產業園區可持續發展

實踐白皮書從蘇州工業園區三十年展望未來產業園區新路徑編寫團隊總負責人：張祺主編：周斌、劉靜德資料提供（按姓名字母排序）：

白夜、陳維隆、CyranTan

李巧言、盧鵬舟、曾麗英、曾翔

張愛、張青玉、張友彰、張文琦星耀樟宜機場目錄01序章·新程：站在蘇州工業園區三十周年新起點21.1蘇州工業園區概覽及歷程?1.2從蘇州工業園區說開去?中國產業園區的審視與期待??02洞見·演進：未來園區的四大面向142.1環境友好低碳永續162.2創新孵化活力培育222.3產業飛地協同發展262.4高效精明長期運營3003探索·工具：ESG導向的產業園區可持續發展框架ESG導向的園區可持續發展理念3.5ESG導向的園區可持續發展愿景ESG導向的園區可持續發展策略路徑ESG導向的園區可持續發展總體框架ESG導向的園區可持續發展策略典型應用場景34363738404204策略·實踐：ESG導向的園區可持續發展場景實踐444.3社群創生賦能相關場景644.1綠色低碳發展相關場景464.2產業創新培育相關場景584.4綠色資產增值相關場景72

4.5精明長效運營相關場景7805見證·展望：盛裕在中國82盛裕可持續發展服務84?.?盛裕近期中國區重點項目865.3盛裕榮譽獎項（產業、辦公及可持續相關項目）885.4可信賴的顧問90101站在蘇州工業園區三十周年新起點1.1蘇州工業園區概覽及歷程1.2從蘇州工業園區說開去?中國產業園區的審視與期待21序程站在蘇州工業園區三十周年新起點1.1蘇州工業園區概覽及歷程蘇州工業園區是中國和新加坡兩國政府間的第一個合作項目，1994年2月經國務院批準設立，行政區劃面積278平方公里，其中中新合作區80平方公里。園區開創了30年以來，蘇州工業園區積極借鑒新加坡成功經驗，通過中新聯合協調理事會機制和上百項政策創新探索，逐步成?為中國?陸開放程度最?、發展質效最好、創新活?最強、營商環境最優的區域之?。園區?2016年起連續八年摘得國家級經開區綜合考評桂冠，被認定為江蘇省首個且唯一“外資總部經濟集聚區”，躋身科技部建設世界一流高科技園區行列。蘇州工業園區2023年宏觀經濟數據億元GDP）GDP同比增長萬人七普常住人口億元億元億元規上工業總產值一般公共預算收入進出口總額蘇州工業園區30年發展成績400+億美元累計吸引外資項目實際利用外資次項中新聯合協調理事會先行先試政策4蘇州工業園區5?序程站在蘇州工業園區三十周年新起點蘇州工業園區三十周年大事記1992

1997·1992年初：鄧小平同志視察南方，發表了借鑒新加坡經驗的重要講話·1992年9月任新加坡內閣資政李光耀訪問中國，表達了中新合作共同建立工業園區的意向后新雙方經多次協商和選址蘇州1994·1994年2院批復同意蘇州市與新加坡合作開發建設蘇州工業園區，當月中新兩國政府開發建設蘇州工業·1994年5月區建設實施工作啟動，總體規劃由中新雙方合作編制·19978平方公里基礎設施建設基本完成1999·1999蘇虹路沿線工業帶雛形出子、機械、食品等制造業初具規模2001

2005·2001年區總體規劃進行了首次調整區控股權開始由新方轉移到中區二期的開發正式啟動2003·2003年底：園區主要經濟指標達到蘇州市1993年水當于十年再造了一個新蘇州·2005啟動制造業升級、

服務業倍增和科技

跨越計后續

轉型升級奠定基礎6站在蘇州工業園區三十周年新起點120132006·向融合生產性服務業和現代服務業的綜合性·2013年：蘇州工業園區更新版規劃對園區定位為“國際領先的高科技園區，國家開放創新實驗區，江蘇東部國際商務中心，蘇州現代化生態宜居城區”產業和城市功能區拓展。中新合作區規劃面積20192009·2019年4月州工業園區舉行開發建設25周年成果匯報會，時任中共中央政治局常委務院總理李克強和新加坡總理李顯龍分別致賀信自由貿易試驗區，其中蘇州片區（面積·2019年8·2009開發建設十五周年，取得了地區生產，李克強和新加坡總理李顯龍分別致賀信折合人民幣冊內資“四個超千億”的發展成就2023·2023年11月28日家發改委確定蘇州工業園區為首批碳達峰試點園區71序程站在蘇州工業園區三十周年新起點1.2從蘇州工業園區說開去?中國產業園區的審視與期待1979年7月8市場經濟和外向型經濟的新運作模式，承擔了政策實驗40各類國家級開發區6342021經濟的發展作出了卓越的貢獻。根據業界機構研究結果，產業園區對全國經濟的貢獻率超過30%和國家高新區這兩類園區，2022年即分別實現地區生產總值14萬億元和17.3萬億元，占全國GDP的12%和14.3%1。除對于經濟總量的貢獻，產業園區也是國內經濟活力、對外開放、科技創新和生態環保方面發展最10站在蘇州工業園區三十周年新起點1倍GDP增速相較全國平均水平單位能耗能耗相較全國水平%國家級經開區國家級高新區進出口總額占全國企業R&D占全國比重經費支出比重

