小產權房買賣合同的法律責任認定合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方的事宜，達成如下協議：一、房屋基本信息1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________區__________街道__________號，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2該房屋的規劃用途為_______，建筑規模為_______平方米，土地使用權面積為_______平方米，土地使用權性質為_______。1.3甲方對該房屋享有完全的所有權，不存在任何權利糾紛、債務糾紛、租賃關系等。二、交易價格及支付方式2.1甲乙雙方協商確定，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方自本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務的，甲方有權不退還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務的，甲方應雙倍退還乙方定金。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元。2.3甲方收到乙方支付的購房款后，應向乙方出具合法有效的發票。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同約定的交易價格支付完畢后，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應保證該房屋在過戶前不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于債務、租賃、查封等。3.3過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關政府部門的規定執行。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同不能履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。4.2因不可抗力導致本合同不能履行或部分不能履行的，雙方互不承擔違約責任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋平面圖3.房屋現狀照片4.交易雙方身份證明復印件5.定金收據6.房款支付憑證7.過戶費用收費標準及支付憑證8.房屋交付確認書9.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方不履行合同約定，拒絕出售房屋的，構成違約。2.甲方出售的房屋存在權利糾紛、債務糾紛、租賃關系等，構成違約。3.甲方未按照約定時間交付房屋，構成違約。4.乙方未按照約定時間支付購房款，構成違約。5.乙方未履行合同約定的購買義務，構成違約。6.不可抗力因素導致合同不能履行，不構成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調整合同關系、保護合同當事人合法權益的法律規范總稱。2.城市房地產管理法：指《中華人民共和國城市房地產管理法》，是調整房地產管理關系、保護當事人合法權益的法律規范總稱。3.所有權：指對不動產或者動產的占有、使用、收益和處分的權利。4.定金：指合同當事人為了保證合同的履行，按照約定向對方支付的一定數額的金錢。5.違約金：指合同當事人一方違反合同約定，按照約定向對方支付的金錢賠償。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權轉移登記手續復雜，解決辦法：雙方應提前了解當地房產管理部門的要求，準備相關材料，積極配合辦理過戶手續。2.房屋存在租賃關系，解決辦法：合同中應明確租賃關系的處理方式，雙方可協商解除租賃合同或要求承租人繼續履行租賃合同。3.房屋存在債務糾紛，解決辦法：甲方應事先解決債務糾紛，確保房屋所有權無瑕疵。4.甲方不履行合同約定，解決辦法：乙方有權依據合同約定要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、退還款項等。5.乙方未按照約定時間支付購房款，解決辦法：甲方有權要求