第2頁共2頁2024年農村住房買賣合同格式版甲方：王××，居住于××號，身份證號碼與電話號碼已略去。乙方：謝××，居住于××號，身份證號碼與電話號碼已略去。依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，甲乙雙方在平等、自愿、有償及誠實信用的基礎上，共同訂立本合同：一、甲方（出讓人）同意將其合法擁有的、本合同約定的住宅用地使用權轉讓給乙方，乙方（受讓人）自愿以有償方式取得該住宅用地使用權。二、轉讓土地位于官渡鎮觀音塘村王家老屋××，總面積為××平方米。土地的四至及界址點坐標詳見附件，東至、西至、北至、南至已明確標示。該住宅用地包含房屋、菜地、竹林等附屬設施。三、本合同項下土地的用途限定為住宅用地，專門用于房屋建設。甲方應積極配合乙方，與所在村民小組人員共同簽署證明房屋買賣事實的文件，并協助乙方完成相關過戶手續。四、本合同項下的土地使用權出讓為永久性轉讓。五、雙方議定，該住宅用地使用權出讓的總價款為人民幣××萬元整。六、本合同自雙方簽字之日起×日內，乙方需向甲方支付人民幣×元作為定金，該定金在后續履行過程中將自動轉為土地使用權出讓價款的一部分。七、乙方有權在法律允許的范圍內，對受讓土地上的舊房進行拆除，并新建房屋，同時享有土地上所有建筑物的完整產權。拆除的舊房材料由乙方自行處理。八、若遇國家或集體因公共利益需要對該土地進行征收，應依法定程序報批。在此情況下，與該宗土地有關的所有補償費用將歸乙方所有。九、雙方均應秉持誠信原則，如因任何一方自身原因導致本合同無法履行，除需承擔本合同及法律規定的違約責任外，還應賠償對方因此遭受的所有實際經濟損失。十、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。十一、本合同一式×份，甲方、乙方及監證方各執壹份，各份合同具有同等法律效力。十二、對于本合同未盡事宜，雙方可協商后作為合同附件，該附件與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字蓋印）：__________乙方（簽字蓋印）：__________監證方（簽字蓋印）：__________證人簽字：__________簽訂日期：二О一二年×月×日2024年農村住房買賣合同格式版（二）甲方：_____（以下簡稱第一方）身份證號：_____乙方：_____（以下簡稱第二方）身份證號：_____基于平等、自愿和協商一致的原則，雙方就第二方向第一方購買私有住房事宜達成以下協議：第一方自愿出售位于縣村組（宅基地自建住宅）房屋左邊50%的產權（含相應土地權益）給第二方，邊界為：東至西至南至北至，面積為10米x15米，包括自土地至頂層的全部空間。同時，前后院落等所有權益雙方各占50%。第三條：雙方商定的房屋成交價格為人民幣（大寫）______元整，小寫______元，第二方需在____年____月____日前一次性支付給第一方。第四條：特別條款：1.第一方保證在交房時，房屋上不存在任何他項權利，如抵押權等。2.第一方確保房屋產權清晰，擁有全部產權，如出現產權糾紛，由第一方承擔全部責任，并賠償由此給第二方造成的損失。3.如因購房涉及農村集體土地及土地權益，所有需要本村居民委員會同意或相關部門審批的手續，第一方應全力配合第二方處理，引發的糾紛由第一方負責解決，不影響合同效力。4.若未來房屋可辦理房產證，第一方應積極配合，但相關費用由第二方自行承擔。第五條：房屋自正式交付之日起，損毀、滅失風險轉移至第二方。在確保結構安全的前提下，第二方有權進行改裝、改建及裝修。第六條：遇國家征地、企業收購、政府改造等情況，第二方所購50%部分的土地及住房面積賠償歸第二方所有，乙方享有已購房產及土地上的全部權益。第七條：合同簽訂后，無論房價漲跌，雙方不得反悔。如反悔，違約方需按購房價格的四倍賠償，并承擔因法律糾紛產生的律師費、訴訟費、調查費等。第八條：未來第二方出售此房需第一方簽字時，第一方應無條件配合。第九條：如有未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效