第9頁共9頁2024年企業房屋租賃合同標準樣本第二十二條未經甲方事先書面通知，乙方不得在某某辦公樓內進行任何可能對乙方設備造成損害的設施作業。如因此導致乙方設備損壞，甲方需負責修復，并承擔所有相關費用。第二十二條乙方被嚴格禁止將易燃、易爆、有毒等危險物品帶入或存放于某某辦公樓。如有違反，或對相鄰業主造成影響，甲方有權解除合同，并追究乙方的違約責任。第二十三條未經甲方同意，乙方不得擅自改動建筑結構。若因特殊需要經甲方同意進行改動，租賃期滿后，乙方需負責恢復原狀。第二十四條乙方因改動建筑結構（如屋面、外墻面等）產生的保修責任由乙方承擔，同時乙方需支付與甲方原施工單位保修金等額的金額。第二十五條租賃期滿，乙方應將某某辦公樓恢復至租賃前的原始狀態。甲乙雙方應在租賃期滿后的十五天內完成辦公樓的退租交接，交接時需共同檢查辦公樓及其設施是否完好，超出正常損耗的損壞需按價賠償。第七章續租與合同終止第二十六條若乙方需提前退租，需在退租日前三個月向甲方提交書面通知，否則甲方有權不退還保證金。甲方在接到乙方的提前退租書面通知后一個月內與乙方協商具體退租事宜。第二十七條若乙方希望延長租賃期限，應在租賃期滿前三個月向甲方提交書面申請及相關文件，經雙方協商一致后，需重新簽訂租賃合同。第二十八條若乙方決定不再續租，應在租賃期滿前三個月書面通知甲方，甲方接到通知后一個月內與乙方商討具體退租事宜。第二十九條因乙方原因導致甲方無法在租賃期滿后按合同規定收回辦公樓，乙方除支付違約金外，還需按合同約定的租金標準支付占用費。第八章違約第三十條除本合同另有規定，甲方有以下情況之一，構成違約：1.未按約定時間提供合同中規定的某某辦公樓；2.未事先通知乙方即在辦公樓內作業導致乙方設備損壞；3.違反合同其他條款。第三十一條除本合同另有規定，乙方有以下情況之一，構成違約：1.損壞辦公樓配套設施；2.因使用或改動辦公樓影響他方正常使用或損壞房產；3.未按規定將辦公樓交還甲方；4.未按期支付租金及其他費用；5.未按約定時間進行裝修或進駐；6.違反合同其他條款。第三十二條違約方需向另一方支付違約金，計算方式如下：1.每日違約金為300元人民幣；2.違約天數從違約事實發生日至糾正違約之日的日歷天數；3.違約金金額=每日違約金×違約天數。第三十三條若違約造成的經濟損失超過違約金，違約方還需支付超出違約金部分的賠償金，具體金額由雙方根據損失程度據實計算，共同確定，也可由雙方共同委托第三方確定。第三十四條違約金、賠償金的支付貨幣為人民幣。第三十五條違約方應在接到通知之日起十天內支付違約金、賠償金；若違約情況在支付日及其后持續，應在當月月底前付清。第三十六條乙方逾期支付租金、其他費用、違約金或賠償金超過30天，甲方有權解除合同，無息收回辦公樓并保留保證金，乙方還需承擔相應違約責任。第九章其他第三十七條租賃期內，如因不可抗力導致無法按合同約定履行，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在十五天內提供不可抗力詳情及合同無法履行、部分無法履行或需延期履行的證明文件。雙方可協商決定是否解除合同、部分免除履行合同或延期履行合同。第三十八條合同履行中發生爭議，雙方應協商解決。協商無果，可向上海市浦東新區人民法院提起訴訟。第三十九條本合同如有未盡事宜，經雙方協商一致，可另行簽訂書面協議作為合同附件，附件經雙方法定代表或授權代表簽字蓋章后與本合同具有同等效力。第四十條本合同以中文書寫，一式四份，甲乙雙方各執兩份，自雙方法定代表或授權代表簽字蓋章后立即生效。甲方：上海張江生物醫藥科技發展*限公司法定代表或授權代表：_____蓋章：乙方：法定代表或授權代表：_____蓋章：簽署日期：簽署地點：2024年企業房屋租賃合同標準樣本（二）出租方（甲方）：承租方（乙方）：為明確甲、乙雙方的權利與義務，雙方依據《中華人民共和國民法典》、《中國農業科學院京區單位出租房屋規范管理有關問題的規定》、《中國農業科學院京區大院房屋出租管理暫行辦法》等相關法律、法規的規定，本著服務科研，方便生活的目的，共同協商，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：第一條房屋基本情況該房屋坐落于北京市____區（縣）________________。