2024年購房協議書(二手房合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及描述2.2房屋產權狀況2.3房屋現狀及附屬設施第三章：買賣雙方信息3.1賣方信息3.2買方信息3.3雙方聯系方式及通訊地址第四章：房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及期限4.3交易稅費的承擔第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付流程第六章：房屋過戶6.1過戶流程6.2過戶所需材料6.3過戶費用的承擔第七章：房屋質量保證7.1質量保證期限7.2質量保證范圍7.3質量問題的處理第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任的確定8.3違約賠償第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3法律適用第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件10.3解除后的權利義務第十一章：附加條款11.1附加條款的效力11.2附加條款的內容11.3附加條款的變更第十二章：合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同生效后的法律后果第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件的法律效力13.3附件的提供與保管第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同備案與公示第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就位于______的房屋（以下簡稱“標的房屋”）的買賣事宜，確保交易的合法性、公正性和透明度。1.2合同的法律效力本合同一經雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應嚴格遵守合同條款，不得擅自變更或解除。1.3合同的適用范圍本合同適用于甲乙雙方就標的房屋的買賣行為，包括但不限于房屋的交付、過戶、質量保證、違約責任等。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及描述標的房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結構為______，戶型為______室______廳______衛。2.2房屋產權狀況標的房屋的產權證號為______，產權人為______，房屋所有權清晰，無抵押、查封等權利限制。2.3房屋現狀及附屬設施標的房屋目前處于______狀態，附屬設施包括______等。第三章：買賣雙方信息3.1賣方信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯系方式：______。3.2買方信息買方姓名：，身份證號碼：，聯系方式：______。3.3雙方聯系方式及通訊地址賣方通訊地址：，買方通訊地址：。第四章：房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格經雙方協商一致，標的房屋的交易價格為人民幣______元整。4.2付款方式及期限買方應按照以下方式支付房款：定金：人民幣______元，于本合同簽訂之日起______日內支付。首付款：人民幣______元，于房屋過戶前______日內支付。余款：人民幣______元，于房屋交付之日起______日內支付。4.3交易稅費的承擔房屋交易過程中產生的稅費，由______方承擔。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應在房屋過戶手續辦理完畢后______日內，將房屋交付給買方。5.2交付時間標的房屋的具體交付時間為______年______月______日。5.3交付流程房屋交付流程包括：賣方通知買方、雙方現場交接、買方驗收、簽署交接單等。第六章：房屋過戶6.1過戶流程房屋過戶流程包括：準備過戶材料、申請過戶、繳納稅費、領取新產權證等。6.2過戶所需材料過戶所需材料包括但不限于：買賣雙方身份證明、房屋產權證、買賣合同等。6.3過戶費用的承擔房屋過戶過程中產生的費用，由______方承擔。第七章：房屋質量保證7.1質量保證期限賣方對標的房屋提供自交付之日起______年的質量保證。7.2質量保證范圍質量保證范圍包括房屋主體結構、墻面、地面、屋頂等。7.3質量問題的處理如房屋在質量保證期內出現質量問題，賣方應負責維修或賠償。以上為合同前七章的詳細內容，具體條款需根據實際情況填寫完整。第八章：違約責任8.1違約情形任何一方違反合同條款，均視為違約。違約情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、房屋質量問題未及時解決等。8.2違約責任的確定違約方應根據違約情節的嚴重程度，向守約方支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=違約部分金額×違約天數×0.1%。8.3違約賠償違約方除支付違約金外，還應賠償守約方因此遭受的所有損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式合同履行過程中發生的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，可提交______仲裁委員會進行仲裁。9.2爭議解決程序爭議解決程序包括：提出爭議、協商解決、仲裁申請、仲裁裁決等。9.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件和程序合同一經簽訂，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更。