合同補充協議中的按揭風險合同編號：__________合同補充協議中的按揭風險甲方：__________乙方：__________一、按揭房產的描述1.1甲方同意將位于__________（房產地址）的房產設定為對本主合同項下債務的抵押物，用以擔保甲方履行主合同項下的債務。1.2甲方保證該房產不存在任何權屬爭議、租賃、查封、抵押或其他權利限制，且具有完全、獨立的所有權。1.3甲方應向乙方提供該房產的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。二、按揭登記與辦理2.1甲方應按照乙方的要求，辦理相關的按揭登記手續，將該房產設定為抵押物，并將抵押權登記在乙方名下。2.2甲方應承擔按揭登記所需的一切費用，包括但不限于登記費、評估費、公證費等。2.3甲方應在主合同約定的債務履行期限內完成按揭登記手續。三、按揭房產的管理與處分3.1甲方應妥善保管該房產，確保其價值穩定，不得擅自處分、出租、轉讓或設定其他權利負擔。3.2如甲方欲對該房產進行改建、擴建或處置，應事先取得乙方的書面同意。3.3如甲方未按主合同約定履行債務，乙方有權依法行使抵押權，包括但不限于拍賣、變賣該房產，并優先受償乙方債權。四、合同的變更與解除4.1如主合同約定的債務發生變更，甲方應同步調整本補充協議項下的按揭房產設定。4.2如因政策變化、不可抗力等導致主合同無法履行，甲乙雙方可協商解除本補充協議。五、違約責任5.1如甲方未按本補充協議約定履行義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2如乙方未按主合同約定履行債務，甲方有權依法解除本補充協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。六、爭議解決6.1本補充協議履行過程中發生的爭議，甲乙雙方應友好協商解決。6.2如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。7.2本補充協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產證2.土地使用權證3.房產評估報告4.按揭登記申請書5.按揭登記證明6.房產買賣合同7.債務履行證明8.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間完成按揭登記手續，視為違約。2.甲方未按約定保管房產，導致房產價值減少，視為違約。3.甲方未按約定履行債務，乙方有權行使抵押權。4.乙方未按約定履行債務，甲方有權解除補充協議。三、法律名詞及解釋：1.按揭：指債務人將其名下的房產設定為債務的抵押物，用以擔保債務的履行。2.抵押權：債務人未按約定履行債務時，債權人依法享有的優先受償權。3.違約金：一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.按揭登記手續繁瑣，解決辦法：提前了解當地不動產登記中心的工作流程，準備齊全相關材料，加快辦理速度。2.房產價值波動，解決辦法：甲方應定期關注房產市場動態，及時調整按揭金額。3.房產糾紛，解決辦法：在簽訂補充協議前，詳細調查房產權屬情況，確保無爭議。4.債務履行期限不一致，解決辦法：甲乙雙方明確債務履行期限，并在補充協議中約定。五、所有應用場景：1.甲方向乙方借款，以自有房產設定按揭擔保。2.乙方出借資金，要求甲方提供房產按揭擔保。3.甲乙