福州市房地產經紀合同（甲種本）（31篇）福州市房地產經紀合同（甲種本）（精選31篇）福州市房地產經紀合同（甲種本）篇1編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：_________________身份證號碼：___________________________賣方代理人：___________________________身份證號碼：___________________________買方（以下簡稱乙方）：_________________身份證號碼：___________________________買方代理人：___________________________身份證號碼：___________________________中介服務方（以下簡稱丙方）：___________工商注冊號：___________________________備案證號碼：___________________________根據《中華人民共和國民法典》、房地產交易有關法律法規及福州市有關規定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實信用原則，經協商一致簽訂本合同，以資共同遵守。第一條本宗買賣房產狀況1.房屋座落：甲方房產座落于福州市_________區_________。2.建筑面積：________平方米（其中：私有面積：________平方米、共有面積_________平方米、附屬間面積________平方米）。（詳見榕房權證_________字第_________號）（土地使用證_________字第_________號）3.成交價格：甲、乙雙方議定該房產（含裝修及附屬配套設施）的買賣價格為_________（幣種）（大寫）：______________元整（￥_________）。[其中：房產買賣價為_________（幣種）（大寫）：_________________元整（￥_________）；裝修及附屬配套設施轉讓價為_________（幣種）（大寫）：__________________元整（￥_________）]。4.成交細目：（1）配套：______________________________________________________（2）家電：______________________________________________________（3）家具：_____________________________________________________（4）其他：______________________________________________________（5）固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發光體、廚衛設施等，此等固定裝修經拆除將破壞設施的完整性，所以，甲方應保持其完整交付。第二條中介服務方承諾1.丙方的服務行為符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、國家工商行政管理局《經紀人管理辦法》和《城市房地產中介服務管理規定》等法律、法規及規章；2.丙方已取得工商局營業執照等合法的經營資格；3.保證誠信服務，不收取合同外的任何費用（不包含其他服務）。第三條委托中介服務事項1.丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方買賣房產一事，提供中介服務；2.丙方應甲、乙雙方的要求，為其提供房產成交后代理服務。第四條中介服務范圍：選擇下列第[_________]項服務。1.為甲、乙雙方提供房產政策及法律咨詢服務；2.向甲、乙雙方提供交易機會，協助雙方簽訂本合同及房產轉讓協議并促成交易成功；3.房產行銷推介；4.為當事人代辦房產評估手續；5.代辦權屬過戶手續；6.為乙方辦理_________（注：填寫①商業銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業銀行和公積金組合貸款）手續；7.代辦房地產公證、見證手續；8.協助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產買賣契約代書；9.協助辦理相關配套事宜，如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業交接過戶手續；10.協助甲、乙雙方完成房屋及房產配套設施的移交；11.其他____________________________________________________。第五條中介服務段落1.丙方提供的中介服務自接受甲、乙雙方委托時起到甲、乙雙方達成本協議之日起結束；2.丙方提供的相關房產成交后的代理服務至甲、乙雙方辦結各項交易、過戶、交房、放款之日止。第六條中介服務費（包含中介服務傭金和相關代理服務費）1.中介服務傭金：自甲、乙雙方簽訂本合同后______日內，丙方按政府有關規定向甲、乙雙方收取中介服務傭金。（1）丙方向甲方收取中介服務傭金為_________（幣種）（大寫）__________________元（￥_________）。（2）丙方向乙方收取中介服務傭金為_________（幣種）（大寫）__________________元（￥_________）。2.交易服務費：根據本合同第三條有關款項約定，本合同成立后，丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務手續。（1）丙方收取甲方交易服務費_________（幣種）（大寫）__________________元（￥_________）。（2）丙方收取乙方交易服務費_________（幣種）（大寫）__________________元（￥_________）。3.按揭服務費：根據本合同第四條第六款約定，本合同成立后，丙方為乙方提供按揭服務。丙方收取乙方按揭服務費_________（幣種）（大寫）__________________元（￥_________）。第七條當事人配合與保密1.丙方承諾按交易程序（另定補充協議）規定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關事項。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實、合法、有效，并按時向丙方交付有關資料，配合丙方共同完成有關事宜。若因甲、乙雙方提供的資料原因造成手續辦理的延誤或無法辦理，丙方無過錯的，由資料提供的延誤方承擔責任，丙方的工作日相應順延；2.對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務承擔保密義務，未經甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機會等商業秘密也負有保密義務，未經丙方書面同意不得擅自披露。第八條中介權益說明甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應全額支付丙方的中介服務傭金。第九條丙方的權利義務1.丙方在從事房地產經紀活動時，應出示工商局營業執照、《備案證》等，房地產經紀人應出示《經紀人資格證》、《房地產經紀人資格證》；2.丙方應按照甲、乙雙方的委托，據實介紹房地產信息及房地產交易價格；3.丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進行核實并出具收件清單，對甲方提供的信息進行現場勘察和積極配合乙方到相關部門查驗；4.丙方應配合乙方到現場勘察房地產狀況，并如實告知房屋以配套設施等存在的瑕疵和房地產權利受限制等情況；5.丙方應告知甲、乙雙方進行房地產交易涉及的稅費及其他當事人應承擔的費用；6.丙方應配合甲、乙雙方簽訂房地產轉讓合同及辦理房地產轉讓的相關手續；7.在合同履行期間，丙方應當積極告知督促相關當事人履行合同并提醒應注意的事項及瑕疵。第十條甲方的權利義務1.甲方提供真實、合法、準確的房地產轉讓信息；2.甲方在簽訂合同時向丙方提供下列資料：（1）身份證復印件；（2）房屋權屬證書；（3）土地使用權證；（4）其它相關資料：___________________________。3.甲方應配合丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀，并告知房屋及其配套設施所存在的瑕疵和房地產權利受限制等情況；4.甲方應配合乙、丙方簽訂房地產轉讓合同及提供辦理房地產轉讓過戶的相關手續。第十一條乙方的權利義務1.