標準二手房屋買賣合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方權利與義務第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋所有權及現狀3.3房屋附屬設施第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及期限4.3價格調整條款第五章：房屋交付5.1交付時間及條件5.2交付前的準備工作5.3交付驗收程序第六章：產權過戶6.1過戶時間及程序6.2過戶費用承擔6.3過戶文件的提供第七章：稅費及費用7.1稅費的種類及承擔7.2其他相關費用7.3費用結算方式第八章：房屋現狀保證8.1甲方對房屋現狀的保證8.2保證期限8.3保證責任第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約賠償9.3爭議解決方式第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3變更與解除后的權利義務第十一章：風險承擔11.1風險轉移時間11.2風險轉移條件11.3風險轉移后的責任第十二章：特殊條款12.1特殊約定事項12.2特殊條款的效力12.3特殊條款的變更第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同備案與存檔第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規范甲方與乙方之間關于二手房屋買賣的法律行為，明確雙方的權利與義務，保障雙方的合法權益。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購買位于______的二手房屋。1.3合同解釋本合同的條款由甲方起草，乙方已充分理解并同意。對合同條款的解釋應依據合同目的、相關法律法規及交易習慣進行。第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息甲方姓名/名稱：；身份證號/統一社會信用代碼：；地址：；聯系方式：。2.2乙方（買方）信息乙方姓名/名稱：；身份證號/統一社會信用代碼：；地址：；聯系方式：。2.3雙方權利與義務甲方保證所售房屋權屬清晰，無糾紛；乙方應按約定支付房款，并履行合同約定的其他義務。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積______平方米，戶型為______室______廳______衛，建筑結構為______。3.2房屋所有權及現狀房屋所有權證號為：，房屋現狀為（如：自住、出租等）。3.3房屋附屬設施房屋附屬設施包括但不限于：______。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格房屋交易價格為人民幣（大寫）：______（￥______元）。4.2付款方式及期限乙方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款：______；（2）分期付款：______；（3）按揭貸款：______。4.3價格調整條款如遇市場波動等特殊情況，雙方可協商調整房屋交易價格。第五章：房屋交付5.1交付時間及條件甲方應于______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.2交付前的準備工作甲方負責在交付前完成房屋的維修、清潔等工作。5.3交付驗收程序乙方應在交付后______日內對房屋進行驗收，如有異議應及時提出。第六章：產權過戶6.1過戶時間及程序雙方應于房屋交付后______日內共同辦理產權過戶手續。6.2過戶費用承擔過戶相關稅費由______方承擔。6.3過戶文件的提供甲方應提供房屋所有權證、身份證明等過戶所需文件。第七章：稅費及費用7.1稅費的種類及承擔房屋交易過程中產生的稅費包括但不限于：______，由______方承擔。7.2其他相關費用房屋交易過程中產生的其他費用包括但不限于：______，由______方承擔。7.3費用結算方式所有費用應在______日內結清。以上為合同前七章的詳細內容，后續章節將在后續提問中繼續完善。第八章：房屋現狀保證8.1甲方對房屋現狀的保證甲方保證所售房屋的結構、設施及功能均處于正常使用狀態，且無任何隱瞞的瑕疵。8.2保證期限甲方提供的房屋現狀保證期限自房屋交付之日起至______年______月______日止。8.3保證責任若在保證期限內發現房屋存在甲方未披露的瑕疵，甲方應負責修復或給予乙方相應的經濟補償。第九章：違約責任9.1違約情形任何一方未能履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，均構成違約。9.2違約賠償違約方應向守約方支付違約金，違約金的數額為房屋交易價格的______%。9.3爭議解決方式雙方因履行本合同所產生的爭議，應首先通過協商解決；協商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經簽訂，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。10.2合同解除如一方嚴重違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。10.3變更與解除后的權利義務合同變更或解除后，雙方應根據實際情況協商處理相關事宜。第十一章：風險承擔11.1風險轉移時間房屋交付后，房屋的損毀、滅失等風險由乙方承擔。11.2風險轉移條件風險轉移的條件為乙方對房屋完成驗收并簽署驗收確認書。11.3風險轉移后的責任風險轉移后，因乙方原因導致的房屋損毀、滅失等，甲方不承擔責任。第十二章：特殊條款12.1特殊約定事項雙方可根據實際情況，對合同內容進行特別約定，如：______。12.2特殊條款的效力特別約定事項一經雙方協商一致并書面確認，即成為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.3特殊條款的變更特殊條款的變更應遵循合同關于合同變更的規定，確保變更的合法性和有效性。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于：房屋所有權證復印件、房屋現狀照片、附屬設施清單等。13.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件更新合同附件如有更新，甲方應及時通知乙方，并經雙方確認后生效。