智慧房管--------智慧城市組成部分和數(shù)據(jù)基礎(chǔ)目錄12北京智慧房管實(shí)踐智慧房管的理念34智慧房管發(fā)展機(jī)遇與問題智慧房管與智慧城市關(guān)系一、智慧房管理念智慧房管1234房屋管理精細(xì)化房管業(yè)務(wù)集成化以房管人、以房管業(yè)支撐智慧城市建立房屋基礎(chǔ)庫(kù)，全面摸清房屋底數(shù)，解決房屋“在哪里、有多少、是誰(shuí)的、怎么用”問題，為不動(dòng)產(chǎn)登記打下基礎(chǔ)。集成房屋安全、物業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和地下空間等業(yè)務(wù)空間化掛歷，并集成房管業(yè)務(wù)系統(tǒng)。以房屋為基準(zhǔn)，在掌握產(chǎn)權(quán)人的基礎(chǔ)上，擴(kuò)展人口數(shù)據(jù)和經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。為“智慧城市”建設(shè)提供房管領(lǐng)域的技術(shù)支撐和數(shù)據(jù)支撐。一、智慧房管理念

以“樓—樓盤表—戶”為主線，基于房屋圖形GIS系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)精確到戶的房屋產(chǎn)權(quán)、用途、合法性、安全等房屋情況的直觀、精細(xì)化管理，以及對(duì)每一手房屋交易信息的實(shí)時(shí)展現(xiàn)和管理。以圖管房以房管人以房管業(yè)智慧房管一、智慧房管理念通過(guò)獲取精確到每一間房屋的產(chǎn)權(quán)人信息，抓住房屋的“源頭”，并整合房屋租賃管理和流動(dòng)人口管理，實(shí)現(xiàn)房屋“產(chǎn)權(quán)人”和“居住人”的全面管理。以圖管房以房管人以房管業(yè)智慧房管一、智慧房管理念1、將物業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、地下空間、安全等房管業(yè)務(wù)信息全部集成到房屋上，實(shí)現(xiàn)房管相關(guān)行業(yè)的規(guī)范化和精細(xì)化。

2、實(shí)現(xiàn)對(duì)每一幢商業(yè)樓宇進(jìn)駐企業(yè)的管理，通過(guò)組織結(jié)構(gòu)代碼等信息對(duì)接工商稅務(wù)企業(yè)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，全面分析經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)布局和區(qū)域經(jīng)濟(jì)情況。以圖管房以房管人以房管業(yè)智慧房管一、智慧房管理念56房管人口信息庫(kù)7物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)技術(shù)8房屋綜合監(jiān)管平臺(tái)

房管企業(yè)信息庫(kù)12房屋二三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)3房屋交易信息整合庫(kù)4房管業(yè)務(wù)信息整合庫(kù)產(chǎn)權(quán)檔案信息整合庫(kù)目錄12北京智慧房管實(shí)踐智慧房管的理念34智慧房管發(fā)展機(jī)遇與問題智慧房管與智慧城市關(guān)系二、北京智慧房管實(shí)踐房屋圖元用顏色代表房屋狀態(tài)，黃色表示期房，藍(lán)色表示現(xiàn)房，紅色表示涉密區(qū)域。二維房屋基礎(chǔ)框架數(shù)據(jù)展示市級(jí)平臺(tái)二、北京智慧房管實(shí)踐

三維房屋基礎(chǔ)框架數(shù)據(jù)展示市級(jí)平臺(tái)二、北京智慧房管實(shí)踐動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)當(dāng)月各區(qū)縣期房、現(xiàn)房、存量房成交量信息動(dòng)態(tài)監(jiān)控全市房屋面積總量商品房成交套數(shù)、成交均價(jià)按月統(tǒng)計(jì)分析宏觀展示全市房屋總量、全市房屋成交情況,

動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)指標(biāo)。市級(jí)平臺(tái)411二、北京智慧房管實(shí)踐36號(hào)樓37號(hào)樓中關(guān)嘉園市級(jí)平臺(tái)

樓-樓盤表-戶（物理樓盤表）從宏觀到微觀二、北京智慧房管實(shí)踐幢基本信息：地址、坐落、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積等幢詳細(xì)信息市級(jí)平臺(tái)

樓-樓盤表-戶（物理樓盤表）從宏觀到微觀二、北京智慧房管實(shí)踐幢詳細(xì)信息市級(jí)平臺(tái)