乙方有權與丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀，并對上述房產現狀作充分了解，愿意購買上述房產；2.乙方應在簽訂本合同后_________日內向丙方提供辦理房地產轉讓的相關材料；3.乙方應配合丙方簽訂房地產轉讓合同及提供辦理房地產轉讓過戶的相關手續。第十二條定金簽訂本合同時，甲、乙雙方約定乙方支付定金_________（幣種）（大寫）：__________________元整（￥_________）給甲方（定金可抵作購房款）。如果甲、乙雙方同意，可以選擇下列[_________]種方式確保交易安全：1.暫時將全部定金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業公章的收據；2.暫時將部分定金_________（幣種）（大寫）__________________元整元在交易過程中交丙方代管，其余定金直接交與甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數額出具收據；3.__________________________________________________________3.__________________________________________________________。第十三條費用承擔方式1.交易稅費由_________方承擔；2.土地證費：辦理甲方名下的土地證費用由_________承擔；過戶至乙方名下的土地證費用由_________承擔；3.配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶費用由_________承擔；4.原始費用的結清：甲方應結清移交前的水、電、物業管理、_________等的費用。乙方在接收該房產時須驗收上述約定的各項交付細目，交接確認后甲方不再負責；5.___________________________________________________________。第十四條購房款及其他費用支付方式：按交易程序（另訂補充協議）規定的方式支付。第十五條違約責任1.依照《中華人民共和國民法典》的規定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應按照約定履行，否則屬違約行為，乙方違約的其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應當退還當事人已交的服務費用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數額_______；2.甲方保證上述房產產權清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛或債務糾紛由甲方負責，如果丙方有過錯的，由此而造成乙方經濟損失由甲、丙承擔連帶賠償責任；3.除甲、乙雙方另有約定外，甲方如未按本合同及房屋轉讓協議補充所約定的交易程序規定的期限將該房產交付乙方使用，乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金（按日萬分之_______）；乙方如未能按照交易程序（另訂補充協議）規定的時間付款，甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金（按日萬分之_______）；4.丙方作為居間及代理服務方應以國家法律法規政策及行業協會行規為準則為甲、乙雙方提供誠信服務的義務，若因丙方服務不當行為造成甲、乙雙方損失的，丙方退還全部服務費并承擔損害賠償責任；5.丙方作為甲、乙雙方授權的代管方，對所代管的資金及權屬資料的安全負責，若因丙方責任造成資金損失或資料遺失、損毀的，丙方退還全部服務費并承擔損害賠償責任；6.在甲、乙雙方未改變上述交易條件，交易程序正常執行的情況下，丙方保證甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收該房產。因丙方工作不盡責，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產過戶的丙方承擔違約責任第十六條違約處理時限自發生違約行為之日起超過10日，丙方即向違約方發出掛號信促其履約，寄出郵戳即日起超過15日仍未回復并履約的，依本合同相關條款處理。第十七條本合同解除條件出現下列情況的，當事人可以單方依法解除合同，并書面告知相關當事人（本合同解除時，房屋轉讓補充協議同時解除）1.在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；2.當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；3.當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；4.____________________________________________________________。第十八條因不可抗力或國家政策的改變因素導致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責。在三方具結后，丙方將監管的房產權屬資料交還甲方，將監管的定金及購房款交還乙方，交易過程中產生的費用由甲、乙雙方各自承擔。第十九條合同爭議解決方式本合同在履行中發生爭議，由甲、乙、丙三方協商解決，協商不成的，可以選擇下列第[_________]項解決：1.向_________仲裁委員會提請仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條生效條款本合同及補充協議經甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當事人可以達成補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補充協議未規定的事項，均遵守國家有關法律、法規、政策執行。本合同及補充協議共_________頁，一式_________，甲、乙雙方各執一份，丙方_________份，具有同等法律效力。第二十一條其它事項：__________________________________________。甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________聯系電話：_____________聯系電話：_____________聯系地址：_____________聯系地址：_____________郵編：_________________郵編：_________________簽訂地點：_____________簽訂地點：______________________年____月____日_________年____月____日丙方（簽章）：_________經紀人資格證號碼：______房地產經紀人資格證號碼：簽訂地點：______________________年______月______日附件一、本合同是福州市工商行政管理局、福州市房地產管理局根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、國家工商行政管理局《經紀人管理辦法》和建設部《城市房地產中介服務管理規定》等法律法規制定的示范文本，可作為簽約使用文本。簽約前，各方當事人應當仔細閱讀本合同內容，對合同各款及專業用詞理解不一致的，可向當地相關主管部門咨詢。二、在福州市區范圍內，委托房地產經紀機構進行存量房屋（二手房）轉讓適用本合同文本。三、合同文本空格中選擇內容，可由當事人根據實際情況自行選擇，并應將選擇事項的序號大寫（壹、貳……）填入；對不選擇的內容，用橫線將其劃除。四、合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定，各方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪除。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為各方當事人同意內容。五、本合同文本中涉及的選擇、填寫內容以手寫項優先。六、本合同文本未盡事宜各方當事人可另訂補充協議。福州市房地產經紀合同（甲種本）篇2合同編號：_________出租方（以下簡稱甲方）：_________身份證號碼：_________出租方代理人：_________身份證號碼：_________承租方（以下簡稱乙方）：_________身份證號碼：_________承租方代理人：_________身份證號碼：_________中介服務方（以下簡稱丙方）：_________工商注冊號：_________備案證號碼：_________根據《中華人民共和國民法典》、房地產交易有關法律法規及福州市有關規定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實信用原則，經協商一致簽訂本合同，以資共同遵守。