2017年上半年河北省房地產估價師《相關知識》：中央銀行考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某公司以120萬元購買了150m2的寫字樓單元用于出租，如果合同租金為每年20萬元，業主需支出的年維修管理費為5萬元，房產稅、營業稅等稅費支出為2萬元/年，則該寫字樓投資的年收益率為(）。

A．7.5％

B．10.8%

C．12.5%

D．15.0%2、在市場調查的確定問題和調查目標階段,調查項目可以分為不同類別。其中，__是指通過收集初步的數據,來揭示問題的真實性質，從而提出一些推測和新想法。

A．試探性調查

B．描述性調查

C．因果性調查

D．假設性調查3、某地區房地產交易中賣方、買方應繳納的稅費分別為7%和8％。某宗房地產交易，買方付給賣方297萬元,應繳稅費均由賣方承擔，則該宗房地產的正常成交價格為__萬元。

A．323

B．275

C．273

D．2584、房地產開發項目銷售利潤率的正確表達式是__.

A．銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入

B．銷售利潤率=銷售利潤/總開發價值

C．銷售利潤率=銷售利潤/總開發成本

D．銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資5、某市去年住宅的實際銷售量為500×104m2,預測銷售量為450×104m2,平滑指數為0。8，則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是__×104m2。

A．475

B．600

C．．450

D．4906、投資估算的精確度為．±30％，研究費用一般占總投資的0．2％～0．8%，該階段為。

A：投資機會研究

B：初步可行性研究

C：詳細可行性研究

D:項目的評估和決策

E：借款合同7、在正常情況下，房屋建筑工程的裝修工程最低保修期限為年。

A:4

B：3

C：2

D:1

E：執行層的組織協調8、如果是無期限的土地所有權，就無需計提__。

A．時限問題

B．附加值

C．利率

D．折舊9、下列選項中，__更能反映房地產開發投資項目的真實經濟效果。

A．開發工作量

B．經營利潤

C．經營收入

D．投資數額10、對抗要件主義中,登記機關對登記申請采取__。

A．實質性審查

B．形式審查

C．核實審查

D．要件審查

11、__對房地產價值的決定作用是極其重要的。

A．區位

B．用途

C．樓層

D．朝向12、假設開發法的本質是以為導向求取估價對象的價值.

A:房地產供需

B：房地產的預期未來收益

C：房地產預測的開發完成后的價值

D：土地利用價值

E：工業用地的監測點評估價格13、個人住房公積金貸款利率實行.

A：半年一定

B:一年一定

C:二年一定

D：三年一定

E：執行層的組織協調14、以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是__。

A．單元估算法

B．單位指標估算法

C．工程量近似匡算法

D．概算指標估算法15、房地產開發企業的利潤可分為4個層次.其中,經營利潤與營業外收支凈額之和為（)。

A．利潤總額

B．投資利潤

C．稅后利潤

D．可分配利潤16、房地產需求的交叉價格彈性是指__.

A．房地產需求量變化的百分比與其價格變化的百分比之比

B．房地產供給量變化的百分比與其要素價格變化的百分比之比

C．一種房地產需求量變化的百分比與另一種房地產或商品價格變化的百分比之比

D．在一定時期內，一種房地產需求量的相對變化對于該種房地產自身價格的相對變化的反應程度17、在以下投資組合中，對投資者來說,投資且等比例選擇風險最小的是__。

A．股票+投資基金

B．債券+股票

C．投資基金+債券+股票

D．債券+投資基金18、2009年3月某人以4．5萬元的預付款訂購了一套售價為30萬元的期房,2010年3月該項目交付使用時,樓價上漲到33．6萬元，則其預付款的收益率為.

A：12％

B:13．4%

C：80％

D：125％

E：借款合同19、下列不屬于劃撥土地使用權范圍的是。

A：政府大樓建設用地

B：商品房建設用地

C：經濟適用住房建設用地

D：國家重點扶持的水利項目用地

E：房地產估價機構必須加蓋公章20、下列選項不屬于房地產開發前期工作主要內容的是__。

A．獲得土地使用權

B．確定規劃設計方案并獲得規范許可

C．遴選工作人員

D．開工申請21、關于任意拍賣,下列說法錯誤的是__。

A．以生效的法律文書為依據

B．屬于民事行為

C．必須以委托人對標的物擁有所有權或處分權為前提

D．目的在于將物品換價兌現22、某房地產的報酬率為8%,收益期限為30年時的價格為4000元／㎡。若報酬率為6%、收益期限為50年時，則該房地產的價格為元／㎡.

A：3800

B:4500

C：5200

D：5600

E：工業用地的監測點評估價格23、城市房屋拆遷估價時點一般為之日。（2008年試題)

A：房屋拆遷公告發布

B：房屋拆遷許可證頒發

C：簽訂房屋拆遷協議

D：房屋拆遷實施

E：房地產估價機構必須加蓋公章24、達不成拆遷補償安置協議，應當自收到申請之日起日內作出裁決。

A:15

B：30

C:60

D：90

E：房地產估價機構必須加蓋公章25、反映社會經濟現象總體在某一時點上的狀況指標被稱為__。

A．時點指標

B．相對指標

C．時期指標

D．平均指標二、多項選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選,所選的每個選項得0.5分)1、一般將產品生產經營活動中的成本分為.