該房屋為：□樓房/□平房__間，使用面積____平方米。第二條房屋權屬狀況該房屋權屬狀況為第_____種：（一）甲方對該房屋享有所有權的，房屋所有權證證書編號為：___________________________________________________________。（二）甲方對該房屋享有轉租權，房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證，該憑證為：_________________________________。第三條房屋用途該房屋用途為：_____________。乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定經有關部門審核批準前，不得擅自改變該房屋的用途。乙方日常工作、經營活動不得影響甲方良好的科研、生活環境，應保證甲方正常的工作、生活秩序，遵守建設總體規劃和區域功能布局的要求。第四條租賃期限房屋租賃期為____年____個月，自____年____月____日至____年____月____日。第五條續租（一）同等條件下乙方享有優先租用權。（二）乙方應在本合同期滿前，向甲方書面提出續租，雙方商定后簽訂新的租賃合同。若合同期滿前兩個月時，乙方未作續租表示，則甲方有權在預先通知的情況下帶新客戶進入乙方所租房間內察看，并另行出租該房間。第六條租金及保證金（一）乙方所租房屋年租金總額人民幣（大寫）元整，（小寫）￥元整，租金總計（大寫）____元整，（小寫）￥____元整。（二）在合同簽訂日，乙方應交納____元保證金;如乙方在合同執行期間，未有違約行為，終止合同時，甲方退還其保證金。第七條租金支付方式（一）□年付付款日期：_____。每次期滿前七日內將下期租金繳付甲方。（二）□分期付款首期付款日期：____年____月____日，支付元整。剩余款項分別于____年____月____日，支付元整，____年____月____日，支付元整，____年____月____日，支付元整，____年____月____日，支付元整，____年____月____日，支付元整，____年____月____日，支付元整。承租人逾期繳付租金的，每日需向甲方支付所欠租金‰的滯納金。第八條其他費用租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：（一）乙方承擔（□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業管理費/□______________）等費用，按□每月/□每季度實際發生額繳付，乙方在收到甲方繳費通知后七日內，將本期費用繳付甲方。（二）乙方不能按期繳付上述費用，需提出書面申請，說明理由和延緩繳納日期，并取得甲方書面同意，否則甲方將采取必要手段進行催繳。第九條甲方權利及義務（一）保證標準用水、用電和取暖。（二）對房屋的主體結構和框架負有安全責任，負責房屋主體與框架的維修。（三）甲方因合理事由，在提前通知乙方后（緊急情況除外），有權臨時終止使用樓內的任何公共設備、設施，可以進入乙方租用的房間進行有關檢查、維修或改建工程（不含土建）。若甲方在檢查中發現所出租房屋存在安全隱患，不再具備出租條件的，有權立即終止合同。第十條乙方權利及義務（一）與甲方簽訂租賃協議時，出具能夠證明其獨立民事主體資格的材料原件，并向甲方備案復印峻。承租期間，乙方營業執照或居民身份證，法定代表人、注冊資本等相關事項發生變更的，應在變更后一個月內向甲方備案復印峻。（二）以書面形式向甲方備案主營業務，主營業務變更后一個月內要及時向甲方變更備案。（三）涉及農資經營、涉農類信息咨詢、技術轉讓或農產品、保健品經營的企業、個體工商戶或個人，在其簡介、宣傳資料、網站、技術資料、名片的地址欄，通訊地址只能使用“北京市海淀區中關村南大街____號ⅹⅹ信箱”，或直接在郵政管理局開立的不涉及中國農業科學院的其他信箱，并及時向出租方備案以上材料;必須在其經營場所的醒目位置設置顧客提示牌（內容：本公司經營活動與中國農業科學院無任何關系）。（四）在經營活動過程中，乙方必須使用國家工商管理部門、民政部門、國家編制機構及其他法定名稱登記管理機構登記注冊的正式名稱，不得擅自冒用中國農業科學院或下屬單位名稱，侵害中國農業科學院名譽權和知識產權。