第一條本宗租賃房產狀況：1.房屋位置：甲方房產座落于_________市_________區。2.建筑面積：_________平方米（其中：單元面積為：_________㎡、附屬間面積為_________㎡）（詳見權屬證明），租賃用途：_________。3.租金及支付方式：甲、乙雙方議定該房產（含裝修及附屬配套設施）的租金為_________（幣種）大寫：_________元整（￥_________）。支付方式：［現金支付］、［轉帳支付］開戶行：_________戶名：_________賬號：_________付款時間為：公歷每個月_________日前支付。4.租賃期限：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，共計_________個月時間。5.配套及附屬：（1）配套：_________。（2）家電：_________。（3）家具：_________。（4）其他：_________。（5）固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發光體、廚衛設施等，此等固定裝修經拆除將破壞設施的完整性。乙方租賃期滿，應保證配套及附屬設施的完整性并歸還業主。第二條委托中介事項：丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方租賃房產一事，提供中介服務。第三條中介及代理行為的承諾：1.丙方的服務行為符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《經紀人管理辦法》和《城市房地產中介服務管理規定》等法律、法規及規章規定；2.丙方已取得工商局營業執照等合法的經營資格；3.丙方保證誠信服務，不收取合同外的任何費用（不包含其他服務）。第四條中介服務范圍：選擇下列第［_________］項服務。1.為甲、乙雙方提供房產政策及法律咨詢服務；2.向甲、乙雙方提供交易機會，協助雙方簽訂本合同并促成交易成功；3.協助甲、乙雙方完成房屋及房產配套設施的交接；4.其他_________。第五條中介服務段落：丙方提供的中介服務自接受甲、乙雙方委托時起到甲、乙雙方達成本協議之日起結束。第六條中介服務傭金：自甲、乙雙方簽訂本合同后，丙方按政府有關規定向甲、乙雙方收取中介服務傭金。1.丙方向甲方收取中介服務傭金為_________（幣種）（大寫）_________（￥_________）。2.丙方向乙方收取中介服務傭金為_________（幣種）（大寫）_________（￥_________）。第七條當事人配合與保密：對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務承擔保密義務，未經甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機會等商業秘密也負有保密義務，未經丙方書面同意不得擅自披露。第八條中介權益說明：甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應全額支付丙方的中介服務傭金。第九條丙方的權利義務：1.丙方在從事房地產經紀活動時，應出示工商局營業執照等國家相關資格證明；2.丙方應按照甲、乙雙方的委托，據實介紹房地產信息及房地產交易價格；3.丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進行核實并出具收件清單，對甲方提供的信息進行現場勘察和到相關部門查驗；4.丙方應配合乙方到現場勘察房地產狀況，并如實告知房屋管道不通等瑕疵和房地產權利受限制等情況；5.丙方應告知甲、乙雙方房地產租賃業務所涉及政府相關部門應收取的各項稅費及其他費用；6.丙方應配合甲、乙雙方簽訂房地產租賃合同；7.在合同履行期間，丙方應當積極告知相關當事人履行合同并提醒應注意的事項及瑕疵。第十條甲方的權利義務：1.甲方提供真實、合法、準確的房地產租賃信息，并保證該房屋符合國家及地方政府房屋出租的有關法律、法規和政策規定；2.甲方保證房屋產權明晰，并在簽訂合同時向丙方提供下列資料：（1）身份證復印件；（2）房屋權屬證書；（3）土地使用權證；（4）其它相關資料：_________。3.甲方應配合丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產權利受限制等情況，不得隱瞞；4.甲方向乙方收取_________（幣種）（大寫）_________（￥_________），作為有關費用，如水、電、電信、物業等等的押金（無息），待本合同期滿或終止時，甲、乙雙方結清一切費用后，由甲方返還乙方；5.除甲、乙方另有約定之外，甲方應當履行房屋維修義務，以確保房屋正常使用；甲方未及時進行房屋維修，乙方可以自行維修，維修費用由甲方承擔；6.甲方如出售該房產，應提前_________日書面告知乙方，在同等的條件下，乙方有優先購買該房屋的權利。甲方如抵押該房產，應書面告知乙方。福州市房地產經紀合同（甲種本）篇3編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：_________________身份證號碼：___________________________賣方代理人：___________________________身份證號碼：___________________________買方（以下簡稱乙方）：_________________身份證號碼：___________________________買方代理人：___________________________身份證號碼：___________________________中介服務方（以下簡稱丙方）：___________工商注冊號：___________________________備案證號碼：___________________________根據《_____》、房地產交易有關法律法規及福州市有關規定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實信用原則，經協商一致簽訂本合同，以資共同遵守。第一條本宗買賣房產狀況1.房屋座落：甲方房產座落于福州市_________區_________。2.建筑面積：________平方米（其中：私有面積：________平方米、共有面積_________平方米、附屬間面積________平方米）。（詳見榕房權證_________字第_________號）（土地使用證_________字第_________號）3.成交價格：甲、乙雙方議定該房產（含裝修及附屬配套設施）的買賣價格為_________（幣種）（大寫）：______________元整（￥_________）。[其中：房產買賣價為_________（幣種）（大寫）：_________________元整（￥_________）；裝修及附屬配套設施轉讓價為_________（幣種）（大寫）：__________________元整（￥_________）]。4.成交細目：（1）配套：______________________________________________________（2）家電：______________________________________________________（3）家具：_____________________________________________________（4）其他：______________________________________________________（5）固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發光體、廚衛設施等，此等固定裝修經拆除將破壞設施的完整性，所以，甲方應保持其完整交付。第二條中介服務方承諾1.丙方的服務行為符合《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、國家工商行政管理局《經紀人管理辦法》和《城市房地產中介服務管理規定》等法律、法規及規章；2.丙方已取得工商局營業執照等合法的經營資格；3.保證誠信服務，不收取合同外的任何費用（不包含其他服務）。第三條委托中介服務事項1.丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方買賣房產一事，提供中介服務；2.