shè)置牌匾和標(biāo)識需經(jīng)過甲方及物業(yè)管理公司的同意，并按要求安裝在指定位置。若需在指定位置外設(shè)置廣告牌，乙方需自行申請并與物業(yè)管理公司協(xié)商，所有手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十條：雙方權(quán)利與義務(wù)8.6.1甲方有權(quán)收取租金及相關(guān)費(fèi)用，并在合同期滿前三個月可帶其他潛在承租者視察商鋪。甲方需提供經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)的水、電設(shè)施，并確保乙方在承租期間能正常合理使用商鋪。在乙方需要時，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。8.6.2乙方有權(quán)按合同使用商鋪并合法經(jīng)營，但需自行取得相關(guān)行政許可和批準(zhǔn)。乙方需承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切責(zé)任，包括但不限于債權(quán)債務(wù)、勞動糾紛。因乙方使用不當(dāng)造成的商鋪或設(shè)施損壞，或?qū)е录追交虻谌綋p失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償并及時維修。如因維修延誤導(dǎo)致的損失，也由乙方負(fù)責(zé)。第十一條：合同終止與續(xù)租8.7合同終止時，乙方應(yīng)搬離可移動物品，而裝修及固定添附物歸甲方所有。若乙方逾期搬離，需按月租金的10%支付占用費(fèi)，超過特定期限，甲方有權(quán)自行處理物品，不需賠償乙方。8.8若乙方希望續(xù)租，需提前三個月書面通知甲方，且在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方在終止日前有未結(jié)清的租金、水電費(fèi)或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)留置其在商鋪內(nèi)的物品。8.10本合同可提前特定天數(shù)通知對方解除，違約方需根據(jù)合同中的違約解除條款承擔(dān)提前解除合同的責(zé)任。第十二條：違約責(zé)任8.11乙方逾期支付租金、能源費(fèi)用等，需按逾期總額的1%支付滯納金。逾期特定天數(shù)后，甲方有權(quán)停止商鋪水電供應(yīng)，控制商鋪內(nèi)物品，且有權(quán)解除合同，沒收租賃保證金并追收滯納金（計(jì)算至實(shí)際支付日）。8.12若甲方違約解除合同或乙方因甲方違約解除合同，甲方需雙倍返還租賃保證金，并按使用時間折價補(bǔ)償乙方的裝修損失。8.13若乙方違約解除合同或甲方因乙方違約解除合同，乙方的租賃保證金將作為違約金不予退還，乙方的裝修等將無償歸甲方所有。若乙方在接到甲方改正要求后，未在規(guī)定期限內(nèi)改正，甲方有權(quán)解除合同，乙方需按8.13款承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條：爭議解決8.15因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由商鋪所在地的人民法院進(jìn)行裁決。甲方：_____乙方：_____經(jīng)辦人：_____代表人：_________年____月____日簽署于2024年東莞市商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本（二）租賃協(xié)議關(guān)鍵條款修訂如下：（四）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，或與其他租戶交換租賃房屋；（五）乙方不得擅自改變租賃房屋的用途及房屋結(jié)構(gòu)；（六）若乙方連續(xù)15天未開門營業(yè)，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施；（七）若乙方經(jīng)甲方書面通知，存在違反市場管理行為且屢教不改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第八條、免責(zé)條款因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，本協(xié)議自動解除，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條、租賃房屋的交還1.租賃期滿或提前終止時，乙方須在租賃期滿或合同解除后十日內(nèi)，將租賃房屋以良好、適租狀態(tài)交還甲方。甲方將派員現(xiàn)場驗(yàn)收。若乙方拒不交還，乙方需按兩個月租金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，且該違約金不得調(diào)整。甲方有權(quán)強(qiáng)行收回租賃房屋，并將房屋內(nèi)物品搬離，不負(fù)保管責(zé)任，相關(guān)損失由乙方承擔(dān)。2.若乙方無法以可出租狀態(tài)交還房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為恢復(fù)房屋可出租狀態(tài)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。甲方有權(quán)從保證金中扣除，并可選擇自行處理房屋內(nèi)貨物，包括但不限于貨品、裝潢物、隔斷物、地面覆蓋物、建立和改裝的部分等。第十條、爭議的處理本協(xié)議在履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)首先由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交有關(guān)部門調(diào)解；調(diào)解無果的，依法向甲方住所地人民法院提起訴訟。其他條款維持原貌。附件一：場內(nèi)經(jīng)營者消防安全協(xié)議修訂如下：一、乙方承諾不在甲方園區(qū)內(nèi)私拉亂接電線線路，不使用不合格、不達(dá)標(biāo)及大功率電器，并定期檢查經(jīng)營范圍內(nèi)的電線線路，發(fā)現(xiàn)老化及時更換。因乙方違反此承諾造成火災(zāi)的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。二、為保護(hù)自身安全，乙方在經(jīng)營場所內(nèi)必須安裝正規(guī)合格的漏電保護(hù)器，并根據(jù)經(jīng)營場所大小配備符合規(guī)定數(shù)量的滅火器。三、乙方不得隨意挪動、破壞甲方在物流園內(nèi)配備的滅火裝置、消防栓等消防器材，否則需賠償甲方違約金叁仟元整。四、乙方不得占用消防通道堆放物品，經(jīng)警告三次仍不改正的，甲方有權(quán)清理物品，并要求乙方承擔(dān)違約金叁仟元整。五、公共通道為集體共同使用，乙方不得占用儲存貨物、雜物等，更不得將廢舊紙箱等易燃物堆積在公共通道。否則，甲方有權(quán)清理物品，并要求乙方承擔(dān)違約金叁仟元整。若因此發(fā)生火災(zāi)，甲方有權(quán)解除租賃協(xié)議，收回房屋，并不退還乙方任何租金、保證金。六、乙方不得在經(jīng)營場所使用明火、焚燒垃圾或隨意丟棄煙頭。甲方發(fā)現(xiàn)上述行為并制止后，乙方仍不改正的，需承擔(dān)違約金壹仟元整。七、乙方如需儲存、運(yùn)輸易燃易爆物品，必須在貨物進(jìn)入甲方園區(qū)前書面告知甲方物品性質(zhì)及儲存條件。甲方同意后，將書面告知乙方儲存地點(diǎn)及注意事項(xiàng)。若乙方違反此約定，私自運(yùn)輸、儲存易燃易爆物品到甲方園區(qū)的，后果由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)解除租賃協(xié)議，收回房屋，并不退還乙方任何租金、保證