星巴克租賃合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方資質(zhì)2.2乙方資質(zhì)2.3雙方權(quán)利與義務第三章：租賃物3.1租賃物的描述3.2租賃物的使用范圍3.3租賃物的交付與驗收第四章：租賃期限4.1租賃期限的確定4.2租賃期限的變更4.3租賃期限的續(xù)簽與終止第五章：租金及支付方式5.1租金的確定5.2租金的支付時間5.3租金的支付方式第六章：租賃物的維護與修繕6.1維護責任6.2修繕責任6.3維修費用的承擔第七章：保險7.1租賃物保險7.2責任保險7.3保險費用的承擔第八章：違約責任8.1違約的定義8.2違約的處理8.3違約賠償?shù)诰耪拢汉贤淖兏c解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3變更與解除的程序第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決的程序10.3爭議解決的費用第十一章：合同的生效11.1生效條件11.2生效時間11.3合同備案第十二章：特別條款12.1特殊約定12.2附加條款12.3其他特別事項第十三章：附加協(xié)議13.1附加協(xié)議的效力13.2附加協(xié)議的內(nèi)容13.3附加協(xié)議的變更與解除第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本的份數(shù)與保管合同目錄結(jié)束。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在租賃星巴克店鋪過程中的權(quán)利、義務及責任，確保雙方利益的合法、合理實現(xiàn)。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其擁有的星巴克店鋪租賃給乙方經(jīng)營使用，乙方按照合同約定支付租金及相關費用。1.3合同解釋合同中未盡事宜或雙方對合同條款有異議時，應本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章：合同主體2.1甲方資質(zhì)甲方為星巴克店鋪的合法所有者，具有完全的民事行為能力，有權(quán)將店鋪租賃給乙方。2.2乙方資質(zhì)乙方為具有合法經(jīng)營資格的企業(yè)或個人，具備租賃星巴克店鋪并進行經(jīng)營的能力。2.3雙方權(quán)利與義務甲方負責提供符合合同約定的店鋪及相關設施，乙方負責按照合同約定支付租金并合理使用店鋪。第三章：租賃物3.1租賃物的描述租賃物為位于______的星巴克店鋪，具體地址為______，店鋪面積為______平方米。3.2租賃物的使用范圍乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用租賃物進行星巴克品牌的經(jīng)營活動，不得擅自改變租賃物的使用性質(zhì)。3.3租賃物的交付與驗收租賃物的交付時間定于______年______月______日，乙方應在交付當日進行驗收，并在驗收合格后簽署交付確認書。第四章：租賃期限4.1租賃期限的確定租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。4.2租賃期限的變更租賃期限內(nèi)，雙方可協(xié)商一致變更租賃期限，但需提前______個月書面通知對方。4.3租賃期限的續(xù)簽與終止租賃期滿前______個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽租賃合同。如一方不同意續(xù)簽，應提前______個月書面通知對方。第五章：租金及支付方式5.1租金的確定租金為每月______元人民幣，乙方應于每月的第______日前支付給甲方。5.2租金的支付時間租金支付時間為每月的第______日，乙方應按時足額支付租金，逾期支付應按日支付違約金。5.3租金的支付方式租金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第六章：租賃物的維護與修繕6.1維護責任甲方負責租賃物的日常維護，確保租賃物處于良好的經(jīng)營狀態(tài)。6.2修繕責任租賃期間，租賃物的修繕由甲方負責，但因乙方使用不當造成的損壞，修繕費用由乙方承擔。6.3維修費用的承擔租賃物的維修費用由甲方承擔，但因乙方使用不當或違反合同約定造成的損壞，維修費用由乙方承擔。第七章：保險7.1租賃物保險甲方應為租賃物投保財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔。7.2責任保險乙方應為租賃期間的經(jīng)營活動投保責任保險，保險費用由乙方承擔。7.3保險費用的承擔租賃物的保險費用由甲方承擔，乙方經(jīng)營活動的責任保險費用由乙方承擔。第八章：違約責任8.1違約的定義違約是指任何一方未能履行或完全履行合同規(guī)定的義務或違反合同條款。8.2違約的處理違約方應在收到對方書面通知后______天內(nèi)糾正違約行為。如逾期未能糾正，應承擔相應的違約責任。8.3違約賠償違約方應賠償對方因違約行為所遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費用。8.4違約金的確定違約金的數(shù)額由雙方根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴重程度協(xié)商確定，但不得違反相關法律規(guī)定。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件一方嚴重違約或出現(xiàn)不可抗力情形，另一方有權(quán)解除合同。9.3變更與解除的程序合同的變更或解除應以書面形式進行，并自雙方簽字蓋章之日起生效。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。10.2爭議解決的程序協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決的費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。第十一章：合同的生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時間合同生效時間為簽字蓋章的次日。11.3合同備案甲方應在合同生效后______天內(nèi)將合同副本提交至相關行政管理部門備案。第十二章：特別條款12.1特殊約定甲方同意乙方在租賃期間對店鋪進行必要的裝修和改造，但不得破壞店鋪結(jié)構(gòu)。12.2附加條款乙方在租賃期間應遵守甲方的經(jīng)營指導和品牌管理規(guī)定。