丙方應甲、乙雙方的要求，為其提供房產成交后代理服務。第四條中介服務范圍：選擇下列第[_________]項服務。1.為甲、乙雙方提供房產政策及法律咨詢服務；2.向甲、乙雙方提供交易機會，協助雙方簽訂本合同及房產轉讓協議并促成交易成功；3.房產行銷推介；4.為當事人代辦房產評估手續；5.代辦權屬過戶手續；6.為乙方辦理_________（注：填寫①商業銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業銀行和公積金組合貸款）手續；7.代辦房地產公證、見證手續；8.協助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產買賣契約代書；9.協助辦理相關配套事宜，如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業交接過戶手續；10.協助甲、乙雙方完成房屋及房產配套設施的移交；11.其他____________________________________________________。第五條中介服務段落1.丙方提供的中介服務自接受甲、乙雙方委托時起到甲、乙雙方達成本協議之日起結束；2.丙方提供的相關房產成交后的代理服務至甲、乙雙方辦結各項交易、過戶、交房、放款之日止。第六條中介服務費（包含中介服務傭金和相關代理服務費）1.中介服務傭金：自甲、乙雙方簽訂本合同后______日內，丙方按政府有關規定向甲、乙雙方收取中介服務傭金。（1）丙方向甲方收取中介服務傭金為_________（幣種）（大寫）__________________元（￥_________）。（2）丙方向乙方收取中介服務傭金為_________（幣種）（大寫）__________________元（￥_________）。2.交易服務費：根據本合同第三條有關款項約定，本合同成立后，丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務手續。（1）丙方收取甲方交易服務費_________（幣種）（大寫）__________________元（￥_________）。（2）丙方收取乙方交易服務費_________（幣種）（大寫）__________________元（￥_________）。3.按揭服務費：根據本合同第四條第六款約定，本合同成立后，丙方為乙方提供按揭服務。丙方收取乙方按揭服務費_________（幣種）（大寫）__________________元（￥_________）。第七條當事人配合與保密1.丙方承諾按交易程序（另定補充協議）規定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關事項。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實、合法、有效，并按時向丙方交付有關資料，配合丙方共同完成有關事宜。若因甲、乙雙方提供的資料原因造成手續辦理的延誤或無法辦理，丙方無過錯的，由資料提供的延誤方承擔責任，丙方的工作日相應順延；2.對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務承擔保密義務，未經甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機會等商業秘密也負有保密義務，未經丙方書面同意不得擅自披露。第八條中介權益說明甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應全額支付丙方的中介服務傭金。第九條丙方的權利義務1.丙方在從事房地產經紀活動時，應出示工商局營業執照、《備案證》等，房地產經紀人應出示《經紀人資格證》、《房地產經紀人資格證》；2.丙方應按照甲、乙雙方的委托，據實介紹房地產信息及房地產交易價格；3.丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進行核實并出具收件清單，對甲方提供的信息進行現場勘察和積極配合乙方到相關部門查驗；4.丙方應配合乙方到現場勘察房地產狀況，并如實告知房屋以配套設施等存在的瑕疵和房地產權利受限制等情況；5.丙方應告知甲、乙雙方進行房地產交易涉及的稅費及其他當事人應承擔的費用；6.丙方應配合甲、乙雙方簽訂房地產轉讓合同及辦理房地產轉讓的相關手續；7.在合同履行期間，丙方應當積極告知督促相關當事人履行合同并提醒應注意的事項及瑕疵。第十條甲方的權利義務1.甲方提供真實、合法、準確的房地產轉讓信息；2.甲方在簽訂合同時向丙方提供下列資料：（1）身份證復印件；（2）房屋權屬證書；（3）土地使用權證；（4）其它相關資料：___________________________。3.甲方應配合丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀，并告知房屋及其配套設施所存在的瑕疵和房地產權利受限制等情況；4.甲方應配合乙、丙方簽訂房地產轉讓合同及提供辦理房地產轉讓過戶的相關手續。第十一條乙方的權利義務2.乙方應在簽訂本合同后_________日內向丙方提供辦理房地產轉讓的相關材料；3.乙方應配合丙方簽訂房地產轉讓合同及提供辦理房地產轉讓過戶的相關手續。第十二條定金簽訂本合同時，甲、乙雙方約定乙方支付定金_________（幣種）（大寫）：__________________元整（￥_________）給甲方（定金可抵作購房款）。如果甲、乙雙方同意，可以選擇下列[_________]種方式確保交易安全：1.暫時將全部定金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業公章的收據；2.暫時將部分定金_________（幣種）（大寫）__________________元整元在交易過程中交丙方代管，其余定金直接交與甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數額出具收據；3.__________________________________________________________。第十三條費用承擔方式1.交易稅費由_________方承擔；2.土地證費：辦理甲方名下的土地證費用由_________承擔；過戶至乙方名下的土地證費用由_________承擔；3.配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶費用由_________承擔；5.___________________________________________________________。第十四條購房款及其他費用支付方式：按交易程序（另訂補充協議）規定的方式支付。第十五條違約責任1.依照《_____》的規定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應按照約定履行，否則屬違約行為，乙方違約的其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應當退還當事人已交的服務費用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數額_______；3.除甲、乙雙方另有約定外，甲方如未按本合同及房屋轉讓協議補充所約定的交易程序規定的期限將該房產交付乙方使用，乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金（按日萬分之_______）；乙方如未能按照交易程序（另訂補充協議）規定的時間付款，甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金（按日萬分之_______）；4.丙方作為居間及代理服務方應以國家法律法規政策及行業協會行規為準則為甲、乙雙方提供誠信服務的義務，若因丙方服務不當行為造成甲、乙雙方損失的，丙方退還全部服務費并承擔損害賠償責任；5.丙方作為甲、乙雙方授權的代管方，對所代管的資金及權屬資料的安全負責，若因丙方責任造成資金損失或資料遺失、損毀的，丙方退還全部服務費并承擔損害賠償責任；第十六條違約處理時限自發生違約行為之日起超過10日，丙方即向違約方發出掛號信促其履約，寄出郵戳即日起超過15日仍未回復并履約的，依本合同相關條款處理。第十七條本合同解除條件出現下列情況的，當事人可以單方依法解除合同，并書面告知相關當事人（本合同解除時，房屋轉讓補充協議同時解除）1.在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；2.