農村土地流轉建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××農村土地專業合作社

地址：××省××市××縣××鎮××村

法定代表人：張××

聯系方式：××省××市××縣××鎮××村土地流轉辦公室

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：××房地產開發有限公司

地址：××省××市××區××路××號

法定代表人：李××

聯系方式：××省××市××區××路××號公司總部

合同簡介：

鑒于甲方系依法成立的農村土地專業合作社，擁有位于××省××市××縣××鎮××村面積為××畝的農村土地的使用權，并愿意將該土地進行流轉；乙方系具備房地產開發資質的企業，有意向承租甲方土地進行建房。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方出租土地給乙方建房一事，達成以下合同：

一、甲方將其擁有的位于××省××市××縣××鎮××村面積為××畝的土地（以下簡稱“土地”）出租給乙方，用于乙方建房。

二、乙方承租土地后，應按照合同約定用途使用土地，并在土地上建設符合國家規定和甲方要求的房屋。

三、雙方同意按照本合同約定的條款和條件，在合同有效期內共同履行各自的權利和義務。

四、本合同的簽訂，旨在規范雙方在農村土地流轉建房過程中的行為，保障雙方的合法權益，促進農村經濟發展。

五、本合同一經簽訂，即具有法律效力，雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務，任何一方違反合同規定，須承擔相應的法律責任。

六、本合同的簽訂，不涉及土地所有權的變更，僅涉及土地使用權和建房權的轉讓。

七、雙方在簽訂本合同前，已充分了解合同內容及相關法律法規，自愿簽訂本合同。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的農村土地出租給乙方，乙方在承租的土地上按照約定建設房屋。具體內容包括：（1）甲方將土地使用權出租給乙方；（2）乙方在承租土地上建設房屋，并確保房屋符合國家法律法規及相關技術標準；（3）雙方共同遵守合同約定，確保合同目的的實現。

第二條定義

1.土地：指甲方擁有的位于××省××市××縣××鎮××村，面積為××畝的農村土地使用權。

2.建房：指乙方在承租土地上按照國家法律法規及甲方要求建設的房屋。

3.合同有效期限：指甲方將土地出租給乙方的期限，自本合同簽訂之日起至合同約定的終止之日止。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權按照合同約定收取土地租金；

（2）甲方有權對乙方的建房過程進行監督，確保乙方按照約定用途使用土地；

（3）甲方有權在合同約定的期限內收回土地使用權。

2.義務：

（1）甲方應保證出租的土地使用權合法、有效，無權屬爭議；

（2）甲方應協助乙方辦理建房相關手續；

（3）甲方應在合同有效期內，確保土地使用權的穩定，不得擅自變更或收回土地使用權。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權在合同有效期內按照約定用途使用土地；

（2）乙方有權在土地上建設房屋，并依法取得房屋所有權；

（3）乙方有權要求甲方履行合同約定的義務。

2.義務：

（1）乙方應按照國家法律法規和甲方要求，在土地上建設符合規定的房屋；

（2）乙方應按時支付土地租金；

（3）乙方應合理使用土地，保護生態環境，不得擅自改變土地用途；

（4）合同到期后，乙方應將土地及房屋恢復原狀或按照甲方要求進行處置。

第四條價格與支付條件

1.土地租金：乙方應按照每年每畝人民幣××萬元的標準向甲方支付土地租金。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式支付土地租金，并將支付憑證復印件提供給甲方。

3.支付時間：乙方應在每年土地租賃開始前7日內支付當年的土地租金。

4.如乙方未按時支付租金，甲方有權按照逾期天數加收應付款項的萬分之五作為滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年，自合同生效之日起計算。

2.乙方應在合同生效后×個月內開始建房，并在合同有效期內完成房屋建設。

3.合同到期后，如雙方同意續約，應在本合同到期前×個月簽訂續約合同。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定提供土地使用權的，應向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的10%。

2.甲方擅自變更或解除合同的，應向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的20%。

3.甲方未履行合同約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定支付土地租金的，應向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的10%。

2.乙方未在約定時間內開始建房或未在合同有效期內完成房屋建設的，應向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的10%。

3.乙方擅自改變土地用途或違法建設的，應承擔相應的法律責任，并應向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的20%。

4.乙方未履行合同約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。雙方應通過友好協商解決賠償事宜，如協商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況所導致的事件。包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、政府行為等）。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商確定不可抗力事件對合同履行的影響，以及是否需要暫停或終止合同。

3.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件發生期間，可暫時免除履行合同的責任，但應在不可抗力事件結束后盡快恢復履行。

4.如果不可抗力事件持續超過×個月，雙方均有權根據實際情況協商終止合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調解委員會進行調解。

3.若調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同的其他條款。

5.爭議解決過程中產生的合理費用，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準等，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或專人送達等方式送達對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

（1）合同到期；

（2）雙方協商一致；

（3）發生不可抗力，且雙方協商同意終止；

（4）一方嚴重違約，另一方有權終止合同。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，包括但不限于土地使用權返還、房屋處置等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于