會計專業(yè)技術資格中級會計實務（投資性房地產）模擬試卷1（共9套）（共225題）會計專業(yè)技術資格中級會計實務（投資性房地產）模擬試卷第1套一、單項選擇題(本題共8題，每題1.0分，共8分。)1、企業(yè)對采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產取得的租金收入，應貸記()科目。A、投資收益B、其他綜合收益C、營業(yè)外收入D、其他業(yè)務收入標準答案：D知識點解析：投資性房地產無論采用成本模式還是公允價值模式進行后續(xù)計量，取得的租金收入均記入“其他業(yè)務收入”科目。2、房地產開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房轉換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產時，轉換日商品房公允價值大于賬面價值的差額應當計入()。A、其他綜合收益B、投資收益C、營業(yè)外收入D、公允價值變動損益標準答案：A知識點解析：作為存貨的非投資性房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，公允價值大于賬面價值的差額，應計入其他綜合收益。轉換日的公允價值小于賬面價值的差額，應計入公允價值變動損益。3、投資性房地產的后續(xù)計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產的公允價值高于其賬面價值的差額會對財務報表()項目產生影響。A、其他綜合收益B、營業(yè)外收入C、未分配利潤D、投資收益標準答案：C知識點解析：投資性房地產后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額扣除所得稅影響后應調整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤)。4、關于成本模式下計量的投資性房地產與非投資性房地產之間的轉換，下列說法中正確的是()。A、應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的賬面價值B、應當將房地產轉換日的公允價值作為轉換后的入賬價值C、自用房地產轉為投資性房地產時，應當將房地產轉換日的公允價值作為轉換后的入賬價值D、投資性房地產轉為自用房地產時，應當將房地產轉換日的公允價值作為轉換后的入賬價值標準答案：A知識點解析：在成本模式下計量的投資性房地產與非投資性房地產之間轉換時，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的賬面價值。5、2015年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為8000萬元，其賬面價值為5500萬元。2015年12月31日，該辦公樓的公允價值為9000萬元。2016年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，售價10000萬元，增值稅稅額為1100萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，不考慮其他因素。出售投資性房地產應確認的營業(yè)收入為()萬元。A、11100B、9000C、10000D、6500標準答案：C知識點解析：出售投資性房地產應確認的營業(yè)收入為其售價10000萬元。6、某企業(yè)對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。2015年1月1日，該企業(yè)將一項投資性房地產轉換為自用房地產(固定資產)。該投資性房地產的賬面原價為2000萬元，已提折舊為300萬元，已計提的減值準備為100萬元。該投資性房地產在轉換日的公允價值為1800萬元。轉換日固定資產的賬面價值為()萬元。A、1800B、1600C、2000D、1900標準答案：B知識點解析：在成本模式下，將投資性房地產轉換為自用房地產，應按賬面價值結轉，所以轉換日固定資產的賬面價值為1600萬元(2000－300－100)。7、2016年8月1日，甲公司將某廠房對外出租并采用公允價值模式進行后續(xù)計量，該廠房的原價為20000萬元，至租賃期開始日累計已計提折舊5000萬元，未計提減值準備。當日該廠房的公允價值為25000萬元。2016年12月31日，該廠房的公允價值為28000萬元。甲公司該廠房在2016年12月31日資產負債表中列示的金額為()萬元。A、25000B、15000C、28000D、20000標準答案：C知識點解析：甲公司廠房為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應按資產負債表日公允價值列示。8、關于投資性房地產改擴建后仍作為投資性房地產的，下列說法中正確的是()。A、改擴建期間仍應作為投資性房地產B、改擴建期間應計提折舊C、改擴建達到預定可使用狀態(tài)時由在建工程轉入固定資產D、應將改擴建時投資性房地產的賬面價值轉入在建工程標準答案：A知識點解析：企業(yè)對某項投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產核算，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷，選項A正確。二、多項選擇題(本題共7題，每題1.0分，共7分。)9、關于投資性房地產的后續(xù)計量，下列說法中正確的有()。標準答案：A,C知識點解析：采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益，選項B錯誤；企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，按照《企業(yè)會計準則第28號一會計政策、會計估計變更和差錯更正》的規(guī)定處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式，選項D錯誤。10、下列各項中，應作為投資性房地產核算的有()。標準答案：A,C知識點解析：選項B，以經營租賃方式租入的建筑物，不具有所有權，再轉租時不能作為投資性房地產核算；選項D，出租給職工的自建宿舍樓，作為自有固定資產核算，不屬于投資性房地產。11、甲開發(fā)商建造了一棟商住兩用樓盤，各層均能夠單獨計量和出售，甲開發(fā)商將一層出租給一家大型超市，已簽訂經營租賃合同；其余樓層均為普通住宅，正在公開銷售中。下列項目中正確的有()。標準答案：A,C知識點解析：因一層商鋪能夠單獨計量和出售，且已簽訂經營租賃合同，所以應當確認為甲企業(yè)的投資性房地產，選項A正確；其余樓層為甲企業(yè)的存貨，即開發(fā)產品，選項C正確。12、下列有關投資性房地產后續(xù)計量會計處理的表述中，正確的有()。標準答案：A,B,D知識點解析：對投資性房地產進行核算時，同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式進行后續(xù)計量，選項C錯誤。13、關于投資性房地產轉換后的賬面價值的確定，下列說法中正確的有()。標準答案：A,B知識點解析：在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的賬面價值，選項A正確；采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，選項B正確，選項C不正確；自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計量，選項D錯誤。14、下列各項關于投資性房地產計提折舊或攤銷的表述中正確的有()。標準答案：A,B,C知識點解析：成本模式下，投資性房地產的折舊或攤銷與固定資產或無形資產的相關規(guī)定一致。即：當月增加的投資性房地產(建筑物)當月不提折1日，下月開始計提折舊，當月減少的投資性房地產(建筑物)當月照提折舊；當月增加的投資性房地產(土地使用權)當月即開始攤銷，當月減少的投資性房地產(土地使用權)當月停止攤銷，選項A和B正確，選項D錯誤；采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，不計提折舊或攤銷，選項C正確。15、某企業(yè)的投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2016年1月1日該企業(yè)購入一幢建筑物直接用于出租，租賃期5年，每年租金收入100萬元。該建筑物的購買價格為600萬元，發(fā)生相關稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。稅法規(guī)定，該建筑物預計使用年限為20年，預計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2016年12月31日，該建筑物的公允價值為560萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有()。