商業(yè)用房屋租賃合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋原則第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置2.2租賃物的面積和結(jié)構(gòu)2.3租賃物的用途第三章：租賃期限3.1租賃期限的起止日期3.2租賃期限的延長與續(xù)租3.3租賃期限的提前終止第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制第五章：租賃物的交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2驗(yàn)收程序5.3交付與驗(yàn)收的證明第六章：租賃物的使用與維護(hù)6.1租賃物的使用規(guī)定6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任6.3租賃物的維修與保養(yǎng)第七章：租賃物的改善與裝修7.1改善與裝修的申請7.2改善與裝修的批準(zhǔn)7.3改善與裝修的實(shí)施第八章：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制8.2轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約責(zé)任的免除第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力發(fā)生時的處理11.3不可抗力對合同履行的影響第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十三章：附加條款13.1特別約定13.2保密條款13.3通知與送達(dá)第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)用房屋租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃活動的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其擁有的商業(yè)用房屋出租給乙方使用，乙方按照合同約定支付租金并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。1.3合同解釋原則合同條款的解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則，任何條款的歧義應(yīng)以有利于合同目的實(shí)現(xiàn)的方式進(jìn)行解釋。第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置租賃物位于______，具體地址為______。2.2租賃物的面積和結(jié)構(gòu)租賃物的建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)類型為______。2.3租賃物的用途租賃物僅用于商業(yè)用途，具體用途為______。第三章：租賃期限3.1租賃期限的起止日期租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租賃期限的延長與續(xù)租租賃期限屆滿前____個月，乙方有權(quán)提出續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂續(xù)租合同。3.3租賃期限的提前終止如一方違反合同約定，另一方有權(quán)提前終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四章：租金及支付方式4.1租金金額租金為每月人民幣（大寫）元整（￥）。4.2租金支付方式租金應(yīng)于每月的第____日前支付至甲方指定的銀行賬戶。4.3租金調(diào)整機(jī)制租金在租賃期限內(nèi)每____年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過____%。第五章：租賃物的交付與驗(yàn)收5.1交付條件甲方應(yīng)保證租賃物在交付時符合合同約定的使用條件。5.2驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在接收租賃物后____天內(nèi)完成驗(yàn)收，并書面通知甲方驗(yàn)收結(jié)果。5.3交付與驗(yàn)收的證明雙方應(yīng)在租賃物交付和驗(yàn)收后共同簽署交付驗(yàn)收單，作為合同附件。第六章：租賃物的使用與維護(hù)6.1租賃物的使用規(guī)定乙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)合理使用租賃物。6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)。6.3租賃物的維修與保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第七章：租賃物的改善與裝修7.1改善與裝修的申請乙方如需對租賃物進(jìn)行改善或裝修，應(yīng)提前____天向甲方提交書面申請。7.2改善與裝修的批準(zhǔn)甲方應(yīng)在收到申請后____天內(nèi)回復(fù)是否同意，并提出具體要求。7.3改善與裝修的實(shí)施乙方應(yīng)按照甲方的批準(zhǔn)和要求進(jìn)行改善或裝修，并承擔(dān)所有費(fèi)用。合同的簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：，地址：，法定代表人：______。乙方（承租方）：，地址：，法定代表人：______。14.2簽訂時間本合同于____年____月____日在______簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為甲方所在地或雙方約定的其他地點(diǎn)。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第八章：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)讓的條件與程序乙方如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)乙方在轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物時，應(yīng)確保第三方了解并遵守本合同的條款。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的所有損失。9.3違約責(zé)任的免除不可抗力情況下，違約方可免除違約責(zé)任。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)雙方簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決未盡事宜。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力發(fā)生時的處理發(fā)生不可抗力時，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供證明。