GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=蘇州房地產市場月報2024年06月GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產市場土地市場GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產市場住宅市場商業市場商業項目辦公市場GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規模2014年7月-2023年12月蘇州商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據統計局開發經營數據，2023年1-12月，蘇州商品房銷售面積為1704.1萬㎡，同比下降17.6%。2023年12月，全國商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環比增長38.6%。%%GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年7月-2024年5月蘇州房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據統計局開發經營數據，2024年1-5月，蘇州房屋新開工面積為489.89萬㎡，同比下降18.36%；房屋施工面積為8295.98萬㎡，同比下降7.37%；全國房屋竣工22245.03萬㎡，同比下降20.06%。2024年5月，蘇州房屋新開工面積為38.7萬㎡，同比下降83.44%，環比下降72.60%；房屋竣工75.49萬㎡，同比下降38.69%，環比增長32.02%。億㎡%GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發投資額2014年7月-2024年5月蘇州房地產累計開發投資額及其同比增速根據統計局開發經營數據，2024年1-5月，蘇州房地產開發投資額為1298.92億元，同比增長4.95%。2024年5月，蘇州房地產開發投資額為304.92億元，同比增長18.34%。億元%GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房2018年-2024年蘇州新建住宅價格1-6月累計漲幅走勢2024年1-6月，蘇州新建住宅價格累計上漲1.30%，漲幅較去年同期擴大1.20個百分點。%2019年7月-2024年6月蘇州新建住宅均價及環比變化2024年6月，蘇州新建住宅均價18753元/㎡，環比上漲0.66%，漲幅較上個月擴大0.34個百分點；同比上漲1.92%，漲幅較去年同期擴大1.71個百分點。元/㎡%GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區域1-6月成交均價(元/㎡)同比(%)6月成交均價(元/㎡)同比(%)環比(%)姑蘇區397683.737736-17-1.4蘇州工業園區36998-13.734370-21.2-5.5高新區(虎丘區)27136-12.726699-6.42.8相城區21959-9.321580-13.7-1吳中區21954-9.821512-13.5-0.7吳江區19361-4.519100-6-2.72024年1-6月蘇州商品住宅分區域成交均價情況2024年1-6月,姑蘇區、蘇州工業園區、高新區(虎丘區)等區域為蘇州商品住宅成交均價最高區域。其中，成交均價同比上漲的區域有姑蘇區等，同比分別上漲3.7%；成交均價同比下跌的區域有蘇州工業園區、高新區(虎丘區)、吳中區等，同比分別下跌13.7%、12.7%、9.8%。GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-二手房2018年-2024年蘇州二手住宅價格1-6月累計漲幅走勢2024年1-6月，蘇州二手住宅價格累計下跌5.30%，漲幅較去年同期收窄3.90個百分點。%2014年7月-2024年6月蘇州二手住宅均價及環比變化2024年6月，蘇州二手住宅均價24702元/㎡，環比下跌1.00%，跌幅較上個月收窄0.02個百分點；同比下跌8.64%，跌幅較去年同期擴大5.55個百分點。元/㎡%GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規模-新房2018年-2024年蘇州商品住宅1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，蘇州商品住宅成交面積為155.9萬㎡，同比下降44.1%；商品住宅成交套數為11752套，同比下降43.4%。萬㎡%2021-2024年06月蘇州商品住宅月度成交面積走勢2024年06月，蘇州商品住宅成交面積為44.21萬㎡，環比增長82.8%，同比增長4.58%；商品住宅成交套數為3349套，環比增長81.42%，同比增長7.13%。萬㎡GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規模-新房區域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)相城區44.0224-45.19.5819.9-20.328.3吳中區3720.2-51.48.4917.6-36.951.1蘇州工業園區35.2219.2-30.518.1237.6132.2379.3高新區(虎丘區)29.7516.2-50.35.8112.1-19.5-4.9吳江區27.5715-51.23.988.3-66.630.1姑蘇區9.935.4-16.62.214.623.482.82024年1-6月蘇州商品住宅分區域成交面積情況2024年1-6月,相城區、吳中區、蘇州工業園區等區域為蘇州商品住宅成交主力區域，共成交116.23萬㎡，占城市成交面積的63.4%。成交面積同比下降的區域有吳中區、吳江區、高新區(虎丘區)等，同比分別下降51.4%、51.2%、50.3%。GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規模-二手房2018年-2024年蘇州商品住宅1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，蘇州商品住宅成交面積為324.8萬㎡，同比下降13.8%；商品住宅成交套數為28858套，同比下降16.5%。萬㎡%2021-2024年06月蘇州商品住宅月度成交面積走勢2024年06月，蘇州商品住宅成交面積為57.32萬㎡，環比增長2.94%，同比下降9.57%；商品住宅成交套數為5024套，環比增長1.95%，同比下降13.08%。萬㎡GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規模-二手房區域1-6月成交套數(套)占比(%)同比(%)6月成交套數(套)占比(%)同比(%)環比(%)吳江區557019.3-10.7100019.99.95吳中區548219-18.495819.1-18.713.1姑蘇區537618.6-2493118.5-26.65.8蘇州工業園區480116.6-21.485717.1-9.28.3高新區(虎丘區)404614-7.865913.1-16.8-15.2相城區358312.4-10.961912.3-10-9.12024年1-6月蘇州商品住宅分區域成交套數情況2024年1-6月,吳江區、吳中區、姑蘇區等區域為蘇州商品住宅成交主力區域，共成交16428套，占城市成交套數的56.9%。成交套數同比下降的區域有姑蘇區、蘇州工業園區、吳中區等，同比分別下降24.0%、21.4%、18.4%。GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房蘇州新房成交面積段對比2024年6月，從面積段來看，蘇州120(含)-144㎡面積段成交套數最多，達1347套，占比為37.1%，較上月擴大3.9個百分點。蘇州新房成交總價段對比2024年6月，從總價段來看，蘇州300(含)萬元以上總價段成交套數最多，達1779套，占比為48.9%，較上月擴大8.1個百分點。GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房蘇州新房成交單價段對比2024年6月，從單價段來看，蘇州30000(含)元以上單價段成交套數最多，達1017套，占比為28%，較上月擴大9.1個百分點。蘇州新房成交戶型對比2024年6月，從戶型來看，蘇州三房戶型成交套數最多，達1821套，占比為50.1%，較上月收窄11.9個百分點。GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房2024年6月蘇州新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0500000050.140-60萬0211000040.160-80萬50024000110.380-100萬611106200260.7100-120萬2453332420001093.0120-150萬2453452552001724.7150-200萬012497615662323609.9200-250萬02557111981878048613.4250-300萬00243433625037268318.8300萬以上0100123824580251177948.9匯總595619918990213476282553635100占比(%)1.61.55.55.224.837.117.37.0100GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應2018年-2024年蘇州商品住宅1-6月供應量及同比走勢2024年1-6月，蘇州商品住宅月均新批上市面積為20.2萬㎡，同比下降48.9%。萬㎡%2021-2024年06月蘇州商品住宅新批上市面積走勢2024年06月，蘇州商品住宅新批上市面積為30.17萬㎡，環比增長37.55%，同比下降38.48%。萬㎡GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應區域1-6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)吳江區35.8522.81.114.1231.9311--吳中區31.920.3-14.412.3727.9115.7347.1相城區28.9518.4-62.86.0613.7-54.273.2蘇州工業園區24.5415.6-59.66.8415.4-46.6179.4高新區(虎丘區)24.0215.3-57.32.154.9-87.6-82.1姑蘇區11.837.5126.92.746.2--1292024年1-6月蘇州商品住宅分區域新批上市面積情況2024年1-6月,吳江區、吳中區、相城區等區域為蘇州商品住宅供應主力區域，共供應96.71萬㎡，占城市供應面積的61.6%。其中，新批上市面積同比增長的區域有姑蘇區、吳江區等，同比分別增長126.9%、1.1%；新批上市面積同比下降的區域有相城區、蘇州工業園區、高新區(虎丘區)等，同比分別下降62.8%、59.6%、57.3%。GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2019年7月-2024年6月蘇州商品住宅銷供比走勢2024年6月,蘇州商品住宅銷供比為1.47,較去年同期有所增長。%2019年7月-2024年6月蘇州商品住宅供應及成交面積走勢萬m2GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-6月蘇州商品住宅分區域銷供比情況區域1-6月銷供比去年同期銷供比變動6月銷供比去年同期銷供比上月銷供比相城區1.521.030.491.580.912.13蘇州工業園區1.440.830.62.650.611.54高新區(虎丘區)1.241.070.172.710.420.51吳中區1.162.04-0.880.692.342.03姑蘇區0.842.28-1.440.81--1.01吳江區0.771.59-0.820.283.47--GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2019年7月-2024年6月蘇州商品住宅可售面積與庫存去化時間2024年6月,蘇州商品住宅可售面積約521.97萬m2,環比下降2.06%,同比下降2.84%;短期庫存去化時間為20.1個月,環比縮短1個月,同比延長8.5個月。