國土面積國土面積實際利用外資占比2.8倍研發投入強度相較全國水平國家級經開區及高新區宏觀表現統計（2020-2022年）?蘇州工業園區11userid:529794,docid:172434,date:2024-08-20,12站在蘇州工業園區三十周年新起點1一方面吸引優質企業日益困難，另一方面土地財政的縮水成為地方財政難以承受之重。

招商的難度和挑戰。這種局面在人口流出、土地紅利衰退突出、產業吸引力本身較弱的

三四線城市尤為嚴重。2.環境的治理和修復往往也意味著大規模的投入，諸多園區并未做好打造綠色環境吸引

高端產業入駐的準備。也必然要求園區尋求新的發展路徑：綠色發展：創新驅動：人本賦能：在城市以人才為競爭核心的時代，產業園區終須打造為吸引人才的重要載體，

需要營造以人的需求為導向的產業生態網絡和服務體系。園區可持續發展的未來。數據來源：2.和君咨詢1302未來產業園區的四大面向2環境友好低碳永續2.2創新孵化活力培育2.3產業飛地協同發展2.4高效精明長期運營14?洞進未來產業園區的四大面向2.1環境友好低碳永續?中國歐盟美國相較水平中國與歐盟、美國碳達峰年份人均GDP水平（購買力平價）16未來產業園區的四大面向2中國和主要發達經濟體碳達峰、碳中和時間表鄂爾多斯零碳產業園17?洞進未來產業園區的四大面向?產業園區是實現“雙碳”和綠色發展目標的重中之重政策保障多方面：產業園區典型的碳排放場景18未來產業園區的四大面向2產業結構綠色低碳園區。建筑和交通基礎設施政策助力中新天津生態城19?洞進未來產業園區的四大面向20未來產業園區的四大面向2?開辟新市場機遇帶來???萬億的綠色投資需求，占同期GDP總量的?.?%力和抗風險能力。公共資源資產化的方式獲取經濟收益。實現綠色資本價值“傳統”而言，產業園區物業綠色溢價主要源于通過綠建認證獲得的租金和資本價值提

Campus至????年實現凈零目標作為到期贖

色金融創新和綠色資本價值化方面擁有巨大的創新空間。多策略措施和實踐探索。數據來源：?.OurWorldinCarbonintensity:2emissionsperdollarGDP

?.清華大學國情研究院?.清華大學氣候變化與可持續發展研究院盛裕總部園區SJCampus（?DarrenSoh）21?洞進未來產業園區的四大面向2.2創新孵化活力培育現高質量發展成為國內現代化產業體系建設的核心要求。

。具

體來說，產業園區在創新驅動上的著力主要包括三個方

活力構建。盛裕總部園區SJCampus（?DarrenSoh）22未來產業園區的四大面向2?原始創新要素支撐的“重裝科學城”顯著的產業價值。23?洞進未來產業園區的四大面向?多方聯動的產業應用創新孵化生態深度對接，以企業的商業需求為導向開發實用的技術產??·南洋理工大學·新加坡先進再制造技術中心ARTC·新加坡制造技術研究院SIMT·新加坡國家計量中心·新加坡創新與學習中心(ARTC與麥肯錫共建)·職業人才培訓·行業專家課程培訓·數控系統·先進機床與加工·工業機器人方案·軟件自動化·……裕廊創新區的“研-學-產”創新生態系統新加坡先進再制造及技術中心創新孵化機制新加坡緯壹科技城（OneNorth）24未來產業園區的四大面向2?產城共生培育高度活力的創新社群區的空間形態逐步向功能和空間高度復合的新型產業社學下屬的中央圣馬丁學院，激活了片區的文化時尚氛圍，成功吸引龍頭企業谷歌（Google）在此建設歐洲總部大片區已形成擁有?所高校??家博物館??余家大型科技企業、???家研究中心、上萬名科技人員匯聚的高端產業極核和時尚消費高地。隨著科技創新日益轉向科技要素、市場力量和人相互動融合的模式，創新驅動的構建既需要創新基礎設施的支撐，也

需要與市場端、應用端的緊密銜接和多方協作，更離不開最終從事創新活動本身的人的參與。未來的產業園區，需根

據自身的目標定位和發展條件，通過多方面因素有機疊加和復合發力，實現富有可持續活力和競爭力的產業培育。25?洞進未來產業園區的四大面向2.3產業飛地協同發展“飛地”原本是一個地理學概念，意指歸屬某一行政區相互獨立、經濟發展存在落差的行政地區打破行政區劃限制，通過跨區域的行政管理和經濟開發實現兩地資源互補、分工協作、互利共贏的一種區域合作發展模式。過“飛地”模式進行產業轉移可以促進地區之間要素優化配置和協調發展，尤其在大都市圈內部，能有效地實現產業鏈分工協同優化，加速核心城市對外圍節點城市產業帶動。鄂爾多斯零碳產業園26未來產業園區的四大面向2中國近年來產業轉移相關重要政策年份政策文件重點內容2010國務院《關于中西部地區承接產業轉移的指導意見》指導中西部地區有序承接產業轉移，因地制宜承接發展優勢特2015發改委《關于進一步加強區域合作工作的指導意見》持研究建立跨行政區產業合作的利益分享機制，探索“飛地經2017導意見》2018國務院《關于建立更加有效的區域協調發展新機制的意見》2018提出全國各地工業發展方向和優先承接發展產業。2019劃綱要》2020國務院《關于推進對外貿易創新發展的實施意見》結對合作機制。鼓勵中西部和東北重點地區承接產業轉移平臺力。2020發改委《促進皖北承接產業轉移集聚區建設的若干政策措施》建共享機制等共??項重要措施；建設重大平臺包括搭建與滬蘇浙產業轉移承接促進平臺共?項主要內容。2021國務院《關于新時代推動中部地區高質量發展的意見》2022工信部等《關于促進制造業有序轉移的指導意見》27?洞進未來產業園區的四大面向更直接的理解即通常是發達地區通過飛地將成本敏感的現代產業園區、上海漕河涇新興技術開發區海寧分區等。主的利益分享機制的科學設計至關重要。“反向飛地”則是經濟欠發達地區在經濟發達地區設立一尾企業在深圳設立??家研發中心，引進科研人才???名，項知識產權，引進創新團隊研發人才???人，產業轉化落地??個?。“雙向飛地”綜合了以上兩種模式，指兩個地區集合各自蘇州工業園區落戶標準的，都將引導至蘇相合作區落地，防止了企業外流。中新天津生態城28未來產業園區的四大面向2際產業飛地創新實踐。蘇相合作區開發模式資料來源：