標準答案：C,D知識點解析：采用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊或攤銷，選項A錯誤；2016年投資性房地產增加營業(yè)利潤=100－(600+10－560)=50(萬元)，選項B錯誤，選項C正確；2016年年末該項投資性房地產按其公允價值560萬元列報，選項D正確。三、判斷題(本題共6題，每題1.0分，共6分。)16、投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。()A、正確B、錯誤標準答案：A知識點解析：暫無解析17、企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，因收取租金，所以屬于投資性房地產。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，雖然也收取租金，但間接為企業(yè)自身的生產經營服務，因此具有自用房地產的性質。18、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，不計提折舊或攤銷，但發(fā)生減值時應計提減值準備。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：采用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊或攤銷，也不計提減值準備。19、與投資性房地產有關的費用化后續(xù)支出應在發(fā)生時計入其他業(yè)務成本。()A、正確B、錯誤標準答案：A知識點解析：暫無解析20、已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值計量模式轉為成本計量模式。()A、正確B、錯誤標準答案：A知識點解析：《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產》規(guī)定在房地產市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式計量條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量，而已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。21、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。()A、正確B、錯誤標準答案：A知識點解析：暫無解析四、計算分析題(本題共9題，每題1.0分，共9分。)甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。甲公司有關房地產的相關業(yè)務資料如下：(1)2012年1月，甲公司自行建造辦公大樓。在建設期間，甲公司購進為建造工程準備的一批物資，價款為2340萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。甲公司為建造工程，領用本公司生產的庫存商品一批，成本200萬元，另支付在建工程人員薪酬1110萬元。(2)2012年8月，該辦公樓達到預定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為50萬元，采用年限平均法計提折舊。(3)2013年12月，甲公司與乙公司簽訂了租賃協議，將該辦公大樓經營租賃給乙公司，租賃期為2年，年租金為300萬元，租金于每年年末結清。至2013年年末該辦公大樓未計提減值準備，租賃期開始日為2013年12月31日。該項投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得。(4)與該辦公大樓同類的房地產在轉換日的公允價值為4000萬元，2014年年末的公允價值為4200萬元，2015年年末的公允價值為4300萬元。(5)2016年1月，甲公司將上述投資性房地產用以抵償其對丁公司的應付賬款5000萬元。假定抵債時投資性房地產的公允價值為4350萬元。(6)假定不考慮相關稅費及其他因素。要求：22、編制甲公司自行建造辦公大樓的有關會計分錄。標準答案：①借：工程物資2340貸：銀行存款2340②借：在建工程2340貸：工程物資2340③借：在建工程1310貸：庫存商品200應付職工薪酬1110④借：固定資產3650貸：在建工程3650知識點解析：暫無解析23、計算甲公司該項辦公大樓截止2013年年末計提的累計折舊金額。標準答案：2013年年末累計計提折舊的金額=(3650－50)／20×[(4+12)／12]=240(萬元)。知識點解析：暫無解析24、編制甲公司將該項辦公大樓停止自用改為出租的有關會計分錄。標準答案：借：投資性房地產——成本4000累計折舊240貸：固定資產3650其他綜合收益590知識點解析：暫無解析25、編制甲公司2014年與投資性房地產有關的會計分錄。標準答案：借：投資性房地產——公允價值變動200貸：公允價值變動損益200借：銀行存款300貸：其他業(yè)務收入300知識點解析：暫無解析26、編制甲公司2015年與投資性房地產有關的會計分錄。標準答案：借：投資性房地產——公允價值變動100貸：公允價值變動損益100借：銀行存款300貸：其他業(yè)務收入300知識點解析：暫無解析27、編制甲公司進行債務重組的會計分錄。標準答案：借：應付賬款5000貸：其他業(yè)務收入4350營業(yè)外收入650借：其他業(yè)務成本4300貸：投資性房地產——成本4000——公允價值變動300借：其他綜合收益590貸：其他業(yè)務成本590借：公允價值變動損益300貸：其他業(yè)務成本300知識點解析：暫無解析甲公司從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。甲公司的財務經理在復核2016年度財務報表時，對以下交易或事項會計處理的正確性難以作出判斷：(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于對外出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并將兩棟商品房以經營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬元，未計提跌價準備，公允價值為10000萬元。該出租商品房預計使用50年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。甲公司認為其出租的商品房屬于存貨，因此2016年未對商品房計提折舊。(2)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元，至重新裝修之日，已計提折舊2000萬元，賬面價值為4500萬元。裝修工程于3月6日開始，于年末完工并達到預定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1500萬元，均符合資本化條件，替換原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修后預計租金收入將大幅增加。甲公司將發(fā)生的裝修支出1500萬元計入當期損益。假定不考慮其他因素。要求：28、根據資料(1)，判斷甲公司2016年對出租商品房未計提折舊的會計處理是否正確，同時說明判斷依據；如果甲公司出租的商品房2016年需要計提折舊，請計算折舊金額。標準答案：甲公司的會計處理不正確。理由：甲公司將商品房對外出租，應作為投資性房地產核算，甲公司對出租的商品房采用成本模式進行后續(xù)計量，則應計提折舊。2016年應計提的折舊額=9000÷50×11／12=165(萬元)。知識點解析：暫無解析29、根據資料(2)，判斷甲公司將發(fā)生的裝修支出1500萬元計入當期損益的會計處理是否正確，同時說明判斷依據。計算商鋪2016年12月31日的賬面價值。標準答案：甲公司的會計處理不正確。理由：發(fā)生裝修支出金額較大，裝修后預計租金收入將大幅增加，故發(fā)生的裝修支出符合投資性房地產的確認條件，應予資本化。2016年12月31日商鋪的賬面價值=4500－300+1500=5700(萬元)。知識點解析：暫無解析30、計算甲公司2016年12月31日資產負債表中投資性房地產的列報金額。標準答案：2016年12月31日投資性房地產的列報金額=9000－165+5700=14535(萬元)。知識點解析：暫無解析會計專業(yè)技術資格中級會計實務（投資性房地產）模擬試卷第2套一、單項選擇題(本題共7題，每題1.0分，共7分。)1、下列屬于投資性房地產的是()。A、房地產開發(fā)企業(yè)銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地B、企業(yè)生產經營用的廠房C、企業(yè)經營性出租有產權的辦公樓D、企業(yè)生產經營用的辦公樓標準答案：C知識點解析：選項A，屬于房地產開發(fā)企業(yè)的存貨；選項B、D，屬于企業(yè)的固定資產。