MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=江門房地產市場月報2024年06月MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產市場土地市場MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產市場住宅市場商業市場商業項目辦公市場MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|商品房銷售規模2014年7月-2024年3月江門商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據統計局開發經營數據，2024年1-3月，江門商品房銷售面積為120.9萬㎡，同比下降32.9%。2024年3月，江門商品房銷售面積為47.7萬㎡，同比下降32.5%；全國商品房銷售額為10788.6億元，同比下降28.5%。%%MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開施工面積2014年7月-2023年12月江門房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據統計局開發經營數據，2023年1-12月，房屋施工面積為3766.01萬㎡，同比下降10.94%；全國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長15.78%。億㎡%MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發投資額2014年7月-2024年3月江門房地產累計開發投資額及其同比增速根據統計局開發經營數據，2024年1-3月，江門房地產開發投資額為72.54億元，同比下降17.71%。2024年3月，江門房地產開發投資額為36.37億元，同比下降2.56%。億元%MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房2018年-2024年江門新建住宅價格1-6月累計漲幅走勢2024年1-6月，江門新建住宅價格累計下跌0.10%，漲幅較去年同期擴大0.40個百分點。%2019年7月-2024年6月江門新建住宅均價及環比變化2024年6月，江門新建住宅均價8331元/㎡，環比下跌0.04%，跌幅較上個月擴大0.02個百分點；同比上漲0.06%，百城新房價格同比由跌轉漲。元/㎡%MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房成交均價(元/㎡)9962-106098814-99627132-88145488-71320-5488區域1-6月成交均價(元/㎡)同比(%)6月成交均價(元/㎡)同比(%)環比(%)新會區106095.81099286.3蓬江區9962-29736-2.5-0.5江海區8814-3.98704-20.3-0.9鶴山市71325.274348.90.4臺山市703610.26413-9.3-14.3開平市6737-0.66686-2.3-0.5恩平市54881.156634.6-2.12024年1-6月江門商品住宅分區域成交均價情況2024年1-6月,新會區、蓬江區、江海區等區域為江門商品住宅成交均價最高區域。其中，成交均價同比上漲的區域有臺山市、新會區、鶴山市等，同比分別上漲10.2%、5.8%、5.2%；成交均價同比下跌的區域有江海區、蓬江區、開平市等，同比分別下跌3.9%、2.0%、0.6%。MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-二手房2018年-2024年江門二手住宅價格1-6月累計漲幅走勢2024年1-6月，江門二手住宅價格累計下跌3.90%，漲幅較去年同期收窄2.70個百分點。%2014年7月-2024年6月江門二手住宅均價及環比變化2024年6月，江門二手住宅均價7600元/㎡，環比下跌0.84%，跌幅較上個月收窄0.09個百分點；同比下跌6.74%，跌幅較去年同期擴大3.34個百分點。元/㎡%MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規模-新房2018年-2024年江門商品住宅1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，江門商品住宅成交面積為162.5萬㎡，同比下降46.7%；商品住宅成交套數為14764套，同比下降46.8%。萬㎡%2021-2024年06月江門商品住宅月度成交面積走勢2024年06月，江門商品住宅成交面積為25.38萬㎡，環比下降15.59%，同比下降21.47%；商品住宅成交套數為2364套，環比下降13.5%，同比下降18.2%。萬㎡MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規模-新房成交面積(萬㎡)35-3621-3520-2112-200-12區域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)蓬江區35.8822.1-46.86.7326.516.70.6臺山市34.8521.4-47.96.0924-11.710.7新會區21.2213.1-54.63.6314.3-13.5-12開平市19.9312.3-452.911.4-34.4-13鶴山市19.4111.9-33.92.299-29.8-26恩平市19.1711.8-42.21.576.2-67.6-70.9江海區12.017.4-52.32.168.5-26.311.82024年1-6月江門商品住宅分區域成交面積情況2024年1-6月,蓬江區、臺山市、新會區等區域為江門商品住宅成交主力區域，共成交91.95萬㎡，占城市成交面積的56.6%。成交面積同比下降的區域有新會區、江海區、臺山市等，同比分別下降54.6%、52.3%、47.9%。MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規模-二手房2018年-2024年江門商品住宅1-6月成交量及同比走勢萬㎡%2021-2024年06月江門商品住宅月度成交面積走勢萬㎡MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房江門新房成交面積段對比2024年6月，從面積段來看，江門100(含)-120㎡面積段成交套數最多，達697套，占比為29.5%，較上月收窄6.1個百分點。江門新房成交總價段對比2024年6月，從總價段來看，江門60(含)-80萬元總價段成交套數最多，達820套，占比為34.7%，較上月收窄3個百分點。MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房江門新房成交單價段對比2024年6月，從單價段來看，江門6000(含)-8000元單價段成交套數最多，達862套，占比為36.5%，較上月收窄1.7個百分點。江門新房成交戶型對比2024年6月，從戶型來看，江門三房戶型成交套數最多，達1617套，占比為68.4%，較上月收窄4.2個百分點。MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房2024年6月江門新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下11101212642001657.040-60萬3771661154950034314.560-80萬1482072342556510082034.780-100萬0217932309124045719.3100-120萬0052392881802269.6120-150萬0032944342901395.9150-200萬000122515441325.6200-250萬0000143311492.1250-300萬00000038110.5300萬以上000000319220.9匯總49131310621697340174422364100占比(%)2.15.513.126.329.514.47.41.8100MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-供應2018年-2024年江門商品住宅1-6月供應量及同比走勢2024年1-6月，江門商品住宅月均新批上市面積為17.12萬㎡，同比下降24.0%。萬㎡%2021-2024年06月江門商品住宅新批上市面積走勢2024年06月，江門商品住宅新批上市面積為13.76萬㎡，環比下降4.88%，同比下降5.58%。萬㎡MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-供應上市面積(萬㎡)19-2517-198-173-80-3區域1-6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)臺山市24.5223.9-366.3646.214.6212.3新會區19.3918.92.12.6719.4-15.1-41.6開平市16.816.356.11.8413.4---37.5蓬江區16.5416.1-31.22.7720.119.180.8恩平市14.914.5-3.1--------江海區8.057.8-400.120.9-90.9-91.4鶴山市2.532.5-82.2--------2024年1-6月江門商品住宅分區域新批上市面積情況2024年1-6月,臺山市、新會區、開平市等區域為江門商品住宅供應主力區域，共供應60.71萬㎡，占城市供應面積的59.1%。其中，新批上市面積同比增長的區域有開平市、新會區等，同比分別增長56.1%、2.1%；新批上市面積同比下降的區域有鶴山市、江海區、臺山市等，同比分別下降82.2%、40.0%、36.0%。MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-銷供比2019年7月-2024年6月江門商品住宅銷供比走勢2024年6月,江門商品住宅銷供比為1.84,較去年同期有所下降。%2019年7月-2024年6月江門商品住宅供應及成交面積走勢萬m2MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-6月江門商品住宅分區域銷供比情況區域1-6月銷供比去年同期銷供比變動6月銷供比去年同期銷供比上月銷供比鶴山市7.682.075.61--1.46--蓬江區2.172.8-0.632.432.484.36江海區1.491.88-0.3917.992.221.38臺山市1.421.75-0.330.961.242.71恩平市1.292.15-0.87----2.72開平市1.193.37-2.181.57--1.13新會區1.092.46-1.371.361.340.9MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業2024年(1-6月)江門企業成交金額排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1江門市旭盛貿易有限公司11.43147635477.742江門市弘信建設工程有限公司11.43147635477.743江門市浩發建設工程有限公司11.43147635477.744廣東駿景灣地產6.5797725916.725江門博富房地產5.2688815365.926萬科3.69133512642.767粵?？毓?.4996363283.628碧桂園3.3664475025.229中國恒大2.9360994474.8010臺山市創晟房地產開發有限公司2.7084743233.192024年(1-6月)江門企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1江門市旭盛貿易有限公司11.43147635477.742江門市弘信建設工程有限公司11.43147635477.743江門市浩發建設工程有限公司11.43147635477.744廣東駿景灣地產6.5797725916.725江門博富房地產5.2688815365.926碧桂園3.3664475025.227中國恒大2.9360994474.808世茂集團2.3765103893.649粵?？