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（簽字）：；乙方（簽字）：。14.2簽訂時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽訂時間為：______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章且乙方支付定金之日起生效。14.5合同備案與存檔本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方應將合同副本報房地產管理部門備案，并妥善存檔。以上為合同后七章的詳細內容，包含房屋現狀保證、違約責任、合同變更與解除、風險承擔、特殊條款、合同附件以及合同簽訂等關鍵條款，確保合同的完整性和可執行性。多方為主導時的，附件條款及說明一、多方協議的構成多方協議的定義多方主導協議是指在二手房屋買賣過程中，涉及兩個以上參與方（包括但不限于賣方、買方、中介機構、貸款銀行等）共同參與并簽署的合同。多方協議的構成多方協議由以下文件組成：主合同文本各方簽署的補充協議各方的權利與義務聲明各方的保密協議各方的知識產權協議其他經各方協商一致的文件多方協議的效力多方協議一經簽署，即成為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。二、多方參與方的權利與義務權利的共享參與多方協議的各方共同享有合同中規定的權利，包括但不限于收益分配權、決策參與權、信息知情權等。義務的共擔參與多方協議的各方共同承擔合同中規定的義務，包括但不限于投資義務、運營支持義務、風險共擔義務等。權利與義務的明確各方的權利與義務應在補充協議中明確列明，以避免在合作過程中產生歧義。三、多方協議的決策機制決策機構的設立為確保多方協議的有效執行，應設立決策機構，負責協議的日常管理和重大決策。決策程序決策機構的決策程序應遵循民主、公平、透明的原則，確保各方的合法權益得到充分尊重。決策的執行決策機構作出的決策應由各方共同執行，任何一方不得擅自改變或拒絕執行。四、多方協議的收益分配收益的計算多方協議的收益應根據合同約定和實際運營情況計算，確保計算的公正性和準確性。收益的分配收益分配應遵循合同約定的比例和方式，確保各方的利益得到合理體現。收益分配的調整在合同執行過程中，如遇特殊情況需要調整收益分配，應由決策機構提出方案，經各方協商一致后執行。五、多方協議的風險管理風險的識別參與多方協議的各方應共同識別合作過程中可能遇到的風險，并制定相應的預防措施。風險的承擔風險的承擔應根據合同約定和實際情況，由各方共同承擔或按比例分擔。風險的應對一旦發生風險，決策機構應及時制定應對措施，并指導各方共同應對。六、多方協議的保密條款保密信息的定義保密信息包括但不限于合同內容、商業秘密、技術秘密、客戶信息等。保密義務的承擔參與多方協議的各方應對保密信息承擔保密義務，未經其他方書面同意，不得泄露、使用或允許他人使用保密信息。保密期限保密義務自合同簽訂之日起至保密信息公開或被認定為非保密信息之日止。七、多方協議的知識產權知識產權的歸屬在多方協議合作過程中產生的知識產權，其歸屬應根據合同約定和實際貢獻情況確定。知識產權的使用知識產權的使用應遵循合同約定，確保各方的合法權益得到保護。知識產權的保護參與多方協議的各方應共同保護知識產權，防止侵權行為的發生。八、多方協議的合同變更與解除合同變更的條件合同變更應基于合同執行的需要和各方的共同意愿，任何變更均需經各方協商一致。合同解除的條件合同解除應基于合同無法繼續執行或合同目的無法實現等情形，任何解除均需經各方協商一致。合同變更與解除的程序合同變更與解除應遵循合同約定的程序，確保變更與解除的合法性和有效性。九、多方協議的爭議解決爭議解決的方式多方協議履行過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。爭議解決的機構爭議解決的機構應根據合同約定和實際情況確定，確保爭議的公正、合理解決。爭議解決的費用爭議解決過程中產生的費用，應根據責任比例由各方共同承擔或按比例分擔。十、多方協議的特別約定特別約定的內容參與多方協議的各方可根據合作的需要和實際情況，對合同內容進行特別約定。特別約定的效力特別約定一經各方協商一致并書面確認，即成為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。特別約定的變更特別約定的變更應遵循合同關于合同變更的規定，確保變更的合法性和有效性。通過以上附件條款及說明，旨在為多方主導的合同提供更加明確、全面的操作框架和法律保障，確保合同的順利執行和合作的和諧進行。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋產權證明文件包括房屋所有權證、土地使用權證及相關產權變更記錄。附件二：房屋現狀及設施清單詳細列出房屋的內部設施、裝修狀況及任何已知的缺陷或損壞。附件三：交易雙方的身份證明文件包括買賣雙方的身份證復印件、法人營業執照副本等。附件四：房屋買賣合同正式的房屋買賣合同文本，包括所有條款、條件及雙方的簽字蓋章。附件五：付款憑證包括首付款收據、銀行轉賬憑證及其他相關財務文件。附件六：稅費及費用明細表列出交易過程中涉及的所有稅費和額外費用，以及各自承擔的責任方。附件七：房屋交付驗收報告記錄房屋交付時的驗收情況，包括房屋狀況、設施功能等。附件八：特殊條款或補充協議包括任何非標準條款或雙方協商后的特殊約定。二、違約行為及認定：違約行為的定義包括但不限于未按時支付房款、未按約定交付房屋、隱瞞房屋重要信息等。違約的認定違約行為的認定應基于合同條款、實際行為及雙方協商結果。違約責任違約方需根據合同條款支付違約金，并賠償由此給對方造成的損失。三、法律名詞及解釋：所有權轉移指房屋所有權從賣方轉移到買方的法律行為。不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。房屋交付指賣方按照合同約定將房屋及其鑰匙、相關設施等交給買方的行為。風險轉移指房屋交付后，房屋損毀、滅失的風險由賣方轉移至買方。四、規定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：協商雙方應首先通過友好協商解決合同爭議。調解協商不成時，可請求第三方進行調解。仲裁調解不成時，可提交至雙方約定的仲裁機構進行仲裁。訴訟仲裁不成或雙方未約定仲裁機構時，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件合同自雙方簽字蓋章且買方支付定金之日起生效。變更程序合同變更應經雙方協商一致，并以書面形式確認。解除程序合同解除應基于合同約定的條件，經雙方協商一致。終止后事宜合同終止后，雙方應按照合