2、A公司將一棟辦公樓轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該辦公樓的賬面原值為5000萬元．已計提累計折舊100萬元，固定資產減值準備200萬元，轉換日的公允價值為6000萬元，A公司轉換日會計處理中不正確的是()。A、借記“投資性房地產”科目6000萬元B、不需要將固定資產的賬面價值轉入“固定資產清理”科目C、轉換日的公允價值大于固定資產的賬面價值的差額1300萬元，計入其他綜合收益D、轉換日的公允價值大于固定資產的賬面價值的差額1300萬元，計入公允價值變動損益標準答案：D知識點解析：自用房地產轉為公允價值模式計量的投資性房地產時，貸方差額應計入其他綜合收益；如是借方差額，則計入公允價值變動損益。3、下列關于投資性房地產轉換的會計處理，說法正確的是()。A、在成本模式下，將自用的建筑物轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊”、“投資性房地產減值準備”科目B、在成本模式下，將投資性房地產轉為自用的固定資產，應按投資性房地產在轉換口的賬面價值轉入“固定資產”科目C、在公允價值計量模式下，將自用的建筑物轉換為投資性房地產的，按其在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產——成本”科日，按已計提的累計折舊等，借記“累計折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產”等科目，按其差額，貸記或借記“其他綜合收益”科目D、在公允價值計量模式下，將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的公允價值。借記“固定資產”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產——成本”、借記或貸記“投資性房地產－公允價值變動”科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目標準答案：A知識點解析：選項B，應按投資性房地產在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目；選項C，貸方差額記入“其他綜合收益”科目、借方差額記入“公允價值變動損益”科目；選項D，差額應貸記或借記“公允價值變動損益”科目。4、2015年3月，甲公司與乙公司的一項辦公樓經營租賃合同即將到期，該辦公樓按照成本模式進行后續(xù)計量。為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對辦公樓進行改擴建，并與丙公司簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將辦公樓出租給丙公司。3月15日，與乙公司的租賃合同到期，辦公樓隨即進入改擴建工程。此時辦公樓原價為10000萬元，已計提折舊2000萬元。12月15日，辦公樓改擴建工程完工，共發(fā)生支出3000萬元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴建完工后的投資性房地產入賬價值為()萬元。A、11000B、13000C、3000D、10000標準答案：A知識點解析：改擴建完工后的投資性房地產入賬價值=10000－2000+3000=11000(萬元)5、2013年3月1日，甲公司將自有的一棟辦公樓以經營租賃方式出租，租賃期為自2013年3月1日起2年，年租金為360萬元。當日，辦公樓的成本為3200萬元，已計提折舊為2100萬元，未計提減值準備，公允價值為2400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。辦公樓2013年12月31日的公允價值為2600萬元，2014年12月31日的公允價值為2640萬元。2015年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2800萬元。不考慮其他因素，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，不正確的是()。A、將自用房地產轉換為投資性房地產的時點是2013年3月1日B、轉換日產生其他綜合收益1300萬元C、2014年12月31日投資性房地產的賬面價值為2640萬元D、2015年3月1日出售辦公樓對營業(yè)利潤的影響金額為160萬元標準答案：D知識點解析：選項B，轉換日產生其他綜合收益=2400－(3200－2100)=1300(萬元)；選項C，2014年12月31日投資性房地產的賬面價值，即為公允價值2640萬元；選項D，出售辦公樓對營業(yè)利潤的影響金額=出售時的公允價值2800－出售時的賬面價值2640+轉換日產生的其他綜合收益1300=1460(萬元)。6、甲公司將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量。2015年1月1日，該項投資性房地產具備了采用公允價值模式計量的條件，甲公司決定對該投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價3000萬元，已計提折舊1500萬元，計提減值準備250萬元，當日該寫字樓的公允價值為3500萬元。甲公司按凈利潤的10％計提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，該事項對“利潤分配——未分配利潤”科目的影響金額為()萬元。A、2025B、2250C、0D、1800標準答案：A知識點解析：該事項對“利潤分配——未分配利潤”科目的影響金額=[3500－(3000－1500－250)]×(1－10％)=2025(萬元)相關會計分錄為：借：投資性房地產——成本3500投資性房地產累計折舊1500投資性房地產減值準備250貸：投資性房地產3000盈余公積225利潤分配——未分配利潤20257、2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產轉換為固定資產。該資產在轉換前的賬面原價為4000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉換日的公允價值為3850萬元，假定不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產”科目的金額為()萬元。A、3700B、3800C、3850D、4000標準答案：D知識點解析：成本模式下是對應結轉，本題分錄為：借：固定資產4000投資性房地產累計折舊200投資性房地產減值準備100貸：投資性房地產4000累計折舊200固定資產減值準備100二、多項選擇題(本題共3題，每題1.0分，共3分。)8、關于投資性房地產，下列說法中正確的有()。標準答案：A,B,C知識點解析：選項D，投資性房地產的確認必須同時滿足下面兩個條件：一是與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業(yè)；二是該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。9、關于投資性房地產后續(xù)計量模式的轉換，下列說法中不正確的有()。標準答案：A,B,C知識點解析：企業(yè)對投資性房地產從成本模式轉為公允價值模式的應當作為會計政策變更進行處理，選項A、B不正確；企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更，選項C不正確。10、下列有關投資性房地產后續(xù)計量會計處理的表述中，正確的有()。標準答案：A,B,D知識點解析：同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式對投資性房地產進行核算。三、判斷題(本題共4題，每題1.0分，共4分。)11、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應根據其預計使用壽命計提折舊或進行攤銷。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：公允價值模式計量的投資性房地產不計提舊或攤銷。12、在公允價值模式下，將投資性房地產轉為自用時，在轉換日應將投資性房地產的公允價值與其賬面余額的差額記入“公允價值變動損益”科目。()A、正確B、錯誤標準答案：A知識點解析：暫無解析13、企業(yè)發(fā)生的投資性房地產改建、擴建支出滿足資產確認條件的，應當將其資本化。對發(fā)生的支出應通過“在建工程”科目核算。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：企業(yè)發(fā)生的投資性房地產改擴建支出滿足資本化條件的，應通過“投資性房地產——在建”科目核算。14、已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值計量模式轉為成本計量模式。