毓?.4996363283.6210開平市美盛房地產開發有限公司2.2266183553.36MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業2024年6月江門企業成交金額排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1廣東駿景灣地產1.45100771251.442江門市旭盛貿易有限公司1.3614287720.953江門市弘信建設工程有限公司1.3614287720.954江門市浩發建設工程有限公司1.3614287720.955臺山市創晟房地產開發有限公司0.9083431191.076江門博富房地產0.898662961.037保利置業0.789183940.858粵海控股0.729476690.769世茂集團0.6443951571.4610萬科0.5414703340.372024年6月江門企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1世茂集團0.6443951571.462廣東駿景灣地產1.45100771251.443兆恒投資有限公司0.3426341381.284臺山市創晟房地產開發有限公司0.9083431191.075江門博富房地產0.898662961.036江門市旭盛貿易有限公司1.3614287720.957江門市弘信建設工程有限公司1.3614287720.958江門市浩發建設工程有限公司1.3614287720.959保利置業0.789183940.8510粵?？毓?.729476690.76MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-6月)江門新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1天晟云閣6.264.4935613938126176新會區2天璽華府4.662.8917016148170274蓬江區3福美壹號名苑3.824.87433783911388臺山市4萬科金色半山花園3.692.7626413351105140蓬江區5富居禧公館2.703.1932384749984臺山市6保利江灣大都匯2.442.6428892319285江海區7蒲葵之夢2.371.8811812625159201蓬江區8江南苑2.223.3635566189563開平市9粵海拾桂府2.222.252009885112111蓬江區10明泰城2.002.111829507116110江海區MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-6月)江門新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1福美壹號名苑3.824.87433783911388臺山市2天晟云閣6.264.4935613938126176新會區3碧桂園天麓湖1.973.7638352379851鶴山市4江南苑2.223.3635566189563開平市5頤和溫泉城1.473.2335845619041臺山市6匯銀江南富灣悅璟臺1.823.23271565211967恩平市7富居禧公館2.703.1932384749984臺山市8天璽華府4.662.8917016148170274蓬江區9萬科金色半山花園3.692.7626413351105140蓬江區10保利江灣大都匯2.442.6428892319285江海區MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年6月江門新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1天晟云閣1.020.746013818123170新會區2富居禧公館0.901.0711983439075臺山市3保利江灣大都匯0.780.859491839183江海區4福美壹號名苑0.600.8073752410982臺山市5萬科金色半山花園0.540.373414701109160蓬江區6粵海拾桂府0.500.52469555113108蓬江區7雅濱園0.480.412811769146172蓬江區8蒲葵之夢0.440.352312514154192蓬江區9駿景灣·悅峰0.380.4744819010687臺山市10駿景灣濱江譽峰園0.360.292012593144182蓬江區MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年6月江門新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1頤和溫泉城0.341.2813826349325臺山市2富居禧公館0.901.0711983439075臺山市3保利江灣大都匯0.780.859491839183江海區4福美壹號名苑0.600.8073752410982臺山市5天晟云閣1.020.746013818123170新會區6粵海拾桂府0.500.52469555113108蓬江區7駿景灣·悅峰0.380.4744819010687臺山市8江南苑0.310.464767019866開平市9萬象華府0.300.4640641911574蓬江區10金地名悅0.300.4544662310368蓬江區MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息頤和溫泉城_實景圖_頤和溫泉城5注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價頤和溫泉城項目基本信息所處位置臺山市-臺山市物業類型住宅產品類型低層,多層,小高層,高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標準--主力戶型--物業費--停車位--物業公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積188783m2可售面積--成交均價2634(2024-06)報價--拿地時間--成交樓面價--開發商臺山頤和溫泉城地產開發有限公司MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月頤和溫泉城成交量價走勢m2元/m2頤和溫泉城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