A：生產成本

B：銷售費用

C：經營費用

D:機會成本

E：全壽命費用2、下列關于廠商均衡條件，說法正確的是心

A:花費單位貨幣購買的生產要素所得的邊際產量均相等

B:花費單位貨幣購買的生產要素所得的邊際產量不相等

C:此時廠商的成本支出一定時，可獲得最大產量

D:此時廠商的產量一定時，成本支出最少

E:此時廠商的產量一定時，成本支出最多3、地基面積較大,多用于大型公共建筑,由基板、反梁組成.且在梁的交點上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎被稱為__。

A．條形基礎

B．獨立基礎

C．整體式筏式基礎

D．箱形基礎4、對于同一個房地產投資方案，其動態投資回收期與靜態投資回收期的關j是。

A:

B:≤

C：

D：P_｛b｝”/>

E:借款合同5、原建設部令第97號《城市房地產中介服務管理規定》，對等內容作出了明確規定。

A:房地產交易管理機構人員資格管理

B：房地產交易管理機構的管理

C:房地產中介服務人員資格管理

D：房地產中介服務機構的管理

E:房地產中介服務管理等要求6、進度控制是對建設工程項目實施的__管理。

A．質量

B．成本

C．時間

D．計劃7、下列對房地產估價的本質描述中,不正確的是__。

A．房地產估價是評估房地產的價值而不是價格

B．房地產估價是房地產估價師在給房地產定價

C．房地產估價或房地產估價機構是對估價對象在市場上可實現價格的保證

D．房地產估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內

E．房地產估價既是科學又是藝術8、某高層住宅大樓，房地總價值為8000萬元,其中建筑物價值占40%。某人擁有其中的一套住宅，房地價值為150萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為__。

A．1。9％

B．2。1％

C．2。3%

D．2.5％9、以保險基金來源的不同為標準，可將保險分為。

A：商業保險

B:社會保險

C：政策保險

D：財產保險

E:人身保險10、建設貸款主要用于。

A：償還土地購置貸款和土地開發貸款

B:支付建設階段的人工費

C：支付在建工程抵押貸款

D：支付管理費

E:支付其他相關成本

11、下列關于價格彈性的表述中,正確的有__。

A．供給價格彈性一般為正值

B．當供給價格彈性為無窮時，稱供給完全無彈性

C．需求價格彈性永遠為負值

D．當需求價格彈性為無窮時，稱需求有完全彈性

E．一般來說，時間越長,需求和供給都越有彈性12、運營費用比率是指投資性物業中運營費用支出占__的比率.該比率越高，則預示著投資項目所獲得的凈經營收入越低。

A．毛租金收入

B．凈租金收入

C．經營收入

D．稅后現金流13、對價格的定義，第一種“是為獲得一種商品或勞務所必須付出的東西”講的是現象,第二種“是商品價值的貨幣表現"講的是本質.對于房地產估價來說，主要是從__上把握房地產價格的“數量".

A．貨幣支付

B．價值

C．現象

D．本質14、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定了的轉讓房地產開發項目條件.

A：以出讓方式取得的土地使用權

B：以劃撥方式取得的土地使用權

C:以轉讓方式取得的土地使用權

D:以出租方式取得的土地使用權

E:以抵押方式取得的土地使用權15、農用地包括。

A：養殖水面

B：草地

C:耕地

D：水利設施用地

E：未利用地16、下列關于城市用地自然條件評價中的工程地質條件，表述正確的是。

A：不同的建設用地的地形條件,對建設規劃布局、道路的定向等，均會產生一定程度的影響

B：建設用地范圍內各種地基的承載能力，對工程建設的經濟性,影響不大

C:沖溝是由間斷流水在地層表面沖刷形成的溝槽

D：沖溝切割用地，使之支離破碎，對土地的使用十分不利

E：工程建筑物和水工構筑物若不慎選在地下溶洞之上,將是十分危險的17、銀行對個人發放住房抵押貸款時,如果對借款人資質審查不嚴或放松貸款條件，則會給銀行帶來．（2007年試題）

A:操作風險

B：法律風險

C:信用風險除

D:管理風險

E：借款合同18、直接融資是指資金供給者與資金需求者運用一定的直接形成債權債務關系的行為。

A：商品交易

B:貨幣工具

C：金融工具

D：借貸活動

E：執行層的組織協調19、下列關于住房公積金繳存的說法中，正確的是__.

A．我國住房公積金繳存實行動態調整機制

B．住房公積金繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂,經本級政府審核后，報省、自治區、直轄市人民政府批準后執行,一般不低于5％

C．住房公積金繳存的對象包括城鎮企業中的離退休職工

D．住房公積金繳存基數是職工本人的月平均工資，包括6部分

E．職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數每年核定一次20、某居住區住宅用地面積17.8公頃，建有42棟住宅，分別為:6棟24層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為900m2、21600m2；16棟13層的住宅,每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、14040m2;20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、8640m2,則該居住區住宅平均層數為()層。

A．7。9

B．11。9

C．12.1

D．19。021、當建筑物的建筑式樣,特別是外形方面會讓人產生不好的聯想時,房地產的價格一般__.

A．較低

B．取決于周邊環境

C．不受影響

D．取決于地段影響22、土地儲備機構負責實施土地開發時，開發企業的管理費用不高于土地儲備開發成本的__.

A．1%

B．2%

C．3%

D．4％23、市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優于標準個別因素得102分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得97分，則個別因素修正系數為__。

A．1。05

B．0。95

C．0.98

D．1。0324、從較長時期來看，國內外統計資料表明，房地產價格的上漲率__一般物價的上漲率.

A．高于