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.第一部分：項目所在城市的背景分析“十五”期間，贛榆將突出加快發展的主.2002-2004年贛榆GDP2002-2004年贛榆GDP總值分布圖02004年連云港四縣GDP總值分布圖片69.2660.7745.1333.70贛榆縣東海縣灌云縣灌南縣國民生產總值（億.2002-2004年贛榆產業比例分布圖2002-2004年贛榆產業比例分布圖502002年—2005年上半年贛榆人口列圖0.2002年—2004年贛榆縣人均可支配收入示圖0城鎮人口2003-2005年上半年贛榆地區固定資產投資狀況分布圖月5020.5%34%7.5%4.4%.房地產開發狀況房地產開發（億元）商品房銷售（億元）商品房銷售（萬平方米）9.784.11住宅銷售（萬平方米）8.52（數據來源：房地產信息網）2003年—2005年上半年住宅售價圖例02003年2004年住宅銷售均價（元）2005年上半年...贛榆縣房地產開錦繡江南贛榆縣錦泰房地2市浙東房地產開發.均價（元/2004.4銷售越80%無街1.22004.3一期銷售420套約80%一次性付款98折乓球室、超市2005.5銷售約30%無商業街、會所2004.6項目整體銷售約40%會所、健身房、籃東大物產開發XX贛榆分公司22004.5項目整體銷售約40%休閑會所香居美地市美麟房地產開0.22005.895、137M2項目整體銷售約20% 文化公園忠達房地產開發1.2未正式開盤商業街、會所均價（元/.贛榆縣競爭樓盤主力產品類型面積分布圖多層主力面積1多層主力面積1多層主力面積2#REF!10.(待開發供應量：是指現在已經在銷售項目的后續未開發供應量；..()嘉利投資發展XX開發的商業項目，是在贛榆原商業中心的老街上開發新建的，總建.()贛榆南洋房地產開發公司開發的在建步行街商業項目。處于城北華中路與東關路之做準備，但他們目前還沒有確定給購房者以書面的返租回報承諾。從位置來看，地處城北，.2．建筑規劃設計的卓越和獨特3．準確的定位創造主題社區4．高尚配套設施全方位提升項目形象5．應用新技術提升產品附加值6．品牌全息推廣模式創造銷售奇跡7。一萬多畝新城整體規劃優勢1．新城建設計劃開展2．行業處于初步發展階段，產品形式單一3．政府重點規劃項目2．距市區距離較遠3．周邊生活配套設施的不完善4．政府規劃實施的不確定因素1．宏觀政策對房地產的不利影響2．市場競爭帶來的威脅3．宏觀經濟形式的變化4．配套設施經

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