)一房0-10050223173579451249860665293二房0-14044335855542857487051724980三房80-1203553453144972392277638592415四房120-180699619761056996970--五房180-99999999596311629236816860--MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息9棟|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價富居·禧公館項目基本信息所處位置臺山市-臺山市物業類型住宅產品類型低層,小高層,高層建筑面積274769m2占地面積98132m2容積率2.8綠化率31%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面71㎡)三居(建面83㎡)三居(建面98㎡)物業費1.68元/㎡·月停車位--物業公司--項目特色裝修交付首次開盤2022-10-01最近開盤2024-03-09累計成交面積150945m2可售面積--成交均價8343(2024-06)報價8600元/m2(2024-06)拿地時間2021-12成交樓面價2011元/m2開發商臺山市創晟房地產開發有限公司MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月富居·禧公館成交量價走勢m2元/m2富居·禧公館分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)一房60-10018014231821479555980518136二房60-18028126799822062511385058553三房90-1808289252082401802092785878358四房120-18011914822817522847839--五房180-9999999912359112--------MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖富居·禧公館_二期A戶型-建面約100㎡_5室2廳2衛1廚_100.0m2富居·禧公館_E戶型-建面約127㎡_4室2廳3衛1廚_127.0m2富居·禧公館_D戶型-建面約119㎡_3室2廳3衛1廚_119.0m2富居·禧公館_二期C期戶型-建面約122㎡_5室2廳3衛1廚_123.0m2富居·禧公館_G戶型-建面約83㎡_3室2廳2衛1廚_83.0m2富居·禧公館_F戶型-建面約71㎡_3室2廳1衛1廚_71.0m2MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息9#|在售8#|在售21#|在售20#|在售11#|在售7#|在售6#|在售5#|在售4#|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價江海保利大都匯項目基本信息所處位置江海區-江海中心物業類型住宅產品類型高層建筑面積439779m2占地面積170000m2容積率2.9綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面80㎡)三居(建面96㎡)三居(建面99㎡)物業費2.40元/㎡·月停車位共3611個停車位，其中地上375個，地下3236個物業公司保利物業管理有限公司江門分公司項目特色品牌地產首次開盤2020-12-26最近開盤2023-05-01累計成交面積208637m2可售面積--成交均價9183(2024-06)報價--拿地時間2020-12成交樓面價4480元/m2開發商江門宏昌置業有限公司MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月江海保利大都匯成交量價走勢m2元/m2江海保利大都匯分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)一房0-100132106138659--------二房60-120122810222796121491215889818865三房60-1208689224397541391424294449480合計-222820508396272882640092319183MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖江海保利大都匯_115㎡豎廳戶型圖_4室2廳2衛1廚_115.0m2江海保利大都匯_80㎡戶型圖_3室2廳2衛1廚_80.0m2江海保利大都匯_96㎡戶型圖_3室2廳2衛1廚_96.0m2江海保利大都匯_115㎡橫廳戶型圖_4室2廳2衛1廚_115.0m2江海保利大都匯_99㎡2+1房2廳2衛_3室2廳2衛1廚_99.0m2江海保利大都匯_105㎡3+1房2廳2衛_4室2廳2衛1廚_105.0m2MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業市場|價格水平2022年7月-2024年6月江門商業成交價格及變化趨勢2024年1-6月,江門商業成交均價為8553元/㎡，同比上漲4.5%。6月,江門商業成交均價為9861元/㎡，環比上漲22.3%，同比下跌3.4%。元/m2%MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業市場|成交規模2018年-2024年江門市商業1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，江門商業成交面積為16.1萬㎡，同比下降43.8%；商業成交套數為2314套，同比下降11.6%。萬㎡%2021-2024年06月江門市商業月度成交面積走勢2024年06月，江門商業成交面積為2.11萬㎡，環比下降33.53%，同比下降15.33%；商業成交套數為322套，環比下降5.85%，同比下降26.82%。