?.澎湃新聞292未來產業園區的四大面向2.4高效精明長期運營中國改革開放以來，產業園區一直是國家經濟的重要支撐。為了積極引入社會資本參與園區開發，政府對分割用地的慣常手段，“拿地-建房-銷售”的產業地產模式成為園區開發的主流，而政府也可以此進行土地融資，實發去化與精細化產業集聚和生態培育之間的內在矛盾日益顯著。另一方面，土地市場的持續性低迷也使得政一步的調控和限制，加速關閉銷售大門。可以說，不管是生存需求還是政策倒逼，未來的產業園區都必然轉向運營導向。園區運營并非新鮮的話題，業界討論的關注點常聚焦于市場化模式、專業服務、數智化等關鍵詞。但回顧前文要解決底層模式的轉變?即從依靠園區物業收益盈利轉向依靠產業發展帶動的資產增值，以及與之緊密關聯的開發運營管理體制的創新。公開研究報告顯示，從????年開始我國園區面積以每年?.?億平方米的速度新增，預計到????年總供應量將突破??億平方米?在深圳，?年就將建設?億平方米的產業空間。但與此同時，????年，各個城市開始對產業用地分割銷售做出進蘇州工業園區正是這一議題的先行探索者和示范者。其開發最初始借鑒新加坡市場化的模式，地方財政并未在開發公司投入資金，而由中新雙方財團成立合資公司（現在的中新集團），注冊資本?億美元，由新方控30未來產業園區的四大面向2股??%，中方持股??%。中方財團由江蘇省屬國企、蘇州市屬國企以及一些央企出資。在具體開發方式上，蘇州市政府負責土地征地拆遷，中新集團負責園區規劃、一級開發（九通一平）和招商。受新加坡滾動式開發理念的影響，中新集團采取了精細化謹慎穩妥開發的方式，在推進節奏上相對保守。????年，中新雙方重新協商后，中新集團變更為中方控股??%，新方持股??%，園區開發主導權交至中方。蘇州工業園區轉向國企作為主力軍，統一規劃、成片開發、國資持有經營的開發模式，推進速度大大提升。盡管如此，新的國企主體積極吸收了新方主導時期的市場化基因和現代管理理念，具備充分的服務意識。園區將公用基礎設施通過PPP模式由專業公司建設和特許經營。國有企業則承擔一二級土地開發（包括商業及公服設施建設）任務，并持有重點的產業項目（如蘇州納米城）。進入運營階段后，國有企業轉向招商和企業、人才落地服務，并根據發展需要適時拓展創新孵化等產業服務，如成立創區內居住社區的開發，相關國有企業逐步根據前期規劃有序建設和運營包含商業服務和公共服務的鄰里中心，保障了城市功能的高標準配置。隨著開發經驗的積累，蘇州工業園區逐步構建了“國資辦—投資控股平臺—國有企業”的三級管理監督和操盤架構，兼顧了行政資源統一調配和市場化服務效率兩方面的優勢。312洞進未來產業園區的四大面向蘇州工業園區開發運營架構（控股權轉移前）新方財團控股65%中方財團參股35%中新蘇州工業園開發集團股份有限公司

（中新集團)土地一級開發二級開發市政公用服務園區增值服務·招商代理·工程代理·物業管理·專業咨詢蘇州工業園區開發運營架構（控股權轉移后）+蘇州工業園區管委會江蘇省財政廳特許經營間接持股土地一級開發兆潤控股國有資本投資運營控股公司控股平臺中新集團新建元集團元禾控股特一級國企參股中新綠發建屋集團圓融集團及其余5家子公司鄰里中心發展有限公司城市重建公司新時代文體會展集團一級國企市政公用服務舊城改造文化場館房地產商業地產鄰里中心

開發開發運營開發建設創投服務科技發展有限公司納米科技發展有限公司生物醫藥公司產業服務產業服務產業服務*注：此結構圖僅為展示園區運營架構，并未全部列出一級國有企業，如新建元集團旗下共有8家子公司，此處僅列出3家作為示例32未來產業園區的四大面向2收期明顯長于住宅，產業地產最合理的開發模式為滾動

