別墅合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產開發有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：XX市XX區XX路XX號（通訊地址），郵編：XXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：李四

聯系方式：XX市XX區XX路XX號（通訊地址），郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方為一家專業從事房地產開發、銷售、物業管理等業務的企業，擁有豐富的房地產開發經驗及優質的物業資源；乙方為一家具備專業投資管理能力的企業，專注于房地產投資及物業管理領域。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就甲方擁有的位于XX省XX市XX區XX路XX號的別墅項目達成以下合作意向：

甲方愿意將別墅出售/出租給乙方，乙方愿意購買/承租甲方提供的別墅，并委托甲方提供相關物業管理服務。為確保雙方權益，明確雙方的權利與義務，經充分協商，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同的背景及前提條件如下：

1.甲方已取得別墅項目的合法開發、銷售/出租資質，具備簽訂本合同的法律資格；

2.乙方具備購買/承租別墅的經濟實力及意愿，愿意按照本合同約定的條件購買/承租別墅；

3.雙方就別墅的價格、付款方式、履行期限、違約責任等事項達成一致；

4.雙方同意按照我國相關法律法規的規定，履行合同義務，確保合同的合法權益。

本合同旨在明確雙方在別墅交易過程中的權利與義務，為雙方提供法律依據。雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自職責，共同維護雙方的合法權益。如有未盡事宜，雙方可另行協商補充。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在別墅交易過程中的權利與義務，確保乙方按照約定購買/承租甲方提供的別墅，并由甲方提供相應的物業管理服務。具體內容包括：

1.甲方將別墅出售/出租給乙方；

2.乙方支付相應的購房款/租金；

3.甲方負責提供別墅交付、物業管理等服務；

4.雙方共同遵守本合同約定的條款，確保合同的順利履行。

第二條定義

1.別墅：指位于XX省XX市XX區XX路XX號的獨立住宅，包括建筑物及附屬設施；

2.交易價格：指甲方出售/出租別墅給乙方的價款；

3.履行期限：指甲方交付別墅及乙方支付交易價格的期限；

4.物業管理服務：指甲方為乙方提供的別墅維護、保養、安全管理等服務。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款/租金；

（2）甲方有權要求乙方按照約定時間支付購房款/租金；

（3）甲方有權在合同約定的范圍內提供物業管理服務，并根據實際情況調整物業管理費。

2.義務：

（1）甲方應保證所出售/出租的別墅具備合法產權，無任何權屬糾紛；

（2）甲方應按照合同約定的時間、質量、標準交付別墅，并確保別墅的質量符合國家相關規定；

（3）甲方負責辦理別墅交付所需的各項手續，包括但不限于產權過戶、物業交割等；

（4）甲方應提供完善的物業管理服務，確保別墅的安全、衛生、綠化等；

（5）甲方在合同履行期間，應積極配合乙方解決與別墅相關的問題。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權按照本合同約定購買/承租甲方提供的別墅；

（2）乙方有權要求甲方按照約定提供物業管理服務；

（3）乙方有權在合同約定的范圍內要求甲方承擔違約責任。

2.義務：

（1）乙方應按照本合同約定支付購房款/租金，不得無故拖延；

（2）乙方應按照約定接受甲方提供的物業管理服務，并按時支付物業管理費；

（3）乙方在購買/承租別墅期間，應遵守國家和地方的相關法律法規，不得從事違法活動；

（4）乙方在合同履行期間，應愛護別墅及附屬設施，合理使用，防止損壞；

（5）乙方在合同終止時，應按照約定將別墅及附屬設施交還給甲方。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：雙方同意別墅的交易價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式向甲方支付購房款/租金。

3.支付時間：

（1）乙方應在簽署本合同之日起30日內，支付交易價格的50%作為定金；

（2）剩余50%的交易價格，乙方應在甲方交付別墅且辦理完畢所有交付手續之日起30日內支付。

4.若乙方未按約定時間支付購房款/租金，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應在合同生效后90日內，完成別墅的交付工作。

3.乙方應在甲方交付別墅之日起30日內，支付剩余的50%交易價格。

4.若雙方在履行過程中發生爭議，應在本合同約定的爭議解決方式內解決，不得影響合同履行期限。

第五條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未能按照約定時間、質量、標準交付別墅，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：交易價格的5%。

2.甲方提供的別墅存在權屬糾紛或質量問題，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方的損失。

3.甲方未按約定提供物業管理服務，乙方有權要求甲方按照實際損失予以賠償。

二、乙方的違約責任

1.乙方未能按照約定時間支付購房款/租金，應向甲方支付逾期付款的違約金，計算方式如本合同第四條所述。

2.乙方在購買/承租別墅期間，違反相關法律法規，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

3.乙方在合同終止時，未能按照約定將別墅及附屬設施交還給甲方，應向甲方支付相當于交易價格5%的違約金。

4.雙方約定的其他違約情形及后果：

（1）任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任；

（2）雙方應按照合同約定履行義務，如一方違約，另一方有權選擇繼續履行或解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，由于自然災害、戰爭、動亂、政府行為、公共突發事件等不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況。

2.責任免除條件：

（1）發生不可抗力事件，影響合同履行的一方應立即通知對方，并提供相關證明；

（2）雙方在收到不可抗力通知后，應立即協商，根據實際情況決定是否暫停履行合同；

（3）在不可抗力事件消除后，雙方應恢復合同履行。因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任；

（4）若不可抗力事件持續發生，影響合同的根本目的實現，雙方均有權請求解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；

2.若協商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調解委員會進行調解；

3.若調解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會按照該會的仲裁規則進行仲裁；

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力；

5.雙方在爭議解決期間，仍應繼續履行合同未涉及爭議的部分；

6.除非雙方另有約定，仲裁費用和律師費用由敗訴方承擔。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項下的所有通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方指定的通訊地址。如一方變更通訊地址，應提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，須雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：

（1）合同履行期限屆滿，雙方未提出續簽要求的，本合同自動終止；

（2）雙方通過友好協商一致，可以提前終止本合同；

（3）發生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方可以協商終止合同；

（4）一方嚴重違約，另一方有權依照本合同約定解除合同。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前的權利義務，也不影響雙方依據本合同約定追究對方違約責任的權利。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）別墅平面圖、結構圖等；

（2）物業管理服務內容、標準及費用；

（3）雙方