萬m2月GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年6月蘇州各區縣商品住宅庫存對比2024年6月，蘇州市商品住宅庫存主要集中在吳江區、高新區(虎丘區)、吳中區，可售面積分別為148.9萬㎡、148.9萬㎡、145.8萬㎡；出清周期分別為32.4個月、30.0個月、23.6個月。萬㎡月GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-新開盤2023年7月-2024年6月蘇州新開盤套數及去化率走勢2024年1-6月，蘇州共開盤7個項目，較去年同期減少14個，同比下降66.67%；合計推出房源1105套，較去年同期減少2592套，同比下降70.11%。去化方面，蘇州開盤項目平均去化率約為25.7%，較去年同期下降51.4個百分點。套%2024年6月蘇州市商品住宅新開盤情況項目名稱開盤時間所屬區域物業類型主力戶型銷售均價(元/㎡)推出套數(套)認購套數(套)認購率閱湖之星2024/06/29吳江區普通住宅四房338002123014%GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業2024年(1-6月)蘇州企業成交金額排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1恒泰46.233740585912.362象嶼地產34.86409555378.513龍湖集團31.872639885812.074蘇高新集團29.282766972010.585新建元26.07307116668.496建發房產23.98301026277.977保利發展23.80275337008.648華潤置地21.04329104346.399招商蛇口19.35259925717.4510蘇州高新18.78261465427.182024年(1-6月)蘇州企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1恒泰46.233740585912.362龍湖集團31.872639885812.073蘇高新集團29.282766972010.584保利發展23.80275337008.645象嶼地產34.86409555378.516新建元26.07307116668.497建發房產23.98301026277.978招商蛇口19.35259925717.459蘇州高新18.78261465427.1810中國金茂1852GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業2024年6月蘇州企業成交金額排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1恒泰26.34399244456.602新建元22.08302045937.313象嶼地產21.37432623164.944保利置業9.40319751992.945建發房產8.39303882122.766蘇高新集團6.26280791552.237龍湖集團5.72252541622.268保利發展5.46266271672.059中國金茂5.24304861181.7210華潤置地5.21305991151.702024年6月蘇州企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1新建元22.08302045937.312恒泰26.34399244456.603象嶼地產21.37432623164.944保利置業9.40319751992.945建發房產8.39303882122.766龍湖集團5.72252541622.267蘇高新集團6.26280791552.238太湖城投3.48163901722.129保利發展5.46266271672.0510中國金茂5.24304861181.72GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-6月)蘇州新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1天悅東方17.203.8625144531154685蘇州工業園區2象嶼恒泰天譽東方13.052.6814248695189919蘇州工業園區3建屋廣場12.684.5340828000111311蘇州工業園區4龍湖御湖境11.634.1728727897145405吳中區5龍湖青云闕9.673.7726625638142363相城區6朗詩天樾獅山8.841.759250575190961高新區(虎丘區)7保利珺華賦8.472.4515334577160553蘇州工業園區8大家維科·月上海棠軒7.951.8511442860163697蘇州工業園區9建發青云上6.641.9916633323120400蘇州工業園區10建發檀府6.012.4918424172135327相城區GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-6月)蘇州新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1建屋廣場12.684.5340828000111311蘇州工業園區2龍湖御湖境11.634.1728727897145405吳中區3天悅東方17.203.8625144531154685蘇州工業園區4龍湖青云闕9.673.7726625638142363相城區5象嶼恒泰天譽東方13.052.6814248695189919蘇州工業園區6建發檀府6.012.4918424172135327相城區7保利珺華賦8.472.4515334577160553蘇州工業園區8花語云萃5.352.2718323563124293相城區9天健·泓悅府5.042.2417022557132297吳江區10中建虹溪璟庭4.322.1718219861119237高新區(虎丘區)GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年6月蘇州新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1天悅東方12.902.9219344134151668蘇州工業園區2建屋廣場12.684.5340828000111311蘇州工業園區3保利珺華賦8.472.4515334577160553蘇州工業園區4象嶼恒泰天譽東方7.241.538447468182862蘇州工業園區5建發青云上4.711.4311132964129424蘇州工業園區6大家維科·月上海棠軒3.520.855541556154641蘇州工業園區7獅山金茂府2.760.593247131183864高新區(虎丘區)8龍湖御湖境2.440.916326856144388吳中區9太湖未來綠洲2.271.4211415940125199吳中區10花語云萃2.240.987822811126287相城區GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年6月蘇州新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1建屋廣場12.684.5340828000111311蘇州工業園區2天悅東方12.902.9219344134151668蘇州工業園區3保利珺華賦8.472.4515334577160553蘇州工業園區4象嶼恒泰天譽東方7.241.538447468182862蘇州工業園區5建發青云上4.711.4311132964129424蘇州工業園區6太湖未來綠洲2.271.4211415940125199吳中區7花語云萃2.240.987822811126287相城區8龍湖御湖境2.440.916326856144388吳中區9大家維科·月上海棠軒3.520.855541556154641蘇州工業園區10建發檀府1.960.836223747133316相城區GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息建屋紫宸庭_實景圖_實景圖-小區大門注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價建屋紫宸庭項目基本信息所處位置蘇州工業園區-月亮灣物業類型住宅產品類型高層建筑面積55278m2占地面積21700m2容積率1.38綠化率34%裝修標準--主力戶型一居二居物業費18.00元/㎡·月停車位地下車位464個物業公司蘇州工業園區建屋物業發展有限公司項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積154694m2可售面積--成交均價28000(2024-06)報價--拿地時間--成交樓面價--開發商蘇州工業園區建屋置業有限公司GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月建屋紫宸庭成交量價走勢m2元/m2建屋紫宸庭分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)一房0-60482263258494822632584925849二房60-90725926252037259262520325203三房100-1442162484026374216248402637426374四房144-9999999972122493304772122493304733047合計-4084527828000408452782800028000GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖建屋紫宸庭_建屋紫宸庭2居室戶型圖_2室2廳1衛1廚_97.32m2建屋紫宸庭_建屋紫宸庭3居室戶型圖_3室1廳2衛1廚_163.38m2建屋紫宸庭_建屋紫宸庭1居室戶型圖_1室1廳1衛1廚_95.32m2建屋紫宸庭_建屋紫宸庭2居室戶型圖_2室2廳2衛1廚_121.78m2建屋紫宸庭_建屋紫宸庭2居室戶型圖_2室2廳2衛1廚_121.78m2建屋紫宸庭_建屋紫宸庭4居室戶型圖_4室2廳2衛1廚_211.22m2GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息天悅東方雅苑_戶型圖_195㎡注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價天悅東方雅苑項目基本信息所處位置蘇州工業園區-斜塘物業類型住宅產品類型小高層,高層建筑面積76689m2占地面積47930m2容積率1.6綠化率35%裝修標準--主力戶型四居(建面143㎡)四居(建面165㎡)四居(建面195㎡)物業費4.00元/㎡·月停車位--物業公司象嶼項目特色改善優選,地鐵沿線首次開盤--最近開盤--累計成交面積81045m2可售面積807m2成交均價46759(2024-07)報價--拿地時間2022-09成交樓面價26456元/m2開發商蘇州象拓房地產開發有限公司GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月天悅東方雅苑成交量價走勢m2元/m2天悅東方雅苑分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)三房120-14422300339565341039893--四房120-999999994767787645922248382094458044134合計-4988087945686251386184453144134GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖天悅東方雅苑_195㎡_4室2廳3衛1廚_195.0m2天悅東方雅苑_165㎡_4室2廳2衛1廚_165.0m2天悅東方雅苑_143㎡_4室2廳2衛1廚_143.0m2GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息保利珺華賦_戶型圖_222㎡注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