舊房交易合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區__________街道__________號，房屋結構為__________，房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。1.2房屋平面布局及面積：甲方房屋建筑總面積為__________平方米，其中：住宅面積：__________平方米公攤面積：__________平方米1.3甲方承諾：上述房屋為甲方合法擁有，不存在任何權屬糾紛，不存在任何抵押、租賃、借用、轉賣等權利限制，甲方具有完全處置權。二、房屋交易價格2.1經雙方協商一致，甲方將其房屋所有權及相應的土地使用權轉讓給乙方，乙方購買甲方房屋，交易總金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為__________。2.3乙方未按約定時間支付房款的，應按照逾期付款總額的__________%支付違約金。三、房屋交付及過戶（1）房屋主體結構安全，不存在重大質量問題；（2）水、電、燃氣、供暖等公共設施正常使用；（3）附屬設施如家具、家電等按照約定進行交付。3.2雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，共同向房地產登記機構申請辦理房屋過戶手續。過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶過程中產生的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、營業稅等）由乙方承擔。四、合同的履行、變更和解除4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，如一方違反合同約定，應承擔違約責任。4.2除非依法定程序，雙方不得單方面變更或解除本合同。4.3本合同在履行過程中，如發生不可抗力等因素導致無法繼續履行的，雙方可協商解除合同，并根據實際情況承擔相應的責任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出賣人）：身份證號：地址：聯系電話：乙方（買受人）：身份證號：地址：聯系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方所出賣的房屋，雙方為了明確雙方的權利和義務，經協商一致，訂立本合同。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________市__________區（縣）__________街道（鎮）__________路__________號，房屋所有權證號：__________，房屋建筑結構為__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.2房屋的規劃用途為__________，房屋所有權性質為__________。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起三個工作日內，將首付款支付給甲方，首付款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應通過銀行貸款方式支付給甲方，貸款事宜甲乙雙方應共同向貸款銀行辦理。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續。3.2房屋交付時，甲方應將房屋內的所有設施設備及其使用說明書、鑰匙等交付給乙方。第四條甲方權利和義務4.1甲方應保證其對房屋的合法所有權，如因甲方原因導致房屋所有權無法轉移給乙方，甲方應承擔相應的法律責任。4.2甲方應如實向乙方說明房屋的現狀，如房屋存在質量問題，甲方應承擔修復及賠償責任。4.3甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，并按照約定時間將房屋交付給乙方。第五條乙方權利和義務5.1乙方應按照本合同約定時間支付房款，如乙方逾期支付房款，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。5.2乙方應按照本合同約定時間接收房屋，如乙方逾期接收房屋，應承擔相應的違約責任。5.3乙方應妥善使用和保管房屋，并按照約定時間支付物業費、水電費等費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。6.2如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房屋所有權證2.甲方土地使用權證3.房屋平面布局圖4.房屋交易稅費計算公式及相關政策文件5.房屋過戶手續辦理指南6.甲方銀行賬戶信息7.乙方身份證復印件8.房屋交接單9.房屋維修保養手冊二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋及附屬設施的，視為違約。2.甲方未保證房屋及附屬設施符合約定條件的，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房款的，視為違約。4.乙方未按約定履行過戶手續的，視為違約。5.甲方未按約定履行合同義務的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。6.乙方未按約定履行合同義務的，甲方有權要求乙方承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋所有權人，本合同中的賣方。2.乙方：指購買甲方房屋的當事人，本合同中的買方。3.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。4.土地使用權：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權利。5.過戶：指將房屋所有權及土地使用權從甲方名下轉移到乙方名下的行為。6.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋及附屬設施。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責任。2.問題：甲方交付的房屋及附屬設施不符合約定條件。解決辦法：乙方有權要求甲方在規定時間內修復或更換不符合條件的設施，并支付違約金。3.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方責任。4.問題：房屋過戶手續辦理過程中出現糾紛。解決辦法：雙方應積極溝通，協商解決，如有必要，可尋求法律專業人士的幫助。5.問題：合同履行過程中發生不可抗力事件。解決辦法：雙方應根據不可抗力的影響，協商調整合同履行期限和方式，必要時可協商解除合同。五、所有應用場景：1.舊房買賣交易2.二手房交易3.房屋所有權及土地使用權轉讓4.房屋買賣合同簽訂及履行5.房屋交易稅費計算及繳納6.房屋過戶手續辦理7.房屋交接及維修保養8.合同違約及違約責任追究9.合同爭議解決一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同3.首付款支付憑證4.貸款合同及銀行流水5.房屋過戶手續辦理相關文件6.房屋設施設備清單及使用說明書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或無法轉移房屋所有權，構成違約。2.乙方未按約定時間支付房款，構成違約。3.甲方未如實向乙方說明房屋現狀，導致房屋質量問題，構成違約。4.乙方未按約定時間接收房屋，構成違約。5.雙方未按約定時間辦理房屋過戶手續，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.首付款：指買家在房屋交易中，除貸款部分外，首次支付給賣家的房款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無法按時交付房屋或無法轉移房屋所有權。解決辦法：雙方協商延期交付或辦理過戶手續，如協商不成，乙方有權解除合同并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方無法按時支付房款。解決