2024年住宅租賃合同主體更改詳細協議本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積1.2租賃起始日期與結束日期1.3租賃期限變更第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期與時間2.3租金支付方式2.4租金調整條款第三條押金及其他費用3.1押金金額3.2押金退還條件與時間3.3租賃期間產生的費用承擔方式3.4提前解約押金處理第四條房屋使用與維護4.1房屋使用規定4.2房屋維護責任4.3房屋維修申請與處理第五條房屋轉租5.1允許轉租的條件5.2轉租通知期限5.3轉租手續5.4轉租租金處理第六條合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除通知期限6.4合同解除后的責任承擔第七條違約責任7.1出租人違約行為7.2承租人違約行為7.3違約責任處理方式第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點與法院第九條法律適用與合同效力9.1法律適用9.2合同效力第十條其他約定10.1寵物管理10.2訪客管理10.3房屋保險10.4房屋檢查與報告第十一條出租人與承租人信息11.1出租人信息11.2承租人信息第十二條附件12.1房屋現狀照片12.2租賃合同變更協議書第十三條簽字蓋章13.1出租人簽字13.2承租人簽字第十四條合同生效日期與份數14.1合同生效日期14.2合同份數與保存方式第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積甲方（出租人）將位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的住宅房屋出租給乙方（承租人）。1.2租賃起始日期與結束日期本合同租賃期限自【起始日期】至【結束日期】。1.3租賃期限變更租賃期限如需變更，應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。變更后的租賃期限應符合相關法律法規的規定。第二條租金及支付方式2.1租金金額本合同租賃期限內的租金為每月【租金金額】元。2.2租金支付周期與時間租金支付周期為一個月，乙方應在每月的【規定日期】前將租金支付給甲方。2.3租金支付方式（1）銀行轉賬；（2）/支付；（3）現金支付。2.4租金調整條款租賃期限內，如遇市場租金上漲，雙方可協商調整租金，具體調整方式由雙方另行約定。第三條押金及其他費用3.1押金金額乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金【押金金額】元。3.2押金退還條件與時間租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方應在確認無損壞或經乙方賠償后【規定時間】內退還乙方押金。3.3租賃期間產生的費用承擔方式租賃期間產生的水、電、燃氣、物業管理等費用由【承擔方】承擔。3.4提前解約押金處理如乙方提前解約，甲方有權扣除部分押金作為違約金，具體扣除金額由雙方協商確定。第四條房屋使用與維護4.1房屋使用規定乙方應合理使用房屋及附屬設施，并遵守物業管理規定，不得擅自改變房屋結構和使用性質。4.2房屋維護責任甲方負責維修房屋及附屬設施，確保房屋安全；乙方負責日常維護和清潔。4.3房屋維修申請與處理如房屋出現故障，乙方應及時通知甲方，甲方應在【規定時間】內進行維修。第五條房屋轉租5.1允許轉租的條件乙方如需轉租房屋，應事先征得甲方書面同意，并遵守相關法律法規。5.2轉租通知期限乙方應在轉租前【規定時間】通知甲方。5.3轉租手續乙方應向甲方提交轉租協議及新承租人的相關信息。5.4轉租租金處理乙方轉租獲得的租金歸乙方所有，但應扣除甲方應收的租金及費用。第六條合同變更與解除6.1合同變更條件合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2合同解除條件（1）租賃期滿；（2）雙方協商一致；（3）乙方提前解約，但需承擔相應違約責任；（4）法律、法規規定的其他情形。6.3合同解除通知期限乙方提前解約應至少提前【規定時間】通知甲方。6.4合同解除后的責任承擔合同解除后，乙方應按照約定將房屋及附屬設施交還給甲方，并承擔相應的違約責任。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點與法院本合同爭議的仲裁或訴訟地點為【仲裁/訴訟地點】，雙方同意接受該地點的法院管轄。第九條法律適用與合同效力9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第十條其他約定10.1寵物管理乙方不得在租賃房屋內飼養寵物。如乙方確需飼養寵物，應事先征得甲方書面同意，并遵守相關物業管理規定。10.2訪客管理乙方應遵守物業管理規定，不得擅自允許訪客在租賃房屋內過夜。10.3房屋保險乙方應自行購買房屋保險，保障房屋及自身利益。10.4房屋檢查與報告租賃期滿或合同提前解除后，乙方應允許甲方對房屋進行檢查，并按照甲方要求報告房屋使用情況。第十一條出租人與承租人信息11.1出租人信息甲方（出租人）信息如下：姓名/名稱：【甲方姓名/名稱】聯系方式：【甲方聯系方式】地址：【甲方地址】11.2承租人信息乙方（承租人）信息如下：姓名：【乙方姓名】聯系方式：【乙方聯系方式】地址：【乙方地址】第十二條附件12.1房屋現狀照片附件中應包含房屋內外部的照片，以記錄房屋現狀。12.2租賃合同變更協議書如合同內容發生變更，雙方應簽訂書面變更協議，并作為本合同的附件。第十三條簽字蓋章13.1出租人簽字甲方（出租人）簽字：____________13.2承租人簽字乙方（承租人）簽字：____________第十四條合同生效日期與份數14.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同份數與保存方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。雙方應妥善保管合同副本，以備不時之需。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋現狀照片詳細要求：照片應包括房屋的正面、側面、后面、室內客廳、臥室、廚房、衛生間等主要部位，以及房屋周邊環境。照片應清晰、完整，能夠真實反映房屋的現狀。附件二：租賃合同變更協議書詳細要求：變更協議書應包括變更的內容、變更后的條款以及雙方的簽字或蓋章。變更協議書應與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定提供租賃房屋，或提供的房屋不符合約定條件。2.甲方未按照約定時間交付租金或押金。3.乙方未按照約定時間支付租金或押金。4.乙方未按照約定使用房屋，或未妥善保管房屋及附屬設施。5.乙方未經甲方同意轉租房屋。6.乙方提前解約，未按照約定承擔違約責任。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定提供租賃房屋，或提供的房屋不符合約定條件的，乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方承擔違約責任。2.甲方未按照約定時間交付租金或押金的，乙方有權要求甲方支付遲延履行違約金。3.乙方未按照約定時間支付租金或押金的，甲方有權要求乙方支付遲延履行違約金。4.乙方未按照約定使用房屋，或未妥善保管房屋及附屬設施的，甲方有權要求乙方承擔修復、賠償等責任。5.乙方未經甲方同意轉租房屋的，甲方有權要求乙方支付違約金，并要求立即終止轉租行為。6.乙方提前解約，未按照約定承擔違約責任的，甲方有權扣除部分押金作為違約金，并有權要求乙方支付其他違約金或損失賠償。示例說明：如乙方未按照約定時間支付租金，甲方有權要求乙方支付遲延履行違約金，違約金金額為未支付租金的20%。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中提供租賃房屋并有權要求乙方支付租金的甲方。2.承租人：指本合同中租賃甲方提供的房屋并有權使用房屋的乙方。3.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃甲方房屋的時間期限，自租賃起始日期至租賃結束日期。4