萬㎡MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業市場|成交規模成交面積(萬㎡)3-42-31-20-1區域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)蓬江區4.5828.329.30.6329.8-45.9-40.3鶴山市3.6322.4106.90.6731.61107.7-53.1臺山市2.8117.41.40.2914-26.7-6恩平市1.559.6-820.041.7-42.6-41.9江海區1.499.2-27.10.063.1-80.9-54新會區1.076.7-58.70.314.212.3281.3開平市1.036.4-86.20.125.7-41.913.22024年1-6月江門市商業分區域成交面積情況2024年1-6月,蓬江區、鶴山市、臺山市等區域為江門商業成交主力區域，共成交11.01萬㎡，占城市成交面積的68.2%。其中，成交面積同比增長的區域有鶴山市、蓬江區、臺山市等，同比分別增長106.9%、29.3%、1.4%；成交面積同比下降的區域有開平市、恩平市、新會區等，同比分別下降86.2%、82.0%、58.7%。MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業市場|供求關系-供應2018年-2024年江門市商業1-6月供應量及同比走勢2024年1-6月，江門商業月均新批上市面積為0.67萬㎡，同比下降59.9%。萬㎡%2021-2024年06月江門市商業新批上市面積走勢2024年06月，江門商業新批上市面積為0.75萬㎡，環比下降62.64%，同比下降73.84%。萬㎡MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業市場|排行榜-項目2024年1-6月江門新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1中核和悅府1.131.46997739147114鶴山市2粵海拾桂府1.061.3037281533529蓬江區3頤和溫泉城0.980.755713059131172臺山市4江海萬達廣場0.691.2127556804425江海區5新華城0.600.483012561158199鶴山市6駿景灣品悅0.550.332616339129210鶴山市7星光城廣場0.490.6214379034334臺山市8時代傾城花園0.470.62237554270204鶴山市9江寧大廈0.310.546058018952新會區10恒大翡翠華庭0.310.35298824120106臺山市MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業項目|排行榜-項目2024年1-6月江門新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1中核和悅府1.131.46997739147114鶴山市2粵海拾桂府1.061.3037281533529蓬江區3江海萬達廣場0.691.2127556804425江海區4益丞富隆居0.200.89622281478329蓬江區5頤和溫泉城0.980.755713059131172臺山市6時代傾城花園0.470.62237554270204鶴山市7星光城廣場0.490.6214379034334臺山市8江寧大廈0.310.546058018952新會區9建安·御錦瓏灣0.310.52175944303180恩平市10新華城0.600.483012561158199鶴山市MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|價格水平2022年7月-2024年6月江門市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-6月,江門寫字樓成交均價為4226元/㎡，同比上漲6.3%。元/m2%MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規模2018年-2024年江門市寫字樓1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，江門寫字樓成交面積為0.2萬㎡寫字樓成交套數為11套。萬㎡%2021-2024年06月江門市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規模區域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)臺山市0.152----------鶴山市0.0948----------2024年1-6月江門市寫字樓分區域成交面積情況2024年1-6月,臺山市、鶴山市等區域為江門寫字樓成交主力區域，共成交0.19萬㎡，占城市成交面積的100.0%。MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|供求關系-供應2018年-2024年江門市寫字樓1-6月供應量及同比走勢萬㎡%2021-2024年06月江門市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2024年1-6月江門新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1十里方圓0.040.0914500916412鶴山市2富居悅公館0.040.101039729939臺山市MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2024年1-6月江門新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1富居悅公館0.040.101039729939臺山市2十里方圓0.040.0914500916412鶴山市MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2024年1-6月江門土地市場推出情況規劃用途土地宗數(宗)同比(%)規劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地2-66.77.53-86.5472021.7商辦用地------------工業用地30-18.9276.12-46.42298.4其他用地410090.72697.5216-36.5各類用地36-28374.37-37316-44.32