12.3其他特別事項雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定其他特別事項，并以書面形式作為本合同的補充。第十三章：附加協(xié)議13.1附加協(xié)議的效力附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附加協(xié)議的內(nèi)容附加協(xié)議應詳細列明雙方協(xié)商一致的額外條款和條件。13.3附加協(xié)議的變更與解除附加協(xié)議的變更或解除應遵循與本合同相同的程序和條件。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：，乙方：14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同文本的份數(shù)與保管本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。雙方應妥善保管合同文本，以備必要時使用。多方為主導時的，附件條款及說明在租賃合同中，當涉及多方主導時，附件條款及說明是確保各方權(quán)益和義務明確的重要部分。以下是對多方主導時附件條款及說明的詳細闡述。一、附件條款的構(gòu)成附加協(xié)議的效力：附加協(xié)議作為租賃合同的補充，與主合同具有同等法律效力。任何一方不得擅自變更或解除附加協(xié)議的內(nèi)容。附加協(xié)議的內(nèi)容：附加協(xié)議應詳細列明各方協(xié)商一致的額外條款和條件，包括但不限于租賃物的特別使用規(guī)定、租金的特別支付方式、維護與修繕的特別責任等。附加協(xié)議的變更與解除：附加協(xié)議的變更或解除應遵循與主合同相同的程序和條件，必要時需經(jīng)所有參與方的一致同意。二、附加協(xié)議的特別條款特別使用規(guī)定：租賃物在多方主導下的使用規(guī)定應明確，包括但不限于租賃物的使用時間、使用范圍、使用方式等。特別支付方式：租金的支付方式應根據(jù)多方協(xié)商的結(jié)果確定，可能包括分期支付、一次性支付或其他特別約定的支付方式。特別責任：各方應明確在租賃物維護與修繕中的責任，包括但不限于維修費用的承擔、維修時間的安排、維修質(zhì)量的要求等。三、附加協(xié)議的執(zhí)行與監(jiān)督執(zhí)行機制：附加協(xié)議的執(zhí)行應有明確的機制，包括執(zhí)行的時間表、執(zhí)行的標準、執(zhí)行的監(jiān)督等。監(jiān)督機制：各方應設立監(jiān)督機制，確保附加協(xié)議的執(zhí)行符合約定，及時發(fā)現(xiàn)并解決執(zhí)行過程中的問題。違約處理：對于違反附加協(xié)議的行為，應有明確的處理機制，包括違約責任的確定、違約賠償?shù)闹Ц丁⑦`約行為的糾正等。四、附加協(xié)議的備案與公示備案要求：附加協(xié)議應按照相關法律法規(guī)的要求進行備案，確保其合法性和有效性。公示要求：附加協(xié)議的內(nèi)容應在適當范圍內(nèi)進行公示，確保各方的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。備案與公示的責任：各方應明確備案與公示的責任，確保附加協(xié)議的備案與公示工作順利進行。五、附加協(xié)議的爭議解決爭議解決方式：附加協(xié)議中應明確爭議解決的方式，包括協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決或訴訟解決等。爭議解決的程序：各方應明確爭議解決的程序，包括爭議的提出、爭議的受理、爭議的調(diào)查、爭議的裁決等。爭議解決的費用：各方應明確爭議解決的費用承擔，包括爭議解決過程中產(chǎn)生的費用、律師費用、仲裁費用或訴訟費用等。六、附加協(xié)議的終止與續(xù)簽終止條件：附加協(xié)議的終止條件應明確，包括租賃合同的終止、租賃物的變更、租賃關系的解除等。續(xù)簽條件：附加協(xié)議的續(xù)簽條件應明確，包括續(xù)簽的時間、續(xù)簽的條件、續(xù)簽的程序等。終止與續(xù)簽的責任：各方應明確終止與續(xù)簽的責任，包括終止或續(xù)簽過程中的費用承擔、責任承擔等。七、附加協(xié)議的保密與知識產(chǎn)權(quán)保密義務：各方應對附加協(xié)議的內(nèi)容保密，未經(jīng)其他方同意，不得泄露給第三方。知識產(chǎn)權(quán)：附加協(xié)議中涉及的知識產(chǎn)權(quán)應明確歸屬，包括商標權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等。知識產(chǎn)權(quán)的保護：各方應采取措施保護附加協(xié)議中的知識產(chǎn)權(quán)，防止知識產(chǎn)權(quán)的侵犯。通過以上條款及說明，可以確保多方主導下的租賃合同附件條款的明確性和可執(zhí)行性，保障各方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：租賃物平面圖及詳細描述。附件二：租賃物交付與驗收標準。附件三：租賃物維護與修繕責任清單。附件四：租金支付記錄及憑證樣本。附件五：保險單及保險條款摘要。附件六：特殊使用規(guī)定及附加條件說明。附件七：違約責任及賠償條款詳述。附件八：爭議解決流程圖及相關指南。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自改變租賃物用途、違反維護與修繕責任等。違約行為的認定應基于合同條款、相關法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的標準。三、法律名詞及解釋：租賃物：指合同中甲方出租給乙方使用的星巴克店鋪及其附屬設施。租金：指乙方為使用租賃物而按合同約定支付給甲方的費用。維護與修繕：指為保持租賃物良好狀態(tài)而進行的定期檢查、保養(yǎng)和修理。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生時，雙方首先應通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可請求第三方調(diào)解機構(gòu)介入調(diào)解。調(diào)解無效時，雙方可依據(jù)合同約定向選定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。若仲裁未能解決爭議，或合同未約定仲裁條款，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形