二手房交易標準合同精簡版（2024年）本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源所有權性質1.8房源產權清晰證明2.買方信息2.1買方姓名2.2買方身份證號碼2.3買方聯系方式2.4買方購買目的2.5買方付款方式2.6買方付款時間3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方身份證號碼3.3賣方聯系方式3.4賣方產權證明3.5賣方稅費承擔責任4.房價及支付方式4.1房價4.2定金4.3首付款4.4貸款金額4.5貸款利率4.6尾款4.7支付時間及方式5.交易流程及時間5.1簽訂合同時間5.2辦理過戶時間5.3交房時間5.4物業交割時間6.稅費承擔6.1買方稅費6.2賣方稅費6.3稅費支付方式7.房屋維修與保養7.1保修責任7.2維修費用承擔7.3保養時間及方式8.違約責任8.1買方違約8.2賣方違約8.3違約金計算方式9.爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序11.附件11.1房屋所有權證11.2房屋土地使用權證11.3房屋共有人同意出售證明11.4房屋買賣合同登記備案證明11.5其他重要文件12.雙方簽字12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同附件說明第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市朝陽區路號院號樓單元室1.2房源面積：建筑面積為平方米，其中套內面積為平方米1.3房源戶型：室廳衛1.4房源樓層：總層數為層，該房源位于層1.5房源朝向：南向1.6房源建造年份：年1.7房源所有權性質：私有1.8房源產權清晰證明：提供房屋所有權證和土地使用權證復印件第二條買方信息2.1買方姓名：X2.2買方身份證號碼：X2.3買方聯系方式：手機號碼為X，郵箱為X2.4買方購買目的：自住2.5買方付款方式：首付%，貸款%，尾付%2.6買方付款時間：簽訂合同后日內支付首付款，辦理貸款手續后日內支付貸款金額，交房時支付尾款第三條賣方信息3.1賣方姓名：X3.2賣方身份證號碼：X3.3賣方聯系方式：手機號碼為X，郵箱為X3.4賣方產權證明：提供房屋所有權證和土地使用權證復印件3.5賣方稅費承擔責任：按照法律法規規定，賣方應承擔的稅費由賣方承擔第四條房價及支付方式4.1房價：人民幣萬元整4.2定金：人民幣萬元整，合同簽訂后日內支付4.3首付款：人民幣萬元整，合同簽訂后日內支付4.4貸款金額：人民幣萬元整4.5貸款利率：按照銀行同期貸款利率執行4.6尾款：人民幣萬元整，交房后日內支付4.7支付時間及方式：買方按照本合同約定的時間及方式支付房價款第五條交易流程及時間5.1簽訂合同時間：雙方在本合同上簽字生效5.2辦理過戶時間：簽訂合同后日內，雙方共同辦理房屋過戶手續5.3交房時間：過戶完成后日內，賣方將房屋交付給買方5.4物業交割時間：交房時，賣方將物業相關資料交付給買方第六條稅費承擔6.1買方稅費：包括契稅、印花稅等，具體按照國家相關政策執行6.2賣方稅費：包括個人所得稅、土地增值稅等，具體按照國家相關政策執行6.3稅費支付方式：買方按照稅務部門的要求支付稅費第八條房屋維修與保養7.1保修責任：賣方保證房屋及附屬設施在交付時符合國家相關質量標準，無重大質量問題。自交房之日起，房屋及附屬設施的正常使用范圍內出現的質量問題，賣方在年內負責保修。7.2維修費用承擔：賣方在保修期內負責承擔維修費用。保修期外，房屋及附屬設施的正常使用范圍內出現的維修費用由買方承擔。7.3保養時間及方式：買方應按照房屋使用說明進行合理使用和定期保養，確保房屋及附屬設施的正常運行。第九條違約責任8.1買方違約：買方未按本合同約定支付房價款、定金或首付款的，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為：未支付房價款的金額×日違約金比率（不得低于千分之二）。8.2賣方違約：賣方未按本合同約定交付房屋或拒絕辦理過戶手續的，應向買方支付違約金，違約金計算方式為：房價款總額×日違約金比率（不得低于千分之二）。8.3違約金計算方式：違約金按照未履行合同金額的千分之二計算，自違約之日起至實際履行之日止。第十條爭議解決方式9.1協商解決：雙方在合同履行過程中發生爭議的，應通過友好協商解決。9.2調解解決：協商不成時，可以向房地產交易管理部門申請調解。