樓-樓盤表-戶（物理樓盤表）從宏觀到微觀二、北京智慧房管實(shí)踐幢詳細(xì)信息

樓-樓盤表-戶（物理樓盤表）從宏觀到微觀市級(jí)平臺(tái)二、北京智慧房管實(shí)踐樓盤表詳細(xì)信息戶基本信息交易信息權(quán)屬信息市級(jí)平臺(tái)

樓-樓盤表-戶（物理樓盤表）從宏觀到微觀二、北京智慧房管實(shí)踐樓盤表詳細(xì)信息戶基本信息交易信息權(quán)屬信息市級(jí)平臺(tái)

樓-樓盤表-戶（物理樓盤表）從宏觀到微觀二、北京智慧房管實(shí)踐戶基本信息交易信息權(quán)屬信息樓盤表詳細(xì)信息市級(jí)平臺(tái)

樓-樓盤表-戶（物理樓盤表）從宏觀到微觀二、北京智慧房管實(shí)踐選中某一個(gè)物業(yè)項(xiàng)目（紅色區(qū)域）37號(hào)樓36號(hào)樓35號(hào)樓中關(guān)嘉園物業(yè)管理業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)空間化1.物業(yè)管理二、北京智慧房管實(shí)踐物業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)信息項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目收支信息物業(yè)企業(yè)信息物業(yè)項(xiàng)目基本信息管理1.物業(yè)管理二、北京智慧房管實(shí)踐物業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)信息項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目收支信息物業(yè)企業(yè)信息物業(yè)企業(yè)基本信息管理1.物業(yè)管理二、北京智慧房管實(shí)踐小區(qū)電梯安全情況管理物業(yè)管理二、北京智慧房管實(shí)踐中關(guān)村鏈家店中關(guān)村我愛我家店中關(guān)村中大恒基店中關(guān)村中原置地店經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)空間化管理2.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理二、北京智慧房管實(shí)踐2.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)空間化管理二、北京智慧房管實(shí)踐經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)詳細(xì)信息基本信息人員信息經(jīng)紀(jì)信息執(zhí)法信息經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)基本信息管理2.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理二、北京智慧房管實(shí)踐經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)詳細(xì)信息經(jīng)紀(jì)信息執(zhí)法信息人員信息基本信息經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員信息管理2.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理二、北京智慧房管實(shí)踐經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交信息和投訴信息管理2.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理二、北京智慧房管實(shí)踐建筑市場(chǎng)規(guī)劃比選樓宇經(jīng)濟(jì)建筑市場(chǎng)數(shù)據(jù)空間化業(yè)管理3.建筑市場(chǎng)管理二、北京智慧房管實(shí)踐兩場(chǎng)管理建筑市場(chǎng)實(shí)時(shí)監(jiān)控視頻集成管理3.建筑市場(chǎng)管理二、北京智慧房管實(shí)踐地下空間圖形空間化和視頻監(jiān)控管理4.地下空間管理二、北京智慧房管實(shí)踐實(shí)時(shí)監(jiān)控地下空間的使用情況，特別對(duì)規(guī)劃用途私自變更的地下空間重點(diǎn)監(jiān)控。4.地下空間管理二、北京智慧房管實(shí)踐5.違法建設(shè)管理面向違法建設(shè)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的融合，通過(guò)將房屋二維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與產(chǎn)權(quán)檔案進(jìn)行比對(duì)分析，識(shí)別出違法建設(shè)。房屋二維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)二、北京智慧房管實(shí)踐6.房地產(chǎn)信息管理實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)444二、北京智慧房管實(shí)踐對(duì)樓幢進(jìn)駐企業(yè)信息管理7.樓宇經(jīng)濟(jì)管理二、北京智慧房管實(shí)踐樓宇經(jīng)濟(jì)信息統(tǒng)計(jì)分析7.樓宇經(jīng)濟(jì)管理二、北京智慧房管實(shí)踐測(cè)繪備案房管數(shù)據(jù)中心新建房屋測(cè)繪備案系統(tǒng)網(wǎng)簽和權(quán)屬交易系統(tǒng)房屋拆遷業(yè)務(wù)系統(tǒng)建立“新建—產(chǎn)權(quán)變更—滅失”的動(dòng)態(tài)更新機(jī)制，保證房管數(shù)據(jù)的現(xiàn)勢(shì)性，從而支撐房地產(chǎn)信息實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)、動(dòng)態(tài)監(jiān)管、大數(shù)據(jù)分析挖掘和決策的需要。權(quán)屬交易拆遷滅失市級(jí)平臺(tái)是區(qū)縣房管平臺(tái)的數(shù)據(jù)來(lái)源8.建設(shè)的核心問題——

