房地產交易中的買賣合同糾紛處理技巧合同編號：__________合同方信息：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________第一條標的物業1.1本合同所述標的物業位于__________，房屋產權證號：__________，土地使用權證號：__________。1.2甲方應保證其對標的物業享有完全、獨立的產權，無任何抵押、租賃、債務等權利限制。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣__________元（大寫：__________元整）購買標的物業。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將標的物業交付給乙方。3.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，辦理標的物業的過戶手續。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條購買價格的____%。4.2甲方未按本合同約定交付標的物業的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為購房款的____%。4.3乙方未按本合同約定支付購房款的，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為購房款的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的物業過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.標的物業的房產證復印件2.標的物業的土地使用權證復印件3.甲方的營業執照復印件4.乙方的營業執照復印件5.雙方簽訂的合同履行擔保協議6.雙方簽訂的物業交付確認書7.雙方簽訂的過戶手續辦理委托書8.相關稅費支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付標的物業，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間支付購房款，屬于違約行為。3.甲方未按約定保證標的物業的產權完整性，屬于違約行為。4.乙方未按約定辦理過戶手續，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標的物業：指本合同所述的位于__________的房地產。2.購房款：指乙方同意支付給甲方的人民幣__________元（大寫：__________元整）。3.違約金：指違約方應向守約方支付的合同金額的____%作為違約賠償。4.過戶手續：指乙方按照相關法律法規和政策規定，將標的物業的所有權轉移至乙方名下的手續。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付標的物業：解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，并要求甲方盡快交付標的物業。2.乙方延遲支付購房款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，并要求乙方盡快支付購房款。3.標的物業產權存在瑕疵：解決辦法：甲方應承擔相應的違約責任，向乙方支付違約金，并盡快解決產權瑕疵。4.過戶手續辦理出現問題：解決辦法：雙方應積極溝通，配合相關政府部門完成過戶手續，如有必要，可尋求專業律師的幫助。五、所有應用場景：1.甲方為房地產開發商，乙方為購房個人或企業。2.甲方為二