商業用房買賣合同應注意什么合同編號：__________賣方：1.名稱：_____________________2.注冊地址：_____________________3.法定代表人：_____________________4.聯系電話：_____________________5.電子郵箱：_____________________買方：1.名稱：_____________________2.注冊地址：_____________________3.法定代表人：_____________________4.聯系電話：_____________________5.電子郵箱：_____________________第一條標的房產1.1標的房產的基本情況如下：（1）房屋坐落：_____________________（2）房屋結構及面積：_____________________（3）房屋所有權證號：_____________________（4）土地使用權證號：_____________________1.2買方應當了解標的房產的結構、現狀及周圍環境，并自行承擔由此產生的風險。第二條房屋價格及支付方式2.1標的房產的成交價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_____________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款總額支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應當向買方出具合法有效的發票。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將標的房產交付給買方。3.2買方應自標的房產交付之日起，承擔房屋的物業管理、維修等相關費用。3.3買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，辦理標的房產的過戶手續。第四條權利義務4.1賣方應保證其對標的房產享有合法的所有權，不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響買方權益的情形。4.2賣方應協助買方辦理標的房產的過戶手續，提供必要的文件和證明材料。4.3買方應按照本合同約定的價格購買標的房產，并按照約定的時間支付房款。4.4買方應自行承擔標的房產的物業管理、維修等相關費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.2賣方未按照本合同約定交付標的房產的，買方有權解除本合同，并要求賣方退還已支付的房款，并按照同期銀行存款利率支付逾期利息。5.3買方未按照本合同約定支付房款的，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：_____________________買方（蓋章）：_____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：_____________________一、附件列表：1.商業用房所有權證明2.土地使用權證明3.房屋平面圖4.房屋現狀照片5.買賣雙方的企業法人營業執照副本6.買賣雙方的法定代表人身份證明7.授權委托書（如有）8.房屋過戶所需的其他相關文件和證明材料二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付標的房產，買方有權解除合同，并要求賣方退還已支付的房款及逾期利息。2.賣方未保證對標的房產享有合法所有權，導致買方遭受損失，應承擔違約責任。3.買方未按約定時間支付房款，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。4.買方未按約定承擔標的房產的物業管理、維修等相關費用，構成違約。5.雙方未按約定履行合同導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.商業用房：指用于商業經營活動的房屋，包括辦公、零售、餐飲、娛樂等用途的房屋。2.所有權：指房屋的法定所有權人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。3.土地使用權：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權利。4.法定代表人：指企業法人的合法代表，具有代表企業行使權利和履行義務的資格。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。6.過戶手續：指將房屋所有權依法從賣方名下轉移到買方名下的手續。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標的房產存在租賃關系，影響買方權益。解決辦法：賣方應先解除租賃關系，再進行交易。2.問題：標的房產權屬糾紛導致交易無法進行。解決辦法：賣方應解決權屬糾紛，確保房屋所有權清晰。3.問題：買方支付房款后，賣方未按約定交付標的房產。解決辦法：買方有權解除合同，并要求賣方退還房款及逾期利息。4.問題：買方未按約定時間支付房款。解決辦法：賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。5.問題：標的房產過戶手續辦理緩慢。解決辦法：雙方應積極配合相關政府部門，加快過戶手續辦理。五、所有應用場景：1.商業用房買