增加資產、增強資產和剝離資產三個階段。增加資產階

REITs的形式打包出售資產以回籠資金，

并支持下一項目的開發或收購，從而實現逐片“滾動”。

蘇州工業園區在中新雙方主導權轉移后一定時期內轉向

了更注重推進效率的連片開發模式，但隨著園區進入高

質量發展階段和國有企業市場化推進，后續園區會逐步

回歸滾動開發的思路。而蘇州工業園區的成功之處在于，

前期的高投入積淀了大量以成熟產業支撐的優質物業和

到三十年后仍富有遠見和前瞻性。業的共贏。數據來源：3303探ESG導向的園區可持續發展框架ESG導向的產業園區可持續發展理念3.2ESG導向的產業園區可持續發展愿景3.3ESG導向的園區可持續發展策略路徑3.4ESG導向的園區可持續發展總體框架3.5ESG導向的園區可持續發展策略典型應用場景343具ESG導向的產業園區可持續發展框架ESG導向的產業園區可持續

發展理念作為通常用于企業信息披露和投資管理的標準化工

具，ESG所面向的環境、社會和治理三大維度與可持續

發展的內涵高度契合，因此近年來日益為城市發展領域

國內以蘇州工業園區為代表的標桿性園區亦在探索將

ESG運用于園區發展。盛裕認為，構建園區的可持續發

展體系，須結合其本體的特定屬性和內在訴求，將ESG

理念和邏輯進行有機“化用”。這一體系并非對園區的

運營管理按照ESG分類進行簡單的歸納，亦非僅僅為了

自上而下的“雙碳”目標，而需要面向園區規劃設計者、

使用者、運營管理者以及資本市場多方構建綜合的策略

性體系和工具，以評估、指導和服務園區全生命周期的

發展。這一理念體系應具備如下特征：園區語境的ESG以園區為核心對象，針對其特定語境將

ESG轉化為特色化的表達企業和人才要素在環境之上，關注園區企業和人群這一

具有經濟和社會雙重屬性的發展要素評估和策略工具以ESG邏輯整合多維度效益評估以及響

應的行動策略金融支持支持園區創新、可持續的融資方案及資

產化管理策略36具ESG導向的產業園區可持續發展框架33.2ESG導向的產業園區可持續發展愿景綠色低碳的園區環境可持續性、面對氣候變化風險的韌性能力以及園區生產活動對

生態環境造成的影響。這是園區長期穩定發展并實現經濟產出

活力創新的園區社群反映園區管理和服務對于其中產業發展的促進效果，包括在產

業生態方面和創新能力方面構建的成效，同時關注園區通過對

相關產業和居住人群的生產力和成長性的發展以及多層次需

求的滿足最終實現的人才吸引力。智慧持續的園區治理體現園區的綜合管理運營能力，關注園區通過數字化工具和體

制機制的創新，實現高效的要素利用和資產運營、精細化的基

373具ESG導向的產業園區可持續發展框架3.3ESG導向的園區可持續發展策略路徑愿景明確ESG為導向的園區可持續發展愿景頂層目標VISIONS·綠色低碳的園區環境·活力創新的園區社群·智慧持續的園區治理量化結合園區現狀評估，設計可量化、可獲得可靠數據的ESG績效指標體系指標體系METRICS·明確核心目標·選取核心議題·評估議題重要性·設計關鍵指標·設定指標目標評估通過現狀摸底評估明確發展基線，基于成本效益考慮明確提升策略策略制定PORTFOLIO·基線評估-分析指標基線與目標差距·成本效益分析·選取提升策略·明確實施路徑和行動計劃迭代監測提升舉措的進度與ESG導向的可持續發展實施反饋ACTIONS·制定利益相關者反饋計劃··根據跟蹤結果反饋優化指標體系和策略38具ESG導向的產業園區可持續發展框架3393具ESG導向的產業園區可持續發展框架3.4ESG導向的園區可持續發展總體框架?大頂層目標、?大核心價值、??項關鍵議題核心價值?-低碳園區及資源循環綠色低碳的園區環境以園區的碳達峰、碳中和為遠景目標，重點關注能源、建筑、交通方面的減排措施和環保科技運用情況。同時考慮園區對于廢棄物和水資源的綜合管理和循環利用，這些措施將助益園區的“雙碳”目標實現。核心價值?-韌性生態環境建設重點考慮園區生產生活活動對環境和生態系統的影響：對大氣和水環境污染物的控制情況以及對于保護以及韌性策略的實施對園區經濟效益的積極影響。核心價值?-產業創新生態培育多元活力的園區社群以園區的創新驅動構建為核心目標，通過園區產業鏈構成、企業生態系統和交流互動、公共創新平臺搭建和產業資本服務，綜合評價產業市場化創新能力和園區對于創新活動的賦能和促進效果。核心價值?-活力人才集聚發展展水平。智慧創新的園區治理核心價值?-全周期園區運營核心價值?-系統化創新治理40具ESG導向的產業園區可持續發展框架3?.溫室氣體減排?.清潔能源使用?.綠色建筑分等級綠色建筑占總建筑面積比重?.綠色交通及物流綠?貨運交通占總貨運量??.廢棄物及水資源循環?.綠色科技及綠色經濟值比重?.空氣和水環境質量?.土壤污染控制污染地塊安全利用率?.生物多樣性??.氣候變化韌性??.產業鏈/供應鏈完整度??.企業生態??.產業交流合作能力??.企業創新能力??.平臺創新支撐能力內部支出占營業收入比例、每萬人發明專利數、單位研發經費支出的發明專利申請數??.產業資本吸引能力??.科創人才吸引能力??.人才培訓發展能力??.產城融合度??.公共社區服務能力??.人文生活環境??.土地產出效率??.人力資源效率??.園區資產增值能力??.數字基礎設施和服務運營能力??.彈性發展和更新能力??.政策及管理機制創新??.投融資模式創新413ESG導向的產業園區可持續發展框架3.5ESG導向的園區可持續發展策略典型應用場景1.綠色低碳發展2.產業創新培育3.社群創生賦能韌性發展規劃生態保育及修復策略親自然設計42ESG導向的產業園區可持續發展框架34.綠色資產增值5.精明長效運營4304ESG導向的園區可持續發展場景實踐4.1綠色低碳發展相關場景4.2產業創新培育相關場景4.3社群創生賦能相關場景4.4綠色資產增值相關場景4.5精明長效運營相關場景444ESG導向的園區可持續發展場景實踐4.1綠色低碳發展相關場景46ESG導向的園區可持續發展場景實踐4雙碳目標實現自然共生的園區環境現產業鏈的低碳化。可再生能源利用可再生能源的間歇性和季節性與工業發展對能源穩定性的需求形成沖突，同時對能源基生態保護修復韌性園區建設性發展提供驅動力。綠色交通綠色經濟和社會效益綠色就業機會可減輕環境影響并最終實現環境、經濟和社會可持續發展的就業機會，包括綠色建筑行等提供額外的綠色就業。全生命周期監測評估和管理進行持續的改進與優化措施。全周期管理與全民參與綠色生活和消費引導推綠色生活和消費方式的形成。474ESG導向的園區可持續發展場景實踐盛裕服務案例SJCampus盛裕園區新加坡客戶：盛裕資本現狀：????年建成規模：服務范圍：解決方案在落地性上的應用和擴展，推動建筑環境革新。獎項及認證···BCA-HPB綠色標志白金健康工作場所認證48ESG導向的園區可持續發展場景實踐4?Darren49?Darren50高韌性低影響開發：盛裕園區采用了生態保護修復和藍綠空間設計等基于自然的解決

