2024年二手按揭房買賣合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同當事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方權利與義務概述第三章：標的物描述3.1房屋基本信息3.2房屋現狀說明3.3房屋質量標準第四章：價格與支付4.1房屋價格4.2付款方式4.3付款時間及條件第五章：按揭貸款5.1按揭貸款的申請5.2按揭貸款的批準5.3按揭貸款的償還第六章：交付與驗收6.1交付時間與地點6.2驗收標準與程序6.3交付與驗收的法律效力第七章：房屋所有權轉移7.1所有權轉移的條件7.2所有權轉移的程序7.3所有權轉移的法律效力第八章：質量保證與維修責任8.1質量保證期限8.2維修責任8.3質量爭議處理第九章：風險轉移9.1風險轉移時間點9.2風險轉移的條件9.3風險轉移后的義務第十章：違約責任10.1違約情形10.2違約責任的承擔10.3違約金的計算與支付第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件11.3合同解除后的處理第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知與證明12.3不可抗力的后果第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決的程序13.3爭議解決的費用承擔第十四章：合同簽訂14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點14.4合同文本14.5合同備案與公證第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確雙方在二手按揭房屋買賣過程中的權利、義務和責任，確保交易的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于雙方就二手按揭房屋買賣所達成的交易，包括但不限于房屋的描述、價格、交付、驗收、所有權轉移、質量保證、風險轉移、違約責任、合同變更與解除、不可抗力、爭議解決、合同的生效與終止以及特別條款等。1.3合同解釋本合同的解釋應遵循公平、誠信的原則，任何對合同條款的解釋應以合同文本為準。第二章：合同當事人2.1賣方信息賣方名稱：______賣方地址：______賣方法定代表人：______賣方聯系方式：______2.2買方信息買方名稱：______買方地址：______買方法定代表人：______買方聯系方式：______2.3雙方權利與義務概述賣方應保證所售房屋符合合同約定的質量標準，并按照合同約定交付房屋。買方應按照合同約定支付房款，并在約定時間內完成房屋的驗收。第三章：標的物描述3.1房屋基本信息房屋地址：______房屋面積：______房屋結構：______房屋用途：______3.2房屋現狀說明賣方應提供房屋的詳細現狀說明，包括但不限于房屋的使用情況、維護記錄、存在的缺陷或損壞等。3.3房屋質量標準房屋應符合以下質量標準：______第四章：價格與支付4.1房屋價格房屋的總價為：（大寫：）4.2付款方式買方應選擇以下付款方式之一：a.一次性付款b.分期付款c.按揭付款4.3付款時間及條件買方應在合同簽訂后______天內支付定金，金額為總價的______%。余款應在房屋交付并驗收合格后______天內支付。第五章：按揭貸款5.1按揭貸款的申請買方應向______銀行申請按揭貸款，并在______天內提交所有必要的貸款申請文件。5.2按揭貸款的批準賣方應協助買方完成按揭貸款的批準過程，并在貸款批準后______天內通知買方。5.3按揭貸款的償還買方應按照按揭貸款合同的約定，按時償還按揭貸款。第六章：交付與驗收6.1交付時間與地點賣方應在合同簽訂后______天內將房屋交付至買方指定地點：______6.2驗收標準與程序買方應在收到房屋后______天內按照合同約定的質量標準進行驗收。6.3交付與驗收的法律效力驗收合格后，房屋的所有權轉移至買方。如驗收不合格，買方有權要求賣方更換或修理房屋。第七章：房屋所有權轉移7.1所有權轉移的條件房屋所有權轉移的條件為買方支付全部房款并完成驗收。7.2所有權轉移的程序所有權轉移的程序應按照相關法律法規及合同約定執行。7.3所有權轉移的法律效力所有權轉移后，買方享有房屋的所有權利，并承擔相應的義務。第八章：質量保證與維修責任8.1質量保證期限賣方對所售房屋提供自交付之日起不少于______年的質量保證期。8.2維修責任8.2.1賣方負責在質量保證期內對房屋出現的非人為損壞進行免費維修。8.2.2買方在使用過程中發現房屋質量問題，應及時通知賣方，賣方應在接到通知后______天內響應并安排維修。8.3質量爭議處理如雙方對房屋質量有爭議，應共同委托具有資質的第三方機構進行檢測，并以檢測結果作為處理爭議的依據。第九章：風險轉移9.1風險轉移時間點房屋的風險自交付之日起轉移至買方。9.2風險轉移的條件風險轉移的條件為買方支付全部房款并完成驗收。9.3風險轉移后的義務風險轉移后，賣方仍應按照合同約定提供必要的協助，包括但不限于協助買方辦理房屋所有權轉移登記等手續。第十章：違約責任10.1違約情形任何一方未能履行或未完全履行合同義務，或違反合同約定的，視為違約。10.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，并賠償守約方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的律師費用等。10.3違約金的計算與支付違約金的計算方式為：違約金=違約部分的合同金額×______%。違約金應在違約行為發生后______天內支付給守約方。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同一經簽訂，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，應以書面形式提出，并經雙方協商一致后簽訂補充協議。11.2合同解除的條件任何一方在對方嚴重違約且在合理期限內未能糾正的情況下，可以解除合同。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應根據合同履行情況，協商解決已交付房屋的處理、已支付款項的退還等事宜。