當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；3.當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；4.____________________________________________________________。第十八條因不可抗力或國家政策的改變因素導致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責。在三方具結后，丙方將監管的房產權屬資料交還甲方，將監管的定金及購房款交還乙方，交易過程中產生的費用由甲、乙雙方各自承擔。第十九條合同爭議解決方式本合同在履行中發生爭議，由甲、乙、丙三方協商解決，協商不成的，可以選擇下列第[_________]項解決：1.向______________委員會提請_____。2.依法向人民法院起訴。第二十條生效條款本合同及補充協議經甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當事人可以達成補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補充協議未規定的事項，均遵守國家有關法律、法規、政策執行。本合同及補充協議共_________頁，一式_________，甲、乙雙方各執一份，丙方_________份，具有同等法律效力。第二十一條其它事項：__________________________________________。甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________聯系電話：_____________聯系電話：_____________聯系地址：_____________聯系地址：_____________郵編：_________________郵編：_________________簽訂地點：_____________簽訂地點：______________________年____月____日_________年____月____日丙方（簽章）：______________________經紀人資格證號碼：__________________房地產經紀人資格證號碼：____________簽訂地點：___________________________________年__________月___________日附件一、本合同是福州市工商行政管理局、福州市房地產管理局根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、國家工商行政管理局《經紀人管理辦法》和建設部《城市房地產中介服務管理規定》等法律法規制定的示范文本，可作為簽約使用文本。簽約前，各方當事人應當仔細閱讀本合同內容，對合同各款及專業用詞理解不一致的，可向當地相關主管部門咨詢。二、在福州市范圍內，委托房地產經紀機構進行存量房屋（二手房）轉讓適用本合同文本。三、合同文本空格中選擇內容，可由當事人根據實際情況自行選擇，并應將選擇事項的序號大寫（壹、貳……）填入；對不選擇的內容，用橫線將其劃除。四、合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定，各方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪除。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為各方當事人同意內容。五、本合同文本中涉及的選擇、填寫內容以手寫項優先。六、本合同文本未盡事宜各方當事人可另訂補充協議。福州市房地產經紀合同（甲種本）篇4合同編號：_________出租方(以下簡稱甲方)：_________身份證號碼：_________出租方代理人：_________身份證號碼：_________承租方(以下簡稱乙方)：_________身份證號碼：_________承租方代理人：_________身份證號碼：_________中介服務方(以下簡稱丙方)：_________工商注冊號：_________備案證號碼：_________根據《中華人民共和國民法典》、房地產交易有關法律法規及福州市有關規定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實信用原則，經協商一致簽訂本合同，以資共同遵守。第一條本宗租賃房產狀況：1.房屋位置：甲方房產座落于_________市_________區。2.建筑面積：_________平方米(其中：單元面積為：_________㎡、附屬間面積為_________㎡)(詳見權屬證明)，租賃用途：_________。3.租金及支付方式：甲、乙雙方議定該房產(含裝修及附屬配套設施)的租金為_________(幣種)大寫：_________元整(￥_________)。支付方式：[現金支付]、[轉帳支付]開戶行：_________戶名：_________賬號：_________付款時間為：公歷每個月_________日前支付。4.租賃期限：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，共計_________個月時間。5.配套及附屬：(1)配套：_________。(2)家電：_________。(3)家具：_________。(4)其他：_________。(5)固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發光體、廚衛設施等，此等固定裝修經拆除將破壞設施的完整性。乙方租賃期滿，應保證配套及附屬設施的完整性并歸還業主。第二條委托中介事項：丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方租賃房產一事，提供中介服務。第三條中介及代理行為的承諾：1.丙方的服務行為符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《經紀人管理辦法》和《城市房地產中介服務管理規定》等法律、法規及規章規定;2.丙方已取得工商局營業執照等合法的經營資格;3.丙方保證誠信服務，不收取合同外的任何費用(不包含其他服務)。第四條中介服務范圍：選擇下列第[_________]項服務。1.為甲、乙雙方提供房產政策及法律咨詢服務;2.向甲、乙雙方提供交易機會，協助雙方簽訂本合同并促成交易成功;3.協助甲、乙雙方完成房屋及房產配套設施的交接;4.其他_________。第五條中介服務段落：丙方提供的中介服務自接受甲、乙雙方委托時起到甲、乙雙方達成本協議之日起結束。第六條中介服務傭金：自甲、乙雙方簽訂本合同后，丙方按政府有關規定向甲、乙雙方收取中介服務傭金。1.丙方向甲方收取中介服務傭金為_________(幣種)(大寫)_________(￥_________)。2.丙方向乙方收取中介服務傭金為_________(幣種)(大寫)_________(￥_________)。第七條當事人配合與保密：對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務承擔保密義務，未經甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機會等商業秘密也負有保密義務，未經丙方書面同意不得擅自披露。第八條中介權益說明：甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應全額支付丙方的中介服務傭金。第九條丙方的權利義務：1.丙方在從事房地產經紀活動時，應出示工商局營業執照等國家相關資格證明;2.丙方應按照甲、乙雙方的委托，據實介紹房地產信息及房地產交易價格;3.丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進行核實并出具收件清單，對甲方提供的信息進行現場勘察和到相關部門查驗;4.丙方應配合乙方到現場勘察房地產狀況，并如實告知房屋管道不通等瑕疵和房地產權利受限制等情況;5.丙方應告知甲、乙雙方房地產租賃業務所涉及政府相關部門應收取的各項稅費及其他費用;6.丙方應配合甲、乙雙方簽訂房地產租賃合同;7.在合同履行期間，丙方應當積極告知相關當事人履行合同并提醒應注意的事項及瑕疵。第十條甲方的權利義務：1.甲方提供真實、合法、準確的房地產租賃信息，并保證該房屋符合國家及地方政府房屋出租的有關法律、法規和政策規定;2.甲方保證房屋產權明晰，并在簽訂合同時向丙方提供下列資料：(1)身份證復印件;(2)房屋權屬證書;(3)土地使用權證;(4)其它相關資料：_________。3.