商業地產投資居間服務合同合同目錄第一章總則1.1合同雙方的定義與身份1.2本合同的目的和原則1.3本合同的適用法律1.4本合同的簽訂時間和地點第二章服務內容2.1居間服務的范圍2.2居間服務的具體任務2.3居間服務的執行方式第三章服務費用3.1服務費用的計算方式3.2服務費用的支付時間3.3服務費用的支付方式第四章合同的履行4.1雙方的權利和義務4.2服務期限4.3合同的變更和解除第五章保密條款5.1保密信息的定義5.2保密信息的保護期限5.3保密信息的例外情況第六章違約責任6.1違約行為的界定6.2違約責任的具體承擔方式第七章爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的地點和適用法律第八章合同的終止8.1合同終止的條件8.2合同終止后的權利和義務處理第九章合同的生效9.1合同的簽署9.2合同的生效時間第十章其他條款10.1合同的修改和補充10.2合同的解除10.3合同的繼承第十一章不可抗力11.1不可抗力的界定11.2不可抗力事件的處理方式第十二章稅收12.1稅收的計算和支付12.2稅收的承擔主體第十三章合同的轉讓13.1合同轉讓的條件13.2合同轉讓的程序第十四章附則14.1合同的副本14.2合同的保管14.3合同的生效日期合同編號_________第一章總則第一條款合同雙方的定義與身份第二條款本合同的目的和原則第三條款本合同的適用法律第四條款本合同的簽訂時間和地點第二章服務內容第一條款居間服務的范圍第二條款居間服務的具體任務第三條款居間服務的執行方式第三章服務費用第一條款服務費用的計算方式第二條款服務費用的支付時間第三條款服務費度的支付方式第四章合同的履行第一條款雙方的權利和義務第二條款服務期限第三條款合同的變更和解除第五章保密條款第一條款保密信息的定義第二條款保密信息的保護期限第三條款保密信息的例外情況第六章違約責任第一條款違約行為的界定第二條款違約責任的具體承擔方式第七章爭議解決第一條款爭議解決的途徑第二條款爭議解決的地點和適用法律第八章合同的終止第一條款合同終止的條件第二條款合同終止后的權利和義務處理第九章合同的生效第一條款合同的簽署第二條款合同的生效時間第十章其他條款第一條款合同的修改和補充第二條款合同的解除第三條款合同的繼承第十一章不可抗力第一條款不可抗力的界定第二條款不可抗力事件的處理方式第十二章稅收第一條款稅收的計算和支付第二條款稅收的承擔主體第十三章合同的轉讓第一條款合同轉讓的條件第二條款合同轉讓的程序第十四章附則第一條款合同的副本第二條款合同的保管第三條款合同的生效日期（合同方簽字區域）甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：優先購買權條款內容：若甲方在合同有效期內發現乙方有意將投資項目中的任何部分權益轉讓給第三方，甲方享有優先購買權。甲方應在收到乙方通知后的三十日內行使優先購買權，否則視為放棄。條款說明：此條款旨在保護甲方在投資項目中的利益，確保甲方在乙方擬轉讓權益時有機會優先購買，以維護甲方的投資權益。附加條款二：額外投資權條款內容：若甲方在合同有效期內認為有必要對投資項目進行額外投資，乙方應提供必要的協助和信息，以便甲方做出投資決策。條款說明：此條款賦予甲方在項目過程中根據實際情況進行額外投資的權力，以便更好地推進項目發展。附加條款三：項目管理權條款內容：甲方有權對投資項目的日常管理進行監督和指導，包括但不限于財務、運營、市場等方面。乙方應積極配合甲方的管理工作。條款說明：此條款旨在確保甲方在投資項目中能夠有效地參與管理，以保障項目的順利進行。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：信息披露義務條款內容：乙方應定期向甲方披露投資項目的經營狀況、財務報告、市場動態等信息。