價保利珺華賦項目基本信息所處位置蘇州工業園區-斜塘物業類型住宅產品類型低層,多層,小高層,高層建筑面積101585m2占地面積37302m2容積率1.8綠化率35%裝修標準帶裝修主力戶型四居(建面152㎡)四居(建面156㎡)四居(建面190㎡)物業費3.93停車位地上車位數30;地下車位數797物業公司--項目特色改善優選,裝修交付,洋房首次開盤--最近開盤--累計成交面積24489m2可售面積24489m2成交均價34577(2024-06)報價38000元/m2(2024-06)拿地時間2023-06成交樓面價22075元/m2開發商蘇州市保嘉置業有限公司GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月保利珺華賦成交量價走勢m2元/m2保利珺華賦分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)四房120-999999991532448934577153244893457734577合計-1532448934577153244893457734577GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖保利珺華賦_222㎡_4室2廳3衛1廚_222.0m2保利珺華賦_152㎡_4室2廳2衛1廚_152.0m2保利珺華賦_156㎡_4室2廳2衛1廚_156.0m2保利珺華賦_190㎡_4室2廳3衛1廚_190.0m2GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業市場|價格水平2022年7月-2024年6月蘇州商業成交價格及變化趨勢2024年1-6月,蘇州商業成交均價為15663元/㎡，同比下跌1%。6月,蘇州商業成交均價為13924元/㎡，環比上漲0.4%，同比下跌19.1%。元/m2%GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業市場|成交規模2018年-2024年蘇州市商業1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，蘇州商業成交面積為23.2萬㎡，同比增長28.6%；商業成交套數為1599套，同比增長77.9%。萬㎡%2021-2024年06月蘇州市商業月度成交面積走勢2024年06月，蘇州商業成交面積為5.34萬㎡，環比增長236.58%，同比增長158.64%；商業成交套數為319套，環比增長93.33%，同比增長47.69%。萬㎡GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業市場|成交規模區域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)蘇州工業園區9.6630.21250.10.9814.4742.8290.3吳江區8.7527.4-7.91.521.9-59-46.2姑蘇區5.5617.4144.51.0715.747101.5吳中區2.929.1-541.522227.2346.8高新區(虎丘區)2.78.5-52.11.0315.1--170.8相城區2.397.5-22.30.7611-0.6769.92024年1-6月蘇州市商業分區域成交面積情況2024年1-6月,蘇州工業園區、吳江區、姑蘇區等區域為蘇州商業成交主力區域，共成交23.97萬㎡，占城市成交面積的74.9%。其中，成交面積同比增長的區域有蘇州工業園區、姑蘇區等，同比分別增長1250.1%、144.5%；成交面積同比下降的區域有吳中區、高新區(虎丘區)、相城區等，同比分別下降54.0%、52.1%、22.3%。GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業市場|供求關系-供應2018年-2024年蘇州市商業1-6月供應量及同比走勢2024年1-6月，蘇州商業月均新批上市面積為3.58萬㎡，同比增長16.7%。萬㎡%2021-2024年06月蘇州市商業新批上市面積走勢2024年06月，蘇州商業新批上市面積為5.55萬㎡，同比增長224.33%。萬㎡GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業市場|排行榜-項目2024年1-6月蘇州新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1建屋樂活城6.573.653180001216421896蘇州工業園區2蘇州中心8號6.094.161146394158860880蘇州工業園區3綠地云璽湖濱商務廣場4.654.37501106388793吳江區4永威姑胥府4.451.862222393084201姑蘇區5東方之門1.620.363245231112506蘇州工業園區6建屋廣場1.580.881401800063113蘇州工業園區7南環匯鄰中心1.411.1310212500110138姑蘇區8麗格·M5公寓1.191.5346677563325吳江區9淺悅靜庭1.071.2024088955044高新區(虎丘區)10雙冠雙銀星座1.051.233857340963511吳中區GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業項目|排行榜-項目2024年1-6月蘇州新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1綠地云璽湖濱商務廣場4.654.37501106388793吳江區2蘇州中心8號6.094.161146394158860880蘇州工業園區3建屋樂活城6.573.653180001216421896蘇州工業園區4永威姑胥府4.451.862222393084201姑蘇區5麗格·M5公寓1.191.5346677563325吳江區6雙冠雙銀星座1.051.233857340963511吳中區7淺悅靜庭1.071.2024088955044高新區(虎丘區)8南環匯鄰中心1.411.1310212500110138姑蘇區9建屋廣場1.580.881401800063113蘇州工業園區10稻谷國際中心0.930.78113119156983吳江區GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年7月-2024年6月蘇州市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-6月,蘇州寫字樓成交均價為14611元/㎡，同比上漲2.4%。