園和生物洼地增強水資源可持續性種生物種群提供遮蔭和棲息地，并幫助調節雨水的蒸散和滲透，向社會提供高價值的

生態服務。超低能耗建筑設計：自遮陽立面設計最大限度地利用自然光，減少對人工照明的依賴和??%的太陽輻射得

熱調冷負荷提升工作效率。可再生能源利用：太陽能屋頂采用雙面光伏的新一代光伏系統，可在光伏板兩個表面

可持續健康社區：園區內的??座塔樓通過一條步行通道與封閉式庭院相連，確保自然

光線和室外空氣流通，創造出嵌入周圍綠地的獨特辦公網絡。建筑空間內部還布置了

514ESG導向的園區可持續發展場景實踐盛裕服務案例裕廊湖區新加坡客戶：現狀：建設中規模：服務范圍：新城市解決方案和監管政策提供試點空間。目前該項目

52ESG導向的園區可持續發展場景實踐4裕廊湖區鳥瞰圖534ESG導向的園區可持續發展場景實踐主要亮點零碳目標：區域供冷系統：低總體的峰值制冷需求。廢棄物管理：??%的出行將通過步行和自行車騎行實現。主要道路將被設計為公交優先走廊，設有

空間供行人使用。水岸綠色之城：創造一個額外的綠色公共空間。裕廊湖區典型開發項目所體現的可持續相關場景54ESG導向的園區可持續發展場景實踐4項目總平面554ESG導向的園區可持續發展場景實踐盛裕服務案例東方臨港產業園

產業及能源轉型中國海南客戶：中國海洋石油集團有限公司現狀：建設中規模：占地??.??平方公里能源轉型方案。我們的目標是實現園區內石化集群的深度轉

主要亮點凈零排放生產基地：工業微電網：發展綠色支撐產業：高效利用和產業的協同發展。資源高效利用：規劃每年利用???億立方米天然氣???萬噸乙

園區的綠色生產和可持續目標。政策優勢提升競爭力：充分發揮海南自貿港的特殊地位和優

56東方臨港產業園574ESG導向的園區可持續發展場景實踐4.2產業創新培育相關場景58ESG導向的園區可持續發展場景實踐4綠色經濟產業結構綠色智慧轉型產業數字化轉型產業創新生態賦能園區產業的協同創新。創新技術試驗場靈活用地和動態規劃產業動態智慧發展綠色生活和消費引導。數字基礎設施是594ESG導向的園區可持續發展場景實踐盛裕服務案例JTC武林廣場新加坡客戶：現狀：規模：總建筑面積161,764平方米服務范圍：建筑設計武林地處新加坡西部制造業廊帶，是新加坡裕廊創新區定位為打造理想的試驗和創新平臺。武林廣場是JID內較主要亮點高效開放鏈接：四座廠房建筑二層設置了連接彼此的高架獎項及認證?新加坡建設局BCA通用設計標識獎–武林廣場工業上樓生產空間布局示意縱向物流軸高層廠房空間生態花園高層廠房空間生態花園大型廠房空間大型大型廠房空間升降系統帶透明光伏板的屋頂M-Deck平臺客運公交系統區域地下二層零售商業物流網絡通道學習工廠一層單元一層單元大型升降機艙公共裝卸貨區少車化通道區域地下物流網絡通道地下停車場生產緩沖區60ESG導向的園區可持續發展場景實踐4多用途靈活生產空間：武林廣場將工業上樓的理念發揮到了極致，設計方案提供了多種不同面積區間和凈高的廠高效物流系統：對外交通上，武林廣場與新加坡首創的地連接，內有中央服務隧道，為武林廣場和鄰近地塊提供市政設施。送貨車輛也被引導至地下室，這里的共享裝學習工廠空間示意武林廣場地下及垂直物流交通系統示意614ESG導向的園區可持續發展場景實踐盛裕服務案例江陰碳中和技術產業園中國江蘇客戶：江陰市臨港經濟開發區管委會現狀：建設中規模：占地面積?.??平方公里服務范圍：江陰碳中和技術產業園位于江陰市臨港經濟開發區，園內圍繞現有龍頭企業遠景集團

