物業公共用地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX物業管理有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：XX市XX區XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX房地產開發有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：李四

聯系方式：XX市XX區XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

一、背景及前提條件

鑒于甲方作為XX物業管理有限公司，擁有豐富的物業管理經驗，具備為業主提供優質物業服務的能力；乙方作為XX房地產開發有限公司，具備房地產項目開發、建設及運營管理的資質和經驗。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，為充分發揮各自優勢，實現互利共贏，現就乙方將其開發建設的XX物業項目公共用地（以下簡稱“公共用地”）委托甲方進行管理一事達成以下合同。

二、合作內容

1.雙方同意，甲方作為物業管理方，負責公共用地的日常管理、維護及修繕工作，確保公共用地的正常使用和環境衛生。

2.甲方有權依據本合同約定，對公共用地進行合理規劃和使用，提高公共用地的使用效率。

3.乙方作為公共用地的所有權人，應保證公共用地的合法合規性，確保甲方在合同期內正常履行物業管理職責。

4.雙方應密切配合，共同為業主創造一個安全、舒適、和諧的居住環境。

三、合作期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年。合同期滿后，如雙方同意續約，應簽訂書面續約協議。

四、合同標的

本合同標的為乙方開發的XX物業項目公共用地，具體范圍和面積見附件一。

五、雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務

（1）甲方有權依據本合同約定，對公共用地進行管理、維護和修繕。

（2）甲方應確保公共用地的環境衛生、綠化養護、公共設施設備維修等工作達到合同約定標準。

（3）甲方有權對違反公共用地管理規定的行為進行制止，并向乙方報告。

（4）甲方應定期向乙方報告公共用地的管理情況，接受乙方的監督。

2.乙方的權利與義務

（1）乙方有權按照本合同約定收取公共用地的管理費。

（2）乙方應保證公共用地的合法合規性，確保甲方在合同期內正常履行物業管理職責。

（3）乙方應協助甲方處理公共用地管理過程中出現的問題。

（4）乙方應在合同期內提供必要的支持和配合，確保甲方順利開展工作。

六、價格與支付條件

1.甲方應按本合同約定向乙方支付公共用地的管理費。

2.管理費的標準和支付方式詳見附件二。

3.甲方應在合同約定的支付期限內，將管理費支付至乙方指定的賬戶。

七、履行期限

1.甲方自合同生效之日起開始履行物業管理職責。

2.合同履行期間，雙方應嚴格遵守合同約定，確保公共用地管理工作的順利進行。

八、違約責任

1.任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。

2.具體違約責任詳見附件三。

九、不可抗力

1.因不可抗力事件導致一方無法履行或部分履行本合同的，該方不承擔違約責任。

2.具體不可抗力事件的處理方式詳見附件四。

十、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應優先通過友好協商解決。

2.如協商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十一、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

十二、附則

1.本合同自雙方簽署之日起生效。

2.本合同附件分別為：附件一、公共用地范圍和面積；附件二、管理費標準和支付方式；附件三、違約責任；附件四、不可抗力事件處理方式。

3.本合同附件具有同等法律效力。

十三、簽署

甲方（蓋章）：日期：

乙方（蓋章）：日期：

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確保乙方開發的XX物業項目公共用地得到專業、高效的管理，以維護和提升項目品質，為業主創造一個舒適、安全的居住環境。具體內容包括但不限于：公共用地的規劃、使用、維護、修繕、環境衛生、綠化養護、公共設施設備維修等工作。

第二條定義

1.公共用地：指甲方根據本合同約定，對乙方開發的XX物業項目內的共用部位、共用設施設備及附屬設施進行管理的區域。

2.物業管理：指甲方根據本合同約定，對公共用地進行日常管理、維護和修繕等工作。

3.管理費：指甲方根據本合同約定，向乙方支付的公共用地管理費用。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方的權利

（1）甲方有權依據本合同約定，對公共用地進行合理規劃和使用。

（2）甲方有權對違反公共用地管理規定的行為進行制止，并向乙方報告。

（3）甲方有權依據本合同約定，收取乙方支付的管理費。

2.甲方的義務

（1）甲方應確保公共用地的環境衛生、綠化養護、公共設施設備維修等工作達到合同約定標準。

（2）甲方應定期向乙方報告公共用地的管理情況，接受乙方的監督。

（3）甲方應在合同約定的支付期限內，將管理費支付至乙方指定的賬戶。

二、乙方的權利與義務

1.乙方的權利

（1）乙方有權按照本合同約定收取公共用地的管理費。

（2）乙方有權對甲方提供的物業服務進行監督、檢查，并提出改進意見。

2.乙方的義務

（1）乙方應保證公共用地的合法合規性，確保甲方在合同期內正常履行物業管理職責。

（2）乙方應協助甲方處理公共用地管理過程中出現的問題。

（3）乙方應在合同期內提供必要的支持和配合，確保甲方順利開展工作。

（4）乙方應按照本合同約定，及時向甲方支付管理費。

雙方在履行本合同過程中，應嚴格遵守合同約定，確保公共用地管理工作的順利進行。如有違反，應承擔相應的違約責任。具體違約責任詳見附件三。

第四條價格與支付條件

1.甲方應按照本合同附件二約定的管理費標準和支付方式，向乙方支付公共用地的管理費。

2.管理費支付時間為每季度第一個月的前五個工作日內，甲方應將當季度的管理費支付至乙方指定的賬戶。

3.如甲方未按約定支付管理費，乙方有權按照逾期金額的千分之五每日向甲方收取滯納金，直至甲方支付完畢。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年。

2.合同期滿后，如雙方同意續約，應簽訂書面續約協議。

3.本合同履行期間，甲乙雙方應嚴格按照合同約定的內容履行各自的權利和義務。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按照本合同約定支付管理費的，應按照逾期金額的千分之五每日向乙方支付滯納金。

2.甲方未按照本合同約定履行物業管理職責，導致公共用地出現安全、環境等問題，應承擔相應的賠償責任。

3.甲方違反本合同其他約定的，應承擔違約責任，賠償乙方因此所遭受的損失。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按照本合同約定提供合法合規的公共用地，導致甲方無法正常履行物業管理職責的，應向甲方支付違約金。

2.乙方未按照本合同約定支付管理費的，應按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金。

3.乙方違反本合同其他約定的，應承擔違約責任，賠償甲方因此所遭受的損失。

雙方在履行本合同過程中，如發生違約行為，應按照本條規定承擔相應的違約責任。同時，違約方應賠償對方因此所遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發生后的合理時間內，雙方應協商采取措施，減少不可抗力事件造成的影響。

3.遭受不可抗力事件影響的一方，在不可抗力事件持續期間，可部分或全部免除履行本合同的責任。但受影響方應在不可抗力事件結束后，及時恢復履行合同義務。

4.不可抗力事件導致本合同無法履行或無履行必要的，雙方均有權解除合同。解除合同的一方應書面通知對方，并按照合同約定處理合同解除后的相關事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應優先通過友好協商解決。

2.如協商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調解委員會進行調解。

3.調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同的其他條款。

5.爭議解決的費用，由敗訴方承擔。如雙方部分敗訴，按照責任比例分擔爭議解決費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，均應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或專人送達等方式發送至對方指定的地址。通知自發出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均需雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同，導致合同無法履行；

（2）對方發生重大違約行為，經催告后仍未予以糾正；

（3）對方破產、解散或被吊銷營業執照；

（4）發生不可抗力事件，導致合同無法履行或無履行必要。

4.合同終止后的處理：本合同終止后，雙方應按照合同約定處理終止后的相關事宜，包括但不限于費用結算、資料移交等。