6月,蘇州商業成交均價為15142元/㎡，環比下跌21.3%，同比上漲7.7%。元/m2%GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規模2018年-2024年蘇州市寫字樓1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，蘇州寫字樓成交面積為28.2萬㎡，同比增長92.9%；寫字樓成交套數為372套，同比下降35.1%。萬㎡%2021-2024年06月蘇州市寫字樓月度成交面積走勢2024年06月，蘇州寫字樓成交面積為11.31萬㎡，環比增長1632.49%，同比增長465.42%；寫字樓成交套數為94套，環比增長840%，同比增長54.1%。萬㎡GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規模區域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)高新區(虎丘區)20.0367.1145.17.2763.9348.11182.1吳中區5.2217.529.63.7232.79104.545220.9相城區1.886.3-9.10.070.6-79144.5吳江區1.655.5307.10.060.6153.3蘇州工業園區0.672.2101.20.252.2--419.6姑蘇區0.381.33811.7--------2024年1-6月蘇州市寫字樓分區域成交面積情況2024年1-6月,高新區(虎丘區)、吳中區、相城區等區域為蘇州寫字樓成交主力區域，共成交27.13萬㎡，占城市成交面積的90.9%。其中，成交面積同比增長的區域有姑蘇區、吳江區、高新區(虎丘區)等，同比分別增長3811.7%、307.1%、145.1%；成交面積同比下降的區域有相城區等，同比分別下降9.1%。GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關系-供應2018年-2024年蘇州市寫字樓1-6月供應量及同比走勢2024年1-6月，蘇州寫字樓月均新批上市面積為5.25萬㎡，同比增長532.9%。萬㎡%2021-2024年06月蘇州市寫字樓新批上市面積走勢2024年06月，蘇州寫字樓新批上市面積為11.08萬㎡，環比下降17.88%。萬㎡GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-6月蘇州新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1中環大同商務廣場25.0816.381341531512221872高新區(虎丘區)2金融街融悅灣5.443.63181500020163023吳中區3鉑灣金融廣場3.602.40211500011431714高新區(虎丘區)4新城芯城匯1.761.78569880318315相城區5陽山數字產業中心1.460.7351996114652924高新區(虎丘區)6綠地云璽湖濱商務廣場1.291.196610831180195吳江區7中海星湖ONE0.790.422718684156292蘇州工業園區8融創蘇州壹號院0.691.14446000260156吳中區9星河WORLD數創港0.660.485136939661323高新區(虎丘區)10九龍倉蘇州國際金融中心0.610.2422508912243071蘇州工業園區GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-6月蘇州新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1中環大同商務廣場25.0816.381341531512221872高新區(虎丘區)2金融街融悅灣5.443.63181500020163023吳中區3鉑灣金融廣場3.602.40211500011431714高新區(虎丘區)4新城芯城匯1.761.78569880318315相城區5綠地云璽湖濱商務廣場1.291.196610831180195吳江區6融創蘇州壹號院0.691.14446000260156吳中區7陽山數字產業中心1.460.7351996114652924高新區(虎丘區)8星河WORLD數創港0.660.485136939661323高新區(虎丘區)9中海星湖ONE0.790.422718684156292蘇州工業園區10南環匯鄰中心0.540.382113945183255姑蘇區GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-6月蘇州土地市場推出情況規劃用途土地宗數(宗)同比(%)規劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地11-74.443.81-82.32180827.3商辦用地13-18.846.447.32214-15.2工業用地784631.05-1632219.7其他用地1515057.84-1.4137946.6各類用地117-16.4779.13-29.21721-58.92024年1-6月蘇州土地市場成交情況規劃用途土地宗數(宗)同比(%)規劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地7-78.126.71-85.52642237.111.45.270.57-80.2商辦用地12-29.455.5236.4243624.30.2--13.5269.5工業用地8713662.27-7.331634.91.50.620.9325其他用地1724095.4394.8145156.24.8--13.88205.1各類用地123-6.1839.92-15.11415-63.77.41.7118.91-69.1GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年7月-2024年6月蘇州各類用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，蘇州共推出各類用地規劃建筑面積779.13萬㎡，同比下降29.19%;成交規劃建筑面積839.92萬㎡，同比下降15.05%。