過產業和城市功能的更新優化解決，園區管委會委托盛裕集團對碳中和技術產業園進

62ESG導向的園區可持續發展場景實踐4主要亮點連續性和體驗亮點的活力景觀系統。整體構建現代創新、江陰碳中和技術產業園634ESG導向的園區可持續發展場景實踐4.3社群創生賦能相關場景64ESG導向的園區可持續發展場景實踐4賦能公眾的自然生態空間生態系統和生態環境人本服務生活方式融合。生態化措施改善園區微環境共享化開放化空間促進社群發展園區社群成長和技能發展園區社群文化創生數字技能發展公共空間和服務運營優化通過大數據采集持續監測園區公共空間和服務設施的使用情況，識別其存在問題并持續

共創的社群治理智慧社群治理促進社群共享共建。654ESG導向的園區可持續發展場景實踐盛裕服務案例OneNorth緯壹科技城新加坡客戶：裕廊集團現狀：2015年基本規模：占地面積200公頃服務范圍：總體規劃緯壹科技城是新加坡政府為應對全球日益激烈的產業競爭，保持本國經濟活力和產業

66ESG導向的園區可持續發展場景實踐4主要亮點緯壹科技城采取了水平和垂直方向上套用地則達到30%，以強調全產業鏈發展并為高端人才緯壹科技城地塊的平均容積率達3~4，諸多建筑內既有研無縫連接：體塊中開辟了復雜的公共空間網絡以全面鼓勵社區互動。674ESG導向的園區可持續發展場景實踐動態更新：園區總體規劃預留了約??%的用地作為“白具有更高潛在價值的用地可根據園區開發和產業社區發密切互動而實現的動態規劃和發展模式。獨特標志性：園區設計強調充滿活力的街道步行空間，并在多數樓層設置空中花園露臺。開放的可步行街道成為主要的互動空間，為研發人員提供相遇交流和思想碰撞的可能性。寬大的綠化景觀帶穿過整個園區、高質量的公共空間和開放環境、保留再利用的老建筑、精心的街景設計共同形成了園區的獨特形象，進一步強化科技城的社群文化。68ESG導向的園區可持續發展場景實踐4盛裕服務案例深圳光明區科學公園中國廣東客戶：深圳市光明區人民政府現狀：建設中，一期部分投入使用規模：占地208公頃服務范圍：景觀設計光明科學公園再野化山林及科學精神圖騰景觀694ESG導向的園區可持續發展場景實踐主要亮點科學主題多維度塑造光明科學城作為國家戰略，是粵港澳大灣區和深圳先行明科學城的中央公園通過科學手法自然生態重塑、科學活動內涵化展示和科學精神圖騰化營造，體現公園的科道?大自然劇場??個科學景觀點來表達科學的探索精科學精神圖騰化營造：以新材料、新手法設計一系列配運動裝置等一系列景觀地標和配套設施，展示和光明科學城產業發展相關的科學成果。科學手法自然生態重塑：設計通過參數化手段對場地進行了多方面現狀分析，重點采取了河流生態韌性水岸、多樣化再野化山林生態復育、生物多樣性廊道以及生態碳匯策略等手法，以科學方法和實施路徑構建生態安全格局。科學活動內涵化展示：結合光明三大科學產業“信息科承載城市生活與公共活動公園設計響應了當地科技人群和市民的需求，設計一系列活力共生的公共空間體系，包括?km的特色觀景跑親子社區生活?座大型科普服務建筑承擔各類大型活70ESG導向的園區可持續發展場景實踐4714ESG導向的園區可持續發展場景實踐4.4綠色資產增值相關場景72ESG導向的園區可持續發展場景實踐4綠色智慧園區運營綠色生態資源資產化運用大數據和數字孿生等技術，在園區長期的運營周期中智能監測和管理園區建筑空間使運營階段碳排放。生態價值產業化健康安全的園區空間綠色人本服務價值實現切心體驗，助益園區人力資本效益和生產力提升。社會服務效益順應中國社會老齡化趨勢和人民健康需求提升，涉及養老和康養的健康產業的園區提供的社會事業服務能力將助益于其資產價值創造能力。綠色融資綠色資本市場收益轉化碳資產管理734ESG導向的園區可持續發展場景實踐盛裕服務案例星耀樟宜新加坡客戶：凱德置地現狀：2019年建成運營規模：服務范圍：獎項及認證??新加坡建設局BCA????ESG導向的園區可持續發展場景實踐4主要亮點高效能源利用：星耀樟宜的設計圍繞著高效能源利用和可的HVAC系統和智能建筑管理系統，這些技術大幅降低了內部花園。低碳材料：星耀樟宜大量使用再生材料和本地采購的建筑光照及舒適度優化策略：星耀樟宜的室內花園面積高達整優化穹頂的玻璃材料調整整個建筑的光照水平和分布。雨水循環：商業效益星耀樟宜的總投資額達到了??億新元，提供了?萬平方米????年??月，試營業六個月后，星耀樟宜已接待了????萬名游星耀樟宜建成外部圖?Safdie754ESG導向的園區可持續發展場景實踐76ESG導向的園區可持續發展場景實踐4盛裕服務案例蘇州中新綠色數碼港中國江蘇客戶：新建元集團現狀：進行中規模：服務范圍：凈零碳園區指標體系達峰試點園區”的目標和實現新建元凈零碳發展為背景，獲得新加坡GreenMark體系及美國LEED體系綠色建筑主要亮點全過程凈零碳園區：在建設過程中融入了低碳發展理念，運用。這種綜合考量將助力園區在全過程大幅減少碳足提升資產長期價值：提升運營效率：通過數字智慧和ESG指標的引入，并通過體運營效率。園區綠色轉型示范：的領先實踐之路。774ESG導向的園區可持續發展場景實踐4.5精明長效運營相關場景78ESG導向的園區可持續發展場景實踐4全要素環境質量管理環境管理精細化長期化產業服務和運營創新園區品牌建設運營園區創收渠道。治理結構創新治理模式和工具創新數字技術治理突發事件。794ESG導向的園區可持續發展場景實踐盛裕服務案例裕廊創新區智慧基礎設施新加坡客戶：裕廊集團現狀：建設中規模：占地面積???公頃服務范圍：主要亮點施：用于測試新興技術應用的生活實驗室、新加坡首個地下智能物流網絡以及無人駕