甲方應配合丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產權利受限制等情況，不得隱瞞;4.甲方向乙方收取_________(幣種)(大寫)_________(￥_________)，作為有關費用，如水、電、電信、物業等等的押金(無息)，待本合同期滿或終止時，甲、乙雙方結清一切費用后，由甲方返還乙方;5.除甲、乙方另有約定之外，甲方應當履行房屋維修義務，以確保房屋正常使用;甲方未及時進行房屋維修，乙方可以自行維修，維修費用由甲方承擔;6.甲方如出售該房產，應提前_________日書面告知乙方，在同等的條件下，乙方有優先購買該房屋的權利。甲方如抵押該房產，應書面告知乙方。第十一條乙方的權利義務：1.乙方有權查閱租賃房屋的是否符合國家及地方政府有關房屋出租的規定，如各類批文、許可證、權屬證明等文件;2.乙方有權知曉房屋是否權利受限制相關情況;3.房地產租賃期間，未經甲方同意，乙方不得擅自將房地產整體或支解分割進行轉租、轉讓、轉借、抵押;4.房地產租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得擅自對房屋進行裝修或其他形式的改造，經甲方同意的裝修或改造，在租賃期屆滿后，可根據甲方的要求或修復原樣歸還或保持裝修、改造后的狀況進行交接，不得擅自毀損;5.乙方應當按約定及時交納租金，否則每拖欠一日按月租金的_________%支付違約金，逾期_________日不繳納租金的，甲方有權解除本合同;6.乙方應當嚴格遵守國家和地方政府的法規和政策規定，辦理暫住證等相關證件，搞好計劃生育和防火防盜等相關事項，不得存放易燃易爆等危險物品，不得利用租賃房屋進行各類違法活動;7.乙方按約定按時交納水、電、煤氣、有線電視、電話、物業等相關費用;若_________個月內未繳清相關費用的，甲方有權解除本合同。8.租賃期屆滿，在同等條件下，甲方享有優先續租權。第十二條違約責任：1.依照《中華人民共和國民法典》的規定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應按照約定履行，否則屬違約行為，應當支付違約金_________。違約金不足賠償損失的，還應賠償守約方相關損失;3.丙方作為中介及代理服務方應以國家法律法規政策及行業協會行規為準則為委托方(甲、乙雙方)提供誠信服務的義務，若因丙方服務不當行為造成甲、乙雙方損失的，丙方承擔損害賠償責任;4.除合同另有約定外，任何一方需提前終止本合同的，應提前_________日書面告知對方，并支付違約金_________;5.丙方有責任督促甲乙雙方嚴格遵守本協議的所有條款，保障甲乙雙方的交易安全，并協助甲乙雙方辦理該房產租賃登記手續及房、款交接手續，因丙方原因給甲乙雙方造成損失，丙方做相應賠償。第十三條因不可抗力或國家政策的改變因素導致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責，但當事人應當履行及時告知義務。第十四條合同爭議解決方式：本合同在履行中發生爭議，由甲、乙、丙三方協商解決，協商不成的，可以選擇下列第[_________]項解決：1.向_________仲裁委員會提請仲裁。2.依法向人民法院起訴。第十五條生效條款：本合同及補充協議經甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當事人可以達成補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補充協議未規定的事項，均遵守國家有關法律、法規、政策執行。本合同和補充協議共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執一份，丙方_________份，具有同等法律效力。第十六條其它事項：甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________聯系電話：_________福州市房地產經紀合同（甲種本）篇5賣方(以下簡稱甲方)：_________________身份證號碼：___________________________賣方代理人：___________________________身份證號碼：___________________________買方(以下簡稱乙方)：_________________身份證號碼：___________________________買方代理人：___________________________身份證號碼：___________________________中介服務方(以下簡稱丙方)：___________工商注冊號：___________________________備案證號碼：___________________________根據《中華人民共和國民法典》、房地產交易有關法律法規及福州市有關規定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實信用原則，經協商一致簽訂本合同，以資共同遵守。第一條本宗買賣房產狀況1.房屋座落：甲方房產座落于福州市_________區_________。2.建筑面積：________平方米(其中：私有面積：________平方米、共有面積_________平方米、附屬間面積________平方米)。(詳見榕房權證_________字第_________號)(土地使用證_________字第_________號)3.成交價格：甲、乙雙方議定該房產(含裝修及附屬配套設施)的買賣價格為_________(幣種)(大寫)：______________元整(￥_________)。4.成交細目：(1)配套：______________________________________________________(2)家電：______________________________________________________(3)家具：_____________________________________________________(4)其他：_____________________________________________________(5)固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發光體、廚衛設施等，此等固定裝修經拆除將破壞設施的完整性，所以，甲方應保持其完整交付。第二條中介服務方承諾1.丙方的服務行為符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、國家工商行政管理局《經紀人管理辦法》和《城市房地產中介服務管理規定》等法律、法規及規章;2.丙方已取得工商局營業執照等合法的經營資格;3.保證誠信服務，不收取合同外的任何費用(不包含其他服務)。第三條委托中介服務事項1.丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方買賣房產一事，提供中介服務;2.丙方應甲、乙雙方的要求，為其提供房產成交后代理服務。第四條中介服務范圍：選擇下列第項服務。1.為甲、乙雙方提供房產政策及法律咨詢服務;2.向甲、乙雙方提供交易機會，協助雙方簽訂本合同及房產轉讓協議并促成交易成功;3.房產行銷推介;4.為當事人代辦房產評估手續;5.代辦權屬過戶手續;6.為乙方辦理_________(注：填寫①商業銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業銀行和公積金組合貸款)手續;7.代辦房地產公證、見證手續;8.協助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產買賣契約代書;9.協助辦理相關配套事宜，如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業交接過戶手續;10.協助甲、乙雙方完成房屋及房產配套設施的移交;11.其他____________________________________________________。第五條中介服務段落1.丙方提供的中介服務自接受甲、乙雙方委托時起到甲、乙雙方達成本協議之日起結束;2.丙方提供的相關房產成交后的代理服務至甲、乙雙方辦結各項交易、過戶、交房、放款之日止。第六條中介服務費(包含中介服務傭金和相關代理服務費)1.中介服務傭金：自甲、乙雙方簽訂合同后______日內，丙方按政府有關規定向甲、乙雙方收取中介服務傭金。(1)丙方向甲方收取中介服務傭金為_________(幣種)(大寫)__________________元(￥_________)。