9.3仲裁解決：調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決：仲裁不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除10.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內容，應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。10.2解除條件：合同履行過程中，如發生不可抗力等法律規定的情形，導致合同無法繼續履行的，雙方協商一致可以解除合同。10.3變更與解除的程序：變更或解除合同應書面簽署，并經雙方簽字蓋章確認。第十二條附件11.1房屋所有權證：附件一，提供房屋所有權證復印件。11.2房屋土地使用權證：附件二，提供土地使用權證復印件。11.3房屋共有人同意出售證明：附件三，提供共有人同意出售的書面證明。11.4房屋買賣合同登記備案證明：附件四，提供合同登記備案證明復印件。11.5其他重要文件：附件五，包括房屋裝修合同、物業合同等。第十三條雙方簽字12.1買方簽字：12.2賣方簽字：12.3見證人簽字：第十四條合同簽訂日期第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證詳細要求：提供原件掃描件或復印件，證書須清晰可辨，包含房屋所有權人的姓名、房屋地址、房屋面積、房屋所有權證編號等信息。附件的說明：房屋所有權證是證明賣方對房屋擁有所有權的法律文件，買方需要核實證書的真實性和有效性。附件二：房屋土地使用權證詳細要求：提供原件掃描件或復印件，證書須清晰可辨，包含土地使用權人的姓名、土地使用權證編號、土地用途、使用年限等信息。附件的說明：房屋土地使用權證是證明賣方對土地擁有使用權的法律文件，買方需要核實證書的真實性和有效性。附件三：房屋共有人同意出售證明詳細要求：提供原件掃描件或復印件，證明須由所有共有人簽字或蓋章，并注明共有人同意出售的日期和聯系方式。附件的說明：如房屋為共有財產，共有人需出具書面同意出售證明，證明賣方有權利對外出售該房屋。附件四：房屋買賣合同登記備案證明詳細要求：提供原件掃描件或復印件，證明須由房地產交易管理部門出具，包含合同登記備案的編號、合同簽訂日期、買賣雙方的信息等。附件的說明：房屋買賣合同登記備案證明是房屋買賣合同生效的必要條件，買方需要核實證明的真實性和有效性。附件五：房屋裝修合同詳細要求：提供原件掃描件或復印件，合同須清晰可辨，包含裝修工程的起始日期、結束日期、裝修公司名稱、裝修費用、質量標準等內容。附件的說明：如房屋發生過裝修，提供裝修合同可以證明房屋的裝修情況和質量。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按合同約定支付房價款、定金或首付款。2.賣方未按合同約定交付房屋或拒絕辦理過戶手續。3.買方未按合同約定使用房屋或未進行定期保養。4.賣方未按合同約定履行保修責任或維修費用承擔。違約責任認定：1.買方違約：買方未按合同約定支付房價款的，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為未支付房價款的金額×日違約金比率（不得低于千分之二）。示例說明：如果買方未能在合同約定的時間內支付首付款，則需按照首付款金額×日違約金比率計算違約金，并支付給賣方。2.賣方違約：賣方未按合同約定交付房屋或拒絕辦理過戶手續的，應向買方支付違約金，違約金計算方式為房價款總額×日違約金比率（不得低于千分之二）。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時間內交付房屋，則需按照房價款總額×日違約金比率計算違約金，并支付給買方。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發生過一次買賣的住宅房屋，即非首次交易的住宅房屋。2.契稅：指根據我國法律規定，買方在購買房屋時應繳納的稅費，按照房屋成交價的固定比例征收。3.個人所得稅：指根據我國法律規定，賣方在出售房屋時應繳納的稅費，按照房屋轉讓所得的固定比例征收。4.土地增值稅：指根據我國法律規定，賣方在出售房屋時，因土地使用權轉讓所取得的增值收入應繳納的稅費。5.過戶：指將房屋的所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律行為，通常需要到房地產交易管理部門辦理相關手續。6.保修：指賣方在房屋交付后一定期限內，對房屋及附屬設施的正常使用范圍內出現的質量問題負責修復和保養。7.違約金：指一方違約時，按照合同約定向對方支付的違約補償金。1.二手房：本合同涉及的房屋