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文檔簡介
?2024年商品房買賣合同范本格式合同編號:__________出賣人:__________買受人:__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上,就商品房買賣事宜,訂立本合同。第一條項目建設依據出賣人依法取得的土地使用權證編號為:_______,土地面積為:_______,土地使用年限自_______年_______月至_______年_______月。出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,該項目核準名稱為:_______,建設工程規劃許可證編號為:_______,施工許可證編號為:_______。第二條商品房基本狀況出賣人所售商品房為(現房/期房),房屋所有權證/不動產權證編號為:_______,土地使用權證編號為:_______。商品房座落為:_______,所在樓層為:_______,建筑面積為:_______平方米,其中套內建筑面積為:_______平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積為:_______平方米。該商品房建筑結構為:_______,房屋用途為:_______,土地用途為:_______。第三條商品房價款出賣人與買受人按照下列第_______種方式計算該商品房價款:1.按照套內建筑面積計算,單價為:_______元/平方米,總價為:_______元;2.按照建筑面積計算,單價為:_______元/平方米,總價為:_______元。1.一次性付款;2.分期付款,具體付款方式為:_______;3.住房貸款,貸款銀行及貸款金額為:_______。第四條交付期限與方式出賣人應當在_______年_______月_______日前,將商品房交付買受人。1.商品房竣工驗收合格報告;2.商品房質量保證書;3.商品房使用說明書;4.其他必要文件。第五條商品房質量及保修責任1.符合國家和地方關于商品房的質量標準;2.符合本合同約定的設計圖紙;3.商品房室內空氣質量符合國家有關標準。商品房保修期從交付之日起計算,保修期限為:_______年。在保修期內,因商品房質量原因導致買受人遭受損失的,出賣人應當承擔修復及賠償責任。第六條房地產權屬轉移登記出賣人應當在商品房交付使用后_______日內,將辦理權屬轉移登記所需的相關資料報產權登記機構備案。買受人應當在商品房交付使用后_______日內,向產權登記機構申請辦理房屋所有權證/不動產權證。第七條違約責任出賣人未能按照約定時間交付商品房的,應當向買受人支付違約金,違約金計算方式為:_______。買受人未能按照約定時間支付價款的,應當向出賣人支付違約金,違約金計算方式為:_______。第八條爭議解決方式1.提交_______仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴。第九條其他約定本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協議。本合同一式_______份,出賣人執_______份,買受人執_______份,_______份,具有同等法律效力。出賣人(簽章):_______買受人(簽章):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項:1.權利證書的真實性與有效性:出賣人提供的土地使用權證、房屋所有權證等證書應真實有效,買受人需進行核實。解決辦法:買受人應在簽訂合同前,要求出賣人出示相關權利證書的原件,并進行查閱、復印,確保證書的真實性和有效性。法律名詞解釋:1.權利證書:指證明權利人擁有某項財產權利的官方文件,如土地使用權證、房屋所有權證等。現房:指已經建設完成并可以立即交付使用的房屋。期房:指尚在建設過程中,不能立即交付使用的房屋,需在一定期限后才能交付。套內建筑面積:指商品房內部的實際使用面積,不包括公共部位與公用房屋分攤的面積。建筑面積:指商品房的總面積,包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤的面積。違約金:指合同當事人違反合同約定時,向對方支付的用以補償損失或懲罰違約行為的金錢。仲裁:指合同當事人之間發生爭議時,提交給第三方(仲裁委員會)進行裁決的一種爭議解決方式。補充協議:指在主合同之外,對主合同的某些條款進行補充或變更的協議,與主合同具有同等法律效力。特殊場合與補充條款:1.家里有小朋友的:如果買的是學區房,可以加一條:“出賣人保證該商品房對應的學區名額在合同有效期內未被占用,若因學區名額問題導致買受人子女無法入學,出賣人應承擔相應的賠償責任。”補充條款:“出賣人承諾,若因學區名額問題導致買受人子女無法按期入學,出賣人應賠償買受人人民幣_______元。”2.家里有老人的:如果房子需要適應老年人的居住需求,可以加一條:“出賣人應在交房前確保公共區域的無障礙設施符合國家相關規定。”補充條款:“出賣人應保證公共區域無障礙設施完善,以便于老年人居住使用,如有違反,應承擔相應整改費用。”3.購買的是海景房:如果景觀對購房者特別重要,可以加一條:“出賣人保證買受人享有無障礙的海景視野,不得在買受人窗前建設遮擋視線的建筑物。”補充條款:“出賣人承諾,未經買受人同意,不得在商品房窗前建設任何形式的遮擋物,影響買受人觀景。”1.附件一:商品房的位置圖和樓層平面圖2.附件二:商品房的設計圖紙,包括戶型圖、立面圖等3.附件三:商品房的質量保證書和使用說明書4.附件四:土地使用權證
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