()A、正確B、錯誤標準答案：A知識點解析：暫無解析四、計算分析題(本題共10題，每題1.0分，共10分。)甲公司從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，對出租的商品房、土地使用權和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。2015年度發(fā)生的有關交易或事項如下：(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬元，未計提跌價準備，公允價值為10000萬元。該出租商品房預計使用50年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。(2)1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權，經批準用于建造辦公樓。該土地使用權成本為2750萬元，預計使用50年，未計提減值準備，至辦公樓開工之日已攤銷10年，采用直線法攤銷。辦公樓于1月5日開始建造，至年末尚未完工，以銀行存款支付工程支出3500萬元(不包括土地使用權攤銷)。(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元，至重新裝修之日，已計提折舊2000萬元，賬面價值為4500萬元，其中原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達到預定可使用狀態(tài)。共發(fā)生裝修支出1500萬元，以銀行存款支付。裝修后預計租金收入將大幅增加。要求：15、根據資料(1)，編制2015年相關會計分錄。標準答案：借：投資性房地產——商品房9000貸：開發(fā)產品9000借：其他業(yè)務成本165(9000／50×11／12)貸：投資性房地產累計折舊165知識點解析：暫無解析16、根據資料(2)，編制2015年相關會計分錄。標準答案：借：無形資產——土地使用權2750投資性房地產累計攤銷550(2750／50×10)貸：投資性房地產——已出租的土地使用權2750累計攤銷550(2750／50×10)借：在建工程3500貸：銀行存款3500借：在建工程55(2750／50)貸：累計攤銷55知識點解析：暫無解析17、根據資料(3)，編制2015年相關會計分錄。標準答案：借：投資性房地產——在建4500投資性房地產累計折舊2000貸：投資性房地產——商鋪6500借：營業(yè)外支300貸：投資性房地產——在建300借：投資性房地產——在建1500貸：銀行存款1500借：投資性房地產——商鋪5700(1500－300+1500)貸：投資性房地產——在建5700知識點解析：暫無解析18、假定不考慮其他因素，根據上述業(yè)務，計算甲公司2015年12月31日資產負債表中“存貨”、“在建工程”、“固定資產”、“投資性房地產”項目的列報金額。(答案中的金額單位用萬元表示)標準答案：存貨=0在建工程=3500+55=3555(萬元)固定資產=0投資性房地產=(9000－165)+5700=14535(萬元)知識點解析：分錄都比較簡單，主要指出兩點需要解釋的地方：①在第三個資料中有一個條件“其中原裝修支出的賬面價值為300萬元，意思為在這次裝修之前，還進行過一次裝修，且到本次裝修時，上次裝修支出還沒有攤銷完畢，剩余300萬元，因此在本次裝修時，這300萬元要一次性轉入營業(yè)外支出科目中。②最后一問“投資性房地產”項目的列報金額：這里就是考慮的會計分錄中投資性房地產賬面價值增減的影響，業(yè)務2中的投資性房地產收回后自用，這里只是將其賬面價值結轉了，和原來的對沖了，一加一減不影響投資性房地產項目金額，將3項業(yè)務“投資性房地產”科目借貸相加是指借方相加減去貸方即為投資性房地產項目的列示金額，假設不考慮其他因素，業(yè)務2原來就是投資性房地產，因此加上(2750－550)，后收回轉為自用，轉銷賬面價值，因此減去(2750－550)。A公司2013年至2016年與投資性房地產有關的業(yè)務如下(不考慮土地使用權)：(1)2013年8月3日與乙公司簽訂租賃合同，將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租期為3年，年租金為200萬元。2013年9月30日為租賃期開始日。假定租賃期內每年年末支付租金(租賃期結束支付最后一期租金)。該辦公樓為2012年9月30日購建完成達到預定可使用狀態(tài)，原值為3840萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊，預計凈殘值為0。如果轉換為采用成本模式核算的投資性房地產，采用直線法計提折舊。如果轉換為采用公允價值模式核算的投資性房地產，則2013年9月30日和2013年12月31日辦公樓公允價值分別為4000萬元和4200萬元。2013年末收到租金50萬元。(2)2014年末收到租金200萬元。2014年12月31日辦公樓公允價值為5000萬元。(3)2015年末收到租金200萬元。2015年12月31日辦公樓公允價值為4600萬元。(4)2016年9月30日租賃期結束收到剩余租金150萬元。2016年9月30日辦公樓公允價值為4800萬元。假定不考慮相關稅費。要求：19、確定轉換日。標準答案：轉換日為2013年9月30日。知識點解析：暫無解析20、分別采用成本模式和公允價值模式，編制2013年的相關會計分錄，并說明2013年末投資性房地產列報金額、影響2013年營業(yè)利潤的金額。標準答案：2013年知識點解析：暫無解析21、分別采用成本模式和公允價值模式，編制2014年的相關會計分錄。標準答案：2014年知識點解析：暫無解析22、分別采用成本模式和公允價值模式，編制2015年的相關會計分錄，并說明2015年末投資性房地產列報金額、影響2015年營業(yè)利潤的金額。標準答案：2015年知識點解析：暫無解析23、假定一：租賃期屆滿時，企業(yè)董事會作出書面決議明確表明，將該房地產收回作為固定資產入賬，當日達到自用狀態(tài)。分別采用成本模式和公允價值模式，編制2016年關于該項投資性房地產的相關會計分錄。標準答案：假定一知識點解析：暫無解析24、假定二：租賃期屆滿時，企業(yè)董事會作出書面決議明確表明，將辦公樓出售，售價為4800萬元。分別采用成本模式和公允價值模式，編制2016年的相關會計分錄，并說明出售時影響營業(yè)利潤的金額。(金額單位用萬元表示)標準答案：假定二知識點解析：暫無解析五、綜合題(本題共6題，每題1.0分，共6分。)甲公司2007年度至2012年度發(fā)生的與一棟辦公樓有關的業(yè)務資料如下：(1)2007年1月1日，甲公司與乙公司簽訂合同，委托乙公司為其建造一棟辦公樓。合同約定，該辦公樓的總造價為5000萬元，建造期為12個月，甲公司于2007年1月1日向乙公司預付20％的工程款。7月1日和12月31日分別根據工程進度與乙公司進行工程款結算。(2)2007年1月1日，為建造該辦公樓，甲公司向銀行專門借款2000萬元，期限為2年，合同年利率與實際年利率均為8％，每年利息于次年1月1日支付，到期一次還本。專門借款中尚未動用部分全部存入銀行，年利率1％，假定甲公司每年年末計提借款利息費用；存貸款利息全年按360天計算，每月按30天計算。(3)2007年1月1日，該辦公樓的建造活動正式開始，甲公司通過銀行向乙公司預付工程款1000萬元；7月1日，甲公司根據完工進度與乙公司結算上半年工程款2250萬元，扣除全部預付工程款后，余款以銀行存款支付給乙公司。(4)2007年12月31日，該辦公樓如期完工．達到預定可使用狀態(tài)并于當日投入使用，甲公司以銀行存款向乙公司支付工程款2750萬元。該辦公樓預計使用年限為50年，預計凈殘值為155萬元，采用年限平均法計提折舊。(5)2010年11月，甲公司因生產經營戰(zhàn)略調整，決定將該辦公樓停止自用，改為出租以獲取租金收益。2010年12月20日，甲公司與丙公司簽訂租賃協議，約定將該辦公樓以經營租賃的方式租給丙公司，租賃期為2年，租賃開始日為2010年12月31日，甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量，2010年12月31日該辦公樓的公允價值為5100萬元。(6)2011年12月31日，該辦公樓公允價值為5000萬元。(7)2012年12月31日，租賃合同到期，甲公司將該辦公樓以4800萬元的價格售出，款項已存銀行，假定不考慮相關稅費。要求：25、根據資料(3)，編制甲公司2007年1月1日預付工程款和2007年7月1日與乙公司結算工程款的會計分錄。標準答案：借：預付賬款1000貸：銀行存款1000借：在建工程2250貸：預付賬款1000銀行存款1250知識點解析：暫無解析26、根據資料(1)～(4)，計算甲公司2007年專門借款利息應予資本化的金額，并編制相應的會計分錄。標準答案：專門借款利息資本化金額=2000×8％－1000×1％÷2=155(萬元)借：在建工程155應收利息貸：應付利息160知識點解析：暫無解析27、根據資料(4)，計算甲公司2007年12月31日該辦公樓完工作為固定資產的入賬金額以及2008年度應計提折舊的金額。