(2)丙方向乙方收取中介服務傭金為_________(幣種)(大寫)__________________元(￥_________)。2.交易服務費：根據本合同第三條有關款項約定，本合同成立后，丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務手續。(1)丙方收取甲方交易服務費_________(幣種)(大寫)__________________元(￥_________)。(2)丙方收取乙方交易服務費_________(幣種)(大寫)__________________元(￥_________)。3.按揭服務費：根據本合同第四條第六款約定，本合同成立后，丙方為乙方提供按揭服務。丙方收取乙方按揭服務費_________(幣種)(大寫)__________________元(￥_________)。第七條當事人配合與保密1.丙方承諾按交易程序(另定補充協議)規定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關事項。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實、合法、有效，并按時向丙方交付有關資料，配合丙方共同完成有關事宜。若因甲、乙雙方提供的資料原因造成手續辦理的延誤或無法辦理，丙方無過錯的，由資料提供的延誤方承擔責任，丙方的工作日相應順延;2.對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務承擔保密義務，未經甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機會等商業秘密也負有保密義務，未經丙方書面同意不得擅自披露。第八條中介權益說明甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應全額支付丙方的中介服務傭金。第九條丙方的權利義務1.丙方在從事房地產經紀活動時，應出示工商局營業執照、《備案證》等，房地產經紀人應出示《經紀人資格證》、《房地產經紀人資格證》;2.丙方應按照甲、乙雙方的委托，據實介紹房地產信息及房地產交易價格;3.丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進行核實并出具收件清單，對甲方提供的信息進行現場勘察和積極配合乙方到相關部門查驗;4.丙方應配合乙方到現場勘察房地產狀況，并如實告知房屋以配套設施等存在的瑕疵和房地產權利受限制等情況;5.丙方應告知甲、乙雙方進行房地產交易涉及的稅費及其他當事人應承擔的費用;6.丙方應配合甲、乙雙方簽訂房地產轉讓合同及辦理房地產轉讓的相關手續;7.在合同履行期間，丙方應當積極告知督促相關當事人履行合同并提醒應注意的事項及瑕疵。第十條甲方的權利義務1.甲方提供真實、合法、準確的房地產轉讓信息;2.甲方在簽訂合同時向丙方提供下列資料：(1)身份證復印件;(2)房屋權屬證書;(3)土地使用權證;(4)其它相關資料：___________________________。3.甲方應配合丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀，并告知房屋及其配套設施所存在的瑕疵和房地產權利受限制等情況;4.甲方應配合乙、丙方簽訂房地產轉讓合同及提供辦理房地產轉讓過戶的相關手續。第十一條乙方的權利義務1.乙方有權與丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀，并對上述房產現狀作充分了解，愿意購買上述房產;2.乙方應在簽訂本合同后_________日內向丙方提供辦理房地產轉讓的相關材料;3.乙方應配合丙方簽訂房地產轉讓合同及提供辦理房地產轉讓過戶的相關手續。第十二條定金簽訂本合同時，甲、乙雙方約定乙方支付定金_________(幣種)(大寫)：__________________元整(￥_________)給甲方(定金可抵作購房款)。如果甲、乙雙方同意，可以選擇下列種方式確保交易安全：1.暫時將全部定金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業公章的收據;2.暫時將部分定金_________(幣種)(大寫)__________________元整元在交易過程中交丙方代管，其余定金直接交與甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數額出具收據;3.__________________________________________________________。第十三條費用承擔方式2.土地證費：辦理甲方名下的土地證費用由_________承擔;過戶至乙方名下的土地證費用由_________承擔;3.配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶費用由_________承擔;4.原始費用的結清：甲方應結清移交前的水、電、物業管理、_________等的費用。乙方在接收該房產時須驗收上述約定的各項交付細目，交接確認后甲方不再負責;5.___________________________________________________________。第十四條購房款及其他費用支付方式：按交易程序(另訂補充協議)規定的方式支付。第十五條違約責任1.依照《中華人民共和國民法典》的規定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應按照約定履行，否則屬違約行為，乙方違約的其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應當退還當事人已交的服務費用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數額_______;2.甲方保證上述房產產權清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛或債務糾紛由甲方負責，如果丙方有過錯的，由此而造成乙方經濟損失由甲、丙承擔連帶賠償責任;3.除甲、乙雙方另有約定外，甲方如未按本合同及房屋轉讓協議補充所約定的交易程序規定的期限將該房產交付乙方使用，乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金(按日萬分之_______);乙方如未能按照交易程序(另訂補充協議)規定的時間付款，甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金(按日萬分之_______);4.丙方作為居間及代理服務方應以國家法律法規政策及行業協會行規為準則為甲、乙雙方提供誠信服務的義務，若因丙方服務不當行為造成甲、乙雙方損失的，丙方退還全部服務費并承擔損害賠償責任;5.丙方作為甲、乙雙方授權的代管方，對所代管的資金及權屬資料的安全負責，若因丙方責任造成資金損失或資料遺失、損毀的，丙方退還全部服務費并承擔損害賠償責任;6.在甲、乙雙方未改變上述交易條件，交易程序正常執行的情況下，丙方保證甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收該房產。因丙方工作不盡責，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產過戶的丙方承擔違約責任第十六條違約處理時限自發生違約行為之日起超過日，丙方即向違約方發出掛號信促其履約，寄出郵戳即日起超過日仍未回復并履約的，依本合同相關條款處理。第十七條本合同解除條件出現下列情況的，當事人可以單方依法解除合同，并書面告知相關當事人(本合同解除時，房屋轉讓補充協議同時解除)1.在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;2.當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;3.當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;4.____________________________________________________________。第十八條因不可抗力或國家政策的改變因素導致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責。在三方具結后，丙方將監管的房產權屬資料交還甲方，將監管的定金及購房款交還乙方，交易過程中產生的費用由甲、乙雙方各自承擔。第十九條合同爭議解決方式本合同在履行中發生爭議，由甲、乙、丙三方協商解決，協商不成的，可以選擇下列第項解決：1.