2024年6月，蘇州共推出各類用地規劃建筑面積106.44萬㎡，同比下降38.97%;成交規劃建筑面積90.89萬㎡，同比下降64.35%。萬m2%GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年7月-2024年6月蘇州各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,蘇州成交樓面均價為1415元/㎡，同比下跌63.67%;平均溢價率為7.37%，較去年同期增長1.65個百分點;各類用地出讓金達118.91億元，同比下降69.13%。2024年6月,蘇州成交樓面均價為2065元/㎡，環比上漲331.34%,同比下跌56.89%;平均溢價率為0.11%,較上月下降1.08個百分點,較去年同期下降2.26個百分點;各類用地出讓金達18.77億元，環比增長70.42%,同比下降84.63%。元/m2%GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區域2024年1-6月蘇州各區縣各類用地供求情況區域宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)蘇州工業園區2933227-7248132511-588-1相城區383917615214581493-6122高新區(虎丘區)1513145-39155-31993-57198吳中區1411134-52115-56184-891716吳江區162282-2993-7492-8700姑蘇區5515-7815-681665-890-6GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月蘇州住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，蘇州共推出住宅用地規劃建筑面積43.81萬㎡，同比下降82.26%;成交規劃建筑面積26.71萬㎡，同比下降85.54%。2024年6月，蘇州共推出住宅用地規劃建筑面積9.72萬㎡，同比下降84.4%;成交規劃建筑面積10.63萬㎡，同比下降84.41%。萬m2%2021年7月-2024年6月蘇州住宅用地流拍、撤牌宗數及流拍、撤牌率宗%GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年7月-2024年6月蘇州住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,蘇州成交樓面均價為26422元/㎡，同比上漲37.13%;平均溢價率為11.36%，較去年同期增長5.19個百分點;住宅用地出讓金達70.57億元，同比下降80.17%。2024年6月,蘇州成交樓面均價為15110元/㎡，環比上漲21.66%,同比下跌12.78%;平均溢價率為0%,較去年同期下降2.45個百分點;住宅用地出讓金達16.06億元，環比增長218.43%,同比下降86.4%。元/m2%GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區域2024年1-6月蘇州各區縣住宅用地供求情況區域宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)相城區4415-7315-59143661000蘇州工業園區2210-8210-774039046133高新區(虎丘區)3111-672-9145454864230GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年7月-2024年6月蘇州商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，蘇州共推出商辦用地規劃建筑面積46.44萬㎡，同比增長7.27%;成交規劃建筑面積55.52萬㎡，同比增長36.41%。萬m2%GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年7月-2024年6月蘇州商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,蘇州成交樓面均價為2436元/㎡，同比上漲24.29%;平均溢價率為0.15%;商辦用地出讓金達13.52億元，同比增長69.54%。元/m2%GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區域2024年1-6月蘇州各區縣商辦用地供求情況區域宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)高新區(虎丘區)232-6022363257330--蘇州工業園區3316151162531211780--相城區642310513101617-231--吳江區226-4961891805210--GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-6月蘇州各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1工業園區金雞湖大道南、石蓮街東地塊蘇州工業園區473953081716502218.2綠城房地產集團有限公司2相城區高鐵新城相城大道東、陶村街北相城區82950124426150000江蘇匯欣鑫房地產開發有限公司、蘇州軌道交通資產經營有限公司、蘇州湖銘置業有限公司3工業園區浦發河東、夷浜路北蘇州工業園區54577103696190000蘇州工業園區金雞湖城市發展有限公司4獅山路北、錦華苑西地塊高新區(虎丘區)18209827704545442