合同范本之院落房屋買賣合同2024年通用合同編號：__________院落房屋買賣合同（2024年通用）賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或自然人）：____________________4.聯系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或自然人）：____________________4.聯系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于__________（地址），共有__________間房間，建筑占地面積約為__________平方米，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2房屋現狀：__________（描述房屋的現狀，如：完好無損、需要翻新等）。1.3房屋的產權及使用權：賣方保證其是該房屋的合法所有權人，并擁有完全的處置權。房屋的產權清晰，不存在任何法律糾紛。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買上述房屋。2.2買方應在合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3房屋交易總額應在交付之日起____個工作日內，由買方一次性支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋及附屬設施交付給買方。3.2買方應自交付之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。3.3雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，共同向房地產登記部門申請辦理房屋過戶手續。第四條附加條款4.1房屋的產權、使用權及附屬設施歸買方所有，包括但不限于：水電煤氣管線、家具、家電等。4.2賣方應保證房屋在交付時，符合我國相關法律法規的要求，不存在任何安全隱患。4.3買方在購買房屋后，應遵守我國的法律法規，合法使用房屋，并承擔相應的稅費。4.4如因賣方原因導致房屋交易失敗，賣方應雙倍返還買方已支付的定金。4.5如因買方原因導致房屋交易失敗，賣方有權保留已收取的定金，并追究買方的法律責任。第五條違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同的各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2違約金的計算方式為：違約方應支付給守約方人民幣__________元。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋現狀照片3.買賣雙方身份證明復印件4.定金收據5.房屋過戶相關稅費繳納證明6.家具、家電等附屬設施清單7.房屋買賣合同補充協議二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.賣方未按約定時間辦理房屋過戶手續。3.買方未按約定時間支付購房款。4.買方未按約定時間支付定金。5.買方未按約定使用房屋，或未遵守相關法律法規。6.任何一方提供的證件、資料不真實、不完整，導致交易失敗。7.任何一方違反本合同的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.院落房屋：指獨立建筑的院落，包括房屋及院落內的附屬設施。2.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款。3.過戶：指將房屋的所有權、使用權等權益從賣方名下轉移到買方名下的過程。4.違約金：一方違反合同約定，應支付給守約方的賠償金。5.法律法規：指中華人民共和國的法律、行政法規、地方性法規、自治條例、單行條例及政府規章。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方可協商延長交付時間，如協商不成，買方有權要求賣方支付違約金。2.房屋過戶手續辦理緩慢：雙方應積極配合，提供所需資料，如手續辦理過程中出現問題，應及時溝通解決。3.購房款支付問題：買方應按約定時間支付購房款，如出現支付困難，應及時與賣方溝通，協商支付方案。4.定金退還問題：如合同正常履行，定金不予退還。如合同因賣方原因無法履行，賣方應雙倍返還買方定金。5.房屋現狀與約定不符：如發現房屋現狀與合同描述不符，買方有權要求賣方承擔修復責任或退還部分購房款。6.房屋使用違反法律法規：買方應合法使用房屋，如違反法律法規，應承擔相應法律責任。五、所有應用場景：1.個人