向_________仲裁委員會提請仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條生效條款本合同及補充協議經甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當事人可以達成補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補充協議未規定的事項，均遵守國家有關法律、法規、政策執行。本合同及補充協議共_________頁，一式_________，甲、乙雙方各執一份，丙方_________份，具有同等法律效力。第二十一條其它事項：__________________________________________。附件一、本合同是福州市工商行政管理局、福州市房地產管理局根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、國家工商行政管理局《經紀人管理辦法》和建設部《城市房地產中介服務管理規定》等法律法規制定的示范文本，可作為簽約使用文本。簽約前，各方當事人應當仔細閱讀本合同內容，對合同各款及專業用詞理解不一致的，可向當地相關主管部門咨詢。二、在福州市區范圍內，委托房地產經紀機構進行存量房屋(二手房)轉讓適用本合同文本。三、合同文本空格中選擇內容，可由當事人根據實際情況自行選擇，并應將選擇事項的序號大寫(壹、貳……)填入;對不選擇的內容，用橫線將其劃除。福州市房地產經紀合同（甲種本）篇6民法典關于雙倍工資的規定《民法典》第八十二條：用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。用人單位違反本法規定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的，自應當訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付二倍的工資。【解讀】本條是關于用人單位自用工之日起超過一個月但不滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同，以及用人單位違反本法規定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的法律責任的規定。一、用人單位自用工之日起超過一個月但不滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的1994年，我國制定出臺了勞動法，明確規定了用人單位和勞動者之間建立勞動關系，應當訂立勞動合同，勞動合同應當以書面形式訂立。實踐中，絕大多數的用人單位能夠遵守勞動法的規定，與勞動者簽訂書面的勞動合同，但也有一些用人單位無視法律的規定，不與勞動者簽訂勞動合同，或者不簽訂書面的勞動合同，因此，一旦發生勞動爭議，勞動者往往因為拿不出勞動合同，而無法維護自己的合法權益。為了切實貫徹勞動合同制，維護勞動者的合法權益，民法典第十條規定：“建立勞動關系，應當訂立書面勞動合同。”“已建立勞動關系，未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起一個月內訂立書面勞動合同。”“用人單位與勞動者在用工前訂立勞動合同的，勞動關系自用工之日起建立。”同時，民法典第十四條第三款規定：“用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。”根據上述規定，如果用人單位自用工之日起超過一個月但不滿一年不與勞動者訂立書面合同，就要承擔相應的法律責任。這里包括三層含義：一是用人單位自用工之日起一個月內必須與勞動者訂立勞動合同;二是勞動合同必須以書面形式訂立，如果在一個月的時間內訂立的是口頭的勞動合同，則也是違法的，要依法承擔法律責任;三是如果用人單位自用工之日起超過一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同，直接適用無固定期限勞動合同的有關規定。二、用人單位違反本法規定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的根據本法的規定：“勞動合同期限分為固定期限、無固定期限和以完成一定工作任務為期限三種。”“無固定期限勞動合同，是指用人單位與勞動者約定無確定終止時間的勞動合同。”當前，我國勞務就業市場上出現了勞動合同短期化現象，對勞動關系的穩定和諧、收入分配制度及職工相關權益落實都產生了消極影響，從長遠的觀點來看，對企業、勞動者，對政府而言都是不利的，最終將影響到國民經濟的持續、協調、穩定、健康的發展。因此，為維護勞動者的合法權益，促進勞動關系的和諧穩定，在民法典中采取措施遏制勞動合同短期化是非常必要的。本法第十四條對訂立無固定期限勞動合同作出了明確規定。本條中“違反本法規定不簽訂無固定期限勞動合同的”主要就是指用人單位違反本法第十四條第二款的規定，不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的行為，主要包括以下三種情形：(一)續延勞動合同時，勞動者已在該用人單位連續工作滿十年以上，勞動者提出或者同意續訂勞動合同，用人單位拒絕簽訂無固定期限勞動合同;(二)用人單位初次實行勞動合同制度或者國有企業改制重新訂立勞動合同時，勞動者在該用人單位連續工作滿十年且距法定退休年齡十年以內的，勞動者提出或者同意續訂勞動合同，用人單位拒絕簽訂無固定期限勞動合同;(三)連續簽訂兩次固定期限勞動合同后續簽的，勞動者提出或者同意續訂勞動合同，而用人單位拒絕簽訂無固定期限勞動合同。三、用人單位自用工之日起超過一個月但不滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同，以及用人單位違反本法規定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的法律責任對于用人單位自用工之日起超過一個月但不滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同，以及用人單位違反本法規定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的違法行為，本條規定了一種懲罰性的民事賠償責任即：應當向勞動者支付二倍的月工資。(一)懲罰性的民事賠償責任懲罰性賠償，又叫做懲戒性賠償，它指的是對受害方的實際損失予以補償性賠償之外的賠償，通常是因為侵權方的一些特殊的不當行為所致。懲罰性賠償是一項很古老的制度，它在世界上一些主要的普通法系國家，如英國、澳大利亞、新西蘭，美國和加拿大等都得到了廣泛的適用。實施懲罰性賠償，是為了懲罰和阻止一些特定的行為，特別是故意或惡意所致的行為。此外，懲罰性賠償還可以疏導受害人的憤慨情緒，防止受害一方因為侵權方的惡意侵權而采取一些以牙還牙的報復行為，全面補償受害人所遭受的物質和精神損失。懲罰性賠償雖然在普通法系國家得到了廣泛的運用，但在大多數大陸法系國家卻沒有得到承認。大多數的大陸法系國家對民事案件的損失賠償額被限定在一定范圍內，使受害人一方回復到沒有受損時的狀態。我國一直以來采用大陸法系的立場，堅持賠償采用實際損失原則，即只賠償受害者因為侵權行為而實際受到的損失。但在1993年制定《中華人民共和國消費者權益保護法》時，借鑒了英美法系的懲罰性賠償制度，該法第四十九條規定：“經營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償的金額為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的一倍。”這一規定第一次采用了懲罰性賠償制度，以制裁消費領域中的欺詐行為，維護消費者的合法權益。此次，民法典為了更好地保護勞動者的合法權益，對用人單位故意不簽訂書面勞動合同或者拖延簽訂勞動合同，以及故意不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的違法行為，規定了“應當向勞動者每月支付二倍的工資”這樣一個懲罰性的賠償制度，用于懲罰用人單位的違法行為，同時也是督促用人單位盡快依法與勞動者簽訂勞動合同，從而保護作為弱者一方的勞動者的合法權益，維護勞動關系的和諧穩定。例如：某一勞動者于某年10月8日起到某一企業工作，約定工資為每月700元，如果到了當年的11月15日，企業還沒有與該勞動者簽訂書面的勞動合同，則該用人單位違反了民法典的規定，依據本條的規定應支付勞動者勞動應得報酬二倍的月工資，即雖然該勞動者只干了一個月的工作，用人單位也要支持勞動者1400元的工資。對于用人單位違反本法規定不與勞動者訂立無固定期