回遷二手房買賣合同范本(2024版)合同編號：__________合同各方當事人：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結構為_______，房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。1.2房屋的規劃用途為_______，房屋的建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米。1.3甲方應當保證其對該房屋享有合法、完整的所有權，不存在任何權屬糾紛、抵押、租賃等權利限制。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方同意，乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應當于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應按照甲方要求的付款方式及時間支付。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由_______承擔。3.3甲方應保證在交付房屋時，房屋及配套設施設備齊全、功能正常。第四條附加條款4.1房屋的產權、土地使用權及配套設施設備的使用權歸乙方所有。4.2房屋的物業管理、公共維修等費用由乙方承擔。4.3乙方應合理使用房屋及配套設施設備，并遵守物業管理規定。4.4甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋的戶口遷出。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為房價的_______%。5.2因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.房屋所有權證號

2.土地使用權證號

3.房屋平面圖

4.房屋現狀照片

5.房屋產權轉移證明

6.物業管理合同

7.公共維修基金繳納證明

8.戶口遷移證明二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。

2.甲方未按約定時間辦理產權轉移手續。

3.甲方未按約定遷出戶口。

4.乙方未按約定時間支付房款。

5.乙方未合理使用房屋及配套設施設備，造成損壞。

6.雙方未按約定解決爭議，一方拒絕協商或協商無果。三、法律名詞及解釋：

1.回遷二手房：指在城市更新改造過程中，原有居民按照政府規定遷出原居住地，由開發商提供的新建房屋。

2.定金：指買賣雙方為保證交易順利進行，一方預先支付給對方一定數額的金錢。

3.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。

4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。

5.物業管理：指對小區內的房屋及公共設施進行維護、保養和管理的服務。

6.公共維修基金：指為維修、養護小區共用部位、共用設施設備而設立的基金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲交付房屋：乙方有權要求甲方支付違約金，并可要求延長交付時間。

2.甲方交付的房屋不符合約定條件：乙方有權拒絕接收，并要求甲方履行約定或賠償損失。

3.甲方未辦理產權轉移手續：乙方有權要求甲方盡快辦理，并可要求支付違約金。

4.甲方未遷出戶口：乙方有權要求甲方遷出，并要求支付違約金。

5.乙方延遲支付房款：甲方有權要求乙方支付違約金，并可要求延長支付時間。

6.乙方未合理使用房屋及配套設施設備：甲方有權要求乙方改正，并可要求賠償損失。

7.雙方爭議無法解決：可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：

1.城市更新改造項目中的回遷房買賣