11.3不可抗力對合同履行的影響不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2爭議解決的程序協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定其他條款，作為本合同的補(bǔ)充。13.2保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。13.3通知與送達(dá)任何通知或文件應(yīng)以書面形式送達(dá)至本合同首部所列地址。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：，地址：，法定代表人：______。乙方（承租方）：，地址：，法定代表人：______。14.2簽訂時間本合同于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5其他本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附加條款的適用性1.1本附件條款適用于本合同中所有參與方，包括但不限于甲方、乙方以及其他參與方。1.2附加條款與主合同具有同等法律效力，是主合同不可分割的一部分。二、附加條款的制定原則2.1附加條款的制定應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。2.2附加條款應(yīng)充分考慮各方的利益和需求，確保合同執(zhí)行的公正性。三、附加條款的內(nèi)容3.1附加條款應(yīng)包括但不限于合同的補(bǔ)充規(guī)定、特殊條款、各方的權(quán)利與義務(wù)等。3.2附加條款應(yīng)明確各方在合同執(zhí)行過程中的特殊權(quán)利和義務(wù)。四、附加條款的變更與修訂4.1附加條款的變更與修訂應(yīng)由所有參與方協(xié)商一致后進(jìn)行。4.2變更或修訂后的附加條款應(yīng)以書面形式通知所有參與方，并由各方確認(rèn)。五、附加條款的解釋權(quán)5.1附加條款的解釋權(quán)歸所有參與方共同所有。5.2對附加條款的解釋應(yīng)遵循合同的總則和目的。六、附加條款的爭議解決6.1因附加條款引起的任何爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成時，各方同意提交至甲方所在地的仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。七、附加條款的生效條件7.1附加條款自各方簽字蓋章之日起生效。7.2附加條款的生效不以主合同的生效為前提。八、附加條款的保密性8.1各方應(yīng)對附加條款的內(nèi)容保密，未經(jīng)其他方書面同意，不得向第三方披露。8.2違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。九、附加條款的獨(dú)立性9.1附加條款具有獨(dú)立性，即使主合同無效或被撤銷，附加條款仍然有效。9.2附加條款的獨(dú)立性不影響各方對主合同的履行。十、附加條款的補(bǔ)充性10.1附加條款是對主合同的補(bǔ)充，與主合同不一致時，以附加條款為準(zhǔn)。10.2附加條款未涉及的事項(xiàng)，仍按照主合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十一、附加條款的適用范圍11.1附加條款適用于合同履行的全過程，包括但不限于合同的簽訂、履行、變更、解除和終止。11.2附加條款適用于合同履行過程中可能出現(xiàn)的各種情況。十二、附加條款的優(yōu)先性12.1在合同條款與附加條款發(fā)生沖突時，附加條款具有優(yōu)先適用性。12.2附加條款的優(yōu)先性不影響合同其他條款的效力。十三、附加條款的附加性13.1附加條款是對主合同內(nèi)容的補(bǔ)充，不替代主合同的任何條款。13.2附加條款的附加性不影響其在合同中的獨(dú)立地位。十四、附加條款的完整性14.1附加條款是合同內(nèi)容的完整組成部分，與主合同共同構(gòu)成合同的完整內(nèi)容。14.2附加條款的完整性不影響各方對合同其他部分的理解和執(zhí)行。十五、附加條款的法律效力15.1附加條款具有法律效力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。15.2附加條款的法律效力不受任何一方的單方面聲明或行為的影響。十六、附加條款的最終解釋權(quán)16.1本附加條款的最終解釋權(quán)歸所有參與方共同所有。16.2對附加條款的最終解釋應(yīng)以維護(hù)合同各方利益和合同目的為原則。十七、附加條款的補(bǔ)充說明17.1本附加條款的補(bǔ)充說明旨在進(jìn)一步明確合同各方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。17.2補(bǔ)充說明不改變附加條款的法律效力和合同的完整性。通過上述條款，我們旨在確保合同的靈活性和適應(yīng)性，同時保障各方的合法權(quán)益，促進(jìn)合同的順利執(zhí)行和合同目的的實(shí)現(xiàn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：租賃物平面圖及詳細(xì)描述。附件二：租賃物交付驗(yàn)收單樣本。附件三：租金支付確認(rèn)書樣本。附件四：改善與裝修申請表樣本。附件五：轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物的同意書樣本。附件六：不可抗力事件通知模板。附件七：合同變更或解除的書面通知模板。附件八：保密協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時支付租金、未按約定使用租賃物、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物等。違約認(rèn)定應(yīng)由守約方在合理期限內(nèi)提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方的行為。轉(zhuǎn)讓：指承租方將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。交付驗(yàn)收：指租賃物交付時，承租方對租賃物進(jìn)行的檢查和確認(rèn)過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：發(fā)生爭議時，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，各方同意提交至約定的仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或未約定仲裁的情況下，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，另一方可提出解除合同。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決未盡事宜，包括但不限于租金結(jié)算、租賃物返還等。六、所有應(yīng)用場景：租賃物交付與驗(yàn)收：確保租賃物符合約定條件。租金支付