標準答案：固定資產入賬金額=2250+2750+155=5155(萬元)2008年固定資產應計折舊額=(5155－155)÷50=100(萬元)知識點解析：暫無解析28、根據資料(5)，編制甲公司將該辦公樓由自用轉為出租的會計分錄。標準答案：借：投資性房地產——成本5100累計折舊300貸：固定資產5155其他綜合收益245知識點解析：暫無解析29、根據資料(6)，編制甲公司2011年12月31日對該辦公樓進行期末計量的會計分錄。標準答案：借：公允價值變動損益100貸：投資性房地產——公允價值變動100知識點解析：暫無解析30、根據資料(7)，編制甲公司2012年12月31日售出辦公樓的會計分錄。(“投資性房地產”科目要求寫出二級明細科目。答案中的金額單位用萬元表示)標準答案：借：銀行存款4800貸：其他業(yè)務收入4800借：其他業(yè)務成本5000投資性房地產——公允價值變動100貸：投資性房地產——成本5100借：其他綜合收益245貸：其他業(yè)務成本145公允價值變動損益100知識點解析：暫無解析會計專業(yè)技術資格中級會計實務（投資性房地產）模擬試卷第3套一、單項選擇題(本題共8題，每題1.0分，共8分。)1、某企業(yè)的投資性房地產采用公允價值計量模式。2016年1月1日，該企業(yè)將一項固定資產轉換為投資性房地產。該固定資產的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經計提的減值準備為10萬元。該投資性房地產的公允價值為75萬元。轉換日投資性房地產的入賬價值為()。A、100萬元B、80萬元C、70萬元D、75萬元標準答案：D知識點解析：自用房地產轉換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應該按照轉換當日的公允價值計量。相關會計處理：借：投資性房地產——成本750000累計折舊200000固定資產減值準備100000貸：固定資產1000000其他綜合收益500002、某企業(yè)投資性房地產采用公允價值計量模式。20×0年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元，用銀行存款支付。建筑物預計使用年限為20年。預計凈殘值為10萬元。20×0年6月30日，該建筑物的公允價值為508萬元。20×0年6月30日應作的會計處理為()。A、借：其他業(yè)務成本125000貸：累計折舊125000B、借：管理費用125000貸：累計折舊125000C、借：投資性房地產——公允價值變動20000貸：公允價值變動損益20000D、借：公允價值變動損益20000貸：投資性房地產——公允價值變動20000標準答案：D知識點解析：投資性房地產采用公允價值計量模式，在資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目：公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。本題中公允價值508萬元低于賬面余額510萬元，所以應該借記“公允價值變動損益”，貸記“投資性房地產”。3、2015年1月1日甲公司以2000萬元的價格購入一棟辦公樓。該辦公樓的預計尚可使用年限為20年，董事會批準之后決定進行經營出租，甲公司對其以公允價值模式進行后續(xù)計量，截止到2015年年末尚未對外出租，此時該辦公樓的公允價值為2200萬元，則2015年年末甲公司因該辦公樓而應確認的損益金額為()。A、200萬元B、100萬元C、2200萬元D、0標準答案：A知識點解析：因為董事會批準之后決定進行經營出租，所以劃分為投資性房地產核算。辦公樓以公允價值模式進行后續(xù)計量，所以不需要計提折舊，資產負債表日的公允價值與賬面價值的差額調整公允價值變動損益為2200-2000=200(萬元)。相關會計處理：借：固定資產20000000貸：銀行存款20000000借：投資性房地產——成本20000000貸：固定資產20000000借：投資性房地產——公允價值變動2000000貸：公允價值變動損益20000004、某企業(yè)投資性房地產采用成本計量模式。20×2年3月31日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為270萬元，預計使用年限為5年，預計凈殘值為18萬元。采用年數總和法計提折舊。20×3年應計提的折舊額為()萬元。A、71．4B、76．5C、70D、84標準答案：A知識點解析：20×3年應計提的折舊額=(270-18)×5÷15×3÷12+(270-18)×4÷15×9÷12=71．4(萬元)。5、若企業(yè)采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，下列說法中，正確的是()。A、企業(yè)應對已出租的土地使用權攤銷B、企業(yè)不應對已出租的建筑物計提折舊C、企業(yè)不應對已出租的房屋計提折舊D、企業(yè)不應對投資性房地產計提減值準備標準答案：A知識點解析：在成本模式下，應當按照《企業(yè)會計準則第4號——固定資產》和《企業(yè)會計準則第6號——無形資產》的規(guī)定，對已出租的建筑物和土地使用權進行計量，計提折舊或攤銷；如果存在減值跡象的，應當按照《企業(yè)會計準則第8號——資產減值》的規(guī)定進行處理。6、下列各項中，屬于投資性房地產的是()。A、以經營租賃方式租入的建筑物再轉租給其他單位B、董事會作出決議明確表明用于經營出租且持有意圖短期內不會變化的在建房屋C、企業(yè)持有的準備建造房屋的土地使用權D、企業(yè)以融資租賃方式租出的建筑物標準答案：B知識點解析：投資性房地產的范圍包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權以及已出租的建筑物，其中“已出租的建筑物”是指企業(yè)擁有產權、以經營租賃方式出租的建筑物。所以選項A，企業(yè)沒有該建筑物的產權；選項D，不是經營租賃，所以兩者都不是投資性房地產；選項C，對于一般企業(yè)，企業(yè)持有的準備建造房屋的土地使用權應該作為無形資產核算，對于房地產開發(fā)企業(yè)，用于建設自用建筑物的土地使用權應該作為無形資產單獨核算，對于建造商品房的土地使用權，應該轉入開發(fā)成本中；選項B，董事會作出決議明確表明用于經營出租且持有意圖短期內不會變化的空置建筑物和在建建筑物，應該作為投資性房地產核算。選項B正確。7、下列關于投資性房地產后續(xù)支出的說法中，不正確的是()。A、投資性房地產的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，應當計入到投資性房地產的成本B、投資性房地產的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應當計入到當期損益C、企業(yè)對投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，在再開發(fā)期間，需要將投資性房地產的賬面價值結轉到在建工程D、采用成本模式計量的投資性房地產在再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷標準答案：C知識點解析：企業(yè)對投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，在再開發(fā)期間，應將“投資性房地產”賬戶余額轉入“投資性房地產——在建”中。8、甲公司對投資性房地產進行后續(xù)計量采用公允價值模式。20×4年1月1日，甲公司將一項辦公樓轉作投資性房地產，轉換當日，該項辦公樓的公允價值為5000萬元，賬面原值為5500萬元，已計提折舊1000萬元，未計提減值準備。20×5年1月1日，甲公司收回該項投資性房地產后將其處置，處置價款為6000萬元，處置前該項投資性房地產的賬面價值為5800萬元。則甲公司應確認的處置損益為()。A、700萬元B、400萬元C、-100萬元D、1200萬元標準答案：A知識點解析：轉換當日，確認的其他綜合收益的金額=5000-(5500-1000)=500(萬元)，投資性房地產處置時要將原計入其他綜合收益與公允價值變動損益的金額轉入其他業(yè)務成本。應確認的處置損益=6000-5800+500=700(萬元)。會計處理：20×4年1月1日：借：投資性房地產——成本50000000累計折舊10000000貸：固定資產55000000其他綜合收益500000020×4年12月31日，由于出售時投資性房地產賬面價值5800萬元，與其初始入賬金額5000萬元的差額800萬元就是持有期間的公允價值變動的金額：借：投資性房地產——公允價值變動8000000貸：公允價值變動損益800000020×5年1月1日，出售時：借：銀行存款60000000貸：其他業(yè)務收入60000000借：其他業(yè)務成本58000000貸：投資性房地產——成本50000000——公允價值變動8000000將持有期間確認的公允價值變動損益轉入其他業(yè)務成本：借：公允價值變動損益8000000貸：其他業(yè)務成本8000000將自用轉為投資性房地產時確認的其他綜合收益轉入其他業(yè)務成本：借：其他綜合收益50000000貸：其他業(yè)務成本5000000二、多項選擇題(本題共5題，每題1.0分，共5分。)