房屋買賣合同二審答辯狀注意事項合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯系電話：一、房屋基本信息1.1該房屋坐落于___________________，房屋結構為___________________，房屋所有權證號/不動產權證號為___________________。1.2該房屋的規劃用途為___________________，建筑占地面積為___________________平方米，房屋建筑面積為___________________平方米。1.3甲方應當保證該房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，包括但不限于結構安全、使用功能、配套設施等。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：___________________元整（小寫）：___________________元。（1）乙方應于本合同簽訂之日起3日內，向甲方支付人民幣___________________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務的，甲方有權不予退還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務的，甲方應雙倍返還定金。（2）乙方應于___________________年___________________月___________________日前，向甲方支付剩余購房款人民幣___________________元。2.3甲方應在本合同約定的付款日期之日起7日內，向乙方出具合法有效的購房款收據。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起___________________日內，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應將該房屋的鑰匙、門禁卡、水電燃氣卡等相關物品和資料交付給乙方。3.2雙方應在本合同簽訂之日起___________________日內，共同向不動產登記部門申請辦理該房屋的過戶手續。過戶費用由乙方承擔。3.3甲方應保證該房屋在過戶過程中不存在任何權屬糾紛、抵押、租賃等影響乙方房屋所有權的情況。如因甲方原因導致過戶失敗，甲方應承擔相應的違約責任。四、房屋質量及保修4.1甲方應對該房屋的質量承擔責任。自交付之日起，該房屋的質量問題包括但不限于結構安全、使用功能、配套設施等，甲方應在接到乙方通知后的15日內負責修復，并承擔修復過程中的相關費用。4.2該房屋的保修期自交付之日起算，保修期限為___________________年。在保修期內，因房屋質量問題導致的維修費用由甲方承擔。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的___________________%。5.2若甲方在約定的交付日期之前將該房屋出售給第三方，或甲方在過戶過程中故意隱瞞該房屋的實際情況，導致過戶失敗，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：___________________年___________________月___________________日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋平面圖3.房屋質量檢測報告4.買賣雙方身份證明復印件5.定金收據6.購房款支付憑證7.過戶手續辦理相關文件8.房屋保修條款二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋存在嚴重影響居住安全及使用功能的問題。2.甲方未按約定價格出售房屋，或隱瞞房屋實際情況導致過戶失敗。3.乙方未按約定時間支付購房款。4.乙方未按約定履行購買義務，如無正當理由拒絕接收房屋。5.雙方未按約定辦理過戶手續，導致過戶失敗。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：是指國家不動產登記機構依法對房屋所有權進行登記，并發給權利人的書面證明。2.不動產權：是指不動產權利人依法對不動產享有占有、使用、收益和處分的權利。3.定金：是買賣雙方為保證合同履行，按照約定向對方支付的一定數額的金錢。4.違約金：是一方違約時，按照合同約定向對方支付的賠償金。5.過戶：是指不動產權利人將其不動產權利轉移給他人，并依法辦理登記手續。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應按照合同約定承擔違約責任，支付違約金。乙方也可要求延長交付日期或解除合同。2.房屋質量問題：甲方應在規定時間內修復，并承擔修復費用。如嚴重質量問題導致無法居住，乙方有權解除合同并要求退款。3.乙方延遲支付購房款：乙方應按照合同約定承擔違約責任，支付違約金。甲方有權拒絕交付房屋或解除合同。4.過戶失敗：如因甲方原因導致過戶失敗，甲方應承擔違約責任，雙倍返