區吸引了一系列行業和學術界的合作方，使其成為開發和驗證創新、突破性解決方案

的最佳場所。的信息通信技術基礎設施勢在必行。它需要完善園區產業發展需求指向的智慧目標，

最終在裕廊創新區內設計和建設先進的智慧基礎設施。理、政策規范以及預留冗余等方面的限制條件，對概念策劃階段提出的智慧方案進行

了重新評估并構建可落地實施的且經濟可行的技術范式。由于JID的智慧服務涉及多個合作方，智慧方案從概念設計向初步設計和詳細設計深

化的過程中會不斷根據合作方的需求變更進行調整，且每個設計階段均需符合新加坡

我們根據最終確定的技術標準制定招標文件和采購流程、對投標方案進行徹底評估。

實現卓越的施工質量。盛裕的運營維護亦確保園區業務的穩定運行，助力了該項目實

現長效的運營。80ESG導向的園區可持續發展場景實踐48105盛裕在中國盛裕可持續發展服務5.2盛裕近期中國區重點項目5.3盛裕榮譽獎項（產業、辦公及可持續相關項目）5.4可信賴的顧問82835見證·展望盛裕在中國盛裕可持續發展服務產業園區在推動中國經濟發展空前發展、體制機制改革和對外開放中發揮了重

要作用，為中國經濟騰飛、城鎮化推進和人民生活水平提高奠定了基礎，在中

國工業化進程中發揮了排頭兵的作用。世界上沒有哪一個發展中國家像中國一

樣，在產業園區建設中取得了如此豐碩的成果。如今，隨著高質量發展的深入推進，中國的產業園區需要解決日益復雜的問題

機制持續創新……這些領域的精細化耕耘將是中國產業園區構筑長期活力和

動能，實現可持續發展的關鍵和機會。拓展能源脫碳和負碳技術服務，幫助傳統行業

實現綠色生產和可持續能源轉型。積極應對氣候變化，推廣藍綠基礎設施和基于

推廣新建建筑的節能設計和存量建筑的相關改

面向產業創新和更新的全過程經濟咨詢和引

產城共生的活力空間和建成環境。以及可持續績效的科學評估。84見證·展望盛裕在中國5基于上述服務方向，盛裕以可持續為統領，整合發展戰略、產業經濟、規劃設計、實施運營的服務鏈條，構建覆蓋城市和園區發展全生命周期的可持續發展服務體系，助力中國的綠色低碳轉型和高質量發展。治理結構創新氣候變化適應及能源轉型戰略