9、投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量，下列項目中，影響企業(yè)營業(yè)利潤的有()。標準答案：A,B,D知識點解析：選項A，計入其他業(yè)務收入；選項B，計入公允價值變動損益，選項C，計入其他綜合收益；選項D，計入公允價值變動損益，A、B、D三個選項均影響營業(yè)利潤。10、關于投資性房地產，下列說法中，正確的有()。標準答案：A,B,C知識點解析：一項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨計量和出售的，可以確認為投資性房地產，選項D不正確。11、按照《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產》的規(guī)定，下列不屬于投資性房地產的有()。標準答案：B,D知識點解析：選項B，房地產企業(yè)持有并準備增值后出售的建筑物屬于本企業(yè)的存貨；選項D，企業(yè)不擁有建筑物的所有權，故不屬于投資性房地產。12、關于投資性房地產有關的支出，下列說法中，正確的有()。標準答案：A,B知識點解析：投資性房地產的折舊或攤銷與固定資產或無形資產的相關規(guī)定一致。即：當月增加的投資性房地產(建筑物)當月不提折舊，當月減少的投資性房地產(建筑物)當月照提折舊；當月增加的投資性房地產(土地使用權)當月即開始攤銷，當月減少的投資性房地產(土地使用權)當期停止攤銷。13、下列屬于投資性房地產的有()。標準答案：A,B,D知識點解析：暫無解析三、判斷題(本題共5題，每題1.0分，共5分。)14、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應根據其預計使用壽命計提折舊或進行攤銷。()A、正確B、錯誤標準答案：A知識點解析：暫無解析15、外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。()A、正確B、錯誤標準答案：A知識點解析：暫無解析16、企業(yè)對投資性房地產無論采用何種計量模式，均應計提折舊或進行攤銷。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：企業(yè)會計準則規(guī)定，投資性房地產采用公允價值模式計量的，不對其計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。17、與投資性房地產有關的后續(xù)支出，應當在發(fā)生時計入投資性房地產成本。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：與投資性房地產有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本；不滿足投資性房地產確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益。18、企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產或發(fā)生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額直接計入所有者權益。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：企業(yè)出售、轉讓和報廢投資性房地產或發(fā)生房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。四、計算分析題(本題共4題，每題1.0分，共4分。)甲公司從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，對出租的商品房、土地使用權和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。2015年度發(fā)生的有關交易或事項如下：(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬元，未計提跌價準備，公允價值為10000萬元。該出租商品房預計使用50年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。(2)1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權，經批準用于建造辦公樓。該土地使用權成本為2750萬元，預計使用50年，未計提減值準備，至辦公樓開工之日已攤銷10年，采用直線法攤銷。辦公樓于1月5日開始建造，至年末尚未完工，以銀行存款支付工程支出3500萬元(不包括土地使用權攤銷)。(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元，至重新裝修之日，已計提折舊2000萬元，賬面價值為4500萬元，其中原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達到預定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1500萬元，以銀行存款支付。裝修后預計租金收入將大幅增加。要求：19、根據會計資料(1)，編制2015年相關會計分錄。標準答案：借：投資性房地產——商品房9000貸：開發(fā)產品9000借：其他業(yè)務成本(9000／50×11／12)165貸：投資性房地產累計折舊165知識點解析：暫無解析20、根據會計資料(2)，編制2015年相關會計分錄。標準答案：借：無形資產——土地使用權2750投資性房地產累計攤銷(2750／50×10)550貸：投資性房地產——已出租的土地使用權2750累計攤銷550借：在建工程3500貸：銀行存款3500借：在建工程(2750／50)55貸：累計攤銷55知識點解析：暫無解析21、根據會計資料(3)，編制2015年相關會計分錄。標準答案：借：投資性房地產——在建4500投資性房地產累計折舊2000貸：投資性房地產——商鋪6500借：營業(yè)外支出300貸：投資性房地產——在建300借：投資性房地產——在建1500貸：銀行存款1500借：投資性房地產——商鋪(4500-300+1500)5700貸：投資性房地產——在建5700知識點解析：暫無解析22、假定不考慮其他因素，根據上述經濟業(yè)務，計算甲公司2014年12月31日資產負債表中“存貨”“在建工程”“固定資產”“投資性房地產”項目的列報金額。(金額單位用萬元表示)標準答案：根據上述經濟業(yè)務，計算甲公司2012年12月31日資產負債表中“存貨”“在建工程”、“固定資產”“投資性房地產”項目的列報金額。存貨=0在建工程=3500+55=3555(萬元)固定資產=0投資性房地產的金額：(9000-165)+5700=14535(萬元)。知識點解析：暫無解析會計專業(yè)技術資格中級會計實務（投資性房地產）模擬試卷第4套一、單項選擇題(本題共6題，每題1.0分，共6分。)1、自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日該房地產公允價值大于賬面價值的差額，下列各項會計處理正確的是()。A、計入留存收益B、計入其他綜合收益C、計入營業(yè)外收入D、計入公允價值變動損益標準答案：B知識點解析：根據準則規(guī)定，此處貸方差額記入“其他綜合收益”科目，借方差額記入“公允價值變動損益”科目。2、某企業(yè)對投資性房地產采用成本模式計量。2015年1月15日購入一幢房屋用于經營出租。該房屋的成本為320萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為20萬元。采用直線法計提折舊。2015年應計提的折舊額為()萬元。A、18B、13．75C、14．67D、15標準答案：B知識點解析：2015年應計提的折舊=(320－20)／20×11／12=13．75(萬元)3、A房地產開發(fā)商于2015年1月，將作為存貨的商品房轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日的商品房賬面余額為10000萬元，未計提跌價準備，該項房產在轉換日的公允價值為9900萬元，轉換日關于投資性房地產的說法不正確的是()。A、轉換日要確認投資性房地產B、轉換日投資性房地產按公允價值9900萬元計量C、轉換日的公允價值小于存貨的賬面價值的差額100萬元，計入公允價值變動損益D、轉換日不會產生損益標準答案：D知識點解析：作為存貨的商品房轉換為公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日的公允價值小于其賬面價值的差額100萬元．