變更合同需書面形式，并經雙方簽字蓋章。10.2合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：一方嚴重違約、不可抗力導致合同無法繼續履行等。10.3解除后的權利義務合同解除后，雙方應根據實際情況，協商處理解除后的權利義務關系。第十一章：附加條款11.1附加條款的效力本合同的附加條款與合同正文具有同等法律效力。11.2附加條款的內容附加條款包括但不限于房屋裝修標準、家具家電的歸屬等。11.3附加條款的變更附加條款的變更需經雙方協商一致，并以書面形式確認。第十二章：合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時間合同生效時間為______年______月______日。12.3合同生效后的法律后果合同生效后，雙方均應按照合同約定履行各自的權利和義務。第十三章：合同附件13.1附件清單合同附件包括但不限于房屋產權證、房屋交接單、房屋質量保證書等。13.2附件的法律效力合同附件與合同正文具有同等法律效力。13.3附件的提供與保管賣方應在合同簽訂時提供相關附件，并由雙方共同保管。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：，買方：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同備案與公示合同簽訂后，雙方應按照相關規定，將合同備案并進行公示。多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的房屋買賣合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。以下是對附件條款的詳細說明：房屋交接清單附件一為房屋交接清單，詳細列出了房屋交付時的家具、家電及其他附屬設施。買方在交接時應仔細核對清單上的物品是否與實際相符，并在確認無誤后簽字。房屋質量保證書附件二為房屋質量保證書，由賣方提供，明確了房屋的質量保證期限、范圍及在保證期內出現問題的處理方式。房屋裝修標準說明附件三為房屋裝修標準說明，詳細描述了房屋的裝修風格、使用材料及施工標準，確保買方對房屋的裝修質量有明確的了解。房屋產權變更登記證明附件四為房屋產權變更登記證明，由相關房產管理部門出具，證明了房屋產權的變更已經完成并得到了官方的確認。房屋評估報告附件五為房屋評估報告，由具有資質的評估機構出具，為房屋交易提供了價格參考。房屋維修記錄附件六為房屋維修記錄，記錄了房屋歷史上的維修情況，包括維修時間、維修項目及維修費用等。房屋使用說明書附件七為房屋使用說明書，提供了房屋的日常使用和維護指南，幫助買方更好地了解和使用房屋。房屋周邊環境及配套設施說明附件八為房屋周邊環境及配套設施說明，詳細介紹了房屋所在區域的交通、教育、醫療、商業等配套設施情況。房屋買賣雙方的資質證明附件九為房屋買賣雙方的資質證明，包括身份證明、購房資格證明等，確保交易雙方的合法性。房屋交易稅費清單附件十為房屋交易稅費清單，列出了交易過程中應繳納的各項稅費及計算方式，幫助雙方明確稅費承擔。房屋買賣合同的補充協議附件十一為房屋買賣合同的補充協議，包含了雙方在合同履行過程中就某些特定事項達成的一致意見。房屋買賣合同的變更記錄附件十二為房屋買賣合同的變更記錄，記錄了合同在履行過程中的所有變更事項，包括變更的時間、內容及雙方的確認。房屋買賣合同的解除協議附件十三為房屋買賣合同的解除協議，若合同因故需要解除，雙方應在此協議中明確解除的條件、程序及后果。房屋買賣合同的備案證明附件十四為房屋買賣合同的備案證明，由相關房產管理部門出具，證明了合同已經按照規定進行了備案。其他相關文件附件十五為其他相關文件，包括但不限于房屋的規劃許可證、建設許可證等，這些文件對房屋的合法性及交易的合規性具有重要意義。以上附件條款及說明構成了房屋買賣合同的重要組成部分，雙方應認真閱讀并充分理解每一項內容。在合同履行過程中，任何一方對附件內容有異議，應及時提出并協商解決，以確保合同的順利執行。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋交接清單附件二：房屋質量保證書附件三：房屋裝修標準說明附件四：房屋產權變更登記證明附件五：房屋評估報告附件六：房屋維修記錄附件七：房屋使用說明書附件八：房屋周邊環境及配套設施說明附件九：房屋買賣雙方的資質證明附件十：房屋交易稅費清單附件十一：房屋買賣合同的補充協議附件十二：房屋買賣合同的變更記錄附件十三：房屋買賣合同的解除協議附件十四：房屋買賣合同的備案證明附件十五：其他相關文件，如規劃許可證、建設許可證等。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、違反合同約定的使用房屋等。違約認定由守約方根據合同條款及實際違約情況提出，并應書面通知違約方。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。法定解除權：指根據法律規定，一方在特定情況下有權解除合同。違約金：指違約方因違反合同約定而需支付給守約方的一定數額的金錢。損害賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的損失，需進行的經濟補償。四、規定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首選協商解決；協商不成，可申請相關行業調解組織進行調解；調解無效，可提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁；或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更需雙方協商一致，并以書面形式確認。合同解除應按照合同約定的解除條件和程序進行。合同