物業(yè)服務的合同2024年通用合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：乙方（業(yè)主）：第一條物業(yè)服務內(nèi)容1.1甲方應向乙方提供物業(yè)服務，包括物業(yè)設施的管理、維護和保養(yǎng)，公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序的維護，以及提供相關的咨詢和服務等。1.2甲方應按照相關法律法規(guī)和甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，履行物業(yè)服務合同約定的義務。第二條物業(yè)服務費用2.1乙方應按照甲方制定的物業(yè)服務收費標準，按時足額支付物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共設施維修養(yǎng)護費、公共能源費等。2.2甲方應向乙方出具正規(guī)發(fā)票，乙方有權要求甲方按時公開物業(yè)服務費用支出情況。第三條物業(yè)服務質(zhì)量和標準3.1甲方應按照國家和地方物業(yè)服務質(zhì)量和標準，提供物業(yè)服務。3.2甲方應建立健全物業(yè)服務管理制度，提高服務質(zhì)量，保證物業(yè)安全，維護乙方合法權益。第四條物業(yè)設施的維護和保養(yǎng)4.1甲方負責物業(yè)設施的維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)設施正常運行。4.2甲方應定期對物業(yè)設施進行檢查、維修、保養(yǎng)，并建立健全設施設備檔案。第五條公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生5.1甲方負責公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，保持公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生。5.2甲方應制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，明確環(huán)境衛(wèi)生責任區(qū)和責任人，保證環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。第六條公共秩序的維護6.1甲方負責公共秩序的維護，保障乙方的人身和財產(chǎn)安全。6.2甲方應建立健全公共秩序管理制度，加強物業(yè)管理區(qū)域的治安、防火、防盜等工作。第七條合同的變更和解除7.1甲乙雙方同意，合同的變更和解除應書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。7.2合同的變更和解除不得影響乙方的合法權益。第八條違約責任8.1甲乙雙方違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。8.2甲方未按約定提供物業(yè)服務的，乙方有權要求甲方支付違約金。第九條爭議解決9.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照復印件

2.甲方（物業(yè)公司）資質(zhì)證書復印件

3.乙方（業(yè)主）身份證復印件

4.物業(yè)服務內(nèi)容詳細清單

5.物業(yè)服務費用收費標準

6.物業(yè)設施設備檔案

7.環(huán)境衛(wèi)生管理制度

8.公共秩序管理制度

9.合同變更和解除協(xié)議

10.違約金計算方法二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供物業(yè)服務，包括但不限于物業(yè)設施維護保養(yǎng)不及時、環(huán)境衛(wèi)生不達標、公共秩序維護不到位等。

2.乙方未按約定支付物業(yè)服務費用。

3.甲方未按約定時間公開物業(yè)服務費用支出情況。

4.甲方未按約定履行合同義務，導致乙方合法權益受到損害。

5.乙方未按約定使用物業(yè)設施，造成物業(yè)設施損壞或功能障礙。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指依法成立，具有物業(yè)服務資質(zhì)，從事物業(yè)管理活動的企業(yè)。

2.業(yè)主：指物業(yè)公司的客戶，享有物業(yè)服務合同約定的權利和承擔相應的義務。

3.物業(yè)服務費用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)服務所收取的費用，包括物業(yè)管理費、公共設施維修養(yǎng)護費、公共能源費等。

4.物業(yè)服務質(zhì)量：指物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量，包括物業(yè)設施維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等方面。

5.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供物業(yè)服務。

解決辦法：乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務，如甲方仍未改善，乙方可向相關部門投訴或依法解除合同。2.問題：乙方未按約定支付物業(yè)服務費用。

解決辦法：甲方有權催告乙方支付物業(yè)服務費用，如乙方仍未支付，甲方可依法解除合同。3.問題：合同變更和解除協(xié)議未達成一致。

解決辦法：甲乙雙方應再次協(xié)商，如協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。4.問題：甲方未按約定時間公開物業(yè)服務費用支出情況。

解決辦法：乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)公開物業(yè)服務費用支出情況，如甲方未履行，乙方可向相關部門投訴。5.問題：物業(yè)公司未按約定履行合同義務，導致業(yè)主合法權益受到損害。

解決辦法：業(yè)主有權要求物業(yè)公司承擔違約責任，賠償因此造成的損失。五、所有應用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理

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