計入公允價值變動損益，影響損益。4、A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公使用。2015年1月1日，A公司與B公司簽訂經營租賃協議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2015年1月1日，年租金為400萬元，租期3年。當日，該寫字樓的賬面余額為3500萬元，已計提折舊1000萬元，公允價值為1800萬元，且預計其公允價值能夠持續(xù)可靠取得。2015年年底，該項投資性房地產的公允價值為2400萬元。假定A公司對投資性房地產采用公允價值模式計量，不考慮其他因素，該項房地產業(yè)務對A公司2015年度損益的影響金額為()萬元。A、1000B、－100C、300D、600標準答案：C知識點解析：該項房地產業(yè)務對A公司2015年度損益的影響金額=[1800－(3500－1000)]+(2400－1800)+400=300(萬元)5、2014年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元，每半年收取一次租金。當日，出租辦公樓的公允價值為8000萬元，其賬面價值為2500萬元，差額5500萬元。2014年12月31日，該辦公樓的公允價值為9000萬元。2015年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9500萬元。假定甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司2015年度損益的影響金額是()萬元。A、500B、6000C、6100D、7000標準答案：C知識點解析：上述交易或事項對甲公司2015年度損益的影響金額=(9500－9000)(出售損益)+5500(其他綜合收益轉入損益的金額)+200／2(半年的租金收入)=6100(萬元)。6、甲公司將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為2000萬元，轉換日之前“投資性房地產——成本”科目余額為2300萬元，“投資性房地產——公允價值變動”科目貸方余額為200萬元，轉換日不正確的處理方法為()。A、記入“固定資產”借方2000萬元B、記入“投資性房地產——公允價值變動”借方200萬元C、記入“投資性房地產——成本”貸方2300萬元D、記入“其他綜合收益”借方100萬元標準答案：D知識點解析：本題分錄為：借：固定資產2000投資性房地產——公允價值變動200公允價值變動損益100貸：投資性房地產——成本2300二、多項選擇題(本題共4題，每題1.0分，共4分。)7、下列各項中，屬于投資性房地產的有()。標準答案：A,C知識點解析：選項B，屬于企業(yè)的固定資產；選項D，不屬于企業(yè)自有的資產，所以不能確認為投資性房地產。8、關于投資性房地產轉換日的確定方法，下列說法中正確的有()。標準答案：A,B,C,D知識點解析：選項D也可以這么說，白用土地使用權停止自用，改為用于資本增值，轉換日為企業(yè)停止將該項土地使用權用于生產商品、提供勞務或經營管理且管理當局作出房地產轉換決議的日期。9、甲房地產開發(fā)商(以下簡稱甲公司)有關業(yè)務資料如下：(1)2015年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權，預計使用年限為70年，準備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對外銷售；(2)2015年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權，預計使用年限為70年，不準備開發(fā)建造商品房和經營出租，準備持有待增值后轉讓；(3)2015年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權，支付價款40000萬元，預計使用年限為50年，準備建造酒店式公寓對外銷售；(4)2015年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權，支付價款10000萬元，預計使用年限為50年，準備建造自用辦公樓。下列有關甲公司2015年取得土地使用權的初始計量，表述正確的有()。標準答案：A,B,C知識點解析：選項D，4月取得的土地使用權應確認為無形資產。10、下列各項中，應作為投資性房地產核算的有()。標準答案：A,C知識點解析：選項B，以經營租賃方式租入，所有權不屬于承租方，不是承租方資產。選項D，出租給職工的自建宿舍樓，是間接為企業(yè)生產經營服務的，是作為自有固定資產核算，不屬于投資性房地產。三、判斷題(本題共3題，每題1.0分，共3分。)11、采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，企業(yè)對某項投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。()A、正確B、錯誤標準答案：A知識點解析：再開發(fā)期間，將其計入“投資性房地產——在建”，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。12、處置投資性房地產時，與處置固定資產和無形資產的核算方法相同，其處置損益均計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：投資性房地產的處置損益通過其他業(yè)務收入和其他業(yè)務成本反映。13、采用公允價值模式計量的投資性房地產，資產負債表日其公允價值與賬面價值的差額記入“公允價值變動損益"科目。()A、正確B、錯誤標準答案：A知識點解析：暫無解析四、計算分析題(本題共12題，每題1.0分，共12分。)甲公司適用的所得稅稅率為25％，按凈利潤的10％提取盈余公積。甲公司采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。有關資料如下：(1)2013年12月18日甲公司與乙公司簽訂租賃合同，甲公司將一棟辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，年租金為2000萬元，每年年末支付。(2)2013年12月31日為租賃期開始日。該辦公樓原值為50000萬元(不含土地使用權價值)、辦公樓預計使用年限為40年，已計提固定資產折舊1250萬元。辦公樓的預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。(3)2014年支付辦公樓的修理費用2萬元。(4)假定按年計提折舊，稅法對該資產的折舊年限、折舊方法、預計凈殘值和會計規(guī)定一致。(5)不考慮除所得稅以外的其他因素。要求：14、編制2013年12月31日將辦公樓轉為投資性房地產的會計分錄。標準答案：借：投資性房地產50000累計折舊1250貸：固定資產50000投資性房地產累計折舊1250知識點解析：暫無解析15、編制2014年年末收到租金及按年對投資性房地產計提折舊的會計分錄，并計算2014年末資產負債表“投資性房地產”項目的列報金額。標準答案：借：銀行存款2000貸：其他業(yè)務收入2000借：其他業(yè)務成本1250貸：投資性房地產累計折舊1250(50000／40)2014年末資產負債表“投資性房地產”項目列報金額=50000－1250－1250=47500(萬元)知識點解析：暫無解析16、編制2014年支付辦公樓修理費用的會計分錄。標準答案：借：其他業(yè)務成本2貸：銀行存款2知識點解析：暫無解析17、假定2016年12月31日租賃期滿后收回，當日達到自用狀態(tài)。編制有關租賃期滿后將該投資性房地產轉為自用房地產的會計分錄。標準答案：借：固定資產50000投資性房地產累計折舊5000(1250+1250×3)貸：投資性房地產50000累計折舊5000知識點解析：暫無解析18、假定2016年12月31日租賃期滿后將其直接對外出售，售價為60000萬元，當日收到價款，并辦理產權轉移手續(xù)。編制有關租賃期滿后將辦公樓出售的會計分錄。標準答案：借：銀行存款60000貸：其他業(yè)務收入60000借：其他業(yè)務成本45000投資性房地產累計折舊5000(1250+1250×3)貸：投資性房地產50000知識點解析：暫無解析19、假定2016年12月31日租賃期滿后收回，為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對辦公樓進行改擴建，并與丙公司簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將辦公樓出租給丙公司，隨即進入改擴建工程。2017年3月31日，辦公樓改擴建工程完工，共發(fā)生支出2000萬元，均以銀行存款支付。同時出租給丙公司。編制2016年12月31日至2017年3月31日與改擴建有關的會計分錄。