(1).動(dòng)態(tài)更新二、北京智慧房管實(shí)踐》》》物業(yè)企業(yè)管理系統(tǒng)房屋安全管理系統(tǒng)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng)權(quán)屬處市場(chǎng)處物業(yè)處住房保障信息中心對(duì)內(nèi)：以地理空間實(shí)體的唯一標(biāo)準(zhǔn)，各房管業(yè)務(wù)系統(tǒng)在統(tǒng)一數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上建立業(yè)務(wù)和應(yīng)用。實(shí)現(xiàn)不同業(yè)務(wù)的協(xié)同共享整合。對(duì)外：以房屋地址為其他委辦局提供數(shù)據(jù)共享服務(wù)。市統(tǒng)計(jì)局人民法院規(guī)劃委公安局發(fā)改委》》》》》》房管數(shù)據(jù)中心房屋平臺(tái)8.建設(shè)的核心問題——(2).共享應(yīng)用目錄12北京智慧房管實(shí)踐智慧房管的理念34智慧房管發(fā)展機(jī)遇與問題智慧房管與智慧城市關(guān)系三、智慧房管與智慧城市關(guān)系智慧城市框架三、智慧房管與智慧城市關(guān)系智慧城市中的智慧規(guī)劃、智慧城市決策、智慧國(guó)土、智慧交通等城市智慧化管理都需要獲取區(qū)域的“人口情況？”“經(jīng)濟(jì)情況？”“土地情況？”等城市信息。

智慧房管解決的就是以房屋地理實(shí)體為主線的“人、地、企業(yè)”信息的集成化、精細(xì)化管理。因此可以說(shuō)智慧房管是智慧城市落地的重要前提，是智慧城市的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，否則智慧城市將是“無(wú)本之木、無(wú)源之水”。1.智慧房管是智慧城市的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)三、智慧房管與智慧城市關(guān)系2.智慧房管支撐智慧城市智能高效快速實(shí)時(shí)智慧規(guī)劃區(qū)域居住人口區(qū)域工作人口區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局區(qū)域建筑密度區(qū)域房屋年代區(qū)域房屋價(jià)格區(qū)域稅收貢獻(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)指標(biāo)……………

智慧國(guó)土智慧交通智慧城市決策…………區(qū)域房屋用途區(qū)域地下空間區(qū)域產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)區(qū)域房屋安全……………

區(qū)域房屋安全區(qū)域居住人口區(qū)域房屋價(jià)格區(qū)域稅收貢獻(xiàn)……………

區(qū)域居住人口區(qū)域工作人口區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局區(qū)域建筑密度區(qū)域稅收貢獻(xiàn)……………

智慧城市智慧房管大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)和云計(jì)算技術(shù)智慧國(guó)土、智慧規(guī)劃間資源融合泛在的網(wǎng)絡(luò)通訊和基礎(chǔ)設(shè)施3.智慧城市支撐智慧房管建設(shè)三、智慧房管與智慧城市關(guān)系目錄12北京智慧房管實(shí)踐智慧房管的理念34智慧房管發(fā)展機(jī)遇與問題智慧房管與智慧城市關(guān)系四、智慧房管發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)(一).機(jī)遇：1.全國(guó)地理國(guó)情普查和全國(guó)地名地址普查通過(guò)陸續(xù)開展的地理國(guó)情普查和地名地址普查工作將為建立城市級(jí)的房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)提供契機(jī)。四、智慧房管發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)(一).機(jī)遇：2.不動(dòng)產(chǎn)登記不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施，會(huì)為房管信息化建設(shè)提供政策、經(jīng)費(fèi)等各方面足夠的支持，將全力推進(jìn)全國(guó)智慧房管的建設(shè)工作。四、智慧房管發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)(二).問題：智慧城市中無(wú)智慧房管的統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

1.智慧房管完整的標(biāo)準(zhǔn)體系尚未建成，各省市之間房管信息無(wú)法快速聯(lián)查聯(lián)動(dòng)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。