?合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2房屋的規劃用途為__________，房屋建筑規模為__________平方米。1.3甲方持有房屋所有權/共有權份額為__________，乙方購買的份額為__________。第二條房屋交易價格2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續，過戶費用由雙方按照實際發生金額承擔。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應將房屋所有權/共有權證書、土地使用權證書等相關證件交付給乙方。第四條權利義務4.1甲方應保證其對房屋享有完整的所有權/共有權，無任何抵押、債務等權利瑕疵。4.2乙方應按約定時間支付房款，并承擔房屋過戶所需的費用。4.3雙方應遵守國家相關法律法規，共同維護房屋的正常使用和物業管理。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.房屋信息真實性問題：確保雙方提供的房屋信息真實、準確，包括但不限于房屋所有權情況、抵押情況、租賃情況等。如有虛假信息，導致合同無法履行或產生糾紛，應承擔違約責任。解決辦法：雙方應主動提供相關證明材料，如有疑問，可委托專業機構進行核實。2.房款支付及退還問題：買方應按照合同約定時間支付房款，如逾期支付，應承擔違約責任。賣方應在房屋過戶完成后退還買方已支付的款項，如房屋過戶失敗，應按照約定退還房款。解決辦法：明確房款支付及退還的時間、條件和方式，并在合同中予以約定。3.房屋交付及過戶問題：雙方應按照合同約定時間完成房屋交付和過戶手續。如因一方原因導致過戶失敗，應承擔違約責任。解決辦法：雙方應積極配合辦理過戶手續，如有疑問，可咨詢專業律師或相關部門。4.房屋質量及維修問題：賣方應對房屋質量承擔保證責任，如房屋存在質量問題，賣方應負責維修或賠償。解決辦法：雙方可以簽訂補充協議，明確房屋質量要求及維修責任。5.法律法規變化問題：如合同簽訂后，相關法律法規發生變化，影響合同履行，雙方應根據變化情況協商調整合同內容。解決辦法：密切關注法律法規變化，必要時咨詢專業律師。法律名詞及名詞解釋：1.二手房屋：指已經辦理過戶手續，所有權已轉移的房屋。2.過戶：指將房屋所有權從一方名下轉移到另一方名下的行為。3.所有權：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。5.抵押：指債務人將其財產權利作為債權的擔保，債權人在債務人未履行債務的情況下，有權優先受償的權利。6.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。8.訴訟：指當事人通過法院解決爭議的一種方式。9.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點。應用場合：1.個人之間的二手房屋交易。2.房地產經紀公司代理的二手房屋交易。3.企業之間的二手房屋交易。補充條款：1.房屋附屬設施及家具家電清單：明確雙方對于房屋附屬設施和家具家電的歸屬及轉讓事宜。2.房屋維修責任：具體規定賣方在房屋過戶后一定期限內對于房屋質量問題承擔的維修責任。3.戶口遷移：約定賣方在過戶完成后一定期限內協助買方遷移戶口。4.物業費用結算：明確物業費、供暖費等費用的結算方式及時間。5.交易時間調整：如因特殊情況導致合同無法按期履行，雙方可協商調整履行時間。6.違約責任：對于違約行為，包括但不限于逾期支付、逾期交付等，約定具體的違約金或違約損失賠償額。7.爭議解決：如雙方在合同履行過程中發生爭議，明確采用協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證書