.1綠城房地產集團有限公司5金山東路北、塔園路西高新區(虎丘區)1987504843324370新獅安建（蘇州）城市更新有限公司6工業園區鐘園路南、星湖街西地塊蘇州工業園區1560084789530700蘇州工業園區建屋發展集團有限公司7蘇相國土2023-WG-11號相城區25742438019.6514770蘇州智匯灣產業投資有限公司8相城區元和街道林蔭一路北、濟學路西相城區2334136179155000蘇州市相城區元坤重建發展有限公司、蘇州合啟鑫房地產開發有限公司9桑田街西、新慶東路北蘇州工業園區442278355578040蘇州恒泰城發商用置業有限公司10相城區經開區康元路北、澄月路西相城區2059228416138000蘇州相城經濟技術開發區漕湖置地有限公司、臺州藍宸置業有限公司、旭輝管理集團有限公司GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-6月蘇州住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1工業園區金雞湖大道南、石蓮街東地塊蘇州工業園區473953081716502218.2綠城房地產集團有限公司2相城區高鐵新城相城大道東、陶村街北相城區82950124426150000江蘇匯欣鑫房地產開發有限公司、蘇州軌道交通資產經營有限公司、蘇州湖銘置業有限公司3工業園區浦發河東、夷浜路北蘇州工業園區54577103696190000蘇州工業園區金雞湖城市發展有限公司4獅山路北、錦華苑西地塊高新區(虎丘區)18209827704545442.1綠城房地產集團有限公司5金山東路北、塔園路西高新區(虎丘區)1987504843324370新獅安建（蘇州）城市更新有限公司6工業園區鐘園路南、星湖街西地塊蘇州工業園區1560084789530700蘇州工業園區建屋發展集團有限公司7相城區元和街道林蔭一路北、濟學路西相城區2334136179155000蘇州市相城區元坤重建發展有限公司、蘇州合啟鑫房地產開發有限公司8相城區經開區康元路北、澄月路西相城區2059228416138000蘇州相城經濟技術開發區漕湖置地有限公司、臺州藍宸置業有限公司、旭輝管理集團有限公司9相城區黃埭鎮蘇陽路西、黃埭塘南相城區2001922021110000蘇州和恒產業投資有限公司、蘇州市聯勝置業有限公司10相城區黃橋街道西塘河東、青苔河北相城區44008764217370蘇州市青臺造物建設管理有限公司GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月蘇州住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1工業園區金雞湖大道南、石蓮街東地塊蘇州工業園區473953081716502218.2綠城房地產集團有限公司2相城區高鐵新城相城大道東、陶村街北相城區82950124426150000江蘇匯欣鑫房地產開發有限公司、蘇州軌道交通資產經營有限公司、蘇州湖銘置業有限公司3工業園區浦發河東、夷浜路北蘇州工業園區54577103696190000蘇州工業園區金雞湖城市發展有限公司4獅山路北、錦華苑西地塊高新區(虎丘區)18209827704545442.1綠城房地產集團有限公司5相城區元和街道林蔭一路北、濟學路西相城區2334136179155000蘇州市相城區元坤重建發展有限公司、蘇州合啟鑫房地產開發有限公司6相城區經開區康元路北、澄月路西相城區2059228416138000蘇州相城經濟技術開發區漕湖置地有限公司、臺州藍宸置業有限公司、旭輝管理集團有限公司7相城區黃埭鎮蘇陽路西、黃埭塘南相城區2001922021110000蘇州和恒產業投資有限公司、蘇州市聯勝置業有限公司GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月蘇州住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1工業園區金雞湖大道南、石蓮街東地塊蘇州工業園區473953081716502218.2綠城房地產集團有限公司2獅山路北、錦華苑西地塊高新區(虎丘區)18209827704545442.1綠城房地產集團有限公司3工業園區浦發河東、夷浜路北蘇州工業園區54577103696190000蘇州工業園區金雞湖城市發展有限公司4相城區元和街道林蔭一路北、濟學路西相城區2334136179155000蘇州市相城區元坤重建發展有限公司、蘇州合啟鑫房地產開發有限公司5相城區高鐵新城相城大道東、陶村街北相城區82950124426150000江蘇匯欣鑫房地產開發有限公司、蘇州軌道交通資產經營有限公司、蘇州湖銘置業有限公司6相城區經開區康元路北、澄月路西相城區2059228416138000蘇州相城經濟技術開發區漕湖置地有限公司、臺州藍宸置業有限公司、旭輝管理集團有限公司7相城區黃埭鎮蘇陽路西、黃埭塘南相城區2001922021110000蘇州和恒產業投資有限公司、蘇州市聯勝置業有限公司GREqUkhkTYGUEv+NWjSD5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2024年1-6月蘇州商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1金山東路北、塔園路西高新區(虎丘區)1987504843324370新獅安建（蘇州）城市更新有限公司2工業園區鐘園路南、星湖街西地塊蘇州工業園區1560084789530700蘇州工業園區建屋發展集團有限公司3相城區黃橋街道西塘河東、青苔河北相城區44008764217370蘇州市青臺造物建設管理有限公司4相城區黃橋街道中環北線南、西塘河東相城區44041736216720蘇州市青臺造物建設管理有限公司5東太湖度假區（太湖新城）流虹路南側西塘河東側地塊吳江區23942594624840蘇州市吳江怡養置業有限公司6獅山路北、規劃用地西地塊高新區(虎丘區)11023495744970蘇新美好生活服務股份有限公司7東太湖度假區（太湖新城）笠澤西路北側、秋楓街東側02吳江區31485406012900蘇州星投建設發展有限公司8相城區高鐵新城澄云路東、南天成路南相城區3196627888727