前期物業管理招投標管理規定(2024版)合同編號：__________甲方：__________

地址：__________

聯系方式：__________乙方：__________

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聯系方式：__________一、物業管理范圍及內容

1.1乙方負責項目的物業管理，包括但不限于：物業設施設備的管理、物業公共區域的管理、物業共有設施設備的使用維護、物業公共秩序的維護、物業環境衛生維護、物業消防安全管理等。1.2乙方應按照甲方的要求和國家相關法律法規，建立完善的物業管理制度，確保物業管理服務的質量。1.3乙方應配備足夠的物業管理人員，負責項目的日常物業管理工作。二、物業管理費用

2.1乙方向甲方提供的物業管理服務，甲方應按約定向乙方支付物業管理費用。2.2物業管理費用的標準和支付方式，雙方另行簽訂《物業管理費收費標準及支付方式協議》約定。三、合同期限

3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。3.2合同期滿前，雙方如需續簽，應提前____個月協商達成一致，并簽訂新的合同。四、雙方的權利和義務

4.1甲方權利和義務：

（1）保證項目的合法性，辦理相關手續，使項目符合國家法律法規的要求；

（2）按照約定向乙方支付物業管理費用；

（3）協助乙方進行物業管理，提供必要的資料和便利條件；

（4）不得干涉乙方的正常物業管理活動；

（5）按照合同約定，履行其他相關權利和義務。4.2乙方權利和義務：

（1）按照合同約定，提供優質的物業管理服務；

（2）遵守國家相關法律法規，建立完善的物業管理制度；

（3）接受甲方的監督，對甲方的合理建議和要求，予以積極落實；

（4）保護甲方的合法權益，對項目的商業秘密予以保密；

（5）按照合同約定，履行其他相關權利和義務。五、違約責任

5.1任何一方違反合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。六、爭議解決

6.1對于本合同的解釋或履行發生的任何爭議，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定

7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.《物業管理費收費標準及支付方式協議》

2.乙方物業管理資質證明文件

3.項目物業管理方案

4.物業管理制度及流程

5.物業管理人員名單及資質證明

6.物業服務質量保證書

7.乙方對項目商業秘密的保密協議二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定支付物業管理費用，或延遲支付物業管理費用。

2.乙方未按約定提供物業管理服務，或服務質量不符合約定。

3.甲方干涉乙方正常物業管理活動。

4.乙方未遵守國家相關法律法規，或未建立完善的物業管理制度。

5.乙方未保護甲方合法權益，泄露項目商業秘密。

6.雙方未履行合同約定的其他權利和義務。三、法律名詞及解釋：

1.物業管理：指物業服務企業按照合同約定，對物業進行維護、管理、保養、安全保衛和環境清潔等工作。

2.物業管理費用：指乙方為甲方提供物業管理服務所需的費用，包括但不限于人員工資、維修保養費用、清潔費用等。

3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

4.物業服務質量：指乙方提供物業管理服務的水平，包括服務態度、服務效果、服務效率等方面。四、執行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲支付物業管理費用：乙方應與甲方溝通，催促甲方支付物業管理費用；必要時，乙方可以依法向甲方追討欠款。

2.乙方服務質量不符合約定：甲方有權要求乙方在規定期限內整改；情節嚴重者，甲方可以依法解除合同。

3.甲方干涉乙方正常物業管理活動：乙方應向甲方說明法律法規和合同約定，要求甲方停止干涉；必要時，乙方可以依法維護自身權益。

4.乙方未遵守國家相關法律法規：乙方應立即整改，補辦相關手續；情節嚴重者，乙方應承擔相應的法律責任。

5.乙方泄露項目商業秘密：乙方應立即采取補救措施，防止損失擴大；必要時，乙方應依法承擔賠償責任。五、所有應用場景：

1.甲方為物業開發商，乙方為專業物業管理公司。

2.甲方需要乙方提供前期物業管理服務，確保項