024年1-6月江門土地市場成交情況規劃用途土地宗數(宗)同比(%)規劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地1-803.63-93428012.90-9.21.56-92.1商辦用地--------------------工業用地25-19.4237.38-25.4213-7.80--5.05-31.2其他用地410090.72697.5216-36.50--1.96406.5各類用地30-28.6331.73-16.3258-65.50-5.88.57-71.1MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2021年7月-2024年6月江門各類用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，江門共推出各類用地規劃建筑面積374.37萬㎡，同比下降36.97%;成交規劃建筑面積331.73萬㎡，同比下降16.25%。2024年6月，江門共推出各類用地規劃建筑面積25萬㎡，同比下降88.19%;成交規劃建筑面積122.49萬㎡，同比增長15.1%。萬m2%MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地價格2021年7月-2024年6月江門各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,江門成交樓面均價為258元/㎡，同比下跌65.46%;平均溢價率為0%，較去年同期下降5.78個百分點;各類用地出讓金達8.57億元，同比下降71.07%。2024年6月,江門成交樓面均價為321元/㎡，環比上漲26.71%,同比下跌75.69%;平均溢價率為0%,較去年同期下降12.21個百分點;各類用地出讓金達3.94億元，環比增長185.16%,同比下降72.01%。元/m2%MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|區域2024年1-6月江門各區縣各類用地供求情況區域宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)新會區2216283-352333207-750-10蓬江區131365-3472-33435-490--江海區1127-5727-57225-40--MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月江門住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，江門共推出住宅用地規劃建筑面積7.53萬㎡，同比下降86.5%;成交規劃建筑面積3.63萬㎡，同比下降92.97%。2024年6月，江門共推出住宅用地規劃建筑面積3.9萬㎡，同比下降5.03%;成交規劃建筑面積3.63萬㎡，同比下降82%。萬m2%2021年7月-2024年6月江門住宅用地流拍、撤牌宗數及流拍、撤牌率宗%MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地價格2021年7月-2024年6月江門住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,江門成交樓面均價為4280元/㎡，同比上漲12.93%;平均溢價率為0%，較去年同期下降9.24個百分點;住宅用地出讓金達1.56億元，同比下降92.06%。2024年6月,江門成交樓面均價為4280元/㎡,同比下跌15.51%;平均溢價率為0%,較去年同期下降17.46個百分點;住宅用地出讓金達1.56億元,同比下降84.79%。元/m2%MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|區域2024年1-6月江門各區縣住宅用地供求情況區域宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)蓬江區218-584-734280-50--MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地供求2021年7月-2024年6月江門商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地價格2021年7月-2024年6月江門商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各類用地2024年1-6月江門各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1江門市蓬江區江僑路與豐樂大道交匯處西北側地段蓬江區363321555142800江門市昇馳房地產開發有限公司2新會區雙水鎮蓢頭地段的鴻福路南面、沙羅公路東側和西側地塊新會區574517115832020廣州軟件學院3新會區江睦雙碳新能源產業園規劃四路西側、新中公路北側地塊新會區36205177582140江門深江萬洋眾創城科技有限公司4江海區28號地龍溪路和一行路交界東南側江海區26680560032250江門迪邑機器人設備制造有限公司5新會區珠西新材料集聚區匯源三路南側、牛牯嶺路西側新會區1666075997.63600廣東佰仕鴻新材料科技有限公司6新會區雙水鎮規劃沙羅公路與鴻福路交叉口東北角地塊新會區25004450712030廣東華文航空藝術職業學校7新會區雙水鎮規劃雙龍大道東面、基背海南面地塊新會區16024828851800曙邦紙品（江門）有限公司8新會智造產業園大澤園區啟動區創寧路西側、匯信路北側新會區1276582735.52140優口健康產業（廣東）有限公司9江門市蓬江區棠下鎮獅嶺一路西側、開元四路以南地段蓬江區11188923982140江門華龍新能源有限公司10江門市蓬江區棠下鎮富棠北路與堡棠路交匯處西北側地段蓬江區10774623092140江門市競帆摩托車配件有限公司MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-6月江門住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1江門市蓬江區江僑路與豐