標準答案：①投資性房地產轉入改擴建丁程：借：投資性房地產——在建45000投資性房地產累計折舊5000(1250+1250×3)貨：投資性房地產50000②發(fā)生支出：借：投資性房地產——在建2000貸：銀行存款2000③改擴建工程完工：借：投資性房地產47000貸：投資性房地產——在建47000知識點解析：暫無解析20、假定2015年1月1日，甲公司認為，出租給乙公司使用的辦公樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2014年12月31日，該辦公樓的公允價值為60000萬元。編制2015年1月1日追溯調整的會計分錄。(答案中的金額單位用萬元表示)標準答案：借：投資性房地產一成本60000投資性房地產累計折舊2500(1250×2)貸：投資性房地產50000遞延所得稅負債3125(12500×25％)盈余公積937．5(12500×75％×10％)利潤分配——未分配利潤8437．5(12500×75％×90％)知識點解析：暫無解析2010年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協議，將一棟經營管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開始日為2011年1月1日，年租金為240萬元，于每年年初收取。相關資料如下：(1)2010年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，準備出租給乙公司，擬采用成本模式進行后續(xù)計量，預計尚可使用46年，預計凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折1日，不存在減值跡象。該寫字樓于2006年12月31日達到預定可使用狀態(tài)時的賬面原價為1970萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折舊。(2)2011年1月1日，預收當年租金240萬元，款項已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認為其他業(yè)務收入，并結轉相關成本。(3)2012年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產市場，并且能夠合理估計該寫字樓的公允價值，為提供更相關的會計信息，將投資性房地產的后續(xù)計量從成本模式轉換為公允價值模式，當日，該寫字樓的公允價值為2000萬元。(4)2013年12月31日，該寫字樓的公允價值為2150萬元。(5)2014年1月1日，租賃合同到期，甲公司為解決資金周轉困難，將該寫字樓出售給丙企業(yè)，價款為2100萬元，款項已收存銀行。甲公司按凈利潤的10％提取法定盈余公積，不考慮其他因素。要求：21、編制甲公司2010年12月31日將該寫字樓轉換為投資性房地產的會計分錄。標準答案：2010年12月31日：借：投資性房地產1970累計折舊156[(1970－20)／50×4]貸：固定資產1970投資性房地產累計折舊156知識點解析：暫無解析22、編制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日確認租金收入和結轉相關成本的會計分錄。標準答案：每月應計提的折舊額=(1970－20)／50／12=3．25(萬元)每月應確認的租金收入=240／12=20(萬元)1月1日預收租金：借：銀行存款240貸：預收賬款2401月31日確認租金收入并結轉相關成本：借：預收賬款20貸：其他業(yè)務收入20借：其他業(yè)務成本3．25貸：投資性房地產累計折舊3．25知識點解析：暫無解析23、編制甲公司2012年12月31日將該投資性房地產的后續(xù)計量由成本模式轉換為公允價值模式的相關會計分錄。標準答案：2012年12月31日：借：投資性房地產——成本2000投資性房地產累計折舊234[(1970－20)／50×6]貸：投資性房地產1970利潤分配——未分配利潤237．6盈余公積26．4知識點解析：暫無解析24、編制甲公司2013年12月31日確認公允價值變動損益的相關會計分錄。標準答案：2013年12月31日：借：投資性房地產——公允價值變動150貸：公允價值變動損益150知識點解析：暫無解析25、編制甲公司2014年1月1日處置該投資性房地產時的相關會計分錄。(采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產應寫出必要的明細科目；答案中的金額單位用萬元表示)標準答案：2014年1月1日：借：銀行存款2100貸：其他業(yè)務收入2100借：其他業(yè)務成本2150貸：投資性房地產——成本2000——公允價值變動150借：公允價值變動損益150貸：其他業(yè)務成本150知識點解析：暫無解析會計專業(yè)技術資格中級會計實務（投資性房地產）模擬試卷第5套一、單項選擇題(本題共17題，每題1.0分，共17分。)1、甲公司以2400萬元取得土地使用權并自行建造三棟同樣設計的廠房，其中一棟作為投資性房地產用于經營租賃，另外二棟用于自用，三棟廠房工程已經完工，完工當日即把其中一棟對外出租，建造支出合計12000萬元，租賃期開始日該“投資性房地產一廠房”的初始成本是()萬元。A、4000B、14400C、7200D、4800標準答案：A知識點解析：租賃期開始日該“投資性房地產一廠房”的初始成本=12000÷3=4000(萬元)。2、2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產轉換為固定資產。該資產在轉換前的賬面原價為4000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉換日的公允價值為3850萬元，假定不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產”科目的金額為()萬元。A、3700B、3800C、3850D、4000標準答案：D知識點解析：轉換日甲公司應按轉換前投資性房地產原價4000萬元作為轉換后“固定資產”科目的借方金額。3、企業(yè)對采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產取得的租金收入，應貸記()科目。A、其他業(yè)務收入B、資本公積C、營業(yè)外收入D、投資收益標準答案：A知識點解析：投資性房地產無論采用成本模式，還是公允價值模式進行后續(xù)計量，取得的租金收入均記入“其他業(yè)務收入”科目。4、2015年1月1日，甲公司將投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該投資性房地產的原價為40000萬元，已計提折舊10000萬元，未計提減值準備，2015年1月1日，其公允價值為50000萬元。甲公司按凈利潤的10％計提盈余公積。假定不考慮所得稅等因素的影響，則轉換日影響2015年資產負債表中期初“未分配利潤”項目的金額為()萬元。A、20000B、30000C、18000D、45000標準答案：C知識點解析：轉換日影響2015年資產負債表中期初“未分配利潤”項目的金額=[50000－(40000—10000)]×90％=18000(萬元)。5、房地產開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房轉換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產時，轉換日商品房公允價值高于賬面價值的差額應當計入()。A、其他綜合收益B、投資收益C、營業(yè)外收入D、公允價值變動損益標準答案：A知識點解析：作為存貨的非投資性房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日的公允價值大于賬面價值的差額，應計入其他綜合。6、甲公司將一棟自用辦公樓轉換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，該辦公樓的賬面原值為50000萬元，已累計計提的折舊為3000萬元，已計提的固定資產減值準備為2000萬元，轉換日的公允價值為42000萬元。不考慮所得稅等因素的影響，下列會計處理中正確的是()。A、公允價值與賬面價值的差額應貸記其他綜合收益3000萬元B、公允價值與賬面價值的差額應借記其他綜合收益3000萬元C、公允價值與賬面價值的差額應貸記公允價值變動損益3000萬元D、公允價值與賬面價值的差額應借記公允價值變動損益3000萬元標準答案：D知識點解析：公允價值與原賬面價值形成的借方差額應計入公允價值變動損益，金額為3000萬元[(50000—3000—2000)一42000]。7、關于成本模式下投資性房地產的轉換，下列說法中正確的是()。A、應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的賬面價值B、應當將房地產轉換日的公允價值作為轉換后的入賬價值C、自用房地產轉為投資性房地產時，應當將房地產轉換日的公允價值作為轉換后的入賬價值D、投資性房地產轉為自用房地產