土建總包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產開發有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：依照我國工商行政管理部門登記的聯系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX建筑工程有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：李四

聯系方式：依照我國工商行政管理部門登記的聯系方式

合同簡介：

鑒于甲方為XX項目的開發商，擁有該項目土地的使用權，并計劃進行土建工程；乙方作為一家具備專業資質和豐富經驗的建筑工程公司，具備承攬土建工程的能力。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經充分協商，甲方同意將XX項目的土建工程總包給乙方，乙方承諾按照甲方的需求及國家相關法律法規、行業規范，保質保量完成工程。為確保雙方的權益，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同雙方確認，簽訂本合同的背景和前提條件如下：

1.甲方已取得XX項目土地使用權，具備進行土建工程的條件；

2.乙方具備土建工程所需的專業資質、技術力量和施工經驗；

3.雙方對土建工程的范圍、質量、進度、價格等關鍵條款達成一致；

4.雙方同意按照我國相關法律法規，簽訂并履行本合同。

本合同旨在明確雙方在土建工程過程中的權利與義務，確保工程順利進行，實現甲乙雙方的共同利益。雙方應嚴格遵守本合同條款，共同努力，確保工程質量和進度達到預期目標。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就XX項目土建工程的總包達成合作共識，確保乙方按照甲方的要求完成土建工程施工，實現甲方項目的順利推進。具體內容包括但不限于以下范圍：

1.土建工程的規劃、設計及施工；

2.工程所需材料、設備的采購及供應；

3.工程質量、進度、安全的管理與監督；

4.工程驗收、維護及保修。

第二條定義

1.土建工程：指甲方XX項目中所涉及的房屋建筑、土木工程、給排水、電氣、暖通等工程；

2.工程質量：符合國家及地方相關法律法規、行業規范和標準；

3.工期：雙方約定的完成土建工程的時間；

4.保修期：工程驗收合格之日起計算的一定期限。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.權力：

（1）對乙方施工過程進行監督、檢查；

（2）按照合同約定支付工程款項；

（3）在乙方違約時，要求乙方承擔違約責任。

2.義務：

（1）提供工程所需的土地使用權、施工圖紙等資料；

（2）協助乙方辦理施工所需的各種手續；

（3）按時支付工程款項；

（4）在工程驗收合格后，負責工程保修。

二、乙方的權力和義務

1.權力：

（1）按照合同約定獲得工程款項；

（2）在甲方違約時，要求甲方承擔違約責任。

2.義務：

（1）按照合同約定完成土建工程，確保工程質量、進度和安全；

（2）負責工程所需材料、設備的采購及供應；

（3）接受甲方監督、檢查，及時整改發現的問題；

（4）在保修期內，負責工程的維修、保養；

（5）遵守國家及地方相關法律法規，確保工程合法合規；

（6）對工程質量和安全負責，承擔因工程質量、安全事故引起的法律責任。

雙方應嚴格履行本合同約定的權利與義務，共同推進工程順利進行，確保實現合同目的。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方經協商一致，確定本合同項下土建工程的總價為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格包括但不限于工程材料費、人工費、管理費、利潤、稅費等。

2.支付方式：甲方采用銀行轉賬方式向乙方支付工程款項。

3.支付時間：

（1）合同簽訂后7個工作日內，甲方支付合同總價款的20%作為預付款；

（2）乙方完成工程進度50%時，甲方支付合同總價款的30%；

（3）乙方完成工程進度100%并經甲方驗收合格后，甲方支付合同總價款的50%；

（4）剩余10%作為質量保證金，待保修期結束后，甲方在確認無質量問題后支付給乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。

2.關鍵時間節點：

（1）預付款支付時間：合同簽訂后7個工作日內；

（2）工程進度50%支付時間：乙方完成工程進度50%時；

（3）工程驗收合格支付時間：乙方完成工程進度100%并經甲方驗收合格后；

（4）質量保證金支付時間：保修期結束后。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時間支付預付款、工程進度款、驗收款或質量保證金的，應按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金；

（2）甲方無正當理由逾期驗收工程的，應向乙方支付逾期驗收期間的管理費用；

（3）甲方逾期支付款項超過30天，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定完成工程進度，應向甲方支付逾期進度違約金，違約金金額為合同總價款的千分之五；

（2）乙方未按約定質量標準完成工程，甲方有權要求乙方返工，并支付返工費用；

（3）乙方逾期交付工程超過30天，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款20%的違約金；

（4）乙方在保修期內未按約定履行保修義務的，應向甲方支付保修違約金，違約金金額為合同總價款的5%。

雙方應嚴格遵守本合同約定，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。違約方在支付違約金后，仍需繼續履行合同義務。如違約行為導致合同解除，非違約方有權要求違約方賠償因此造成的一切損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”指在合同履行期間，由于自然災害、戰爭、動亂、政府行為、政策變動等不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

2.責任免除條件：

（1）發生不可抗力事件后，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料；

（2）在不可抗力事件發生后的合理時間內，雙方應共同協商采取措施，盡量減輕不可抗力事件對合同履行的影響；

（3）受不可抗力影響的一方在履行合同過程中產生遲延、不能履行或部分不能履行合同義務的，可根據不可抗力事件對合同履行的影響程度，部分或全部免除責任；

（4）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；

2.若協商不成，雙方可向合同簽訂地所在的人民調解委員會申請調解；

3.調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地所在的人民法院提起訴訟；

4.雙方同意，在爭議解決期間，除爭議事項外，繼續履行合同其他條款；

5.爭議解決過程中產生的費用，按照訴訟結果由敗訴方承擔。

雙方應本著誠實信用、平等互利的原則，積極解決合同履行過程中的爭議，確保合同的順利履行。在爭議解決期間，雙方應遵守合同約定，維護對方的合法權益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等均應以書面形式進行，并通過掛號信、快遞或專人送達對方。送達地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均需雙方協商一致，并以書面形式作出。變更協議經雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反合同，導致合同無法繼續履行；

（2）對方發生破產、清算、解散等情形，喪失履行合同能力；

（3）雙方協商一致，決定終止合同。

4.合同終止不影響雙方在終止前的權利、義務和責任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于工程量清單、施工圖紙、技術規范等，均為合同組成部分，具有同等法律效力。

2.雙方在合同