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等。12.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行或部分履行合同的，應在不可抗力事件發生后______天內通知對方，并提供相應的證明。12.3不可抗力的后果因不可抗力導致合同不能履行的，雙方應協商解決；如協商不成，合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式雙方應首先通過友好協商解決爭議。協商不成時，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。13.2爭議解決的程序爭議解決應遵循仲裁委員會的仲裁規則進行。13.3爭議解決的費用承擔仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規定。第十四章：合同簽訂14.1簽約方賣方：______（蓋章）買方：______（蓋章）14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同文本本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。14.5合同備案與公證本合同簽訂后，雙方應于______天內辦理合同備案和公證手續。標題：多方為主導時的，附件條款及說明在多方參與的二手按揭房買賣合同中，附件條款及說明是確保合同完整性和可執行性的重要部分。以下是針對多方主導合同的附件條款及說明：附件一：房屋詳細描述1.1房屋位置及環境1.1.1提供房屋的具體地址、樓層、朝向、周邊環境等信息。1.1.2描述房屋所在社區的配套設施和交通狀況。1.2房屋結構及裝修1.2.1詳細說明房屋的結構布局，包括房間數、衛生間數、廚房等。1.2.2描述房屋的裝修情況，包括材料、風格、新舊程度等。附件二：按揭貸款安排2.1貸款銀行及條件2.1.1指定提供按揭貸款的銀行及其貸款條件。2.1.2說明貸款利率、期限、還款方式等。2.2貸款申請流程2.2.1詳細列出買方申請按揭貸款所需提交的文件和流程。2.2.2規定賣方在貸款申請過程中的協助義務。附件三：交付與驗收標準3.1交付條件3.1.1明確房屋交付前賣方應完成的準備工作，如清潔、維修等。3.1.2規定交付時房屋應達到的標準。3.2驗收流程3.2.1詳細說明買方驗收房屋的流程和標準。3.2.2規定驗收不合格時的處理辦法。附件四：質量保證與維修責任4.1質量保證期限4.1.1明確賣方提供的質量保證期限和范圍。4.1.2規定質保期內的維修責任和流程。4.2維修責任4.2.1詳細說明賣方在質保期外的維修責任。4.2.2規定維修費用的承擔方式。附件五：風險管理與保險5.1風險識別與管理5.1.1識別合同執行過程中可能遇到的風險，并提出相應的風險管理措施。5.1.2規定各方在風險發生時的責任和義務。5.2保險要求5.2.1要求各方為合同執行過程中的關鍵資產和人員投保。5.2.2規定保險的最低保額和保險期限。附件六：合同變更、轉讓和終止6.1合同變更6.1.1規定合同變更的條件和程序。6.1.2說明變更后合同的執行方式。6.2合同轉讓6.2.1規定合同轉讓的條件和限制。6.2.2明確轉讓方和受讓方的權利和義務。6.3合同終止6.3.1明確合同終止的條件和程序。6.3.2規定合同終止后各方的權利和義務。附件七：違約責任7.1違約情形7.1.1詳細列出可能構成違約的各種情形。7.1.2規定違約行為的認定標準。7.2違約責任承擔7.2.1規定違約方應承擔的責任和賠償范圍。7.2.2說明違約金的計算方法和支付流程。附件八：爭議解決機制8.1爭議解決方式8.1.1規定爭議解決的首選方式，如協商、調解等。8.1.2明確爭議解決的程序和時限。8.2仲裁或訴訟8.2.1規定仲裁的地點、機構和規則。8.2.2說明訴訟的管轄法院和適用法律。附件九：特別條款9.1保密條款9.1.1規定各方對合同信息和商業秘密的保密義務。9.1.2明確保密期限和違反保密義務的責任。9.2知識產權9.2.1規定各方對知識產權的尊重和保護。9.2.2明確知識產權侵權的責任和處理方式。附件十：其他約定10.1其他約定10.1.1根據合同的具體情況，規定其他必要的條款。10.1.2明確其他約定的執行標準和監督機制。以上附件條款及說明是多方為主導時合同的重要組成部分，它們為合同的執行提供了詳細的指導和規范，確保了合同的順利進行和各方權益的保護。在實際操作中，各方應根據具體情況對附件內容進行適當調整和補充。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件與合同正文具有同等法律效力：附件一：房屋詳細描述附件二：按揭貸款安排附件三：交付與驗收標準附件四：質量保證與維修責任附件五：風險管理與保險附件六：合同變更、轉讓和終止附件七：違約責任附件八：爭議解決機制附件九：特別條款附件十：其他約定二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定的時間、數量、質量交付或支付；違反合同中的保密條款；未經對方同意擅自轉讓合同權利或義務；違反合同中規定的其他義務。違約行為的認定應基于合同條款、實際行為及雙方的書面確認。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。仲裁：指雙方同意將爭議提交至仲裁委員會，按照仲裁規則進行解決的過程。調解：指由第三方協助，通過協商解決爭議的方式。公證：指由公證機關依法對合同的真實性、合法性進行證明的活動。四、規定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：爭議發生后，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成時，可申請調解；調解不成時，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁；仲裁不成或雙方另有約定時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更