珠海市住宅房產買賣標準合同(2024版)本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋結構1.3房屋面積1.4房屋所有權證號第二條出賣人信息2.1出賣人姓名2.2出賣人身份證號2.3出賣人聯系方式第三條買受人信息3.1買受人姓名3.2買受人身份證號3.3買受人聯系方式第四條房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五條交付及過戶時間5.1房屋交付時間5.2產權過戶時間第六條房屋質量及保修6.1房屋質量標準6.2保修范圍及期限第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決地點及適用法律第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條附加條款10.1雙方特殊約定10.2附件第十一條雙方簽字11.1出賣人簽字11.2買受人簽字第十二條合同生效時間12.1合同生效條件12.2合同生效時間第十三條其他法律法規規定事項13.1遵守法律法規13.2配合政府相關部門工作第十四條合同附件14.1房屋所有權證復印件14.2房屋土地使用權證復印件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：珠海市香洲區路號棟單元房1.2房屋結構：____層____房____廳____廁1.3房屋面積：____平方米1.4房屋所有權證號：_______第二條出賣人信息2.1出賣人姓名：_______2.2出賣人身份證號：_______2.3出賣人聯系方式：_______第三條買受人信息3.1買受人姓名：_______3.2買受人身份證號：_______3.3買受人聯系方式：_______第四條房屋價格及支付方式4.1房屋總價：____元人民幣整（大寫：_______元整）4.2付款方式：_______4.3付款時間：____年____月____日第五條交付及過戶時間5.1房屋交付時間：____年____月____日5.2產權過戶時間：____年____月____日第六條房屋質量及保修6.1房屋質量標準：本房屋應符合國家關于住宅質量的相關標準和要求。6.2保修范圍及期限：出賣人應對房屋交付后的一年內，承擔因房屋本身的質量問題所導致的維修責任。第七條違約責任7.1出賣人違約責任：出賣人未能按照合同約定時間交付房屋或未能按照合同約定完成產權過戶的，應向買受人支付合同總價的____%作為違約金。7.2買受人違約責任：買受人未能按照合同約定時間支付購房款的，應向出賣人支付購房款的____%作為違約金。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑：雙方發生合同爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點及適用法律：本合同糾紛應提交至珠海市香洲區人民法院解決，并適用中華人民共和國法律。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同的變更應由雙方協商一致并書面確認。9.2合同解除條件：一方違反合同規定，嚴重損害另一方利益的，另一方有權解除合同。第十條附加條款10.1雙方特殊約定：本房屋的買賣不包括家具、家電等室內物品，房屋交付時，室內應保持清潔、整潔。10.2附件：本合同附件包括房屋所有權證復印件、房屋土地使用權證復印件等。第十一條雙方簽字11.1出賣人簽字：_______11.2買受人簽字：_______第十二條合同生效時間12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效。12.2合同生效時間：____年____月____日第十三條其他法律法規規定事項13.1遵守法律法規：雙方應遵守國家相關法律法規，并積極配合政府相關部門的工作。13.2配合政府相關部門工作：如因房屋買賣涉及到的稅款、過戶等手續，雙方應按時提供相關資料，并配合政府相關部門完成相關手續。第十四條合同附件14.1房屋所有權證復印件14.2房屋土地使用權證復印件14.3其他重要文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件要求：清晰、完整，須有原件的復印件，并加蓋公章。附件說明：作為本合同項下房屋所有權的有效證明，用于證明出賣人對該房屋擁有所有權。附件二：房屋土地使用權證復印件附件要求：清晰、完整，須有原件的復印件，并加蓋公章。附件說明：作為本合同項下房屋土地使用權的有效證明，用于證明出賣人對該土地擁有使用權。附件三：房屋平面圖附件要求：清晰、準確，須為彩色打印件。附件說明：用于直觀展示房屋的結構和布局，以便買受人了解所購房屋的具體情況。附件四：房屋現狀照片附件要求：清晰、真實，反映房屋的實際狀況。附件說明：用于證明房屋在交付時的實際狀況，包括內部裝修、家具家電等物品。附件五：買賣雙方身份證復印件附件要求：清晰、完整，須有原件的復印件，并加蓋公章。附件說明：用于證明買賣雙方的身份信息，以確保合同的有效性和可執行性。附件六：付款憑證附件要求：清晰、完整，須有原件的復印件，并加蓋公章。附件說明：用于證明買受人已按照合同約定支付購房款，是買受人履行合同義務的證據。附件七：交付確認書附件要求：清晰、完整，須有雙方簽字。附件說明：用于證明房屋已按照合同約定交付給買受人，是雙方確認房屋交付的證據。附件八：過戶手續辦理授權書附件要求：清晰、完整，須有雙方簽字。附件說明：用于授權雙方代表辦理房屋產權過戶手續，簡化辦理程序。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋或未能按照合同約定完成產權過戶的。2.買受人未能按照合同約定時間支付購房款的。3.雙方未能按照合同約定履行其他義務的。違約責任認定標準：1.違約方應向守約方支付合同總價的一定比例作為違約金。2.違約方應承擔因違約所產生的給對方造成的直接損失。示例說明：若出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求出賣人承擔因延遲交付所產生的其他損失，如臨時住宿費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項下的住宅房產，包括建筑物和附屬設施。2.出賣人：指本合同中出售房屋的一方。3.買受人：指本合同中購買房屋的一方。4.購房款：指買受人按照合同約定支付給出賣人的房