商業街區租賃居間協議樣本合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第二章租賃雙方信息第一條款出租方信息第二條款承租方信息第三章租賃物業描述第一條款物業位置與面積第二條款物業現狀與使用性質第四章租賃期限與起止日期第一條款租賃開始日期第二條款租賃結束日期第五章租金與支付方式第一條款租金金額第二條款租金支付方式與周期第六章租賃用途限制第一條款租賃用途第二條款禁止用途第七章維修與保養第一條款出租方維修責任第二條款承租方維修責任第八章保險第一條款保險責任第二條款保險購買與理賠第九章合同的變更與解除第一條款變更條件與程序第二條款解除條件與程序第十章違約責任第一條款出租方違約責任第二條款承租方違約責任第十一章爭議解決第一條款協商解決第二條款法律途徑第十二章附則第一條款合同附件第二條款合同生效日期第十三章其他條款第一條款雙方約定的其他事項第二條款附加條款第十四章簽字蓋章第一條款出租方簽字蓋章第二條款承租方簽字蓋章合同編號：_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第二章租賃雙方信息第一條款出租方信息第二條款承租方信息第三章租賃物業描述第一條款物業位置與面積第二條款物業現狀與使用性質第四章租賃期限與起止日期第一條款租賃開始日期第二條款租賃結束日期第五章租金與支付方式第一條款租金金額第二條款租金支付方式與周期第六章租賃用途限制第一條款租賃用途第二條款禁止用途第七章維修與保養第一條款出租方維修責任第二條款承租方維修責任第八章保險第一條款保險責任第二條款保險購買與理賠第九章合同的變更與解除第一條款變更條件與程序第二條款解除條件與程序第十章違約責任第一條款出租方違約責任第二條款承租方違約責任第十一章爭議解決第一條款協商解決第二條款法律途徑第十二章附則第一條款合同附件第二條款合同生效日期第十三章其他條款第一條款雙方約定的其他事項第二條款附加條款第十四章簽字蓋章第一條款出租方簽字蓋章第二條款承租方簽字蓋章多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：優先購買權條款內容：在租賃期間，若甲方計劃出售物業，甲方應提前三個月通知乙方，并給予乙方優先購買權。乙方應在收到通知后一個月內決定是否行使優先購買權。條款說明：此條款旨在保護乙方的利益，確保乙方在物業出售時有優先購買的機會。這有助于乙方在租賃期間對物業進行長期規劃和投資。附加條款二：租金調整機制條款內容：租賃期間，若市場租金發生重大變化，甲方和乙方可以協商調整租金。租金調整機制應根據市場情況進行定期評估，以確保租金的合理性。條款說明：此條款為甲方和乙方提供了租金調整的靈活性，使租金能夠適應市場變化。通過定期評估和協商，可以確保租金雙方公平合理，避免因市場波動導致的租金不合理上漲。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：經營范圍限制條款內容：乙方在使用物業時，應遵守相關法律法規，不得從事違法經營活動。乙方不得改變物業的使用性質，除非得到甲方的書面同意。條款說明：此條款旨在確保乙方合法合規地使用物業，避免因乙方違法行為導致的法律責任。同時，限制乙方改變物業使用性質，保護甲方的利益。附加條款二：提前終止租賃合同條款內容：在租賃期間，若乙方提前終止租賃合同，應提前三個月通知甲方，并支付甲方提前終止費用，費用金額為租金的三個月。條款說明：此條款為乙方提供了提前終止租賃合同的選項，但需支付提前終止費用作為賠償。這有助于乙方在必要時靈活調整經營計劃，同時保護甲方的利益。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費用條款內容：若租賃過程中涉及第三方中介，中介費用應由甲方承擔。甲方應在支付租金時一次性支付中介費用。條款說明：此條款明確了中介費用的承擔方，減輕了乙方的負擔。同時，甲方一次性支付中介費用，有助于簡化支付流程，提高租賃效率。附加條款二：中介服務范圍條款內容：第三方中介應負責租賃過程中的咨詢服務、合同簽訂、物業交接等工作。中介不得收取乙方的任何費用，除非雙方另有約定。條款說明：此條款明確了中介的服務范圍和收費標準，保護了乙方免受中介的不合理收費。同時，確保中介履行合同約定的職責，為雙方提供專業、高效的服務。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業位置與面積詳細描述2.物業現狀與使用性質評估報告3.租金支付證明文件4.租賃用途證明文件5.保險單據6.維修與保養記錄7.合同變更與解除的申請流程8.爭議解決的協商記錄9.雙方約定的其他事項證明文件10.合同附件清單二、違約行為及認定：1.甲方未按時交付物業2.甲方未按照約定提供物業現狀與使用性質3.乙方未按時支付租金4.乙方未按照約定使用物業5.甲方未履行維修與保養責任6.乙方未履行維修與保養責任7.雙方未按照約定履行合同變更與解除程序8.雙方未按照約定解決爭議9.雙方未按照約定執行其他事項三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將物業交付給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方為使用物業而支付給出租方的費用。3.維修與保養：指對物業進行必要的維護和保養，確保物業的正常使用。4.違約行為：指合同雙方未能履行合同約定的義務。5.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發生糾紛時，通過協商或法律途徑解決糾紛的過程。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付物業解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方按時交付物業，如甲方仍不履行，乙方有權要求違約賠償。2.問題：乙方未按時支付租金解決辦法：甲方應及時提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方有權要求違約賠償。3.問題：物業使用過程中出現損壞解決辦法：雙方應按照維修與保養條款約定，承