房屋維修工程承包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.合同簡(jiǎn)介：

背景及前提條件：

鑒于甲方為______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），擁有位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），現(xiàn)因該房屋出現(xiàn)部分設(shè)施設(shè)備老化、損壞等問題，需進(jìn)行維修及改造；

鑒于乙方為具備房屋維修工程資質(zhì)的專業(yè)承包商，擁有豐富的房屋維修工程經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)力量，能夠滿足甲方對(duì)該房屋進(jìn)行維修及改造的需求；

雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行該房屋維修工程（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、定義

1.1本項(xiàng)目：指甲方委托乙方進(jìn)行的該房屋維修工程，包括但不限于房屋設(shè)施的維修、改造、翻新等。

1.2工程范圍：詳見附件一《工程范圍及施工要求》。

1.3工程質(zhì)量：應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保維修后的房屋設(shè)施設(shè)備安全、可靠、美觀。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方：

1.提供本項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)計(jì)圖紙等；

2.按約定支付工程款項(xiàng)；

3.配合乙方辦理施工手續(xù)；

4.按約定時(shí)間接收維修后的房屋。

乙方：

1.嚴(yán)格按照本合同及附件一的工程范圍及施工要求進(jìn)行施工；

2.確保工程質(zhì)量，按期完成維修工程；

3.及時(shí)向甲方報(bào)告工程進(jìn)度及存在的問題；

4.對(duì)維修工程提供質(zhì)保服務(wù)。

三、價(jià)格與支付條件

1.本項(xiàng)目總金額為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），具體支付方式如下：

1.1預(yù)付：合同簽訂后，甲方支付乙方合同總金額的30%作為預(yù)付款；

1.2進(jìn)度款：乙方完成合同約定工程進(jìn)度的70%后，甲方支付乙方合同總金額的50%；

1.3竣工款：乙方完成本項(xiàng)目并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方合同總金額的20%。

2.乙方提供正規(guī)發(fā)票。

四、履行期限

1.本項(xiàng)目自合同簽訂之日起，乙方應(yīng)在______天內(nèi)完成施工。

2.如遇不可抗力等因素，雙方協(xié)商確定延期履行。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付工程款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方支付完畢；

2.乙方未按約定完成工程，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。

六、不可抗力

1.雙方因不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行本合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；

2.雙方根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商確定合同履行期限的調(diào)整或解除合同。

七、爭(zhēng)議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

九、附則

1.附件一：《工程范圍及施工要求》；

2.附件二：《工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。

十、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

簽訂日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對(duì)該房屋進(jìn)行維修及改造，確保房屋設(shè)施設(shè)備安全、可靠、美觀，提高居住環(huán)境。具體內(nèi)容包括但不限于房屋設(shè)施的維修、改造、翻新等，具體工程范圍詳見附件一《工程范圍及施工要求》。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方委托乙方進(jìn)行的該房屋維修工程；

2.工程范圍：指附件一《工程范圍及施工要求》中明確指出的維修工程內(nèi)容；

3.工程質(zhì)量：符合國(guó)家及地方相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保維修后的房屋設(shè)施設(shè)備安全、可靠、美觀。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

1.1要求乙方按照合同約定及附件一《工程范圍及施工要求》進(jìn)行施工；

1.2對(duì)乙方施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量；

1.3在乙方完成本項(xiàng)目并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付工程款項(xiàng)。

2.義務(wù)：

2.1提供本項(xiàng)目所需的房屋產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)計(jì)圖紙等相關(guān)資料；

2.2配合乙方辦理施工手續(xù)，提供施工所需的水電等基礎(chǔ)設(shè)施；

2.3按約定支付工程款項(xiàng)；

2.4按約定時(shí)間接收維修后的房屋。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

1.1按照合同約定收取工程款項(xiàng)；

1.2在甲方未按約定支付工程款項(xiàng)的情況下，有權(quán)暫停施工；

1.3在甲方違反合同規(guī)定時(shí)，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.義務(wù)：

2.1嚴(yán)格按照合同約定及附件一《工程范圍及施工要求》進(jìn)行施工；

2.2確保工程質(zhì)量，按期完成維修工程；

2.3及時(shí)向甲方報(bào)告工程進(jìn)度及存在的問題，確保甲方知情；

2.4對(duì)維修工程提供質(zhì)保服務(wù)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)質(zhì)保期內(nèi)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任；

2.5施工過(guò)程中，遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全，防止安全事故發(fā)生；

2.6施工結(jié)束后，負(fù)責(zé)清理現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)原狀。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本項(xiàng)目總金額為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），支付方式如下：

1.1預(yù)付：合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同總金額的30%作為預(yù)付款；

1.2進(jìn)度款：乙方完成合同約定工程進(jìn)度的70%后，甲方在收到乙方提供的進(jìn)度報(bào)告及相應(yīng)發(fā)票后15個(gè)工作日內(nèi)支付乙方合同總金額的50%；

1.3竣工款：乙方完成本項(xiàng)目并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方在收到乙方提供的竣工報(bào)告及相應(yīng)發(fā)票后30個(gè)工作日內(nèi)支付乙方合同總金額的20%。

2.乙方應(yīng)提供合法有效、真實(shí)完整的發(fā)票。

第五條履行期限

1.本項(xiàng)目自合同簽訂之日起開始履行，乙方應(yīng)在______天內(nèi)完成施工。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

2.1預(yù)付款支付：合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)；

2.2進(jìn)度款支付：完成工程進(jìn)度70%后15個(gè)工作日內(nèi)；

2.3竣工款支付：項(xiàng)目竣工并驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)。

3.如遇不可抗力因素影響，雙方協(xié)商確定延期履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

1.1若甲方未按約定支付預(yù)付款、進(jìn)度款或竣工款，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方支付完畢；

1.2甲方逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期支付金額的每日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金；

1.3甲方未按約定時(shí)間接收維修后的房屋，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的保管費(fèi)用及相應(yīng)違約責(zé)任。

2.乙方違約：

2.1若乙方未按約定完成工程，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%；

2.2乙方逾期竣工的，應(yīng)按照逾期天數(shù)的每日萬(wàn)分之五向甲方支付違約金；

2.3乙方施工過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的甲方損失；

2.4乙方未按照合同約定提供質(zhì)保服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并向甲方支付合同總金額的10%作為違約金。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為、政策變動(dòng)、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)。

2.責(zé)任免除條件：

2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；

2.2受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同履行；

2.3不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行的，雙方根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商確定合同履行期限的調(diào)整或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；

4.若仲裁裁決不服，雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，并通過(guò)快遞或掛號(hào)郵件方式進(jìn)行，郵件發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方書面同意，并作為合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：

3.1雙方協(xié)商一致，可以終止本合同；

3.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；

3.3合同履行完畢，自然終止；

3.4發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

第十條附則

1.附件一：《工程范圍及施工要求》；

2.