“雙碳”路線圖及行動計劃

可持續產業規劃凈零碳園區規劃可持續戰略規劃ESG評估與目標設定可持續城市或園區設計

低影響開發策略零碳/綠色/健康建成環境設計

低碳基礎設施設計可持續設計親自然/生物多樣性設計全生命周期碳排放分析項目管理和設施管理

產業及公共資產管理

園區碳排放管理

綠色認證可持續實施運營ESG績效評估及提升85?見證·展望盛裕在中國5.2盛裕近期中國區重點項目86見證·展望盛裕在中國5上海臨港藍健康城規劃上海漕開發拓展功能區發展戰略規劃國際方案征集無錫錫山雙碳智造概念性城市意向規劃無錫錫山雙碳智造示范概念性規劃設計和可持續概念設計無錫太湖廣場片區城市更新設計無錫旺莊新加坡科創城江碳中和技術產業綜合規劃丹陽明月眼健康產業產業定位研究及規劃設計江蘇鹽城零碳產業產業研究及概念性總體規劃嘉興科技城28號地塊項目概念性城市設計長三角城市群臺州市臨港產業帶未來汽車城戰略規劃華為上海研發中心聯上海研發中心蘇州工業區泰綠建（GreenMark）認證寧波力勤總部大樓項目建筑設計吉寶靜安中心室內設計抖音集團上海楊浦濱江辦公樓室內設計安踏上海總部辦公室室內裝修設計華泰證券研發及培訓中心辦公區室內設計蘇州新建元數谷首期展示中心杭州阿里巴巴西溪五期項目訪中心及8#體育場配套用房室內設計嘉興振石會議中心室內設計深圳寶安區物流業發展專項規劃深圳中歐藍色產業城市設計及啟動區建筑概念設計國際競賽廣州空港新城地下空間規劃設計方案國際競賽東莞松山湖華為600畝項目建筑概念設計東莞燕羅國際智能制造生態城產業發展戰略研究粵港澳大灣區城市群茂名零碳產業頂層設計（規劃）產業發展研究茂名零碳產業概念性總體規劃與零碳規劃深圳光明區科學公景觀設計深圳溪涌河綜合整治工程項目生態景觀工程設計深圳華為大學二期東莞松山湖華為大學新增研發用地項目建筑概念設計咨詢（地塊4、地塊5）深圳騰訊大鏟DY01-02項目室內設計深圳南方科技大學室內設計東莞OPPO智能制造中心濱海B地塊F1、F2、F3棟室內精裝修設計東莞OPPO長安研發中心項目2號樓、5號樓、中央環路精裝設計重慶璧山區中新科技城產業發展規劃及概念性總體規劃成渝城市群其他區域中新（重慶）樞紐港產業產業規劃眉山天府新區產業發展規劃OPPO成都研發中心1#辦公樓室內裝修設計鄭州航空港經濟綜合試驗區產業定位研究項目鄭州智能創新產業園濟南太平國際標準地招產業產業規劃和概念規劃鄂爾多斯遠景零碳產業概念規劃方案海口中新臨空經濟產業園海南東方臨港產業產業發展戰略研究和總體規劃西安未央湖片區城市設計雄安新區中化總部大廈濟南新舊動能轉換起步區總部經濟區B9地塊概念方案設計長沙梅溪湖晟通國際總部中心項目室內外設計昆明鵬瑞利養老項目室內設計87?見證·展望盛裕在中國5.3盛裕榮譽獎項（產業、辦公及可持續相關項目）中國大陸上海臨床研究與實驗中心2024中國醫院建設大獎-中國醫院建筑設計十佳上海和睦家醫院（靜安院區）2024中國醫院建設大獎-中國醫院室內設計十佳

上海國浩長風城2023上海路斯大廈2023辦公場所類

杭州運河大劇院2023美國繆斯設計獎鉑金獎-文化建筑南通市中央創新區科創中心一期2022中國無錫凱醫院2021中國醫院建設獎（十佳室內設計方案）中國上海江匯（上海吳淞口國際郵輪港臨江業務中心）2019REARD全球地產設計大獎-辦類建筑佳作獎（在建）中國上海阿斯利辦公園區三期2019年度國際設計獎-建筑設計類榮譽提名獎

2024世界景觀建筑專業大獎-大型景觀項目設計（概念）-榮譽獎2024城市設計與建筑設計獎-金獎

深圳自然博物館2023設計大獎一等獎-公共景觀項目（概念）2023AHLA亞洲人居景觀獎杰出獎-方案設計類

2023美國設計獎金獎2023IFLA亞太地區風景園林獎榮譽獎-未建成公園與環境深圳光明科學公園2023美國國際設計大獎銅獎2022-2023上海設計100+入圍作品

2024第四屆AHLA亞洲人居景觀獎-金獎-方案規劃類2024第四屆AHLA亞洲人居景觀獎-金獎-方案規劃類

深圳市兒童醫院科教綜合樓2023中國醫院建設獎中國十佳醫院建筑設計方案2023設計大獎一等獎-室內(醫療/健)()

騰訊濱海大廈2023美國國際設計大獎榮譽獎室內設計-辦公及服務中心類東莞OPPO長安企業大學及研發中心2022IAI室內設計獎-入圍海南博鰲樂城國際醫學產業中心2023二等獎海口市江東離岸創新創業組團控制性詳細規劃2021海南省優秀城市設計獎詳細規劃類二等獎天津生態城四季城2022“海河杯”天津市優秀工程勘察設計獎-公共建筑類二等獎2020年度島市優秀規劃及建筑設計獎-二等獎區二期2024設計大獎二等獎-工業園區（建成）88見證·展望盛裕在中國5新加坡海外其他國家2024新加坡建設局綠色建筑標志認證白金獎-健工作場所2024國際WELL建筑研究院（IWBI）-鉑金級WELL核心體認證盛裕集團總部園區Campus2019超低能耗白金獎-新建非住宅新加坡航空航天工業中心3號機庫2022超低能耗白金獎-既有非住宅新加坡Equinix數據中心SG52022新加坡建設局綠色建筑標志認證白金獎-新建數據中心新加坡Equinix數據中心SG62022美國綠色建筑委員會LEED認證銀級新加坡拉布拉多業綜合體2022超低能耗白金獎-新建非住宅新加坡裕廊東綜合交通樞紐2022新加坡建設局綠色建筑標志認證白金獎-新建非住宅建筑新加坡Sprint科學園2022超低能耗白金獎-新建非住宅新加坡國立大學環境與設計學院4號樓2022-建設局可持續發展領導力獎-零能耗新加坡家庭司法法院2022新加坡建設局綠色建筑標志認證白金獎-既有非住宅建筑新加坡教育局總部2022新加坡建設局綠色建筑標志認證白金獎-既有非住宅建筑裕廊集團宏茂橋工業園2022新加坡建設局綠色建筑標志認證金獎-新建非住宅建筑新加坡港務集團居城市綜合開發項目2022新加坡建設局建筑環境轉型獎-業/