甲方有權要求乙方提供額外信息，以滿足其對項目管理的需要。條款說明：此條款要求乙方對甲方的信息披露義務，以便甲方了解項目的運行情況，有助于甲方進行投資決策。附加條款二：利潤分配條款條款內容：投資項目所產生的利潤，按照甲乙雙方約定的比例進行分配。若項目虧損，乙方應承擔首要責任。條款說明：此條款明確了投資項目的利潤分配和虧損承擔機制，有助于規范甲乙雙方在項目中的權益。附加條款三：風險預警及應對條款內容：乙方應在發現投資項目存在重大風險時立即向甲方通報，并提出相應的風險應對措施。甲方應積極參與風險應對，共同降低項目風險。條款說明：此條款要求乙方在項目風險管理中承擔主動預警和應對的責任，確保甲方能夠及時了解項目風險，共同采取措施降低風險。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費用條款內容：若投資項目過程中涉及第三方中介服務，甲乙雙方應按照約定的比例承擔中介費用。未經雙方同意，任何一方不得擅自支付中介費用。條款說明：此條款明確了甲乙雙方在中介費用承擔上的責任，有助于規范項目過程中的費用支出。附加條款二：中介選擇權條款內容：甲乙雙方應共同協商選擇合適的中介機構提供服務。若雙方無法達成一致意見，可按照約定的選擇方式確定中介機構。條款說明：此條款確保了甲乙雙方在中介選擇上的公平性和合理性，有助于保證中介服務的質量和效果。附加條款三：中介服務監管條款內容：甲乙雙方應對第三方中介的服務進行監督和評價，確保中介服務符合投資項目的需求。若發現中介服務存在問題，甲乙雙方有權要求中介機構予以改進。條款說明：此條款要求甲乙雙方對中介服務進行有效監管，以保證中介服務能夠滿足項目的實際需求。附件及其他補充說明一、附件列表：1.投資項目詳細計劃書2.投資項目預算報告3.甲乙雙方的公司注冊證明文件4.第三方中介的資質證明文件5.投資項目的營業執照6.投資項目的土地使用權證明7.投資項目的建設規劃許可證8.投資項目的環境影響評估報告9.投資項目的施工許可證10.投資項目的驗收報告11.投資項目的運營許可證12.甲乙雙方的投資款項支付憑證13.甲乙雙方的投資權益轉讓協議14.投資項目的利潤分配方案15.投資項目的風險管理計劃二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間支付投資款項2.乙方未按照約定完成投資項目的建設或運營任務3.甲方未履行合同約定的監督和管理職責4.乙方未按照約定向甲方披露項目信息5.甲方未按照約定行使優先購買權6.乙方未按照約定承擔中介費用7.甲乙雙方未按照約定選擇中介機構8.甲乙雙方未按照約定對中介服務進行監督和評價三、法律名詞及解釋：1.投資項目：指甲乙雙方共同投資的商業地產項目。2.居間服務：指乙方作為中介，為甲方和第三方之間提供投資項目的介紹和促成交易的服務的活動。3.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務或者履行義務不符合約定的行為。5.利潤分配：指投資項目所產生的利潤按照甲乙雙方約定的比例進行分配的機制。6.優先購買權：指甲方在乙方擬轉讓權益時享有優先購買的權利。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.投資款項支付延遲：甲方應提前與乙方溝通，協商延遲支付投資款項的事宜，并與乙方簽訂補充協議。3.信息披露不及時：乙方應及時向甲方披露項目信息，如有需要，甲方可以要求乙方定期提供項目進展報告。4.優先購買權未行使：甲方應在合同約定時間內行使優先購買權，如未行使則視為放棄。5.中介費用承擔不一致：甲乙雙方應按照合同約定比例承擔中介費用，如有分歧可協商解決。6.中介服務不符合要求：甲乙雙方應共同評估中介服務質量，并要求中介機構改進服務。如有必要，可更換中介