中國農業科學院的名稱包括“中國農業科學院”、“中國農科院”、“農科院”、“中農科”、“caas”、“caas”以及所有中國農業科學院下屬研究所的名稱等。具體行為包括但不限于：（1）在承租方的公司簡介、宣傳資料、網站、技術資料、公司地址中出現、使用以上名稱。（2）在名片上印刷以上名稱。（3）在產品包裝上印刷以上名稱。（4）在經營過程中，以口頭形式或默許使用以上名稱。（5）其他能夠誤導消費者誤以為承租方為中國農業科學院研究所或下屬企業行為。（五）在承租期內，乙方每年年檢后一個月內，向甲方提供書面年檢合格證明文件，以做備案。年檢未合格者，合同自動終止。承租期為起租日至年檢未合格日。（六）乙方如對所租房屋進行裝修、裝飾或添置新物，需將裝修、裝飾計劃和方案報甲方，待甲方書面同意后方可進行，且乙方負責施工過程中的所有相關安全問題。若乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。乙方添置的新物除可移動的家具和裝飾物外，其他一切改建、增建的固定物從安裝之日起即為甲方所有。（七）經甲方同意，乙方利用承租房屋自設燈箱、戶外廣告牌的安全由乙方負責，如發生安全責任事故全部由乙方承擔。（八）乙方不得利用出租房屋及場地生產、銷售假冒偽劣商品;不得從事非法生產、加工、儲存、經營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或傳染病病原體等危險物質和其他違法活動;不得在承租房屋內存放武器彈藥、易燃易爆等違禁物品;不得從事其他損害出租方權益和廣大農民及消費者權益的活動。（九）乙方須遵守甲方相關管理規章制度及國家有關法律法規，與甲方簽訂安全防火責任書，對所租賃房屋的防火、防盜負安全責任，因乙方原因造成財產損失和人員傷亡時，乙方負全部責任。（十）乙方違反上述規定的，應當承擔相應法律責任，并賠償由此給農科院造成的一切損失，包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、名稱權和名譽權等無形財產損失。第十一條合同終止（一）在合同執行期間，乙方如有下列行為之一時，甲方有權終止合同，收回房屋及租賃物，并不負違約和賠償責任，乙方所付租金及保證金不予退還：（1）侵犯中國農業科學院及下屬單位名稱權、名譽權和知識產權。（2）以簽約公司正式名稱之外名義經營所租場所。（3）未經甲方書面同意，擅自將所租房屋全部或部分轉租、轉借、轉讓、承包或以其他形式給第三人使用（包括與第三人共同使用）。（4）擅自改變所租房間的用途、房屋主體結構、私搭亂建、室外占地經營等或從事非法經營活動，損害公共利益的。（5）拖欠租金及其它應繳費用達30天以上的。（6）違反治安管理規定的。（7）違反本合同附件二《承諾書》中的承諾的。（二）合同終止時，乙方應將所租房間及設備完好地交還甲方（合理的自然損耗除外），雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章，結清各自應當承擔的費用后，乙方應在____天內搬離。第十二條免責條款因發生地震、颶風、暴雨、市政規劃建設及其他不可抗力導致無法正常履行合同的甲、乙雙方互不承擔責任。第十三條違約責任（一）甲乙雙方任何一方未能履行本合同規定的條款或者違反國家法律、行政法規的規定，應按本合同及法律、行政法規的規定承擔違約責任。（二）在本合同期內，除非本合同另有規定，甲方及乙方雙方不得在本合同履行期內單方面終止合同。任何一方違反本規定將按年租金的____%支付違約金。第十四條爭議解決甲、乙雙方在本合同履行中發生爭議時，應協商解決;若協商不成，任何一方可向本合同標的物所在地法院提起訴訟。第十六條合同生效本合同（及附件）一式三份，雙方各執一份，甲方上級備案一份，具有同等法律效力。本合同自甲、乙雙方簽字、蓋章之日起生效。第十七條附件入戶前乙方應履行以下程序：a：提交企業執照復印峻b：提交法人身份證復印峻c：提交機構代碼證復印峻d：簽訂安全防火協議書出租方（甲方）：_____承租方（乙方）：_____地址：_____地址：_____郵編：_____郵編：_____電話：_____