市區商品房購買合同甲方（出賣人）：______________房地產開發有限公司

乙方（買受人）：____________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就乙方購買由甲方開發并銷售的商品房事宜達成如下協議：

第一條商品房基本情況

1.房屋地址：____________________________。

2.房屋類型：____________________________。

3.建筑面積：共計______平方米。

4.房屋用途：乙方所購房屋為______（住宅/商業/其他）用途。

5.房屋結構：____________________________。

第二條購房價格及支付方式

1.雙方約定購房總價款為人民幣______元（大寫：____________________________元整）。乙方應按照下列方式支付房款給甲方：____________________________。

（1）現金支付：____________________________。

（2）銀行轉賬：____________________________。

2.乙方應按照本合同約定的付款方式，按時足額將房款支付給甲方。甲方收到房款后應當向乙方出具收據。

第三條交付期限及條件

甲方應當在______年______月______日前將乙方所購房屋交付給乙方使用。如遇特殊情況，應當書面告知乙方，并取得乙方書面同意。

交付時應當達到以下所列條件：____________________________。

1.商品房已取得建設工程規劃許可證和施工許可證等相關證照；

2.商品房已經過工程竣工驗收合格；

3.商品房的水電、消防設施、電梯等設備達到合格標準；

4.雙方約定的其他條件：____________________________。

第四條房屋交付及風險承擔

1.房屋交付時，甲乙雙方應當簽署房屋交接單，并按照交接單清點房屋的各項物品。雙方應當在交接單上簽字確認。

2.自房屋交付之日起，該房屋的風險責任轉移至乙方。甲方不再承擔任何風險責任。

3.甲方應當協助乙方辦理房屋產權證書，相關費用由乙方承擔。甲方應當在房屋交付后______個工作日內協助乙方辦理完畢房屋產權證書。

第五條違約責任及處理方式

1.甲方逾期交付房屋的，應當按照逾期天數每天向乙方支付______元違約金。逾期超過______天，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方返還已付房款并承擔相應的利息（按照銀行同期貸款利率計算）。

2.若乙方未按照約定支付房款的，甲方有權解除本合同并有權要求乙方按照銀行同期貸款利率支付利息。同時，乙方應當承擔相應的違約責任。

3.若因甲方原因導致乙方無法辦理房屋產權證書的，乙方有權解除本合同并要求甲方承擔違約責任。具體違約責任數額和計算方式由雙方協商確定。

4.若因政府原因導致本合同無法繼續履行的，雙方均有權解除本合同，并按照實際損失進行賠償。

5.若因甲方原因導致房屋質量問題嚴重影響乙方居住的，乙方有權要求甲方進行修復并承擔相應的違約責任。若因質量問題導致乙方無法居住的，乙方有權解除本合同并要求甲方承擔違約責任。

6.若因第三方原因導致乙方無法繼續履行本合同的，應當由第三方承擔相應的違約責任。甲乙雙方均有權解除本合同并要求賠償損失。若因第三方原因導致房屋結構、裝修等部分財產損壞的，應當由甲方負責修復或賠償相應損失。

7.若因甲乙雙方原因導致本合同解除的，應當按照約定向對方支付違約金或賠償損失。若因其他原因導致本合同無法繼續履行的，雙方應當協商解決。

8.若因不可抗力因素導致本合同無法繼續履行的，雙方均不承擔違約責任，但應當及時通知對方并協助處理相關事宜。

9.若因其他原因導致本合同無法繼續履行或解除的，雙方應當及時協商解決。若協商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟解決爭議。

第六條其他條款項約定事項

1.雙方同意在本合同簽訂后共同到房地產交易管理部門辦理商品房買賣合同備案手續，并按規定繳納相關費用。辦理備案手續所需費用由雙方共同承擔。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式